クレッセント川崎タワー　５

「平均で２７００万円程度」だから、人によってはもっと多い。

買える！ＴＤ４の元住民さんでここを買える人がきっといる！

不法占拠してた人がローンの審査通るの？？

834さんが不法占拠者かどうかはわかりませんが、現金で買うと読めますが。

荒らしですね。
差別用語はいけません。

今まで散々言いたい放題なのに、今さら差別って言っても説得力無い気が…

もっと他に心配すること無いわけ？

書いてる内容がくだらない。

ＴＤ４って、差別用語なの？
今だに、意味が良くわかってません。
何か地名らしいけど？

何かマニアックなスレになってきたな～

差別でも何でもなく、戸手4丁目に不法占拠していた主に朝鮮系住民を
追い出す為に、アクアリーナを建設することにして、その事業費から
2000万以上の立ち退き料を支払った、という事実があります。

なぜ不法占拠者に莫大な立ち退き料を支払わなければならなかったのか。
立ち退き料を資本に、戸手4丁目住民が所得層の違うマンションに住む
ことで問題は起きないのか。

というところでしょうか。
至ってまじめな議論です。

>>861
ロッソの２階に元の地権者がまとまって住んでるけど、問題は起きてないみたいですよ。
よけいなお世話なんじゃないですかねえ。

>もっと他に心配すること無いわけ？
と言われても仕方ないのでは。

問題が起きないようにロッソの2階にまとめたのが正解でしょう。
2階じゃエレベータ使わないし、1階とちがって外部と接しないし。

>860
>アクア板の常駐さん達も、
>こちらにお引っ越しですか。

どうもそのようです（笑）

まだ良くわからないんだけど、不法占拠者はちけんしゃなの？
不法なら権利は、ないんじゃないの？

アクアの常駐者もここのスレを占拠したがってるんだから
ある意味TD４と変わらないな（笑）

くだらない。
暇な荒らしや周辺住民さんが沢山いるのですね。
それとも、ココを買えないひがみ？

>867
それは言いがかりというもの。
No.861みたいに、荒らしてくださいと言わんばかりのレスをカキコする入居予定さんもいるじゃありませんか。

ここ良いねー８０D買おうかと思うけど残念ながらとなりがオリックスなんだよね。
せっかくの開口部が残念なことに。

>>870
オリックスを心配する前にナイスでは？

ここって値下げされているのですか？

オリックスもナイスも心配でしょ。

ここは値下げ無しです
民事再生法の適用で会社資産を勝手に値下げして売れないからです

実際高いですね
でもブリリアタワーなども値下げ無しで完売

アクアリーナも完売
川崎はすごい

オリックスやナイスが心配・・・的な事が書いてありますが、近くにタワーマンションでも建設予定なのですか？
物件に興味があるのですが遠いのでなかなか現地を見に行けなくて

ナイスとは既に隣に建っている低層マンションのことです

オリックスとはそのナイスのマンションの更に隣に出来る予定の
33階建のタワーマンションの事です

ちなみにオリックス側はキャンセルが多く眺望は将来的には絶望的です

ただしオリックスもあの土地をかなり高値で仕込んでしまったので
販売価格やどんな仕様のマンションになるのか不安要素があるのも確かです。

商業地域で眺望を求めるのは贅沢です。
西口は新築物件が少なく良いものはすぐに売れちゃうみたいです。
クレッセントのキャンセル物件も気持ち値下げすれば売れ行きの心配はしなくてもよいのではないでしょうか。

