ザ・ヒルズ秦野レジデンスってどうでしょう？

今日オプション相談会に行ってきました
床暖房と、食器洗浄機を考えているんですが
床暖房についてはコスト面で悩んでいます
皆さんはどうなさいますか？

　今日見たところでは1/4くらい契約済みになっていました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

床暖房は使わないと思って正解です。
そもそもマンションは暖かいですし床暖房使うくらいなら
ホットカーペットで充分だと思いますよ。

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＞16さん
うちも床暖房、悩みましたが、つけないつもりです。
コスト面でもかなり厳しいと思いましたし、
床材が選べなくなってしまうので…。

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そうですねえ。
電気の契約アンペア数が変わってしまって基本料金があがる(月800円)
というのも痛いですよね。
どうしよう・・・・

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床暖は後付けできないことを考えるとつけてしまった方がいい、という方に考えが傾いてきました。

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後付できるか否か、というのも重要な考え方ですね、ウーンますます迷う！

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後付け・・・できないこともないみたいですよ。
先日聞いてみたのですが、鍵の引き渡しから入居までの間にリフォームする場合は
管理会社の、それ以降にリフォームする場合は管理組合の許可があればよいそうで
床暖房を入れるくらいの工事は大丈夫でしょうと言われました。

　オプションでつけられる床暖房は暖cerⅡという商品だそうで、
検索してみるとリフォームで簡単につけられる・・・とうたっているので
一冬過ごしてみて必要そうならつけるというのも手かもしれないです。

　ただ、後からつけるともっとコストがかかるのか、その辺がわからなくて。
どんなもんなんでしょうね。

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共存可能ですよ。問題ないと思います。
主要建材メーカーのカタログを見ると推奨しています。

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どこの建材メーカーか差し支えなければ教えて頂けませんか？
いろいろ探したのですが見つかりません。

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ＡＵＲＯが良いみたいですね。
自分で簡単にできるみたいだし。
カインズにもありますよ。

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フロアコーティングはよくわからなかったんですがなるほど大切そうですね
早速おすすめのサイトを見て
見積もり依頼を出してみました

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皆さんオプションはどんなものを頼まれたんですか？

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もう半分くらい契約済みでしたね！
販売も順調のようです。

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みなさんフロアコーティングって、どんなものをやる予定ですか？
重説読むと、水性ワックスじゃないとダメみたいなこと書いてあるんですが…。
水性でも、やっぱりやったほうがいいんでしょうか？？

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水性なら上で誰か言ってたＡＵＲＯが良いみたいですよ

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床暖房は足元からじわっと暖かくなってほんとおすすめですよ。
以前賃貸マンションにいたときはガスファンヒーターと寒いときはプラスエアコンまで
つけてましたが足元が冷えるので冷え性の私は困ってました。
今回床暖房のあるマンションに住みすっかりはまりました。ぽかぽか、という言葉が
ぴったり。あったまればすぐスイッチを消してもしばらくじんわり暖かいから経済的にも
大丈夫ですよ

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だいたい何分くらいで温まるものなんでしょうか？

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連休を利用して建設現場に行って来たいと思います。
写真撮れたらＵＰしますね。

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はじめまして。
先週、見学しました。周りの物件と比較しているのですが、皆さんはどう思いますか？
モデルルームのオプションが多くて、出来上がりが想像つかないです。

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私も最近検討を始めました。営業の方は熱心に説明してくれ非常に
心が動いています。モデルルームはとてもすばらしいのですが、
実際の部屋を見ていないだけに、お勧めして頂いている部屋の広さ
と雰囲気が掴めなく悩んでいます。

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どこのマンションでもＭＲは一番広い部屋だったり、オプションがついてたりして、
実際の部屋は想像しづらいものだと思います。
なので、うちではホームデザインのソフトを購入して、
間取り図を３Ｄに起こしてイメージをつかんでいます。
これは後々、家具の配置などを決めるのにも使えると思うので、お勧めですよ。

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私もパーク側での購入検討中なのですが近所の利便性や設備も魅力なのですがやはり価格が気になります。駅前の完成済みですが検討中の物より若干広く角部屋で価格はほぼ一緒です。他のも価格帯だけでしたらもう少し低いのも何件かありますのでとても悩んでいます。パーク側の日当たりも少し気になります。皆さんも大変迷ったと思いますが決断したのはやはり立地でしょうか？

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スカイ側を契約しました。
正直周辺の価格帯から考えると少し高めかなと思いましたが、
秦野にはこれまで無かった規模と、立地と、あと駐車場が自走式というところが気に入ったので。
です。

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そうですね、周辺の商業・教育施設の充実、四つ角に近く市の中心に限りなく近い立地、しっかりとした地盤、業界最大手の長谷工ＣＰの施工、が決め手でしょうか。

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ＧＷに行きました。確かに長谷工さんは実績はあって安心面はあるかなと思っています。
ただ音の問題だけ悩んでいます。
どの物件もそうなのかも知れませんが、コンクリートに直接フローリングを貼るている面で、
上下階の音の面が少し気になっています。今まで知らなかったのですが、ネットで調べた所、
直接貼る施工だと歩いた時の生活音が二重床よりもやはり防げないようです。子供がいる家庭は
どこも悩む点なのでしょうか。

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コンクリートに直接貼るフローリングでもそんなに問題ないと思いますよ。
歩くとフローリングが遮音材？でかなりフワフワするので、その分吸収するの
でしょう。

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長谷工は色々と実績ありそうです。ただ施工実績だけでなく、過去に竣工した物件を何件か見に行かないといけないとは思っています。

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先月契約しました。私も契約した後に最近不安に思ってるのですが、上下階や隣の音は、工事が着工してから完成するまでが早いと感じています。長谷工は昔から良く聞く名前なので考えなかったのですが、もう少し長谷工について話を聞いたり、調べれば良かったです。

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ＧＷにＭＲにいって来ました。環境、設備は結構魅力的なのですがやはり長谷工の施工だと良い意見と駄目と言う意見がありますね。本当のところは同なんでしょうね？既に住んでらっしゃる方の意見も聞いてみたいですね。営業さんの話も微妙だった

