オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-08-03 10:40:10
滋賀県初のエコポイント対象物件ですね！
でも、私的にはオール電化じゃない方がいいんですよね（笑）
まだまだ未定の項目が多いですが、ちょっと惹かれます。
8/5にコンセプトや間取りがHPにUP予定となっているので 楽しみです。
駅近いけど、１号線沿いがネックですね。。。
寝室が1号線のほうを向いてたら寝てる時もうるさいのかな？
昔、その近く（直接１号に面していない）の賃貸に住んでたことがありますが
そこはトラックが通ったりすると揺れてました(笑)
昼間は気にならないけど、深夜はトラックの音もしました。
きっと、こちらは分譲なので造りもしっかりしているだろうし
窓がペアガラスだったら、そんなに音も気にならないと思いますが…
窓、開けたいですよね。
モデルルームは10月からですよ～
資料請求済みの人から優先案内するそうです。
資料は送られてきましたが、簡単なパンフレットだけで値段等は一切書かれていませんでした。
一号線のこの辺りは渋滞地域。車でお出かけはストレスがたまることでしょう。
東レの城下町みたいな所なので東レが嫌いな人はやめたほうがいいかもね
駅には近いけど、１号線がねえ。ここなら少し離れるが、『ヴィーナススクエア』の方が静かでいいと思うなあ。
結局石山は新快速停車駅という大メリットがあるけど、まともな土地が残っていないんだよなあ
この地区の情報がほしいですね。
学校区とかはいいのかな。
治安は？買い物は？
あんまり情報がないので地元の方の情報が知りたいです。
や●●多いです。昔駅のすぐ近所で殺●事件もありましたし。。。
やはり１号線沿いってのがネックになるでしょう。
この辺で考えるならヴィーナスやね。
やや駅距離かんじるけどね。
↑いやぁ・・・駅までの距離を考えたらヴィーナスよりここだと思うけどなぁ。
↑
いやぁ・・・・
本気で購入考えるなら、
両方無しでしょ・・・
やっぱりにおの浜っすね。
におの浜は無いわ・・・
じゃあ、どこの場所がいいのかなぁ？？
琵琶湖が見てぇ！！！
となると大津京！！？
大津京は無いわ・・・
無いわ・・・、って一生ゆってたら。どこも買えん君。
駅から３分は、とても便利ですね。
駅近に、こしたことはないです。
マンションは、構造のよさ、と便利さが命と思います。
優先案内会、9日からでしたよね？
参加された方いらっしゃいましたら、感想聞かせて頂きたいです。
1ヶ月ほど前に資料を取り寄せましたが、送られてきたのはペラペラのパンフレットだけ。
期待していただけにテンションだだ下がりで、マンションギャラリー行く気になりません・・・
渋滞地域だけに排気ガスが人体（特に子供）に与える影響が気になります。
高層階ならそれほど影響を受けずに済むのでしょうか？
＞高層階ならそれほど影響を受けずに済むのでしょうか？
済みません。高層階ほど遠くからの騒音、排気ガスが来ます。高層階は騒音が少なくなると思うのは大間違い。低層階より遙か彼方からの音まで届くので、結構うるさいですよ。
こことヴィーナスは比較対照になりますか？
物件のグレードや立地はこっちの方がいいと思うんですけど、
ヴィーナスの大幅値引きにも気持ちが揺らいでいます。
ルネはあんまり引いてくれないし、プラウドは高い。
道路の渋滞と交通事故の問題が無ければ、こっちの魅力が高いけど、
悩みますね・・・・。
ここの道路の渋滞はひどいよ。騒音排ガスも相当なものでしょう。
ここは書き込み伸びないねぇ・・・・
ヴィーナスは違う意味で伸びてるのに！！！
伸びないのは皆興味が無いってことでしょ。
で、焦る関係者さんがあちらを叩いて荒らすと。
駅近だし、これは強み。すぐ完売するのでは。
まだ、建ってないのでイメージはつかみにくいけれど。
駅近なのは最高。ただ問題は排ガス。
影響はどんなもんだろう。
予定価格はいくらくらいでしたか？
４ＬＤＫでいくらくらいなんでしょうか？
一号線沿いって空気悪いのですかね。
南側はバルコニーになる格好なんですよね。
