クレッセント川崎タワー　５

アクアだったら審査が通りやすかったとか。

>>819
>ウサギと亀の競争みたい

うまいことおっしゃいますね。

坪単価２６０万という川崎としては破格値で売れ行きが疑問視されていたウサッセント。
ところが販売を始めるとあれよあれよという間に完売でした。
カメノリーナほうは滑り出しは順調でしたが途中で伸び悩み。
こりゃ銀行レースだったなと誰しもが思ったところ、終盤でカメではなくデベがこけるというハプニングが起きました。てんやわんやのうちに民再など問題ないとの必死の火消し活動もむなしく、火は密かに燃え広がり、気づいたときはかのＣＤＳのような不気味な潜在キャンセルが・・・
いっぽう、カメノリーナのほうは、高値づかみよ、半分バス便よ、どん川ぺりよ、４丁目よ、ドエム住民よと煽られながらも、シコシコ、コツコツ、ジリジリと売り続けて、ついに完売～。
ああというため息とともに、桜吹雪のように舞い散るはずれ馬券・・・

２年近く前に契約した人が状況の変化によってキャンセルするのと違って、完成済み・即入居可で買う人はキャンセルしないんだから、比べること自体がナンセンス

ここはまだ引き渡しもされてないじゃん。
アクアはどんだけ経ってんのよ。

まあまあ皆さん、落ち着いてください。
興奮すると血圧が上がります。

ただいま倒産セール実施中

アクアは、将来中古で苦労するから嫌だ
安くなった中古に、ＴＤ４の元住民が戻って来たら、もっと嫌

↑
あなたみたいな人と同じマンション住民にはなりたくない
どうか、モリモト住民ではありませんように…

ＣＫＴもアクアも見事なできあがりですね。
どちらもめっちゃ目立つんで煽られ易いんでしょうね。

アクアと比較自体が解らない。駅近と駅遠環境重視のリバーフロント物件では比較できません。

倒産するから煽られる。

ラゾブリも煽られてたか

ＴＤ４の元住民が戻って来たら普通嫌だよ

>833
ん？
ＴＤ４の元住民ですが何か？

たくさんいただいた立ち退き料がまだ残ってますので、安くなってるマンションでも買おうかと探してます。
アクアは眺めは最高ですが、ちょっと駅から遠く年寄りにはきつい。バスは待つのがおっくうですし、
運転免許とるのもしんどい。
そこで駅近なんかどうかなと考えてます。クレッセントのキャンセル物件も候補の一つです。
買うときは営業のお兄さんかお姉さんにここくださいさいと申し出れば良いのですよね？
お金あるのと聞かれたら、はい、ありますと預金通帳見せればよろしいのでしょうか？
あんたはＴＤ４の元住民だから売ってらやないとか、ほしけりゃ１割増しだなんていわれませんよね？

立ち退き料の余りだと、ここは買えないんじゃ？

釣られてみました。

ＴＤ４って何のこと？
東京ディズニーシーじゃないよね？

>835
人生いろいろ、ＴＤ４（トレジャリー・ダイビング・あ～らフォー）の元住民もいろいろ。
土地の権利も強弱があるしね。立ち退き料をどっさりもらったのもちょびっとなのもいるでしょう。
８３３は中幸町の近くに住んでるそうだが、ＴＤ４の元住民の中には８３３以上の金持ちがいないとは限りません。