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できている部屋をみて契約しているわけではないので、
確かに有名な施工会社というだけで信じてはいけないのかも
しれません。部屋の広さも想像しているだけで実際の部屋を
見たわけでないのでわかりません。
ただ長谷工も名前に甘んじているようならきっと先々はやっ
ていけないはずです。もう購入してしまったので、今は説明
を受けた建物がちゃんと建つのを信じています。

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秦野レジデンスって予告広告ということでチラシ入れてるのに契約してるんだ。ネットも広告も『販売開始まで契約または予約の申し込みはできません』っていれてるのに、このページ見ると
本当に契約した人もいそうですよねー

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↑確かに。スルドイ！

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私も色々調べていましたら、長谷工の掲示板が、同じマンションコミュニティにありました。
↓↓↓↓↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

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販売開始は４月上旬ってチラシに書いてあったので問題ないのでは？

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すでに契約済みの方、検討中の方、これからと思っている方等々このレスを見ているのだとおもいます。雑誌には長谷工のアフター部門になると思いますが6年間首位と書かれていたり施工は下請けに丸投げと書かれたレスもありました。耐震艤装問題の後の施工ですから会社側としてはそれなりに気を使う事だと思いますし、本来ならば良い物件なるはずですが原油高騰、鋼材の高騰など費用的な面で大丈夫なのかと思ってしまいます。利益優先なら×可能性が捨て切れません、中身は見る事が出来ませんから。建物が南東側と南西側がありどの向きも現在は比較的２階建に家々が将来的にはどうなのでしょうか？周辺住民の方情報がありましたレスして下さい。少し長文になりましたが私も購入検討中です。迷ってます！

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恐らく敷地に隣接している所は、高い建物が建てられるけど現実的には建築しないと思います。ただ通りを挟んだ（南側）ところはどうかなっていうところだと思います。

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3月に契約している人いるみたいですけど、4月上旬販売予定の広告をして、販売予告中に契約していくのは平等性の配慮に欠けているようですね。まだ予告広告入れていますし。

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私も周囲に高層の建物ができないかどうかはかなり気になってます。
同じくらいの高さの建物が南側にできたとして、何階くらいまでは
日照が遮られるんでしょうか。

　契約開始、ホームページとチラシと表現が違いますよね
ホームページには5月中旬販売開始と書いてあるかと思えば
GW中に制約の方には液晶テレビをなんて書いてあったりもするし・・・。
資料請求まで踏み込んだ方には正確なところがわかるんでしょうが
たしかにちょっと不親切だと思いました。

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秦野はのんびりしていて駅まで歩ければ特別不便でもなく住みやすいかなと思う
っています。ジャスコがなんかいいですよね。

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長谷工さんってうのだけが、正直ネックですけど、物件としては悪くない
かもしれませんし、全部の物件が悪いわけでもないと思うので検討してみた
いと思います。

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私も物件のスペックはいいなと思っています。でも長谷工さんの物件は外観がタイル張りよりも吹き付けの仕上げが中心なので、割高感を感じます。室内も標準の物は少し安く感じました。無料駐車場だけは魅力を感じています。どれもこれも望むのは難しいとは思うので、総合的に考えたいと思います。

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○月発売だ予告広告だ不平等だなんて言っているのなら即問合せをすべきです。
不動産は早く動いたものが勝ちだと思います。

長谷工と大京のマンションの竣工後未入居物件を見てきましたが、
私たちはまったく問題ないと判断しました。
ネットの他人の意見を鵜呑みにするより自分で確かめられた方が良いと思います。
営業に他の長谷工施工の物件を見たいといえば紹介してくれますよ。

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確かに63さんがおっしゃる通り実際の部屋を見せてもらえるなら
そのほうが安心できますね。私も一部屋でも実物を見て確かめら
れたら迷いがでていないのかもしれませんね。

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今後を考えると秦野だけでなく、郊外でマンション建設をするのは少なくなるような気がしています。全体での着工数自体が極端に減り、特に郊外の着工は極端に減ってきています。建築費がかなり上がってきていますから、おそらく都心部の価格が高くても売れるところでないと採算が合わないのかもしれません。郊外で価格を上げて売っても限界があるでしょうからね。もともと秦野にマンションは少なかったことを考えると、今売り出してる物件が終わると、しばらくマンションは出にくくなりそうだなと考えています。
そう考えると周辺には高い建物は建てられても、建つ可能性は非常に低いのではないでしょうか。メーカーもこの状況で、それでも利益を落として価格を下げ郊外に出して、儲からないのに近隣住民と日照の問題で揉めるのはつまらないですからね。

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周りに高い建物が建つ可能性よりも、私の検討しているパークはスカイがなければ
大丈夫だと思いますが、冬場は昼頃から日当たりが悪くなるんじゃないか不安です。
逆にスカイは方角的に朝の日当たりが遅くなるような気がしています。営業の方に
質問しても微妙な反応で悩んでいます。

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63さんはもう契約済みのようですが、早く動いた者が勝ちなのはわかりますが、そういう問題以前の問題のような気がするんですが…

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日当たりは実際の建物が建ってみないことには正確には難しいかもしれないですよね。
でも、モデルルームの向きって実際のスカイ側とほとんど同じだったような・・・
はっきり覚えてないのですが。

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モデルタイプは唯一日当たりの良いタイプですよね。ただ他のタイプの場合パーク棟はスカイ棟
がなければそんなことはないでしょうけど、あるせいで午後は日が入らない可能性が高そうです。スカイ棟も角部屋以外は午前中は向きが南西だけに日がはいらなそうです。生活リズムによって　選ばなければならないかと思いますが、悩むところです。皆さんはどう思いますか？

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今まで、周りに高い建物がないので、日当たりまでは考えていませんでした。
モデルルームに行けば何か日照が分かるものはあるのでしょうか。
何か御覧になられた方いらっしゃいませんか？

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>70
営業マンに言えば夏冬何時ごろまで日が当たるかの表を見せてくれます。

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週末MRに行ってみました。
商談中、契約予定、分譲済みあわせて60件くらいでした。

