YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

１０月になりましたが、話題になっている説明会って１０月のいつですかね？
とっても気になるのですが・・・・

地図で見るとプリンスの下にラブホテル・多く工場があり環境良いとは言えませんが上に行けば良くなるのでしょうか？　

一応汐見台の風致地区に隣接してるから、周辺環境は良いでしょう。
環境を守るのが優先で、案外不便という感じすらしますけどね。
まぁ磯子駅を挟んで反対側の産業道路は工業地帯だし、
既出のコメントで議論になっていた匂い云々の問題も・・？

15日に説明会があったそうです。
ご存知の方がいらしたら、情報を教えてください。

ここはもとゴルフ場なので土壌調査等はやるのでしょうか？

解体工事の期間は、11月中旬にプリンスブリッジの撤去終了後〜2007年7月地上部解体終了。その後地下部解体。全部で約一年の解体工事になるそうです。
解体後はマンションってどれくらいで完成するものなのかなぁ〜。

プリンスの跡地は、解体費用も含めいくらで販売されるのだろうか？　後　みなとみらいの風景は綺麗だが工場からの煙が夜中見える景色はいかがなものだろうか？　　期待と不安がよぎる今日この頃です。　

1000戸の過密集合住宅はゴメン願いたいと思います（1000戸は多すぎませんか？）。
高層マンションでなく中低層マンションとして景観にも十分配慮して欲しい。
ショッピングセンターも用意されると思うけど、クイーンズ伊勢丹、成城イシイ、紀伊国屋など品揃えの良い店を誘致して欲しい（上大岡にも磯子にもないですからネ）。
社宅からマンションへと脱皮しつつある汐見台と一緒に、素敵な街として発展するといいなと願っています。

マンションの戸数は、１０００戸でなく１８００戸だそうです！！勘弁してェ〜。
参照：　http://isomaga.com/topics/061014_post_prince.htm

横浜プリンスホテル跡地の再開発計画については、ユニゾン・パートナーズというファンドが横浜プリンスホテルの建物と土地を買収し、東京建物が集合住宅を主体とした開発事業を主幹事として実施することが発表されているのはご存知のとおりです。
再開発にあたって、両者に近隣住民の要望を届けるにはどうすれば効果的か、アイデアや勘所をご存知の方は教えてください。

（参考）
　ユニゾン・キャピタルのプレスリリース（２００６年３月）
　http://www.unified-partners.co.jp/pdf/2006_02.pdf

　東京建物のプレスリリース（２００６年４月）
　http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060407.html

来春より汐見台の住民となる予定の者です。
磯子台の住民の方も、これまではパンやケーキをプリンスホテルで購入していた人が多いと聞いています（そうでないと横浜まで出ることになってしまったそうです）。
ショッピングセンターとしてクイーンズ伊勢丹、成城イシイ、紀伊国屋などが出来て、かつ私としては汐見台方面へ送迎の循環バスを出して貰えると嬉しいですね。
是非、リクエストをしていきましょう。

汐見台は、風致地区として自然守られてきました。ショッピングセンターができれば確かに便利ですが、出来ればこの緑や自然・夜など車のとおりが激しくなり静かな町でなくなるような気がします。コンビにすら23時に閉まるのです。子供を育てる環境としては、すごくいいところだと思います。　このような環境を求めて同じ汐見台から近所であるベルデマーレを購入するものもいることを　少しでも知って頂ければ幸いです。　しかしプリンスが無くなり巨大マンションが出来れば残念ながらこの環境は変わるかもしれませんね
住んでみてわかっていただけれると思いますが、夜は静かで虫の声も聞こえ良いところです！！

>111さん

上大岡に京急百貨店があり、食品売り場は充実しています。（結構好きです）

磯プリ、いや横浜プリンスは、絶対に行列しない昼食場所として重宝してたので残念です。

>111さん
上大岡に京急百貨店があり、食品売り場は充実しています。（結構好きです）
かつて東戸塚に成城石井がありましたが、店じまいしましたし、横浜南部ではそういう店は流行らないと思います。磯子区、港南区あたりには、ノーブランドの良い店がいっぱいありますよ。