道路は北側になるのでどんな感じなんでしょう。
南側は東レのグランドなので今後も高い建物が建つことはないでしょう
北側が問題ですね
1号線で通勤時間、週末は必ず混みます。
そのせいで排ガスの影響はひどいです。
前にあったボーリング場の壁は排ガスで酷かったですから
マンション設備として、排ガス対策はなんかあるのかな。
たばこの煙より体に悪い排ガスを２４時間吸わされるなんて考えられない。
子供が喘息なので、排気ガスの問題があるならば、見送りになる可能性が・・・
通常の道路よりも、渋滞がひどいので、アイドリング中の排気が気になります。
健康の事、特にお子さんがいらっしゃるなら難しいですね。
駅からは近いので、便利だとは思いますが・・・。
子供いなくても
一号線沿いなんて住みたくもないよな。
東レのグランドには建物は建たないんでしょうか？
誰かいくらくらいか教えてくれませんか？
グランドの売却の噂は多いですもんね。
でも、さすがに東レさんはマンションはしないと思いますけど(笑)
グラウンドを売ったら、目の前に何か建つ可能性があるんですか？？
せっかく開放感があっていいと思ってるのに！
いくらなの？
教えてください。
お願いします。
最上階でも3000マン以下あり広さによりますが。一号線側角部屋まったく人気なしみたい。
東レの煙突の煙は漂ってこないんですかね～。
煙突の煙は近いので、関係あるのでは・・・
国道の渋滞・工場。駅から近いが・・・ですね。
値段はまだ未定ですか？
高いと厳しい物件とは思いますが・・・
確かに値段が高いと厳しいかも。
大津市内で強気で行けるのは、におの浜界隈だけですね。
石山周辺はマンションが多すぎて限界。
物は悪くないと思いますが、販売時期が少し早かったかも・・・
今日草津で人身事故があって電車止まってたよ。
京阪は動いてたけど。
完成はだいぶ先みたいだね。
今の完成物件と比べにくいや。
価格は調整中って言ってましたよ。
国道沿いの部屋は安くなるかな。
価格発表が楽しみです。
価格は発表されましたか？
ひょっとして、めちゃくちゃ安いとか？
早く値段教えてくれー
値段出さずにいつまでも他社に行かせないという作戦か。
これだけ引っ張って安くなかったら総すかん食らうね。
モデルルームに行けば価格を教えてくれますよ。
南は思ったよりも安かった。
でも東はもうちょい安くならないと私では買えないです。
南向きが買いたいな～。
東向きと南向きの低層階は当初の予定価格より値下げされたそうです。
なんといっても石山駅3分、戸数的にも手ごろ、間取りタイプも多いなど、魅力はかなりあります。
ところで。。。
１．南側に広く広がる東レのグラウンドですが、ここに将来何かが建つかもしれない。
建った場合、かなりのダメージが？
（商業地域なので、日陰制限もない？）
２．北側の国道1号線の影響は？
３．西側の東レの研究所、工場ですが、騒音などあるのか？
本当に迷ってます。
周辺環境と変化の不安があるなら、購入は見送るべきでは・・
住んでからのリスクが多すぎるでしょ。
それでなくても、完成前の物件は何が起こるかわかりません。
当初価格から下げたと言う事は、人気もなさそうだし、
完成後に考えても充分間に合うのでは？
私は別の物件の決めてしまいました。
理由は道路近くとグラウンドの将来不安でした。
上記の方はグラウンドがどのようになるかご存知なんですか？
別スレ見ても分からなかったので・・
もしも分かっていれば、こちらにしたかもわからなかったので、
少し残念です。
営業の人も教えてくれれば良かったのにと思います。
そして、グラウンドの今後はどうなるの？
元々ここの土地は東レが買収して開発する計画を立てていたところ、大津市が圧力をかけてやめさせた、と聞いた。
みなさん、価格発表どうでした？希望通りすすみましたか？
お客さんの数が少なかったので、不安なんですが
売れそうですか？
でも駅近なのに、なぜもうひとつ人気がない？んだろう。
登録状況はどうでしたか？
いろいろ考えてここに決めることにしたけど。
価格交渉ありか？
売り出して間もないから無理？
