サンクタス 大津石山ってどうですか？

みんな視野が狭いですね…。

「大津が、草津が、石山が」という周辺住民さん。
県外の人間からしたら、全部「滋賀」です。そんな区別はしてないですよ。
あなたは滋賀全体のイメージを悪くしています。
あなたの書き込みを見れば、大阪近郊の会社員は滋賀自体を検討から外すかもしれません。神戸や大阪の近郊、和歌山、奈良、京都。滋賀と同程度の予算で、どこでも住めますからね。
狭い範囲で足の引っ張り合いをしていると、そのうち人が寄り付かなくなりますよ。

マンションの営業さん。
ひと昔前は作れば売れたのに、最近はマンションが売れなくなってきました。この先さらに厳しくなるでしょう。
消費者は賃貸と持ち家、戸建てとマンションを比べています。
「このマンションは良い、あちらのマンションはダメ」なんて言ってはいけないのです。マンション自体のイメージが悪くなり、他の選択肢に流れていきます。
マンション販売全体に悪影響があり、そのうち仕事がなくなりますよ。

いろんな見解があって当然でしょう。

最初に正規価格でうちも購入してたら、値下げは面白くなかったと思う。

ただ、人間はやっぱりわがままなもので

自分が値下げ価格で買えるとしたらうれしいよ。やっぱりね。

買わない人間があんまりいろいろ言いすぎちゃいかんね。

ここは購入検討者の場所ですからね。
検討者としては、同じ大津市なのに、なぜ大津のマンションとこうも売れ行きが違うのか、「売れない理由」の情報は参考になります。

同じ土地でも、売れ行きが違う理由は気になる点はではあります。
物件自体なのか、オプションなのか、デベのことなのか
購入を検討している者はすごく気になります。

＞619
訳わからん？

623さん

多分、文句というかいろいろ言ってたらどこも買えないっこと
言いたいだけなんじゃないの?

大きなお世話だなとは思うけど
いろんな人がいるってことですよ。

それに、売れ行きなんて一つのはかりでは図りきれないと思うよ。

値引きされていると言うことで
現地に行き外からですが確認しました。
駅近ですが、国道の信号に捕まり、長く感じました。
全体的に安っぽく感じました。
特に玄関ドアです。
これで決めました、他をあたります。

私も契約しましたがあの玄関扉は最初少し？？？な感じでした！皆様はあの玄関扉はどのような印象を持たれていますか？

玄関は普通です。
それより値引き率が気になります。

まだまだ引いてくれると思いますので様子見しております。

どれくらい引いてくれるんでしょうか？
こないだギャラリー行ったらだいぶ売れてたのでタイミング的に今なのかなぁとも…
残りも少なくなってきたし良い物件だなぁとは思うのですがもう少し待ったほうがいいのでしょうか。

定価購入者が4割、少し値引きが2割、大幅値引きが4割。　入居後にどうなるかな？？？　これ以上石山の質と価値を落とさないでください・・・・・　

まぁ今の時代滋賀であの価格設定じゃなかなかすぐにっていうのは難しいのかもしれないですね…パッと見て高いなという印象はありました。

サンクタス 大津石山の【契約者・入居者限定】板です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213791/

定価で買った者ですが、住む前にこんな値引きで、資産価値下がっては、
だまされたように感じます。
今は、引き渡しのまでのワクワク感がなくなり、ローンのことを考えると、自責の念でいっぱいです。

しばらく頭からきえないだるな！

女子バレーが好きな人はいい所かもしれませんね。
付近のコンビニやスーパーで、あ、あの人は！みたいなことはよくあります。

このタイミングでの大幅値引きはダメでしょう。 私も見に行きましたが、一番の売れない理由は営業さんのレベルが低すぎです。滋賀県をまったく理解されていない。値引きの話しや他のマンションを批判する話ししかしない。自分のマンションに自信が無さすぎです。シャリエやパデシオンの営業さんは知識もあり気持ち良い対応してくれましたよ。それがこの売れ行きの差ですよ。購入者に失礼なので値引きもほとんどにしてください。

排ガスの影響を強く受けるところで白色が基調で大丈夫なんでしょうか。
灰色にくすんだりしません？

ヤマはマダですか？

今週がやまだですね。

もうはまだなり、やまだはもうなり
相場の格言です。

入居前に大幅な価格改定は、さすがに駄目でしょう。なぜ、引渡し後まで待てないんですか？

決算までに一つでも多く売りたいんでしょうね。
詳しく無いですけど入居後だと、管理費などの維持費も要りますし登記の関係とか色々あるんじゃないですか？

先日見学行きました
価格交渉していないのに、ここまで出来ますと価格提示があり
最後に値段付けてくれとまで言われました
叩き売り状態です

キャンセル住戸なんか、すごい値引きです

まだ新築なのに、すでに資産価値が下がっては、
逆に喜んで買えません。

こんな事が通用するんですね！

＞６４６さん
どの部屋タイプで、階数はどのくらいでしたか？
参考にしたいので教えてください。

サンクタスは大阪でも人気ありません。（売れ残り多い）
地域性ではないと思います。

どの部屋でも値引きしてるよ。１年後には値引き後の価格から400万円ダウンぐらいかな。石山はいつも値引き祭りやな。また石山の相場が下がるな。シャリエとパテシオンは一切値引き無しで完売間近みたいです。