磯プリ、いや横浜プリンスは、絶対に行列しない昼食場所として重宝してたので残念です。
が
どういうマンションになるんでしょうね。風が強そうだけど。

桜木町方面は　眺めがいいが北東になります。　前にプリンスに泊まりましたが見えるのは、工場と湾岸道路と先に見える千葉です。

車で１０分ほどのところにある横浜南部市場や、１５分のところにあるスーパＣＯＳＴＯＣＯは食料品の買出しに便利です。
また、車で１５分のところりある横浜ベイサイドマリーナ、２０分のところにある八景島シーサイドパラダイスなどはじめ、近場に海や釣りを楽しむ場所に事欠きません。

金沢動物園のある自然公園も近いですね。
毎日のお遊びに使いたいくらいですが、駐車場代とられるのがちょっと・・・・。

八景島や金沢動物園は、近くないし休みの日は渋滞で大変ですよ　　　横浜南部市場は便利です

近くのラブホテルとか無くなれば　いいのに

金沢動物園は高速から直接駐車場に入れるので渋滞は見たことありませんが？

金沢動物公園なんてどこから入っても渋滞なんかしていませんよ。
八景島も滅多に渋滞なんかしていません！仮にしていても道さえ知っていれば
巻きこまれることはありません。

金沢動物公園、車で１０分で行きませんかね？近いと思いますが。

いけませんよ　朝とか夜中でも　それ以上かかります。

先週週末の夕方１０〜１５分で着きましたよ。渋滞もなし。

湾岸使ったら確かに混みませんね　　私は下の道しかいかないので・・・・・失礼致しました。　　　　　

今　本郷台駅前のマンション　2年後入居で７０ｍ2東向きで４０００万以上とのこと磯子は、いくらになるのでしょうか？　高騰しなければいいのですが

磯子区の方が栄区より坪単価は高くなるでしょうね。
とは言うものの、２千戸の大規模を完売する為には・・そんな非常識な値付けは出来ないですよね。
部屋による価格差を大きくして完売を目指すとは思いますが。

不動産の知り合いに聞いたのですが、撤去は来年夏で終了ですがマンション建築は何年か据え置くそうです。今作成しても供給過剰なので少し間をおくとのこと。よって店もまだまだ先ですね

残念。
でもそのほうが地域全体としてはいいですね。

Ａコープや商店街で足りないのもを買う場合は、外のエリアにでればいいのです。横浜までの電車ですぐですし中華街も近いし杉田の商店街も穴場の店が多いですよ。近くにショッピングセンターができると渋滞等が発生し便利なのか不便なのかわからなくなるかも

ええっ〜〜！！マンション建設は据え置き・・・・？なのですか・・・・
凄くショックです！そうなのですか・・・・・
残念です・・・・

きちんと確認した方がいいですね　説明会だと解体後　着工と書いてあります。　ただ大きいので入居は結構時間がかかると思いますが・・・・・・

かなり先の話ですね。

住環境などの悪化がおきないよう、磯子台、岡村、汐見台などを含む近隣住民の声が反映されるように、デベロッパーと行政相手に対話と圧力？をのスタンスで対峙してゆくことが重要だと思います。
住民の声を汲み取るのにこの掲示板は有効だと思います。

次回の説明会の予定は決まっていないのですか？

磯子の隣駅、根岸の高台に住んでますが、磯子方面、南からの風は小麦粉のような臭い（日清オイリオ磯子工場？）が香り、根岸・本牧方面、北からの風は石油の臭い（日石根岸製油所）がキツく、我が家は窓を開けられない日が多いですよ（ちなみに今日も、です）
横浜市大気汚染常時監視測定結果（速報値）
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/taiki/fremu2yh.htm

汐見台に住んでいますがくさいで〜す。　でもなれた自分が怖い。実家に帰ると空気の匂いがないことに戻れる。いままでこの掲示板で匂いがでましたが空気の悪いところで生まれ育った人には関係ないようです。　すぐ匂わないと反論がでますよ。