工場の隣なのが不安ですね～。
東レ事業所ですね。
実際にここに勤務されている方がこの物件を購入されていれば不安はないような気がします。。。
どうなんでしょうか。
安くなるってどういうこと？
もう値引きが？
購入検討にあたり不安要素の南側にひろがる「東レグラウンド」。
誰か、この不安を払拭してくれないか？
ふむふむ。
どんな条件があろうともあのグラウンドは民間の保有物である以上、不安はつきまといます。
ですので価格が低い・・・はずです。
可能性という意味では営業マンではなくて地場の不動産屋さんなんかに聞いてみては？
マンション建つ時は必ず地元民から反対されるけど、
反対する立場にはなりたくないですもんね・・
仮にサンクタスを買って、数年後にグラウンドにマンションや工場が
建設される事が決定すれば、反対運動や裁判等で建設が中止になることはあるんですか？
もちろんあります
でも、住んでからそんな反対運動とかに苦労したくないですなあ。
最初からそんな不安なところに住みたくないが。
しかし、このグラウンドはず～っとこのままのような気がします。（地元民としては）
それより、グラウンド向こうの駐車場のほうが怪しいのでは。
↑ 意味不明
南のグラウンドに建たない保障期間なんて10年ぐらいでしょ。それ超えれば、ルネみたいに隣の築20年マンションに反対されながら建ったり、松井山手のファインガーデンが築10年過ぎのあゆみヶ丘に日陰になるからと反対されたり、売り主が一緒でも責任も問えない状態だから、サンクタスもグラウンドに何か建っても文句言えないので、よ〜く考えて購入した方が良いですね。
↓
南側のグランドに将来建つものが「マンション」ならばまだいいんですけど。。。
滋賀県民はあまり地元のプロスポーツチームに興味がないようだが、東レの女子バレーは、今後も日本のバレー界を背負っていく存在。
ホームゲームをいつまでも老朽化した県立体育館で続けるとも思えない。
一方びわ湖ホールの例を見てもわかるように、京都滋賀の音楽イベントでは数千人規模の適切な会場がなく京都から客が流れてくる。
駅から便利でまとまった土地が確保できれば、3000-5000人規模のアリーナ建設は十分あり得る。
↑で？？
だから目の前にアリーナが出来るかもねって話でしょ
話の流れもつかめないのに家の購入検討するのは100年早いですよ
アリーナなんか出来たらとんでもないですよね。
人でごったがえすし、交通渋滞も更にひどくなる。
マンションも嫌だし、工場は論外。
今のままで50年位はほっといてもらえないかしら・・
↑やっぱり、東側はだめですか？
ここて工事中に土壌汚染が出て土を入れ替えたらしいよ。グランドの砂煙に注意！
土壌汚染ってどんなものですか？
人体への影響はあるものでしょうか？
いれかえてたら大丈夫です。
姉歯事件以後色々改正があって、今から建築のサンクタスは安泰でしょう。
満席ってなんだ？
時間によっても違うだろうし、そんな情報で推測できるものなんてないだろ。
それよりも土壌汚染の方に食いつけよ。
入れ替えたから大丈夫って問題でもないだろうに。
濃いとホコリが目立ちますよ～。
ここはやっぱ人気ないのか？
周りのマンションが売れ残って値引きされていく中、今買うのは勇気がいるなあ。
１号線沿いというのは相当なデメリットですよ。
渋滞、騒音、空気悪いで滋賀に長く住んでるひとならまず避ける立地です。
特に石山駅周辺は渋滞のメッカですからねぇ。。
車を持たない人には良い物件だ。
だが、平日は電車通勤、土日に車利用ってのは落とし穴。
そんな人が滋賀には多いので土日の渋滞がひどいもの。
＞１２９
１号線の渋滞は酷いですね。
平日も、休日も…。夜中もトラックたくさん。
拡張工事とかバイパス建設とか、大津市には何か対策を考えてほしいです。
「近江大橋が無料」とか実現したら、少しはマシになる？
逆に言えば、対策が立てられたら、このマンションは超優良物件になる！！かも
子どもには環境悪そう。遊び場が全くなし。
隣のグラウンドが使えたらなあ。
角川の本読んだら、１４階建てと１５階建ての違いが書いてあった。