草津～大津の間でこれから値上がるのはどこ？
南草津、大津でしょうか？

大津はないと思いますよ。草津か南草津でしょうね！

元々が高くて値引きされてやっと適正になっただけでしょ。

値引きでお買い得と思った人は完全に営業サイドにハマってるね

どの部屋が値引きされてるの？

なんか、他社の営業っぽい書き込みばかりで信用できません。
ちゃんとした情報を書き込んでほしいです。

大津は、昔は無しでしたが、ここ最近好調ですよ。
おそらく駅前再開発や平和堂建て替えの話もあってかベリスタ、シャリエ、パデシオンなど値引き無しで結構売れてます。

なんだか契約したことを間違えてしまったかなと思うような書きこみばかりで悲しくなってしまいます・・・
やっぱり石山ってそんなにダメなんでしょうか？
モノも良いし、規模感もちょうど良いと思ったのですが。
こんなペースじゃ次売るに売れないかな・・・
キャンセルが頭をよぎる・・・

石山は古いけど情緒があって良い町じゃないですか～
駅からもインターからも近いし便利そうで羨ましい。
車も時間を調節して早めに出れば何とかなるでしょうし。

次に売る事を考えて買うなら、違う場所を選ぶ方が良いかも

契約者の判断、マンション自体、何の問題もありません。販売方法に問題があります。当初、駅前だから値下がりしにくい物件で資産価値はあると営業は言っていた。しかし結果、売れなかったので価格を下げて売る。これは当然のことだが、このしわ寄せは、定価で買われた方にいっている。全く責任を感じていない信用出来ない会社である。

656番さんへ
まったく同感です。
値下げが云々より、そんなにここはダメなん？という感じ・・・(実際の残戸数は知りませんが)
でも引っ越しましたら皆さんよろしくお願いします。

需要×供給のバランス崩壊！

以前のヴィーナススクエアーも
販売期間、完成前から３年かかりようやく完売！

中古市場には築年数５年前後から、沢山出てくるので
このマンションも相場感からは、厳しい予想ありあり
だと思います。

でも途中で売ることがなく、一生住み続けること前提で
ほとんどの人が買うのですから、気にしなくても良い
のでは？？？

マンションの売れ行きなんて、どこも似たようなもんですよ。
賃貸用に売ってたり、関連会社に買わせて完売に見せ掛けたり、いろいろ小細工してる会社もあります。

ここは特急と新快速の停車駅から徒歩３分という最高の立地ですし、設備や仕様も悪くないです。
実際の販売状況は悪くないと思います。
値引きについても他社の営業？が書いただけで、真偽のほどは分かりません。
プラウドタワーの価格発表の後に様子見の客が流れてきて、すぐに売れますよ。

↑現実、理解されてませんね！

確かに石山以外は売れていますよ。　　

閉所恐怖症の私には、このエレベーターは狭かった。一昔前の感じに思えた。

皆様が忠告された展開になってますね‼
この次はどうなるのでしょうか⁈

661さん、もっと勉強しましょう(笑)

恐い要素ある？笑

ここはあいかわらずですね。

先日ギャラリーいきましたが急にボコボコっと売れたようですね。やっと適正価格になったのでしょうか？それでもまだまだ高い感は否めませんねー残っているところは軒並み3000万後半から4000万クラスばかりでしたもん

完敗御礼！

週末には、大幅値引きで完売出来そうです。
ありがとうございました。

もうあれこれ言うのはやめましょう。

パデシオンでは修繕積立金が足りないそうですが、ここは大丈夫ですか？

完敗御礼！

おもしろい！
でも売れたんですね。

朝の国道交差点の渋滞ひどいですね。歩行者が多過ぎて車が動かない。
歩道橋つけたらいいのに。

歩道橋はいいのですが、駅のデッキまで直結でもしない限り、あまり使われない気がします。
そもそも交通量が多すぎますよ。
近江大橋を無料化したら少しマシになると思いますが…。

駅と直接連結した国道をまたぐ歩道橋の計画は以前にあったのですが、諸般の事情により中止となりました。

近江大橋が無料になった所で渋滞は緩和されませんよ。朝夕の混雑時にお金がかかるから近江大橋を使わないって人は全体の交通量からみたら僅かな数です。
国道一号と近江大橋につながる道路との連結がもう少しよくなれば近江大橋側に車は流れると思いますが難しいでしょうね。