最近汐見台のマンションを契約したのですが、空気が臭いなんて全く知りませんでした。私は特に鼻がいいのでショックです。

昼間が特に匂います。　煙突と同じ高さなので・・・・　しかしまだ汐見台は、車のとおりが少ないので排気ガスについては他の場所より良いかもしれませんよ　

140番の方、汐見台何丁目にお住まいですか？

140番の方、ちなみに実家はどちらですか？
上大岡に住んでいますが、やはり臭いです。焦げ臭い感じです。

え？上大岡（汐見台よりの丘の上から駅側に少し降りたとこ）に四半世紀住んでましたが、臭いなんか、全然感じませんでしたよ。

空気のきれいな地方に比べれば、都会や都市近郊は敏感な人には多少なりとも臭いと感じられるのだと思います。

140は臭わない人がおかしいかのような言い草だね。
私は５年前から汐見台の某社宅に住んでいるが、臭ったことはない。
ちなみに汐見台の前はものすごくイナカの空気がきれいな所に住んでいた。
生まれ育った実家もド田舎。

くさいくさいと言うやつのことを鵜呑みにせず、自分で現地行って確認したほうがいいよ。
海のすぐ近くは臭うけど、高台の上は臭わない。

あと、139はたぶんすぐ目の前にある日石の製油所からのにおい。
根岸の製油所周辺の話であって、磯子の高台まで臭ってくるわけがない。

147に賛成。
ここがクサイという人は、たぶん都会のどこにすんでもクサイというだろう。

私も汐見台の社宅に住んで同じく５年ですが風向きでは多少匂うことがあります。決して強い匂いではありませんよ　しかし148さん　あなたは臭いと言う人に対して攻撃的に書いていますよ「くさいくさいというやつ」磯子の煙突と同じ高さだからにおうこともあって不思議ではないのでは？
私は汐見台エリアにいる時間が長いので匂いも無く心地いいときと匂いがあるときがわかりました
土日は、あまり匂いませんね。　　確かに148さん同様　色々な日に確認したほうがいいですよ　風向きしだいではくると思うのですが・・・・・　　しかし汐見台は、昼夜ともに静かで子育てにはバッチリです。長く住めればいいな・・・と思っています。　住めない匂いではないです

汐見台って煙突と同じ高さですか？
別のマンションスレでもありましたが。
煙突より上の汐見台でももっと上のほう高台なら大丈夫なのかな？

来年から所得税が減税され、住民税が増額されますよね。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか

臭いで盛り上がるのも結構ですが、マンションに住む場合の臭いとしては、隣の部屋（家）の料理の臭いやタバコの臭いの方がずっと気になりますよ。

というわけで、においの件はみんな自分で確認しましょう。
これにてにおいの話題は終了。

2007年、2008年の購入者に対しては、所得税減税に伴う
住宅ローン控除の減少をカバーするために、控除期間を
10年から15年に延長するようです。
景気対策ですね。

2006年以前の購入者は何も対策してもらえないんじゃないですか？
救済しても政府にとって何のメリットもないですから。

「空気が臭い」という意見に感情的に反論を書くのって、資産価値が下がる（＝売れなくなる）ことを恐れる不動産業者とか当事者の日石とか、近所の工場の社員なんじゃ？とか思ってしまいます。なぜそこまで臭いニオイの事実をもみ消そうとするんだろう？！
多分これだけの「臭い」という意見が出ていると言うことは、ここら辺の地域の空気が悪いと思う人が存在する事は事実。この地域の物件を買うときには、様々な風向きの日（工場のケムリが向かって来る日）に足を運んで、充分鼻を利かせて下見したほうがよい、ということなんでしょうね。。

臭いものには蓋をするもんですよ！

臭うにしろ、臭わないにしろ、155のように憶測で書くのは最悪ですね。
購入を検討している人は自分で確認すればどっちの言い分が正しいか
分かることでしょう。
もみ消しようのないことじゃないですか？
ここで書いたことだけを信じて買うバカはいません。

157さん「バカ」はないでしょう。「買う人はいません」でいいでしょう。

とにかく１５３番さんのコメントのようにしましょう。

ここはもと皇族の家があり　その後ゴルフ場もありました　土壌調査はするのでしょうかね？

１６０番さん　土壌調査の必要性があるようなコメントですが、必要性があるのですか？

ゴルフ場だったから・・という意味じゃないですか？
グリーン以外の場所をキープする為に除草剤などを散布してますからね。
でも、既に数十年経ってますから、特に残留薬剤を気にする必要は無いような気もします。