　オプションの締め切りがそろそろみたいですが
みなさんはなにを考えておられますか？

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色々とオプションを考えるのは楽しいですよね。ただ自分を担当して
くれている営業の方だけだとは思いますが、説明不足が多く楽しい
気持ちに水をさされます。正直レベルが低いです。まあ自分がしっかり
してれば良いのですが。

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確かに物件は良いだけに、営業の方の対応やレベルが低いというのは
非常に残念です。

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あ、それウチと同じかも(笑)
でも次回ＭＲ行く前にＴＥＬで素直に「担当を替えて欲しい」と言って
新しい担当からアポイントのＴＥＬをよこさせれば大丈夫ですよ。
向こうもそれが原因で他の物件に行かれるのが一番コワイわけですから。

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オプション申し込んできました。
大きなところは、食器洗浄機と床暖房。
あと、キッチンのホーローパネルと、室内物干し用の天井釣り金具。
最後に皆さん結構つけますよといわれて、玄関の人感センサー。
結構かかっちゃいました。
がんばって節約生活しようっと！

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オプションで迷っています！私はパーク側で申し込みをしたのですが大分前のレスで『一応防犯ガラス』が付くと書いてありましたので申し込み後に聞いてみると、防音効果のある物が付くらしいですがスカイ側のみでパーク側は普通の板ガラスだと分かりました。階数や場所にも因るのですが結露や音ってどうでしょうか？スペーシアって言うオプションがあるのですが全部の窓に着けると結構な値段になります。皆さんはどうでしょうか？その他のオプションでお勧めはありますか？

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スペーシアはうちも迷いました。
オプション担当の方も1年中使うものなので床暖房よりおすすめですと言われたのですが
どうもつけられる窓とつけられない窓があるみたいで、
うちの選んだ間取りでは、リビングにつけられなかったので
頼みませんでした。
リビングにつけられるなら・・・頼んだかな。悩むところです。

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78さんもそうでしたか…　私もパーク側を契約後に聞いて怒っています！
なんで説明してくれなかったのか聞くと、聞かれなかったからとのこと。
社員のレベルが低いのか、そう指導されてるかはわかりませんが、とにかく都合
の悪いことは説明しないということが非常に多く、怒っています。

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人感センサーはオプションなんですか…！？

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同じ用に感じて頂いている方がいて別の意味で安心しました。
オプションは断念しそうです。！！

物件としての魅力はあるのですが営業のレベルなのか会社の方針なのかは分かりませんが
説明不足が目立ちます。
確かに売る方は良い所で攻めてくる訳ですから仕方がありません！
買う側がしっかり見極めないといけないって事でしょうかね・・・

全戸かどうかは分かりませんが人感センサーはオプションとして載ってますよ！

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スーペシア！うちも悩んでます。
後付出来ないし・・入居後申請を出せば出来そうな気がするんですけどね

２４時間換気システムで湿気とか大丈夫なんでしょうか？

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スペーシアは管理規約によると管理組合の許可があれば交換できるみたいですね。
ただ、まだ全く完成していないのに、オプションでコンセントの増設を受け付けてくれ
ないことが残念です。将来的に二重天井でなかったり、二重床でないのは将来リフォーム
の際には、そういったできることが限られてくるらしいのでやりたかったのですが。
営業の方は二重床や二重天井でなくても問題ないと安易に言いますが、音の問題は大丈夫ということだけでなく、買ったら終わりではないので、先々のことも考えて話して欲しいと思いました。
モデルでは、スリッパを履いていて気がつかなかったのですが、二重床でないと床の踏み心地もフワフワして違和感を感じることも調べてわかりましたし…　踏み心地やリフォームしやすいように改良したのがきっと二重床の工法なのかなーと調べて思いました。

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私もフローリングが考えていたものと違うということに、今更しょうがないのですが購入した後に気がつきました。。
二重床か直接張るかで踏み心地が違うなんて恥ずかしながら知りませんでした。
知り合いのリフォーム屋さんに聞くと、団地などでじゅうたんからフローリングに変えた場合と同じようなものだとのことでした。今から私の部屋を二重床にして欲しいというのはきっと無理ですよね（涙）

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フローリングの踏み心地が違うってどういうことなのですか？

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フローリングの踏み心地あまり考えてなかったんですが・・・・
モデルルームってスリッパなしで入らせてくれないでしょうか？

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いろいろ聞くと二重床も音質よっては聞こえる見たいですね！
直接張でも大丈夫って言う意見あるみたいですし、やはり入居してみないと解らないのでしょか？

床、天井、ガラスなど意見が出ていますがこのような意見の場を施工会社はチェックしているのでしょうか？しっかりした対応しないと売れ残りますよ・・・ほんとに！！

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先日、友達の不動産屋に聞いたのですが長谷工の物件が中古市場にいっぱい出ていて、あまりグレードよくないよと言われました(T_T)
仲のいい友達だからきっぱりと言われて、気になってしまって・・・私自身、周りの物件を見ないで買いましたので、みなさんで周りの物件と比較された方はどうでしたか？

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床の踏み心地の件や窓の件をまだ説明されていないので、
近いうちに聞きに行こうと思っています。床は恐らく
どんなに良い工法をしても、きっと100％防げるものは
ないでしょうが、リフォーム時にやれることが制限されたり
とかは困るので、やはり二重床みたいな感じにできないか相談
したいと思います。

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今時二重床でないのはあり得ないでしょ。
直接張るフローリングはフワフワして、たぶん始めは変な違和感を皆さん感じるでしょう。

元々それを無くそうと良くしたのが二重床だし、音の問題を完璧にするわけではないけど二重床に防音ゴムを付けたのが今の二重床も工法なんだから。建築関係者なら知ってると思うけど、今の張りのバランスなら、二重床でも太鼓現象なんて起こりようがないし。

直接張る工法じゃリフォームする時もまたフワフワするフローリングをコンクリートに直接張らなきゃいけない。二重床と違って、配水、給水管の一部でも配管がコンクリートに埋まっていたら最悪だね。
将来交換できないから20年後には外から給水、排水を持ってくる大きな配管工事が必要な可能性があるし。