アクアと比較はできないでしょ。

立ち退き料＋３０００万くらいのローンで購入できるでしょう

それくらいのローンならＴＤ４でもおりるでしょう

わーい、キャンセル叩き売り待ちの皆さん、朗報です。

皆さんでもクレッセント川崎タワーに手が届きます！

>>840
ソースは？

>841
ＴＤ４≒キャンセル叩き売り待ちの皆さん
ってことなんじゃないの？
「立ち退き料」には読んだ人が好きな数字を入れれば良いのでは（笑）

TD4=戸手4丁目でしょ

ありがと、CPUの事しか浮かばなかった。

すみません、私が不正確なレスをしてしまって。訂正させていただきます。

ＴＤ４＝戸手4丁目
そこで
ＴＤ４の元住民≒キャンセル叩き売り待ちの皆さん

これでどうでしょう？

っで朗報って？

キャンセル叩き売りするんじゃないの？

だからここが叩き売りされる、そのソースは？

私も知りたい。

「立ち退き料＋３０００万くらいのローンで購入できる」

このソースは？

ソースになるかは怪しいけれど
http://www.ch-sakura.jp/oldbbs/thread.html?id=191289&genre=sougou

>　公有地の住民への直接補償ができないことが支障になってきたが、＊＊内に点在する民有地を
> 公有地と交換後、開発業者に転売することで「補償費」を工面することにした。１世帯当たり
> 平均で２７００万円程度の「補償」が見込まれるという。

2700+3000万で、まぁ買えるでしょう

「平均で２７００万円程度」だから、人によってはもっと多い。

買える！ＴＤ４の元住民さんでここを買える人がきっといる！

不法占拠してた人がローンの審査通るの？？

834さんが不法占拠者かどうかはわかりませんが、現金で買うと読めますが。

荒らしですね。
差別用語はいけません。

今まで散々言いたい放題なのに、今さら差別って言っても説得力無い気が…

もっと他に心配すること無いわけ？

書いてる内容がくだらない。

ＴＤ４って、差別用語なの？
今だに、意味が良くわかってません。
何か地名らしいけど？

何かマニアックなスレになってきたな～

差別でも何でもなく、戸手4丁目に不法占拠していた主に朝鮮系住民を
追い出す為に、アクアリーナを建設することにして、その事業費から
2000万以上の立ち退き料を支払った、という事実があります。

なぜ不法占拠者に莫大な立ち退き料を支払わなければならなかったのか。
立ち退き料を資本に、戸手4丁目住民が所得層の違うマンションに住む
ことで問題は起きないのか。

というところでしょうか。
至ってまじめな議論です。

>>861
ロッソの２階に元の地権者がまとまって住んでるけど、問題は起きてないみたいですよ。
よけいなお世話なんじゃないですかねえ。

>もっと他に心配すること無いわけ？
と言われても仕方ないのでは。

問題が起きないようにロッソの2階にまとめたのが正解でしょう。
2階じゃエレベータ使わないし、1階とちがって外部と接しないし。

>860
>アクア板の常駐さん達も、
>こちらにお引っ越しですか。

どうもそのようです（笑）

まだ良くわからないんだけど、不法占拠者はちけんしゃなの？
不法なら権利は、ないんじゃないの？

アクアの常駐者もここのスレを占拠したがってるんだから
ある意味TD４と変わらないな（笑）

くだらない。
暇な荒らしや周辺住民さんが沢山いるのですね。
それとも、ココを買えないひがみ？

>867
それは言いがかりというもの。
No.861みたいに、荒らしてくださいと言わんばかりのレスをカキコする入居予定さんもいるじゃありませんか。

ここ良いねー８０D買おうかと思うけど残念ながらとなりがオリックスなんだよね。
せっかくの開口部が残念なことに。

>>870
オリックスを心配する前にナイスでは？

ここって値下げされているのですか？

オリックスもナイスも心配でしょ。

ここは値下げ無しです
民事再生法の適用で会社資産を勝手に値下げして売れないからです

実際高いですね
でもブリリアタワーなども値下げ無しで完売

アクアリーナも完売
川崎はすごい

オリックスやナイスが心配・・・的な事が書いてありますが、近くにタワーマンションでも建設予定なのですか？
物件に興味があるのですが遠いのでなかなか現地を見に行けなくて

ナイスとは既に隣に建っている低層マンションのことです

オリックスとはそのナイスのマンションの更に隣に出来る予定の
33階建のタワーマンションの事です

ちなみにオリックス側はキャンセルが多く眺望は将来的には絶望的です

ただしオリックスもあの土地をかなり高値で仕込んでしまったので
販売価格やどんな仕様のマンションになるのか不安要素があるのも確かです。

商業地域で眺望を求めるのは贅沢です。
西口は新築物件が少なく良いものはすぐに売れちゃうみたいです。
クレッセントのキャンセル物件も気持ち値下げすれば売れ行きの心配はしなくてもよいのではないでしょうか。