腐っても鯛。だな

川崎はラゾーナ川崎タワーは完売、中古は市場には出ないで瞬間蒸発

駅から少し遠いけど環境の良い川沿いのアクアリーナは値引き無しで先日クレッセントより一足先に完売

クレッセントのライバルで先発のブリリアタワー川崎も完売
これも値引き無し

UR賃貸タワーも空室は無し

川崎は強い実需に支えられてます
ラゾーナアンドターミナル駅強し


オリックスタワーが完成あたりからは不況の影響で売れ行きも変化はあると思いますが大人気です

ただし、楽観出来ないのは近隣築浅タワー中古は売れ行きが宜しくありません

ここに川崎駅近物件の特徴があります

川崎に妥協をするがそれはタワー駅近で新築に限ってなら購入したい、という客層が見えます

ラゾーナ川崎は商業的には歴史的な成功をしており
音楽アーティストのプロモーションステージを開催するなど
集客力には定評があります

クレッセント川崎タワーはラゾーナからも良く見えるタワーです

これは数十万の人に毎月見られている事を意味します

デザインも秀逸
若者が憧れるマンションになるでしょう

つまり転売にも強い

ライバルのオリックスタワーが並ぶと相乗効果で非常に強い存在になるでしょうね

ムリヤリ考えられる不安材料はラゾーナ川崎は不況を体験するのは初めてですから
今後テナントの撤退や倒産で力が減り人が減る可能性はあります

ただ、川崎は横浜と東京の両方から人が集まる場所なので
その可能性は低く予想が当たる場合はマンションどころの話ではないでしょう

川崎の魅力は一度行くのが一番です

歴史や風情は感じませんが人の異様なパワーがあふれており驚きますよ

ということで私もクレッセントを買いました。

地域は強いし、なんとかなる場所ですよ

ただここで新興地域だなんだと言われたら困ります

歴史がある場所に住みたい人は文京区とかにいくのをオススメします

ここは正式がまったく違う場所です

実は、川崎は東海道川崎宿があった場所であり、JR川崎駅は新橋・横浜駅に次いで古い駅という
「歴史」のある街です。どこかの新興住宅地とは比較になりませんよ。

>877様
>878様
なるほど、やはり建設予定があるということですね。勉強不足でした皆さんの意見も参考にし考えます。とりあえず時間を作って早く現地も見に行ってみようと思います。ありがとうございました！

885さん
4月着工予定で300戸です。
川崎駅までラゾーナを抜ければ4分程度でしょう。

オリックスタワーもとても売れるでしょうね。
ただ、これから着工という事で、仕様が悪くなる可能性が有ります。
それでもクレッセントと並んでこれから数十年、川崎を代表するタワーとして
存在してくれる事でしょう。

クレッセント住人としてはオリックス建設はウエルカムな話です。
資産価値の下支えになるでしょうね

＞川崎は東海道川崎宿があった場所

そうでした失礼しました。
あと音楽や文化を大事にする芸術的な街ですね。
映画館やライブハウスも多いですしね。

あとまあ一番のネックはクレッセント川崎タワーは民事再生物件だということですね

今になってキャンセルが起きているのも高額な買い物だけに
慎重にならざる得ない事実はあります

あとキャンセル物件は間取り変更などがあり他人の手が入ってしまった点は考慮が必要です

>>889

民事再生物件てのが理由のキャンセルならば、もっと早い時期にするでしょ。
今頃出てくるキャンセル物件は、ローンが通らなかったり、転勤や離婚などの家庭の事情じゃない？

我が家も購入する方向です！

やべ おいらちゃんのテキストでクレッセント川崎タワーの営業しちゃったカナ？

まあ皆さん春にお会いしましょう

ちなみに突っ込みどころはシアタールームのスピーカーがしょぼい事です

せっかくのシアタールームなのに

オレのスピーカー寄付したくなるよ

>892
遠慮せずに寄付してください。
そこまで言ってしょぼかったら丁重にお返ししますがｗ

音楽や文化を大事にする芸術的な街、川崎
その川崎を代表するタワーであるＣＫＴ

そこのシアタールームのスピーカーがしょぼいのは川崎の恥です。
892の安物スピーカーなぞ、あてにしないで管理費で最高級機を買って下さい。

俺のスピーカーはB&Wのノーチラスですよ？

＞892の安物スピーカーなぞ、あてにしないで管理費で最高級機を買って下さい。

ですなあ、みんなで使うものなんだから、ちゃんとしたの買って欲しいですよね。
シアタールーム自体は広くてとても立派な部屋でしたよ。

不思議なのが５．１ch音響じゃなくて、フロント３chしか置いてなかった事。
有り得ないわー

フロント３ch＋２ちゃん＝約５ちゃん
これでまけてちょ

CKTなどのタワーへの引っ越しを考えている近くの低層マンション住民ですが、最近よく入ってくるCKTキャンセルのチラシを見ると、管理費や修繕積立金が異様に安いのが気になります。ホールをあれだけ広く大きく明るくするための照明や空調のコスト、地下の機械式駐車場の維持費、贅沢な共用施設運営費などを考えると、中規模の広さの間取りに対応する管理費は１万円台、最終的には１平米５００円（８０平米なら４万円）になると言われるタワーマンションの修繕積立金が９０平米の部屋でも月に１万円以下、これで本当に将来大丈夫なのでしょうか?　詳しい方のコメントをお願いいたします。