平成20年になっても二重床でなく、まだフローリングを直接コンクリートに張る工法を採用してるマンションがあるのは驚いた。

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不動産屋さんがそんなことも知らないことに驚いたｗ

最後の一文のせいで、ただの嫌がらせに聞こえてしまいますｗ

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二重床でないことはうちも気になったので、聞いてみたところ
配管はほとんど天井を通してあるので(天井は二重天井)リフォームは大丈夫とのことでした
あと、たしか、洗面所と風呂のところはスラブ厚を少しけずって、二重床のようにして
配管を通してあるようなことを説明して貰いました。
正確ではないかもしれません・・・私の理解ではこんな感じだした。
建築士の方による構造説明を定期的にやっているみたいなので、聞いてごらんになったらどうでしょう。うちもそこでききました


　音の問題は二重床でも完全になくなるわけではないみたいなので、
内覧の時に、できれば上階の部屋で、スタッフの方に歩いてみていただき
どのような対策をとれば良いのか考えたいと思っています。

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確かにフローリングがおかしいとか二重床じゃないとかで悩むなら
駅から遠くても戸建てを選んだほうが良いのかもしれませんね。

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94です

　ちょっと誤解があるみたいなので・・・
気になっているのは上の階からの音ではなく
うちが出してしまうかもしれない音です。
下の階の方に迷惑をかけてしまわないか、対策をしたいと思っています。

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94さんは子様がまだ小さいのですかね？
うちの子も今年3歳のはしゃぎざかりなので、子供がよくいるリビングには
カーペットでも引いて対策しようかと思っています。
私も営業の方からお話を聞きましたが、二重天井のようになっているのは、
たぶん廊下とキッチンだけとのことでした。お風呂は二重床というよりは、
段差ができないように、工夫をしてるようです。
部屋は天井も床もどうやら二重ではないようなので、建物としては建築士
のかたも問題ないというらしいのですが、将来のリフォームや遮音の面では、
考えなければならないようです。

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どの物件にも良い所そうでない所あるでしょうから、この価格で全て求めるのは
難しいと思います。長谷工さんの施工の物件は、私が調べた限り、全部二重床や
二重天井を採用していないと思います。（もしかしたら違うかも知れません。）
理由はわかりませんが、その代わり共有設備を充実させています。

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二重天井は採用してますよ。
この物件もそうです。

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床は上からフローリング・クッション材付き、下地調整、スラブ、、木下地又はスタッド、プラスターボード、クロス（下の階の天井部）の順番で床構造を説明してあります。
直張り二重天井と言われる構造らしいです。確かに一番下の階と一番上の階以外は天井も床も一応二重の作りのように思えます！

ただ二重天井と言うよりは配管スペースを確保する隙間に感じますし、居住部分は全てこの構造で作られているのかわかりません

スラブ厚もそうですがプラスターボード（石膏ボード）の厚みが少し気になります。
一般の物で９ｍｍ程度が標準らしいのですが１２ｍｍ位になると遮音効果が出てくるようなので使用する厚みを知っている方はいらっしゃいますか？

戸境壁も基本的にはスラブに両側から木下地又はスタッド、プラスターボードに壁紙クロスを貼り付けますのでこちらも１２ｍｍ位の厚みがほしいところですね。

集合住宅なのである程度は妥協する所もあると思いますが音に関する事でトラブルを回避するために心構えは必要なんだと思います。
臆単位の充実マンションを購入した訳でもありませんが私を含めて決して安い買い物とは思っていないと想います。来年の今頃にはすでに入居してますから今この場のスレで書かれているより音が気にならない物件になっている事を期待してます。

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私も友人が長谷工のマンションなので買いました。友人の部屋では音は二重床でなくても気にはならなかったです。ただ通常と違いフローリングがかなりフワフワするのでかなり最初は違和感を感じました。フローリングだけは交換したかったのですが、なぜかできないみたいなんですよね。

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床が普通と違うだとか、二重天井だとか、営業の人から何も聞いて
ないんだよね。初めて知った。
契約した時の書類にも書いてないし、聞かないと言わないって感じ
なんだろうか。
まるで聞かない方が悪いみたいな感じだよ。
秦野でも他に戸建てやらマンションやらあるんだから、そんなこと
してると本当に売れ残るんじゃないかと心配だよ。

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結局、長谷工が施工だと良い人と、長谷工がネックという人がいるんでしょうね。
でも説明しないというのは、長谷工や小田急の社員がそういう教育を受けてるのか、どうかは
わからないですけど、ちょっとまずいですよね…

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No.109←業者の方の書き込みはやめてください。
私は、営業の方に正直なところ４割と聞きました。

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『長谷工 = 直床』はマンション購入者にとって常識ですよ。
知らずに契約した方は残念ですが、不勉強と言われても仕方ない。。

世間一般では二重床の方が人気なので、マイナスと解釈されることを営業はわざわざ言いません。
他物件のＨＰでも、堂々と”直床”と書いてあるところは見たことないです。

ただ他の皆さんも書いてるように直床だからダメということはないです。
床の感触やリフォーム時の制限があるだけで、遮音性に劣る訳ではありません。（上階の住人によります）

長谷工が不人気な直床の物件を作り続けているのは、コストが安いからです。
服飾業界でいうとユニクロにあたりますね。
他のスレッドでも長谷工については色々と書かれているので、参考にしてみて下さい。

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長谷工がネックと言っている方が多いみたいですが、きっと上の方のような意見を含めて言ってるのでしょうね。

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私も大手志向に一票ですね。
聞いたことない施工会社より良いと思いました。

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確かに施工会社は重要ですよね。
その上で長谷工で良いのかどうか判断しないといけないのでしょうね。

NO111さん質問があります。もしわかるようなら教えて下さい。
二重床を採用していない場合、コストが安いとのことですが、他にも普通に付いていそうな人感センサー等がオプションだったり、外観が吹きつけが中心だったりとコストダウンをしているように感じています。
他の秦野の物件で、二重床を採用し、この物件にない設備を付け、外観はタイル張り中心の物件と価格はあまり変わらない気がするのです。室内以外での共有施設の差はあるにしても、主に何が要因なのでしょうか。

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長谷工は良い会社だと思いますよ。大手ですし。

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価格設定の根拠は売主でないと、本当の所は分かりませんね。