ここの修繕費で歩道橋かけたらどうでしょうか？
長い信号待たなくてよくなります。徒歩3分も実現できます。

さすがにそれはいろいろと無理でしょう

あそこは東レ社員の通勤路の１つ。
東レから莫大な税金を受け取り続けてる大津市がまず検討するべきだろうね。

歩道橋があればここ買ってました。

駅直結の歩道橋は利権問題で実現しなかったのさ。石山らしいね。
今後もできることはないでしょう

684さん
詳しく教えて下さい

>>685
あまり詳しくは書けないけど、駅直結の歩道橋ができると皆それを使って国道を渡ってしまう。
そうなってしまうと商売に困るお店もでてくるわけです。
そんな反対意見もあって計画は中止となったそうです。

っていうか、別に普通に信号待ちしてもそんなに時間がかかるイメージでは
ありませんが、ほかのマンションでも３分と書いてあるのに、どんな
速足で３分なんだろうかというくらい距離があるところもあるし、
距離的にもそんなに歩く感じではないですし、別に信号もあまり気になりませんけどね。
信号よりも踏切（京阪）引っかかった時の方が、気になりましたが、駅近なので
しかたありませんよね。
あれが待てないと人は、相当気が短いのではないでしょうか？

たとえ朝の渋滞がひどくても、ここのマンション購入者は車通勤とか考えてないと思うので別に関係ないんじゃないでしょうか。

煽るつもりはありませんが、
このマンションは駅近が売りです。
しがないサラリーマン（私）にとっては、帰りに寄り道もでき、
終電の時間も気にせず、飲んで帰れます。

毎日のことではありますが、
たかだか通勤で１回の信号待ちが待てないようであれば、駅直結のマンションに住むしかありません。

１号線の渋滞問題もそうですが、渋滞が嫌ならば１号線、鉄道沿線を外して郊外に住めば良いと思います。

歩道橋についても
歩道橋を掛けるには行政との折衝が１番重要で、お金では解決しません。

過去の経験で申し上げるならば
信号機を設置する場合では、地域の町内会、住民、ＰＴＡと意見調整が必要で、
警察・市に要望書をだし
それでも何年掛かりです。

長文・駄文で済みません。

そんなことより大幅値引きが問題では？ 最初の価格はなんなの？ モデルルーム以外の部屋も全部値引き…

需要がないから価格が下がっただけのことなのに。

値段が最初から高かっただけ

そうそう高かっただけ。
やっとこれで適切価格なんでしょうね。

中古価格はさらにぐんと下がるんですけれどもね。

まぁでも売る前提で買ってる人ばっかりじゃないでしょうから一概に批判ばかりっていうのもいかがなものかと…

新快速停車駅から徒歩３分だから、中古価格はあまり下がらないだろうよ。
徒歩１０分以上のマンションは売り（琵琶湖のすぐ横など）がないと際限なく下がるから、絶対に買ったらダメだよ。

それを言うなら石山買ったら、際限なく下がるからダメだよ。3分でも1分でもダメだよ。地元民が買わないのでダメだよ。貸しに出しても家賃安いよ。ネット見たらわかるよ。

そんな風に思うなら、ここは購入検討者のスレなんだから、
書き込んでこなければいいじゃない。
批判ばかりする人はここに書き込まないでよ。

>698さんへ

どんな情報であっても、購入検討者のための情報です。
いいことも悪いことも。

それらを自分で調査して与えられた情報の真偽を判別するのは購入検討者です。
あくまで、”購入”を”検討”するためですから、どんな情報でも欲しくないですか？

もし、いい情報だけ羅列されていて、その情報を真に受けて購入するなら、ただのバカですよ。

私は、698さんのような悪い情報は書かないで！　的な方に疑問を感じます。

だから要は書き方でしょ？
前向きに検討してる人が嫌な気分になるような書き込みはどんなものであれ良くないでしょ。
書き方ひとつってことぐらいも理解できないんですかね。

3分が良い、10分が駄目ではなく総合的にみて価値が決まります。石山が近年値引き祭りにより相場がおかしくなっているのは事実です。確かに大津や膳所、草津に比べて中古と家賃相場が安いのも事実です。それらを踏まえて検討してください。値引きもほとんどに

そもそも石山がダメ。地元民が買わない。とかなんとか言ってる人たちいますけどちゃんとした理由はなんなんですか？じゃあ逆に完璧な土地をご存知なんですかね。なにがあってそんな発言をしてるんですか。ただダメっていうだけじゃそれこそ低俗な掲示板になりかねません。ちゃんとした理由があってダメというならわかりますが、ただのイメージでダメと言うのであればそれはダメな意見でしょうね。

