川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・
所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分
過去スレ：
１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/
[スレ作成日時]2008-10-12 22:12:00
このあたりは歩行喫煙は禁止なのに、工事現場の方々は昼休みにプカプカさせて歩いているので困ります。
今日は左手にタバコ持ち、右手で携帯メールしながら歩いているお兄様のタバコがあたりそうになって嫌でした。
キャンセル物件の６０㎡が売れましたね。
そのかわり８０㎡が一つ増えましたが・・・・
民事になってもやはり購入されるんですね。
やはり場所ですか？それともデザインか？
ラゾーナ３３階の８０平米６９８０万円がｙａｈｏｏ不動産から消えました。
やはり立地だ！
どうかんがえても場所！
デザインが気に入った駅徒歩20分とデザインは普通の徒歩5分。
同価格ならば間違いなく後者が優位。
デザインは人による好みだが、特殊な事情がなければ駅距離は近い方がいいと思うのが普通だし。
>デザインが気に入った駅徒歩20分とデザインは普通の徒歩5分。
同価格じゃなくても後者です。
駅徒歩20分のマンションは嫌だな。
>567
デザインは普通の徒歩5分→ラゾレジ
デザインが気に入った駅徒歩20分→アクア
断然、ラゾレジだけど高くて買えん。
アクアはマンション自体は良いから、
築浅のうちなら賃貸で住んでみたいけど買うのはためらう。
ツインの中古が苦戦してるのを見ると、
やっぱりマンションは立地だ！と思う（ツインの場合、別の意味があるかもだけど・・・）
アクア、売れてるそうじゃん（笑）
アクアは値引きしてますよ。
ここ欲しいけど値引きなし。。。
ジジババだったら
健康の為に２０分歩くのも悪くない。
>>570
民事再生になると、いろいろと制約があって、売主さんの一存で、え〜い、値引きしちゃえとはできないんですよね。
そもそも、ここは売り出されている部屋がたくさんあるんですか。HPには２戸しか載っていませんが。
いや、EXE売れます。売ってみせます。
>やはり価格だ！
>価格でしょ
>どうかんがえても価格！
クレッセント川崎タワーに関しては無駄に強気だよ
値引きは一切無し
値引きを言うと営業が偉そうに
そういう事なら買って頂かなくて結構です。
お話も終わりにして頂きます。
高値で土地を仕込んでおり云々
と客に説教始める始末よ
そんな高値掴みの事情なんざユーザーには関係無いんだがね
ここの営業はいいなあ。
おれも一度でいいから、お客さんに向かってそういう生意気な台詞を言ってみたい。
値下げするほど残戸数かかえてないようだし
無駄に値下げしろって交渉してもね。。
同じクレッセントでもEXEなら下げてくれるでしょ？
ここの営業さんは自分たちの置かれている状況と日本の経済状況を
理解してないんですね。まっ売れ行き好調なら定価で結構だろうけど、
それでも優秀な営業なら新川崎や武蔵中原に客を回したりしないかな？
>>585 そりぁそうでしょ。ゴキブリと一緒で1匹見れば何倍もあるだろうし。
新川崎みたいに売れ残りがばればれの物件と違って、ここは完成前だから
今は営業と化かし合いだな。まだまだいっぱいありますって営業が言う訳に
いかないし。でも営業とケンカしても得しないと思うよ。
行ってきたけどそんなにキャンセルなかった。
うちは、立地重視だから検討してるけどね。
ここは、ゼネコンがアフターを保証してくれるし
保険も入るから大丈夫だって言われたよ。
出来ればクレッセントって建物名を変えてほしいな。
ゼネコン保証に瑕疵担保責任保険付、物件だけで判断すれば生存しているデベより手厚い。
でも風評が心配。悩んでます。
先日物件を見て来た。
見てしまった人は確実に「惚れてまうやろーっ！」。
検討したくない人は見ない方が良い。
私も検討してますが、買った直後にデベに逝かれるよりは
保険に入ってるこの物件の方がむしろ安心のようにも思えます。
ただ、強気でいかんせん高い・・・。店閉まいセールしてくれないかな？
良：見てしまった人は確実に「惚れてまう
悪：いかんせん高い
建物の評価は、ここに落ち着きますかね。
契約してしまった以上、そうやって自分を納得させるしかないよね
なかなか出ない手ごろ価格の部屋がでましたねぇ。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3121
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3120
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3121
売り出し価格：3990万円（＋270万円）
当初販売価格：3720万円
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3120
売り出し価格：4290万円（＋320万円）
当初販売価格：3970万円
これで売れたら売主は約600万円の儲けですね。でも仲介手数料で250万円ぐらい持ってかれちゃう。仲介ってボロいよなぁ・・・。
アクアリーナの値上げに対抗して、こっちも値上げ
てなこと、ないよねｗ
どうせ値引きしないと売れないのだから、発射台を高くしているだけでしょう。
５、４、３、２、１、発射あ！
ポテチンと１割引
かな？
そんなに簡単ならいいんだけどね。
>>594
手ごろ価格って。。
売りに出てるのが低層階なので断言できないけど分譲価格＋αの価格設定のような気がする。
まぁ提示されてる額で売れても諸経費考えると売主としては赤字だろうし、
長期に渡って売れないようなら個別に値下げもあり得るんだろうけども。
中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。
・・・・・と、年休でのんびり昼間から住民板に書き込んだ自分でコピペしてみました。
ほんとに値段しか見てない人が多いんですねぇ。
マジメに自分が住むこと考えたらもうちょっと違うコメントが出る気がしますが。
まぁ、そんなワタシもお手ごろ価格の狭い部屋の契約者です。
でもねー、この状況でお手頃ってコメントが信じられない。
むしろこの状況でも下がらないんだなぁ、って思うのがキチンと評価できる人のコメントだと思うけど。
>599
やっぱ、アクアって値上げしてたんだ。
当初、検討してた時、３Ｆって３０００万円台だったはずなのに・・・って思ってたんだよね。
嫁が、住所に戸手４丁目って書きたくない。って泣くもんだから
検討から外したんだけどね。
ま、気にならない人は、値上げしてても買いなのかな。
>605
ここは関西じゃないから
住所で就職がダメになるとか
結婚が破談になるとかないだろうけど
戸手５丁目にすればよかったのに〜とは思う。
ここもマンション名から
クレッセントを外した方がいいと思う。
マンション名書かなくても、郵便物届きますよ。
クレッセントの「お手ごろ価格」から話題をそらそうとしてもそうはいかんぞよ。
>中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
>立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。
しかしなー、中古のくせに「分譲価格＋αの価格設定」はズーズーしくないか？
いくら駅近だって。
売り主、倒産したショックでとち狂ったのかね。
ここは、引渡し前から再販できるんですか？なぜ？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,068万円・5,668万円 |
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3LDK |
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75.62m²・75.63m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