湘南モノレール沿いに建設中（興和不動産・野村不動産）のマンションは、、以前は銀行の独身寮でしたが土壌調査をして土を入れ替えました。ここも土壌調査してほしいですね。　以前ホテルだったから大丈夫では無いと思います。　購入を前向きに検討しているので業者にはしっかりしてほしいですね。　　

掘って何かでてくるのもいやだし　もし土を入れ替えると価格も跳ね上がるのもいやだ！！

湘南モノレール沿いの土地はもともと工場地帯であり、工場の各種廃液などが土壌を汚染したものと考えられます。横浜プリンス跡地は全くと言って良いほど土壌汚染を心配する必要は無いと思います。土地の標高も高いため、磯子の海岸沿いの工場の影響も考える必要は無いでしょう。
土壌汚染の可能性が高ければ調査するべきですが、横浜プリンスホテル跡地については可能性はほとんど無く調査するのはお金の無駄使いだと思います。

ゴルフ場跡地であればやる必要があると思いますね。昔であれば規制がなかったのでしっかり強い薬をまいているでしょうから　　まあ業者さんはお金と時間がかかるのでやりたくないでしょうね　

まず必要なにのでやらないから結果もでません　安心してください。

「い」が抜けてました　「必要ないので」

お金と時間がかかって何か出るとするなら悪い結果なら（良い結果で当たり前）、業者はしたくないですよね。
こういうのはしなくてはいけないとか規制はないのでしょうか？

法律
　http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

法律上、分析する必要はありません。
気になる方は、こんなところで騒ぎ立てるよりも、買わなきゃ良いんじゃないでしょうか？
荒らし　と思われますよ。

買わなきゃいい。。ってなかなか。業者もこう思っているんでしょうね。態度悪い。

＞こんなところで騒ぎ立てる
色々なスレで、契約前に問題点を気にする（←当たり前。契約前にしなかったらばか）レスがつくと
こういう返事を書く人がいますが、不思議。何のための掲示板？

「買わなきゃいい」は極端かも知れませんが、工場跡地でもガソリンスタンドだった訳でもない、
先日までホテルのあった土地の土壌まで気にしていては、どんな場所だって買えませんよ。

何十年と寮であぅても調査をやって問題があったので土を入れ替えたりするところがあるのですよ。別に調査ぐらいマンション自体を高く売るので問題ないでしょう　購入したい気持ちがあるので前向きに調査してほしいですねどうせ高いのであれば徹底的にやってほしい。安心して購入できます。　　

何十年と残留する汚染物質は、放射性物質、重金属、ダイオキシンが主なものです。

磯子駅方面への連絡歩道などはどのように整備される計画なのでしょうか？

磯子プリンスの周辺に社宅が沢山建っていますが、あの辺は今後取り壊されたらマンションが建つのでしょうか？それとも大型分譲地になるのでしょうか？

汐見台の社宅がある地域は、第1種中高層住居専用地域であるため、マンションになる
可能性が極めて高いと思われます。
すでに、社宅だったところがいくつか取り壊されていますが、すべてマンションに
なっています。

>>179
プリンス跡地は風致地区ではないが、汐見台は風致地区のため
高さ制限15mと現在ある社宅の戸数以上に増やせない戸数制限があって、
マンションにしてもせいぜい5階建てくらいが限度です。
一戸建てとしての分譲も場所は良いかもしれませんが、
団地で名がとおっているので、値段が高い割に団地っぽいイメージが微妙な所ですね。
今分譲されているのをみると、永住型のゆったりした作りのマンションが多いので、
やはり、そんな感じの建物が建つのではないでしょうか。

まだすべての社宅が無くなる計画ではありませんよ　しかも半分は、団地タイプの公団分譲です。マンション建築もも２００８年がピークではないでしょうか？　プリンスホテルがちょうど良いタイミング（最後）で販売されると思います。

横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、歩行者道路がうまく整備されると数分で行き来できるものと思われます。
汐見台など近隣地区もこの状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や汐見台ストア商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。
いづれにせよ数年後には現実に具体化される事態です。