腐っても鯛。だな

川崎はラゾーナ川崎タワーは完売、中古は市場には出ないで瞬間蒸発

駅から少し遠いけど環境の良い川沿いのアクアリーナは値引き無しで先日クレッセントより一足先に完売

クレッセントのライバルで先発のブリリアタワー川崎も完売
これも値引き無し

UR賃貸タワーも空室は無し

川崎は強い実需に支えられてます
ラゾーナアンドターミナル駅強し


オリックスタワーが完成あたりからは不況の影響で売れ行きも変化はあると思いますが大人気です

ただし、楽観出来ないのは近隣築浅タワー中古は売れ行きが宜しくありません

ここに川崎駅近物件の特徴があります

川崎に妥協をするがそれはタワー駅近で新築に限ってなら購入したい、という客層が見えます

ラゾーナ川崎は商業的には歴史的な成功をしており
音楽アーティストのプロモーションステージを開催するなど
集客力には定評があります

クレッセント川崎タワーはラゾーナからも良く見えるタワーです

これは数十万の人に毎月見られている事を意味します

デザインも秀逸
若者が憧れるマンションになるでしょう

つまり転売にも強い

ライバルのオリックスタワーが並ぶと相乗効果で非常に強い存在になるでしょうね

ムリヤリ考えられる不安材料はラゾーナ川崎は不況を体験するのは初めてですから
今後テナントの撤退や倒産で力が減り人が減る可能性はあります

ただ、川崎は横浜と東京の両方から人が集まる場所なので
その可能性は低く予想が当たる場合はマンションどころの話ではないでしょう

川崎の魅力は一度行くのが一番です

歴史や風情は感じませんが人の異様なパワーがあふれており驚きますよ

ということで私もクレッセントを買いました。

地域は強いし、なんとかなる場所ですよ

ただここで新興地域だなんだと言われたら困ります

歴史がある場所に住みたい人は文京区とかにいくのをオススメします

ここは正式がまったく違う場所です

実は、川崎は東海道川崎宿があった場所であり、JR川崎駅は新橋・横浜駅に次いで古い駅という
「歴史」のある街です。どこかの新興住宅地とは比較になりませんよ。

>877様
>878様
なるほど、やはり建設予定があるということですね。勉強不足でした皆さんの意見も参考にし考えます。とりあえず時間を作って早く現地も見に行ってみようと思います。ありがとうございました！

885さん
4月着工予定で300戸です。
川崎駅までラゾーナを抜ければ4分程度でしょう。

オリックスタワーもとても売れるでしょうね。
ただ、これから着工という事で、仕様が悪くなる可能性が有ります。
それでもクレッセントと並んでこれから数十年、川崎を代表するタワーとして
存在してくれる事でしょう。

クレッセント住人としてはオリックス建設はウエルカムな話です。
資産価値の下支えになるでしょうね

＞川崎は東海道川崎宿があった場所

そうでした失礼しました。
あと音楽や文化を大事にする芸術的な街ですね。
映画館やライブハウスも多いですしね。

あとまあ一番のネックはクレッセント川崎タワーは民事再生物件だということですね

今になってキャンセルが起きているのも高額な買い物だけに
慎重にならざる得ない事実はあります

あとキャンセル物件は間取り変更などがあり他人の手が入ってしまった点は考慮が必要です

>>889

民事再生物件てのが理由のキャンセルならば、もっと早い時期にするでしょ。
今頃出てくるキャンセル物件は、ローンが通らなかったり、転勤や離婚などの家庭の事情じゃない？