１４階は良心的。１５階は二重天井・二重床を省き、部屋を増やして金儲け主義とか。
安いのには、やはりそれなりの理由がある。
マンションで苦情の多いのは、何といっても音。
オール電化とかペアガラスとか、表面上を飾りたてても、
こういうところで売主の姿勢が出てくるんだろう。
財閥系・電鉄系は信用問題に関わるから、あまり変なものは提供しないと、ある程度安心できるけど、
新興のオリックスはどうなのかな。
ＨＰでも、施設面はいろいろ強調してるけど、建物の構造の説明が見当たらない。
壁や床の厚さはどうなのか。防音はやはり気になる。上の階や隣の部屋の音がしたら、嫌だし。
耐震対策も気になる。
気になるなら買わない方がいいですね。
ま、逆に気にならないマンションを探す方が難しいですが・・・
立地条件とか設備、構造を気にしているようですが、
最終的には決断力があるかどうかで決まると思います。
○村不動産・・・いらんわぁ。
サンクタスの方がええよ。
構造や設備仕様書などはモデルルームに行ったらもらえましたし説明もありました。
知りたいことがホームページになかったからといってすぐに批判せず、現地に行って確認することですな。
ここに限らず鉄則だと。
駅チカとはいえ、なにもこんな工場地帯にわざわざ住まなくても。。。
あと少し電車に乗って草津エリアにいけば生活環境が格段にと良くなるのに。
>せめて瀬田川は越えたくないですわ。
それは湖西がいいってことですかね
湖西って平地少なくて家とかも琵琶湖と山脈の間のわずかなスペースに
しがみついてるって感じでなんか哀れなんだよね
俺は県外から越してきたからよく分からないんだけど
地元の女の子には親から、湖西には嫁に行くなと言われたとか言ってる人もいるし
滋賀的に湖東＞湖西みたいなヒエラルキーがありそうだよね
多分だけど、湖東の人は湖西の人に対して優越感を感じてるんじゃないかな
実際、人口も産業も湖東の方が盛んだし、栄えてるからね。
だから、レベル低いところに嫁には行くなって言ってるんじゃないかと思うよ
世界はそういったアホくさいレベルで動いてるんですよ
賢者のあなたには辛いでしょうがこれが現実です
くさといえば・・・
南草津って『なんくさ？みなくさ？』
どっちでよぶんですか？
うちの周りでは「みなくさ」と呼ぶ人ばかりですね
「なんくさ」というのは初めて聞きました
湖東の人は、湖東＞湖西と感じる
湖西の人は、湖東≒湖西と感じる
という話を聞いたことがあります。
昔は知らないけど、今でも湖西は電車の本数が少なかったり、雪や風で止まったりするもんね。
湖西の山手の住宅街＝滋賀のチベット
と揶揄されます
雪降ったら手に負えなさそう
山手の閑静な新興高級住宅街といえば、青山とかじゃない？
大津より余呉町の方が落ち着いて生活できそうですね＾＾
湖東は昔の昭和の面影が残る地域でヤンママばかりて安っぽくてださい。
湖西は、振興住宅街で高級マンションが連ねてるので、最近はお金にゆとりあるマダムが多い。丘の上の住宅街は不動産の価値も高いよ。
ここにはヤマダはいませんか？
ヤングマダム＝ヤマダ
ヤマダ＝ヴィーナスの人でしょ・・
ここまで出没するようになったか・・
恐るべしや・ま・だ！！
湖西＜＜湖南 って感じなんだね
県外から来た、活断層も電車の不便さも何も知らない人が、不動産屋のトークにやられて湖西物件を買うってこと？
気の毒な…
景色に騙されたリタイア組じゃないですか？
京都・大阪に勤めてる人はまず最初に通勤の利便性を考えますからね
大津京は湖西線だし、本数少ないんじゃないですか？
ここは、書き込み少ないですね。
駅に近くて良いマンションだと思うんだけどな。
書き込みが少ないのは人気に比例しますか？
お近くで完売したヴィーナススクエアは異様に書き込み多かったですよね。
人気があったんかな？
>171さん
ほんとですよね。
駅に近いし、ええ物件やと思って考えているんですけど
情報が少ない感じでちょっと悩んでいます。
この周辺に住んでいる方とか、このあたりの情報持っている方
ちょっとしたことでもいいんで情報いただけませんか?