「土地の仕入れが高かった」「建築資材費の高騰」という、よく使われる理由かもしれませんが、
単に売主が利益を多く乗せただけという場合もあります。

115さんがおっしゃるように、コストダウンしている割に高いというのは同感ですが、
自走式駐車場の建築費が、販売価格に乗せられてるのが１つの原因かと考えます（私見ですが）。
また、小田急不動産が絡んだ物件は、相場より高くなりますね。

駐車場代無料というのは、将来の修繕費をどこから捻出するのでしょうか？？
確認された方、教えてください。

長谷工が大手だから安心とおっしゃる方々、
確かに施工数は多いです。が、クレーム数も多いことをお忘れなく・・
最近はクレームにもちゃんと対応してくれるようですが。

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111さんありがとうございます。
参考にさせて頂いて、駅からもう少し近い物件と比較
してみたいと思います。
ユニクロと比較してみます（笑）

確か駐車場は、管理組合で維持修繕していくことに
なっていました。

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駐車場は、管理組合で維持修繕とありますが入居後に毎月支払う管理費等とは別に出費されるって事でしょか？

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昨日の現地はどうでしたか？
私は今週末に行こうかと思っています。
行ってきたら画像アップしますね。

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現地には私も何度も足を運んでいます。フェンスであまり良く見えないんだけど、言っちゃうんですよね(^^;)
121さんはいつも皆さんの質問をズバッと答えていて凄いですね！きっと販売員もやろうと思えばやれますね(^o^)

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思わず現地に行っちゃう気持ちわかります！
私は家が開成、勤務先が都内なので時間のある週末以外はなかなか見にいけません。
現場を見にいかれた方の画像楽しみにしています。

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こないだ現地に行きました。
まだ建ちあがってないのにすでにタイルを貼り初めて
いてビックリしました。まるで初めからついているか
のようでしたね。コンクリートを現場で固めていくと
いうよりは、パネルのような物を運んで組み立ててる
ような感じでした。マンションってこんな感じで造る
のですか？

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126さん　そうですよね。
でも確か営業さんが言っていたのは、普通と違って工場でコンクリート
をパネルのようにしたものを現場でプラモデルのように組たてるって言
っていましたよ。
これは長谷工だけの特許で、他の物件とうちは全然造り方が違います
とのことでしたけど、長谷工の造り方が普通なのですか？

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126と127は同一人物でしょ？

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秦野か〜。

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画像ありがとうございます。
私も契約してから気になって毎週のように現場に行っています。
順調のようですね！

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この所、毎週末にチラシが入りますがやはり結構残っているんでしょうか？

一点気になる所があるのですが以前のチラシには駐車場敷地外にて２台目先着だったはずですが
良く観たら敷地内外先着順とありましたが本当ですか？

今なら敷地内も受け付けてくれるんでしょうか？

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駐車場について以前聞いてみたところでは、
敷地内は最終的に駐車場不要の入居者の方が出た場合に1台3000円/月で貸してくださるとのことでした。ただ、その方が駐車場を必要とされるようになった場合には、2ヶ月の猶予期間を持って明け渡さなければならないそうです。
敷地外駐車場は現在周囲をあたっていて、一台9000円くらいと聞きました。

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126さん　コンクリートのパネルをプラモデルのように組み立てるやり方というのは
どういうことなのか聞いてないですか？もしもう少し知っていれば教えて下さい。

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私は契約直前でブレーキがかかり購入を思いとどまりました（他物件を昨日契約しました）。レジデンスは秦野という立地の割りに割高な気がしますが、会社も近く自走式駐車場や共有施設の充実等気に入っておりました。私が購入を取り止めにした理由としては以下に示す点が挙げられます。
①活断層（Ａ級）がマンションのすぐ近くにあること（契約直前に説明されました）
②コンクリートが他物件より劣っていたこと（使用限界が100年なのと、補修不要が100年というのは全く異なります）
③2重床でないこと（天井は2重ですが、汚水等は床下を通さざるを得ません。2重床でない限り配管はコンクリートに埋める、若しくは配管部分だけコンクリートをくり貫くしかありません）
長谷工物件はそのほとんどが直床であり、結構目に見えないところに手を抜いているということも複数の他物件を見て回った際に聞かされました（あくまで聞いた話です）。例えばバルコニーのテラスがアルミ製の安物であることや、外壁の塗装等です。トイレも今時ウォシュレットではありませんし、ドアを開閉した際の吸音材もオプションです。
④駐車場がタダという点（将来的な修繕を考えるとやはり駐車場代は徴収した方が良いと思います）

逆に良かった点としては、立地（秦野の中に限った話です）や配管がＳＵＳ製であること等がありますね。

人それぞれ気になる点は全くことなると思いますし、私の感じた点がレジデンスを検討されている方の参考になれば幸いです。

※営業のレベルが低いという意見が目立ちますが、私が対応してもらった方は良い方でしたよ。とはいえかなりスタッフ間で差はあるなと思いました。

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私も見送った一人です。

長谷工が手を抜いてるとは思いませんが、基本的に設備が安っぽいのが多いですよね。
（その分物件の価格を抑えることが出来るのかもしれませんが・・・）

最大の見送った原因は直張りの床ですね。
あのフワフワした安っぽい感触がどうしても納得できなくて。
（慣れれば大丈夫だと思うのですが、高いお金を出して後悔はしたくなかったので）

個人的にはとても残念です。

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ワッシュレットでなかったでしたっけ？
MRはワッシュレットでオプションにもワッシュレットって無かったので
てっきりワッシュレットだと思っていました！　確認しないとです。

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140さんは、別の所をご契約とありましたが参考までに何処にされたのでしょうか？
近所の物件ですと駅から3分の物件一軒と5、6分物件が3件があると思いますが
差し支えなければ教えてください