CKTの共有設備は意外と低コストですよ
写真で見るとちょっと派手ですが、スカイラウンジもそれほど広い部屋でもないし、
ゲストルームも低層、高層に２個しかありません。
シアタールームも前出のとおり、システムは質素です。

ホールの照明の費用はかかるかもしれませんが、これだけの世帯数なら十分賄えると思いますよ。

プールやフィットネスもないし
エントランスは豪華ですがそれ以外は普通です。

ただ将来的に管理費は必ず上がります。
モリモトがどう試算してるか詳しく聞いた方がいいですよ

将来を見据えることも出来ずに潰れた会社の試算ですね。わかります。

>>900
静かになっちゃいましたね？

クレッセント川崎タワーを検討している方に、注意頂きたい事です。
（これは事実で、誹謗中傷を目的にしたものでも、営業妨害でも有りません。）

この物件の購入を決めていた者ですが、部屋の選定も終わり、担当者と
契約手続きに入っていたのに途中で突然電話がきて「ほかの人に売ってしまいました。」と言われました。

どういう事ですか？と確認すると「他の人はローン審査も完了していてるので優先しました。」とのこと。

先着順とはいえ、契約に入る段階では、物件は確実に押さえていたのに、
こういう事をされるのは非常に困ると伝えましたが、すいませんすいません、
と言うだけで代替案も何も出されませんでした。

翌日電話するとその営業マンはもう異動してしまい、会社に居ませんと言われました、、、
モリモトは何か問題が起きるとなぜか営業マンがすぐに退社（している事にされる）
という酷い対応が有ると聞いてましたが、まさか自分がこういう事をされるとは。
突然でとても困りました。

３月のこの時期になって引越先が宙に浮いてしまい、困っています。

営業担当者に「それならWEBや営業窓口で、ローン審査が完了している人が最優先で、
正式に申し込みをしても約束を反故にするし購入出来るかどうかわからないマンションです。
それでも良いなら購入を検討して下さい。」と表記しておいて下さい。
部屋は確保していると約束したじゃないですか。おかしい対応ですよ？」

と伝えました。

正式に取引が始まっているのに無条件でこういう事をされるのは困りますし、
数千万の買い物でモリモトも、私も、何をやっているんだろうなーと呆然としてしまいました。


なんだか冷や水をかけられて、マンション販売なんてこんな程度か、と、凄く冷静になれたのに感謝してますが。
さて、また物件探しに旅立ちます。

倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

他社の物件では「申込金」として普通１０万円程度を納めると思いますが、
なぜかこの物件では「申込金は、結構です」と言われていました。

そんな物件は無いので、おかしいなー？と思っていたのですが、こういう行為をするためだったんですね。
お金を取ってしまうと、法的にもキャンセルを受け付けられなくなるから貰わないでおく

そのかわり契約手続きが進んでいても約束は強制的に反故にする。
こんな事なら無理にでも申込金を渡しておけば良かったです。

話を頂いていたほかのマンションは断って、ここに決定して作業を進めていたのに、
突然キャンセルされたら、１０万円どころの損失じゃないですから。

こんなご時世ですから他マンションからも好条件を提示されていましたが、それを断っての契約だったのに。
今からそのマンションに行くというのも気が引けますが、仕方ないですね。

モリモトのデザインは好きでしたが、こういう姿勢だと数千万の買い物をする相手には不安を覚えました。

＞倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

上場企業の社長が、そんな事を言っているようではどうにもならないですね。
民事再生に至ったのも金融不況の影響だけじゃない気がしました。
会社の姿勢に問題が有ります。

長くなりましたが、ここを検討されている方で、私と同じ目にあう人が出ないようにまとめますが

■クレッセント川崎タワー購入検討時の注意事項

１、クレッセント川崎タワーは契約書に判子を押す直前まで、別の人に物件が流れる可能性が高い

２、契約作業中で、かなり具体的な話になっていても、約束は反故にされる可能性を考慮しなくてはならない。
数千万の買い物をそんな不安定な土台で進めなくてはならない

３、申込金を受け取らないと言われても受け取らせないと（道義上は別として）法的には言い逃れが出来てしまう

４、クレッセント川崎タワーに至っても、「問題が起きると営業マンが姿を消す」モリモト商法は健在である事を確認。

なんか「可愛さ余って憎さ１００倍」というか、気に入ってただけにこういう対応は残念です。
残っている別の部屋は、色々とネックがある部屋が多いので、購入する気になれませんでした。