周辺情報！１号線毎日暴走族爆走中！石山駅前も。
暴走族っていっても・・・1台だけじゃないですか。
>176さん
174です。
一台のバイクがうるさいということですか?
静かな場所を希望しているんで、騒音は困るなと思って。
帰宅時間が遅い日が多いんですけど、夜も買物出来そうな感じですか?
静かな場所希望なら１号線沿いはあんまりですね。
暴走もありますが、夜中もトラックが走りますからね。
遅い時間の買い物はコンビニ程度です。
滋賀物件ぜんぶ見たけど、総合的に一番いいね。滋賀でマンションやったら、駅近しか買う意味ないし。間取り優秀だし、南向き。印象うすいけど。
滋賀の物件をすべて見て、総合的な判断で一番と思える物件が
あるのに、買わない理由ってあるんですか？
はじめましてです
このへんでマンションを探してますのでよろしくです
１８０の方へ質問なんですけど
「この前、あのバイク膳○公園団地に置いてましたよ。」って
暴走族とかいるんですかねぇ?
滋賀っておちついた感じでいいなって探してるんですけどぉ
暴走族って感じの人がマックの前にたまにいますが別に人に何かするとかはないと思います。
それより、前のライブハウスのイベントの日にオタク系やロック系の人がたむろってて嫌な感じです。
実害はないけど・・・歩道に無理やり車停めてあってベビーカーに邪魔だったぐらいです。
１８７の方、詳しく教えてもらえてよかったです
ありがとうございます
やっぱり、夜とか時間帯でふんいきが違うってこうですよねぇ
直で何かがあるってことでないのようなんで考えてみます
大都市の暴走族と比べたら・・・
ちょっとうるさいバイクのツーリングみたいなものです。
ここを買うのか、、、
工場だらけで、前は１号線で渋滞ばっかり。
ビーナススクエアがあんなに売れなかったのに？
石山がどうしてもというならしかたないかな。
まぁそのうち値下げすると思いますよ。
検討中です。
大阪在住ですがここの国道１号線なんて大阪の内環、外環や寝屋川の府道なんかに比べたら全然ましなんですよね。
ベランダには面してないし、２車線ではなく１車線だし。でも住んでみなくては実際のところわからないんでしょうが。
大阪や京都の一号線に比べたら全然マシですよ
朝、夕方が混むので車はゆっくり走りますし、一車線ですし、道もうねってるのでスピードも出ませんから、滋賀県だったらスピード出やすい湖岸道路よりもマシです。
湖岸道路の方がまし
京都に住んで1年になりますが
もっと静かな街かと思っていたので、
滋賀でマンションを探しています。
仕事とプライベートを分けたい意味で、
のんびりした時間を家でと考えているからです。
ここはちょっと違う感じですね。残念。
はじめまして、みなさんよろしくおねがいします。
エコ活動を心がけているのでオール電化のマンションを探しています。
こちらはオール電化とのことですが
もし停電などあった場合は、本当に何も使用できないのでしょうか?
お住まいの方に、オール電化の良いところとそうでないところをお聞かせいただけたらうれしいです。
1号線は年末になるとドンドンガンガン毎年夜中工事中のような気がする。
グランドの砂埃の巻き上げがあると聞きましたがどんなもんでしょう？
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5658万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
|
3799万円～6419万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
68m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.98m²～131.14m² |
|
総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
|
4320万円～2億5290万円 |
|
1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
|
32.68m2～119.71m2 |
|
総戸数 146戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,400万円～1億円 |
|
2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
|
61.24m²～61.44m² |
|
総戸数 27戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
58.13m2～76.08m2 |
|
総戸数 22戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
|
4248万円～5598万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK(1LDK+S(納戸)～3LDK+2WIC) |
|
58.3m2～75.9m2 |
|
総戸数 156戸 |