またレジデンスより何処が良かったかを教えてください

私はすでに契約済みなのですが活断層の事は契約後に言われました。
実際の契約時も申し込み時からの期日指定入金、重要説明、契約と言う流れで
とても慌しい運びでした。

契約前後の説明も不十分でしたし担当営業も契約後のフォローは何もしてくれません。
ほったらかし状態です。

このスレを観ていると良い営業さんをご担当にもたれた方はうらやましと思う事があります。

少し愚痴気味になってしまいましたが最初に別なところ聞いたのは場合によっては契約解除
して別の所にしようかと考えているからです。

立地など良い面は多々あるのですがやはり人何でしょうか契約後スッキリしません！

地下張り床ですがMRはかなり違和感がありますが長谷工の竣工済み物件で確認しましたが
それほど気になりませんでしたよ。

ただ人によって感じ方違いますので参考にはならないかもしれません

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№143さんへ。
№140です。私は結局秦野近辺の物件は諦めて同じく自走式駐車場を完備している座間の物件（秦野からはそれなりに離れてしまいました）にしました。私と同じくレジデンスから流れてきている方がいるそうです（これは営業マンから聞いた話なので私自身確認はしておりません）。私は活断層と直床、コンクリートが気になって物件を替えたのですが、私が契約した物件にしたって全く問題が無いわけではありません。設備面に関してはむしろレジデンスの方が上だと思います。活断層にしても秦野在住の同僚に言わせれば”気にしすぎ”とのことですし、№144さんの仰る通り発見されていない活断層がどこにあるのかは誰にも分からないですからね。ただ、私はそこにあると分かっているのなら回避したいと思ったまでです。
№143さんの仰る通り、私も契約直前まではかなり慌しい流れでした。私が担当して頂いた営業マンは良い方でしたが、横で話を聞いていてもこの営業マンは・・・と思う方もいました。№143さんも気になるようならきちんと申し出て営業マンを変えてもらった方が良いと思います。繰り返しになりますがレジデンスも良い所は沢山あると思います。長谷工の直床等が気にならないのであれば、№144さんの言うように大手ならではの安心感もあるかと思います。私も基本的には大手＊＊ですからね。長谷工はクレームも多いとのことですが、それは自動車のトヨタにしても同様で、取扱件数が多ければその分クレームも多くなることでしょう。ただ、その際にきちんとした対応をとってくれるかどうかでその会社の価値が決まると思います。

私見を長々と書いてしまいましたが参考になれば幸いです。

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プレオープン中に契約しました。契約した後に不安だったのは、やはり直床の件でした。
大手とうたっている長谷工さんが施工なので始めは心配してなかったのですが、
色々と話を聞いたり、考えたりすると長く住むことに不安を感じています。
よく書かれている踏み心地が悪いということだけでなく、大手の長谷工さんが直床を採用
し続けているからこれが普通の工法だというのはおかしいと思っています。
二重床を採用しているところよりは、やはり将来のリフォームの制限をうけるでしょうし、
皆さんがおっしゃるように配管が埋まってる部分があれば、交換できないでしょうし。
素人には、造りがどうなっているのか正直調べても良くわからない部分があります。
営業さんとの信頼関係ができてないせいもあるのかもしれませんが、直床のデメリットが
なんだか怖いです。メリットとして工費が安いというのはあるかと思いますが…
長谷工さんの物件は、直床が嫌だから見送るという意見は聞きますが、直床だから買いました
という意見は調べるとありません。大手の施工会社であれば、直床でも問題ありませんでは
なく、なぜ不人気の直床をほとんどの物件で採用しているのか、それが長く住もうと考えてる
お客に、コンクリートが長持ちしますだけではなくメリットがあるのか教えて欲しいです。

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ちなみにNO144さんとNO146さんは同じ方ですよね？

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147さん　直床のメリットって言っても、工費が安くすむってことだと思いますよ。
立派なメリットだと思います。確かに二重床よりも良いとは言えないと思います
けど、安くはすみます。

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トイレのウオッシュレットについて確認してみました
標準でついているそうです。よかったよかった。

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東京や由来のないところから引っ越してくる人は・・・どうかな
環境はいいケド。。。いいお友達、できたらイイネ＾＾；
子育てしてて、元々地元の人と温度差を感じる。

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直床にする理由は、階高を稼げるからですよ。
一番良いのは、直床・直天井で
階高＝天井高
になります。
次に、直床、二重天井で
階高＝約５０ｃｍ＋天井高。
最後の二重床、二重天井で、
階高＝約８０ｃｍ+天井高
です。
つまり、階数を稼げて、
販売個数を増やせるメリットがあります。

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私は子供時代秦野にずーっと住んでいましたが、いいと思ったのは小学生まで、あとは不便で嫌で仕方なかったです。

未だにヤンキーも沢山いて、あんまり環境はいいイメージはありません。身なりをみても、びっくりするような格好の人も沢山。まあ、気にしない方は気にならないかもですが。

それでも、もともと住んでいる方は愛着もあるみたいですが、わざわざ、縁も由来もない方が住むのはどうでしょう・・・個人的にはお勧めしません。

プラス要素は、都内にも、伊豆や箱根、山中湖など、日帰りで遊びにいけるところです。
あと、大磯や平塚などの海にもほどほど近い、などでしょうか？でも、全部ほどほどです。
あとは盆地なので、夏暑く、冬は寒いですよ。

以上、出身者の率直な感想です。

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こんばんは、初めまして。

長谷工って担当がどんどん変わるんですかね？？
もう2回変わってますが…心配だ（笑
最後まで面倒見てほしかったなぁ…。

売却状況調べました。
約2週間前の状況です。
全164とすると。

空き：83
商談中：10
花マーク：11
予定：4

完全に売れたのは56のようですね。
完全に売れかけてるのは25
全く売れてないのは83
30〜50%売れてるってことかな？？

お客は契約者のオプション関係とかしかいない状況でしたね〜。
全売りは、ちと厳しそう？
白パネルが外れたらまた増えるのだろうか？？？


ちなみに我が家は、お隣片方が売れて、片方は花マークでしたっ。

オプションは、3万程度で済ませ、後はどうやって返済していこうか考え中。


いつくるかわからない地震の事よりも、確実に抱える借金をどう消化していくかのほうが心配です（笑

ちなみに、日曜だったけど、そんなに前の通りは混んでいなかったなぁ〜。
みずほ銀行前のほうが混んでたなぁ〜ジャスコへ行く人たちで。

つまり、みずほ銀行近くの物件は休日混むってことか〜。

あ、レジデンス前の通りで平日の通勤時間帯（7時〜8時の間）の状況知っている方いませんかね？？

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※良い
空気、水がおいしい
自然に囲まれている
海、山、若干近し
野菜がおいしい
新宿まで1本で行ける
ロマンスカー停車