700さん
あなたは値引きで買ったの？ 定価で買ってて同じような部屋が数百万円引かれてたらどうしますか？

リサーチ不足の方は定価で購入してるでしょうね。
直近で定価で完売しているところも石山はすくないですからね。。

ただ、自分が判断し、購入されてらっしゃる方はそれはそれでいい判断ではないでしょうか？

ていうかそもそも定価で完売することってそんなに偉いことなんですかね？価格設定の誤りってことでしょ。早く購入すればオプションも選べるし間取りも選べる。値引きで買えばもちろん制限されることも多い。リサーチも何も石山の何がダメなのか教えてもらいたいですね。

石山いいと思いますけどね。どこから比べて石山がいいか悪いか。何と比べてるんですか？
大津市内とくらべてるんでしょうか？私からしたら大津・膳所・瀬田は論外です。人それぞれ考え方の
違いですから。それに今住んでるところから比べたら、石山魅力満載でこれからとても楽しみですけどね。
琵琶湖も遠すぎず近すぎず、川のそばなのも魅力的だし、なんたって新快速停車駅から徒歩３分。
駐車場100％でかなりの好条件だと思います。それは私の観点ですから、批判する人もいるかもしれませんが。

歩いて買い物いけるところに、いろいろお店もありますしね。土日にちょろっと通っただけで、早く住みたいと
思いましたよ。

悪い情報ばかり書かないでと書いただけで、悪いことは書かないでとは言っていません。
実際検討中の時には、あの１号線の混み具合でどうしようかと悩みましたから。

自分で住みたいから買うんであって、売るため貸すために買うんですか？それこそ私にはわかりません。
そこが気に入ったから買うんです。

ここの批判する人は、相当いいマンションを購入するんでしょうね？
都会の億ションでも購入なさるでしょうか？

あれ、バレちゃった？

ほんと707さんの通り。
嫌味な書き込みが多すぎ。
資産価値とか渋滞とか工事が近いとか。
そんなこと購入した方が1番よく理解してるでしょうに。

パテシオンとシャリエは完売間近です。ここからお客さんを取らなくても大丈夫です。

滋賀県のすべての今建築予定のマンションも含めて、検討したうえで、最終的にここ石山を
選んだんです。完売間近だろうが、関係ありません。魅力がなければ意味がありません。
シャリエが完売間近と言われても、その人にとって魅力を感じるものがなければ、
購入には至らないのですから。

それに、部屋から新幹線がとーっても長い間見れるんですよ。そんな発見も部屋に入ってから
することができて、契約した時より、今の方がずっと気に入ってます。

てかシャリエも完売間近っていいながらなかなか売れてないじゃん…パデもサーパスも…なんでみんなしてサンクタスを叩くの？意味不明。

マンションは立地が命。
「駅３分」は他社マンションにない最高の立地。
だから、周辺の環境とか、適当なこと言ってけなすのさ。
他社の営業がたくさん書きまくるのは、サンクタスが嫌だから、怖いから。逆に言えば、他社に比べて価値があるから。眼中にない物件なら書き込まれないよ。
そのうち大津駅横のタワマンが公開されるけど、そこもアンチたちで盛り上がると思う。

711さん 同感！私もそう思ってました 嬉しいです ここに決めたことを後悔してません〜

じゃあ何で草津や守山のマンションが売れてサンクタスが売れずに値引きせざるを得なかったのか、という話になりますよね。
駅前３分だから、ではなく３分なのに何故売れていないのか、を購入希望者は検討すれば良いと思います。
他者の懸念事項を本人が気にしないなら、お買い得かもしれませんね。

その守山ではなく最終的に石山にした人がいるんですから。
守山の営業さんすごく守山に自信をもってるようで、「この時点でこれだけ売れてるというのが
それだけ資産価値があるということなんです」と、自信満々におっしゃられましたが、

一昔前の守山なら買っていたかもしれませんが、今の守山でさらに三上山の眺望がって
言われても、今も散々目の前に山が広がってる景色を見てるし、私にとっては
魅力的ではありませんでした。逆に何で守山が売れたのかわかりませんでした。
駅前も何もないし、ピエリもららぽーとも寂れてるし。

売れてるからなんなんでしょうか？物件総数も同じじゃないし、わかんないですよね。

東レは滋賀では有名だから、潜在的に優良な顧客を持っている。価格は高いが、戸数が少なければ売れる。ただ、県民に高所得の人は多くないため、戸数が多いと苦戦することがある。
プレサンスは投資用物件としても営業をかける。価格も安く、投資用と居住用と二種類の顧客が対象だから売れる。
パデシオンは系列の再販会社に買い取りさせる。真の売れ行きがどうであろうと、竣工までには必ず売り切れる。

サンクタスはどうするのかな？