我が家も購入する方向です！

やべ おいらちゃんのテキストでクレッセント川崎タワーの営業しちゃったカナ？

まあ皆さん春にお会いしましょう

ちなみに突っ込みどころはシアタールームのスピーカーがしょぼい事です

せっかくのシアタールームなのに

オレのスピーカー寄付したくなるよ

>892
遠慮せずに寄付してください。
そこまで言ってしょぼかったら丁重にお返ししますがｗ

音楽や文化を大事にする芸術的な街、川崎
その川崎を代表するタワーであるＣＫＴ

そこのシアタールームのスピーカーがしょぼいのは川崎の恥です。
892の安物スピーカーなぞ、あてにしないで管理費で最高級機を買って下さい。

俺のスピーカーはB&Wのノーチラスですよ？

＞892の安物スピーカーなぞ、あてにしないで管理費で最高級機を買って下さい。

ですなあ、みんなで使うものなんだから、ちゃんとしたの買って欲しいですよね。
シアタールーム自体は広くてとても立派な部屋でしたよ。

不思議なのが５．１ch音響じゃなくて、フロント３chしか置いてなかった事。
有り得ないわー

フロント３ch＋２ちゃん＝約５ちゃん
これでまけてちょ

CKTなどのタワーへの引っ越しを考えている近くの低層マンション住民ですが、最近よく入ってくるCKTキャンセルのチラシを見ると、管理費や修繕積立金が異様に安いのが気になります。ホールをあれだけ広く大きく明るくするための照明や空調のコスト、地下の機械式駐車場の維持費、贅沢な共用施設運営費などを考えると、中規模の広さの間取りに対応する管理費は１万円台、最終的には１平米５００円（８０平米なら４万円）になると言われるタワーマンションの修繕積立金が９０平米の部屋でも月に１万円以下、これで本当に将来大丈夫なのでしょうか?　詳しい方のコメントをお願いいたします。

CKTの共有設備は意外と低コストですよ
写真で見るとちょっと派手ですが、スカイラウンジもそれほど広い部屋でもないし、
ゲストルームも低層、高層に２個しかありません。
シアタールームも前出のとおり、システムは質素です。

ホールの照明の費用はかかるかもしれませんが、これだけの世帯数なら十分賄えると思いますよ。

プールやフィットネスもないし
エントランスは豪華ですがそれ以外は普通です。

ただ将来的に管理費は必ず上がります。
モリモトがどう試算してるか詳しく聞いた方がいいですよ

将来を見据えることも出来ずに潰れた会社の試算ですね。わかります。

>>900
静かになっちゃいましたね？

クレッセント川崎タワーを検討している方に、注意頂きたい事です。
（これは事実で、誹謗中傷を目的にしたものでも、営業妨害でも有りません。）

この物件の購入を決めていた者ですが、部屋の選定も終わり、担当者と
契約手続きに入っていたのに途中で突然電話がきて「ほかの人に売ってしまいました。」と言われました。

どういう事ですか？と確認すると「他の人はローン審査も完了していてるので優先しました。」とのこと。

先着順とはいえ、契約に入る段階では、物件は確実に押さえていたのに、
こういう事をされるのは非常に困ると伝えましたが、すいませんすいません、
と言うだけで代替案も何も出されませんでした。

翌日電話するとその営業マンはもう異動してしまい、会社に居ませんと言われました、、、
モリモトは何か問題が起きるとなぜか営業マンがすぐに退社（している事にされる）
という酷い対応が有ると聞いてましたが、まさか自分がこういう事をされるとは。
突然でとても困りました。

３月のこの時期になって引越先が宙に浮いてしまい、困っています。

営業担当者に「それならWEBや営業窓口で、ローン審査が完了している人が最優先で、
正式に申し込みをしても約束を反故にするし購入出来るかどうかわからないマンションです。
それでも良いなら購入を検討して下さい。」と表記しておいて下さい。
部屋は確保していると約束したじゃないですか。おかしい対応ですよ？」

と伝えました。

正式に取引が始まっているのに無条件でこういう事をされるのは困りますし、
数千万の買い物でモリモトも、私も、何をやっているんだろうなーと呆然としてしまいました。


なんだか冷や水をかけられて、マンション販売なんてこんな程度か、と、凄く冷静になれたのに感謝してますが。
さて、また物件探しに旅立ちます。

倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

他社の物件では「申込金」として普通１０万円程度を納めると思いますが、
なぜかこの物件では「申込金は、結構です」と言われていました。

そんな物件は無いので、おかしいなー？と思っていたのですが、こういう行為をするためだったんですね。
お金を取ってしまうと、法的にもキャンセルを受け付けられなくなるから貰わないでおく