訪れた時に磯子のゆったりとした雰囲気が気に入りました。
できれば将来は磯子に引っ越しを考えています。
プリンス跡地とあまり関係はないと思うのですが、磯子周辺の学校について教えてください。
汐見台小、浜小の区域に引っ越したいと思っています。

本当に４０年前から時間がとまっているかのようにゆったりとしています。
また、汐見台は電線地下埋設で目障りな電柱や電線もなく、空が大きく感じます。
子育てにはとってもいいところですよ。

ホテルの上部が、幕で覆われてきましたね。
どこにいても目立ってた場所だから、見ると寂しさが募ります。
あの建物だからまず壊すのにも相当時間がかかりますよね。
マンションについての情報が出てくるのはいつ頃なんだろうか？

東急線沿線には、シャレた街がたくさんありますからね。武蔵小杉はそれを
目指さなくても良いのではないでしょうか。絶対代官山とか、自由が丘とか
横浜にはかなわないし。

７８８さんの言う通り、生活のプラスアルファがあれば良いと思います。
目指す方向は、NECとか富士通とかいう世界的な企業があるのだがら、
それを生かして、産業と文化を融合した街作りとかを考えてほしいですね。

電線が下にあるのは、確かに見栄えが良いですが工事が面倒かつ費用がかかる為　インフラが遅いです。（光ケーブルも遅かった）　将来的に新しいサービスは、何年か遅れてやってきます。しかし環境はいいですよ　でも寮・社宅がなくなってくると秩序がどうなるか心配な今日この頃です。

184です。
色々と教えてくださってありがとうございます（＾＾）！

更に質問よろしいですか？
汐見台の周辺を探索した時、コープぐらいしかお店が見つからなかったのですが、あの辺の方はどこで買い物をしているのでしょうか？
車に乗って大型スーパーへ行くのですか？

徒歩ですぐの店はコープくらいしかありません。
風致地区のため、出店が制限されています。

車で上大岡までいけばスーパーがたくさんあります。

以下、元気ならば歩いて行ける
　磯子駅前に　松坂屋ストア、ヨークマート
　屏風ヶ浦駅前に　京急ストア

車でGO！
八幡橋に　相鉄ローゼン、ヤマダ電機、ニトリ
上大岡近辺に　京急百貨店、ヨドバシカメラ、FUJIスーパー、イトーヨーカドー
洋光台に　イトーヨーカドー、オリンピック

ここに建つマンションは、工場を見て楽しむのでしょうか？　眺めがいいみなとみらいは、北東になります。　確かに汐見台は環境がいいですがプリンス跡地に1800戸建てば環境も変わってしまうでしょう。　役所も公共施設をどうするか現在　悩んでいます。（すでにちかくの幼稚園は、パンパン状態　現在増設中）でも今後　人口減る為　どうお金をかけて対応するかみものです。

プリンスから浜小学校前までの道　今でも時間によぅては渋滞しています。　どうするのでしょうね

再開発計画の中で、跡地の敷地内に保育園や幼稚園を作ってくれるようみんなで要望しましょう。

保育園・幼稚園は、周りにあるものが増築されており子供の人口が減っている中難しいでしょう。
ビックオレンジみたいに育児所が中に作られるのではないでしょうか？

プリンス跡のプロジェクトで地域全体に活気が出てくるといいですね

活気だけは間違いなく出てくるでしょう。
ただし、いまのゆったり、のんびりした雰囲気も失わないようにしたいですね。

183の再掲です。
横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、歩行者道路がうまく整備されると数分で行き来できるものと思われます。
汐見台など近隣地区もこの状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や汐見台ストア商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。
いづれにせよ数年後には現実に具体化される事態です。

すでに再開発計画がスタートしているので、これと前向きに対峙して、周辺地区の生活環境の良さを保存したり、現在不足している事柄がより良くなるよう、前向きな具体策を考えて要望してゆきましょう。

大賛成です。
外野席から色々なアイデアをこの掲示板に掲載して、関心のある皆さんとアイデアを揉んでいくうちに、関係者の方に意見を届けてくれる方も出ていらっしゃると思います。