ちなみに私は本スレ「881」「892」です。
あんなに褒めてる数日前の私お疲れ。

907さん
災難でしたなあ。ほんとにおつかれさんです。

しかし、キャンセル対策のダブルブッキング保険とは、モリモトもやりますなあ。

オリックスもあるしな

先日の３連休にモデルルームに行ってきましたが、営業マンは「買いたければどーぞ」といった態度でした。
とても再生中の会社の社員の対応と思えませんでした・・・そんな高飛車な態度だから今の状況があるんだぞ。
それにしても、ＨＰには次から次へとキャンセル部屋が掲載されますね。。どれくらいあるんだか。

907さん読ませていただきました、対応酷すぎですね。

書面契約の前だからといっても許される行為ではないと思います。


確か民法に於いては、契約は口頭でも成立するのですよ。ただ、それの立証となると水掛論になってしまうと思いますが。

マンション購入には
購入する為の｢金｣
巡り合わせの｢縁｣
そして、
契約に必要な｢印｣
が必要なんですね。

不誠実な対応会社のマンションは買わなくて良かった(買った後に嫌な思いをするよりも、買う前でまだ良かった)
と気持ちを切り替えて、部屋探し頑張ってください！

キャンセル物件は実はオリックス側低層をメインに３０戸ほどあります

予算と方角と高さを指定しすると沢山在庫が出てきますよ

Webにあるのは氷山の一角です
価格を見て下さい
五千、六千、八千
と価格帯が想像できる分の情報を流してます

本当は在庫だらけです

相変わらずの対応ですな。
物件が良くても売主がいつまでもそんな態度で恥ずかしい。
役員、従業員共に根本的な考え、体質が変わらないと先が無い。
株主・契約者に迷惑かけといて勘違いも甚だしい。

つーか
ぶっちゃけて良い？
クレッセント川崎タワー。

実はモリモトはある理由で売らなくても良いからね

営業も上から手間のかかる客は返すように指示されてる

で、その基準は凄い
ローン審査が必要な客は相手にするな
だから

数日も待てない
なぜかわかる？

モリモトの経営改善計画書の提出日は？


お父さんが近いみたいだね

ぶっちゃけ良くねぇ？
かなり好きなんだけど

その部屋が本当に売れたのかどうかも怪しいな。実は到底審査が通りそうもない、いわば招かざる客だったりしない？

ざまぁみろって感じ。調子こいてスピーカー寄付するだののたまってたくせに判も押してなかったのかよ。

>>915
まずは、ソースから
じゃないと単なるやっかみですよ

>>920
他人の不幸を見てざまあみろと言えるとは。

性格歪んでるのね、可哀想に。
住人でないことを祈るよ

＞９１７さん
教えてください。

お父さんが近いって父の日っていうことですか？
それとある理由で売らなくても良いってなぜですか？

＞９２２のかたと同感です。
折角の情報交換の場です、気持ちよく利用していきましょう。
９０７のかた、いいところが見つかりますように。
たまには、またここに情報ください。

販売会社が父さんすると物件は銀行などに差し押さえられ
次の売主に権利が売却されます。

ここだと三井不動産とか東京建物あたりかな

倒産も何もここは既に倒産済みでしょ
民事再生も広義では倒産

SFCGのように破産したらもちろん悲惨度は今の比では無いけど

せっかく良い建物なのに、倒産デベがコテコテにミソ付けてる感じですね。
契約者さんたち気の毒っす。

ここの契約者は強気の方々ばかり。デべの倒産なんか関係ないって感じ。
陰ながら彼らの行く末にのみ注目しています。

そういう事が気になってしまう９２８の人生の行く末が、どのようになるのかまったく興味のかけらもないです

＞925
残り中途半端な数なのにわざわざ三井不動産が売る訳ねぇだろ。

>926
破産するとどう悲惨になる訳？

>>926
私にもぜひ教えて

俺は928の行く末に興味あるなぁ～。ストカーで逮捕とか…。

>東芝は二十四日、ＪＲ川崎駅西口に隣接する約一ヘクタールの土地を野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の
>子会社に売却すると発表した。譲渡金額は約二百二十億円。三月末にも引き渡す。現在は時間貸し駐車場として
>使われている。野村不動産ＨＤは「当面は現状のまま使う」としている。