そのかわり契約手続きが進んでいても約束は強制的に反故にする。
こんな事なら無理にでも申込金を渡しておけば良かったです。

話を頂いていたほかのマンションは断って、ここに決定して作業を進めていたのに、
突然キャンセルされたら、１０万円どころの損失じゃないですから。

こんなご時世ですから他マンションからも好条件を提示されていましたが、それを断っての契約だったのに。
今からそのマンションに行くというのも気が引けますが、仕方ないですね。

モリモトのデザインは好きでしたが、こういう姿勢だと数千万の買い物をする相手には不安を覚えました。

＞倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

上場企業の社長が、そんな事を言っているようではどうにもならないですね。
民事再生に至ったのも金融不況の影響だけじゃない気がしました。
会社の姿勢に問題が有ります。

長くなりましたが、ここを検討されている方で、私と同じ目にあう人が出ないようにまとめますが

■クレッセント川崎タワー購入検討時の注意事項

１、クレッセント川崎タワーは契約書に判子を押す直前まで、別の人に物件が流れる可能性が高い

２、契約作業中で、かなり具体的な話になっていても、約束は反故にされる可能性を考慮しなくてはならない。
数千万の買い物をそんな不安定な土台で進めなくてはならない

３、申込金を受け取らないと言われても受け取らせないと（道義上は別として）法的には言い逃れが出来てしまう

４、クレッセント川崎タワーに至っても、「問題が起きると営業マンが姿を消す」モリモト商法は健在である事を確認。

なんか「可愛さ余って憎さ１００倍」というか、気に入ってただけにこういう対応は残念です。
残っている別の部屋は、色々とネックがある部屋が多いので、購入する気になれませんでした。

ちなみに私は本スレ「881」「892」です。
あんなに褒めてる数日前の私お疲れ。

907さん
災難でしたなあ。ほんとにおつかれさんです。

しかし、キャンセル対策のダブルブッキング保険とは、モリモトもやりますなあ。

オリックスもあるしな

先日の３連休にモデルルームに行ってきましたが、営業マンは「買いたければどーぞ」といった態度でした。
とても再生中の会社の社員の対応と思えませんでした・・・そんな高飛車な態度だから今の状況があるんだぞ。
それにしても、ＨＰには次から次へとキャンセル部屋が掲載されますね。。どれくらいあるんだか。

907さん読ませていただきました、対応酷すぎですね。

書面契約の前だからといっても許される行為ではないと思います。


確か民法に於いては、契約は口頭でも成立するのですよ。ただ、それの立証となると水掛論になってしまうと思いますが。

マンション購入には
購入する為の｢金｣
巡り合わせの｢縁｣
そして、
契約に必要な｢印｣
が必要なんですね。

不誠実な対応会社のマンションは買わなくて良かった(買った後に嫌な思いをするよりも、買う前でまだ良かった)
と気持ちを切り替えて、部屋探し頑張ってください！

キャンセル物件は実はオリックス側低層をメインに３０戸ほどあります

予算と方角と高さを指定しすると沢山在庫が出てきますよ

Webにあるのは氷山の一角です
価格を見て下さい
五千、六千、八千
と価格帯が想像できる分の情報を流してます

本当は在庫だらけです

相変わらずの対応ですな。
物件が良くても売主がいつまでもそんな態度で恥ずかしい。
役員、従業員共に根本的な考え、体質が変わらないと先が無い。
株主・契約者に迷惑かけといて勘違いも甚だしい。

つーか
ぶっちゃけて良い？
クレッセント川崎タワー。

実はモリモトはある理由で売らなくても良いからね

営業も上から手間のかかる客は返すように指示されてる

で、その基準は凄い
ローン審査が必要な客は相手にするな
だから

数日も待てない
なぜかわかる？

モリモトの経営改善計画書の提出日は？


お父さんが近いみたいだね

ぶっちゃけ良くねぇ？
かなり好きなんだけど

その部屋が本当に売れたのかどうかも怪しいな。実は到底審査が通りそうもない、いわば招かざる客だったりしない？

ざまぁみろって感じ。調子こいてスピーカー寄付するだののたまってたくせに判も押してなかったのかよ。