※悪い
ジャスコしかなく、おいしい飲食店が少ない。
秦野にヒルズって言葉が違和感。
まだまだ戸建で同居組が多い。
学区内幼稚園は派閥があるとのこと。
新しいことに排他的傾向がある。
歩き煙草が非常に多い。

ぜひこれからいらっしゃる新しい住民の皆さんで
これからの秦野を変えて行って頂きたく思います。

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もうすぐ三連休ですね。
私は今住んでいるところが県外なので現場を見に行こうと計画中です。
今は何階くらいまで進んでいるんでしょうか、楽しみです。

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先週現地を通りかかりましたら4階くらいまですすんでいるようでした。
立ち止まっていないので、断言はできないのですが。
今日は秦野は良い天気です
引っ越してきて6年になりますが、
緑も多いし、子育て環境は良いと思っています。
価値観はさまざまなのだと思いますが・・・。

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7月19日から発売を始めたアームヒルズっていう秦野徒歩5分の物件と比べてみてはどうでしょう。HPもまだない様ですが・・・。

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それだったらもっと駅に近い2つの物件の方が全然良い気がしますが

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久しぶりに書き込みます。
現地は大分高くまで、立ち上がって、
少しずつですが、引っ越すんだなと言う実感が出てきています。
オプション会の案内が来ましたが・・・
カーテンにエアコンに照明に収納にetc考えていくと、
すべてをオプション会でそろえるのは予算オーバーです。
カーテンやエアコン、照明はベット購入かとも考えていますが、
皆さんはどう考えておられますか？

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ニトリで買えば安くすむよ！どうせ秦野だし！

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はじめまして。契約済みの「発泡酒」です。
オプション会の案内来ましたね。
庶民の感覚ではどれも高くて買う気がしませんでした。。
私は、今使っている物は全て流用し、どうしても買い足す必要がある物はニトリかカインズホームで揃えるつもりです。
発泡酒生活なので贅沢はできません。。

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近隣であと思いつくのはジャスコに無印が入っているのと
御殿場のアウトレットにフランフランが入っています。

大体のインテリアショップは定額と日時指定で発送してくれるので
IKEAやいろいろインテリアショップのある都筑や
都心のほうに回ってみても面白いと思います。

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161です
　ありがとうございます。
自分でも少し調べてみました。
エアコンはネットで購入して業者に頼むと、同じ機種でも６かけくらいで購入できそうです。
とりつけに1代2万5千円くらいかかりそうでしたが。
照明も同じものをネット購入で６かけくらい。リビングだけ購入しようかなと考え中。
カーテンは、規約で防炎のものと指定されていたと思うので・・・全部屋購入しないと
いけなそうなのですが、量販店で購入かなと。
あと、ベランダのタイル。魅力的だなあと思っているのですが、とても高くて・・・。
自分でひいてみようと思っていらっしゃる方いらっしゃいますか？

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確かに自分で取付けできるものはネットで購入がいいですね♪
エアコンは取付けできないので諦めてましたが、ネットで買って引越し屋さんに付けて貰うってのもありかも？ゾウさんなら2年保障みたいだし。。
タイルくらいは自分でできると思いますよ！

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ヤマダ電機で見てネットと比較・・・がいいのかもしれませんね。

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あと何戸くらいなんだろ？

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先月見に行ったら80戸くらい残ってたような‥

もう値引きってしてるんですかね？

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先日みにいったら、はっきり数えたわけではないですが、大分契約済みの花が増えていました。
半分よりは多い印象だったです。

　1階に入るお店。気になっているのですが、まだ決まっていないとのことでした

　鍵の引き渡しが3月の本当に末の末、みたいなのですが、
皆さんはひっこちはいつ頃を考えておられますか？小学生の息子がいるので
新学期までと考えると、引っ越しラッシュが凄いことになるのではないかと・・・・。

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今後の案内が送付されてきましたね。
鍵の引渡しがほんとにギリギリ３月末なので、引越しの予定を組むのが大変そうです。
やっぱり３月の終わりに一気に引っ越してくる感じになるんでしょうね…。
かくいう我が家も新学期までには、新居に移っておきたいと考えております。

あとは内覧会。平日なんですね。
やっぱり皆さん、お仕事は休まれるんでしょうか。
業者を頼もうか悩んでおります。

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内覧会の業者ってあるんですか？
プロの目でチェックしてくれるってことですかね？

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＞発泡酒さん

「内覧会　立会い」でググると、業者がいっぱいでてきます。
ちゃんとした器具を持参して、不具合がないかどうかを調べてくれるらしいですが、
その分、結構な金額がかかるようです。

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>くすさん
ホントだ、いろいろありますね。なんかものすごい機械を持参するところもあるみたい・・
私は依頼するつもりはないですが、高い買い物なので、数万円払ってでも同行してもらった方が安心できるかもしれませんね。

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うちは子供がいないので、4月に入ってから引越ししようと考えてますよ。
3月はお子さんがいらっしゃる家庭を優先したほうがよいですよね。（と、営業さんとも会話をしています）

それと内覧会の立会いはうちも悩んでいます‥
実際、カーテンとか家具とかのサイズを測りに色んな業者にも来てもらう予定で、その対応してると部屋のチェックどころじゃない‥っていうのを聞いたので。。。
でも高いですよね〜、5〜6万くらいでしょうか‥

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内覧会予定の案内って、送られてきました？
うちは来ていないような・・・。
階数によって違うのでしょうか？


学区は末広小学校なのですが、本町小学校の方が近いとも聞いて
みなさんどうなさるのかなと気になってます。
(せっかく同じマンションなので、隣近所のお友だちと同じ小学校に行かせたく)
　小学生のお子さんのおられる入居予定の方、いらしたら
どのようにかんがえていらっしゃるかご意見お願いします。