>売却するのは、川崎駅西口とラゾーナ川崎に挟まれた一画（幸区堀川町）で、東芝堀川町工場
>（約一一ヘクタール）があった土地の一部。野村不動産ＨＤの連結子会社で、東芝の出資も受けている
>ＮＲＥＧ東芝不動産（東京都港区）が購入する。

>堀川町工場が閉鎖した二〇〇〇年三月以降、再開発が進められ、三井不動産とＮＲＥＧ東芝不動産（旧東芝不動産）
>が東芝所有地を共同で借りてラゾーナ川崎を開発。駅前北側の約一・七ヘクタールは分譲マンションになっている。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivmar0903535/


ラゾーナプラザ南西角に残されただだっ広い時間貸し駐車場スペースの開発はしばらくお預けってことかしら。
確かあの土地は最大容積率1000％の業務ゾーンということでミューザみたいなオフィスビルでも建つのかと
思っていたが、何か違った動きの可能性もあるのだろうか。
開発の行方によっては、川崎駅西口全体のさらなる資産価値向上にもつながり得ると思うのだが。
誰か詳しい方いませんか？

野村が今、モデルルーム立ててるからマンションでしょう

プラウドkawasaki？かな。

モデルルーム、どこに建ててますか？

MRはブリリアMRのあった所ですね。。
ラゾーナ直結となれば、完全にラゾーナレジデンスより格上のマンションになりますね。線路沿い、堀川町三叉路道路の騒音も避けられるし。
土地の値段からすると、クレッセントより安くなるのは確実でしょう。。。

それ良いな
オリックスも控えてるし西口バブルも終わりか

まあバブルには妥当な期間だったな

野村が安く出してくるとは思えないけどね。
これからは2極化が進むとみている。

野村のモデルルームは、ここに建つマンションではなかった気がします。
詳しくはわかりません。

Googleマップで見る限りあの駐車場の面積は7,000～10,000平米だと思います。
譲渡価格が220億円ということなので仮に10,000平米で計算しても坪726万円での土地取得です。
仮にマンションが出来るとするとラゾーナの敷地ほど広くないのでタワー1本で400戸。土地代だけを世帯で按分しても１戸あたり55百万円です。

そう考えるとオフィスビルやホテルが出来ると考えた方が自然だと思います。

＞942

目測合ってますよ！9,765.58㎡とのことです。
建築費とデベの利益乗せたら１戸平均８，０００万円から１億円になりますかね？

（以下東芝プレス）

東芝グループ所有不動産売却のお知らせ

当社は、当社が所有する土地の一部（神奈川県川崎市幸区堀川町72番34他）を売却することを決定しましたのでお知らせいたします。

記

1.　売却の概要
(1) 売却物件
(ⅰ)所在地　：神奈川県川崎市幸区堀川町72番34　他２筆
(ⅱ)土地面積　：9,765.58㎡（約2,954坪）

(2) 売却先
ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社（東京都港区芝公園一丁目8番4号）

(3) 譲渡価格、売却益（連結、見込み）
譲渡価格 約220億円
売却益（税前利益） 約142億円（概算）
売却益計上時期 2009年3月（予定）

2.　売却の理由
当社グループでは、従来から所有不動産について、資産価値の最大化とグループ利用のあり方を吟味し、継続利用、処分、他目的での活用を峻別して不動産施策を進めています。本件については、「集中と選択」の観点から、売却による資産価値の最大化を図り企業価値の向上に役立てることが最適との判断を行い、売却を決定したものです。

3.　今後の見通し
本件による2009年3月期通期の業績予想の変更はありません。

以上

ラゾーナレジデンスとは容積率が全然違うよ。
だから西口通りはペンシルビルだらけなんで。。。クレッセントだって敷地は4300m2弱、容積率700%弱、約360戸。
それが1000%となると。。。

単純に考えても1100戸か。。。

クレッセントと同じ割合でマンション作ったら1176戸も出来ますね。土地代按分で1800万円／戸ならマンション計画ありえますね。
1176戸のタワーっていうとイメージ「THE TOKYO TOWER」１本分ですかね。あんなの出来たら凄い圧迫感だなぁ・・・。

そんな物件ラゾーナとのバランスが悪すぎでしょ。

野村ですから…

サブプラウド

９０２を読みました
傲慢ですね

新川崎エグゼの営業マンは悲壮感が漂って丁寧すぎる対応をしてくれますよ
同じモリモトでも物件の人気度によってこうも違うのかと妙に納得させられました