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内覧会、どうしても平日無理と言えば土曜日であれば大丈夫だと思いますよ。　日曜日は無理だと思いますが・・・
1回で終わらず2回目のチェックもするのでしょうから平日2回も休めないでしょ

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先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１６４戸中１０戸が売れ残り。
成約者と来場者に４２型液晶テレビプレゼント等のキャンペーン開催中。
駅に近い物件ですが、秦野市に居住となると２３区内や横浜市内への通勤は厳しくなるかと思うのですが、
それでもめげずに通勤している方、多いんですかね？。

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＞176さん

我が家には小学生はいないので、よくわからないのですが、
学区外の学校に通うことは可能なのでしょうか？
いづれ学区廃止になる、という噂はきいたことがありますが…。

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秦野市では学区の境目に居住の場合、希望でどちらも選べるそうです。
市役所が開いたら現状を問い合わせてみようと思います。

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市外から小2で末広小に転向させます。もともと本町小に行っているので有れば、そのままだと思います。学区が末広小である事と、マンションの戸数が多いいので調整をしたのでは？もし末広小であれば宜しくお願いいたします。

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昨日の新聞広告で建物内を観ることが出来るとありましたが
観に行かれた方はいらっしゃいますか？

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本町は市内では昔からの評判がかなり悪いです。
中学校に至っては・・・

私立中学へ進学する子もいないようですので
学力優先にされるならばおススメはしません。

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>安藤遥さん

私は新宿まで通っています。
朝の上りは6時台で座れますし、帰りも1本待てば座れます。
同じ電車に乗る方々はみんな座れていますし、だいたい代々木上原〜新宿まで乗っていっているようです。
以前は中央線沿線に住んでいましたが、あの時よりかえって楽になりました。

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建物内モデルルーム、内覧会まですでに週末は予約でいっぱいみたいです。

NO183さま　うちも末広小学校の予定です。よろしくお願いします

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末広小学校の方が多いようですね。やはり学区内だからでしょうか？うちはまだ小さいので、まずは幼稚園です。小学校に行ったら宜しくお願いします！

ところで、幼稚園は2年が主流みたいですね。3年のところに通わせても良いのですが、小学校に入った時に友達がいないと可愛そうと思っています。。同年代のお子さんがおられる方、どんな予定ですか？

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＞発泡酒さん

うちは、２年保育ですえひろ幼稚園（こども園）の予定です。
年長になると、小学校との交流なんかもあるみたいなので、
すんなり小学校に上がれるんじゃないかと思ってます。


ところで、引越しの日程が早く決まらないかと待っているのですが、
まだ連絡は来ないですよね…。
見積もりを何社か頼もうと思っているのですが、日程がわからず動けません。

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>くすさん

返事ありがとうございます。
いつもくすさんから返事もらってますね。入居したらくすさんを探してみます！

うちは引越し決まりましたよ。のんびりと4月中旬なので、すんなり決まったのかな？
今は、光をNTTかKDDIで迷っています。。

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NO.189様
うちもすえひろこども園に入園予定です。
同じ幼稚園なので宜しくお願いします。

入園準備もあるので引越日を早く確定して欲しいですよね。
今日確認したところ、２０日前後に引越日が確定して、順次手紙を発送するとのことでした。
ただ引越は業者さんと居住者が着いた順で搬送するらしいので、先に着いた方がいたら数時間待たないといけないそうです。
業者さんによっては、時間が確定しないと見積もりを出せないと言われました。
もう少し何とかならないですかね・・・

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もうすぐ内覧会ですね。
図面と実物はどの位違うのか少し心配です。

出来るだけよい方には期待してますけど！！

契約済みの方で液晶テレビキャンペーンでの契約された方、テレビ届きましたか？
当方はまだですが鍵渡し後でしょうか？

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いよいよ、明日から内覧会ですね〜。
どんな感じになっているのか、今からドキドキです。

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私は金曜日です。
業者に依頼してないので、とりあえず家族総出でチェックする予定です。

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設定変更の確認書が届きましたが、トイレのドアの位置が変わり、正面のマルチクローゼットのドアとぶつかってしまいます。同じような変更があった方いらっしゃいますか？
本日内覧会ですが、最初の図面どおりに直すように要求する予定です。楽しみにしていた内覧会でしたが、一気に憂鬱になりました‥

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いよいよ3/5に内覧会です。その前に建物内モデルルームを明日見学に行ってきます。
契約の時に決めたドアや床のタイプが分からなくなってしまいました(/_;)？
No.187さん、こちらこそ宜しくお願いいたします。

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皆様、内覧会お疲れ様でした！！
いかがでしたか？

うちは、指摘事項もあまり多くなく、おおむね満足しています。
これから引越しに向けて、気合が入りました。
新居に移るのが楽しみです。＞きんぎょ様
ご挨拶が遅れましたが、こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

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いよいよですね！

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空きどのぐらいあるのかな？

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>No.199さん
約60戸は残ってますね‥
最近ＭＲ行ってきました。

値引きはまだしてない、と言っていましたがどうなんでしょ。

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さっきジャスコに行った帰り、数戸電気が点いてたよ

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内覧会終わった人の引越だよ。　カーテンは早めに付けた方がいいよー　　
売れ残りそうだね。。。

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鍵の引渡しはこれからですよ。

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鍵引渡し、いよいよ今週ですねぇー！
さっき、書類を見直していたら、提出しないといけない書類がいくつか出てきて焦ってしまいました。。

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ついに明日、引渡しですね！！
不備のないように、書類をしっかり準備しなければ…。
入居される皆様、どうぞよろしくお願いします。

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うちも書類の準備しましたー！

楽しみです♪

こちらこそ、よろしくお願いしますm(__)m

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住民版を立ち上げましたので、入居される予定の方はぜひご参加ください。

これから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします！

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最近、書き込み少ないね。
まだ売残りあるみたいだよ。　あとは何処まで価格下がるかが楽しみ！

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本当、書き込みないね。
空きあるのに人気ないのか？
頑張れ♪営業マン

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騙された！色んな事で、買わないで！

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どうかしましたか??

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営業マンはいいことだけ言って担当者交代ですからね。

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完売したの？

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秦野で、ヒルズって名前は無いでしょ。

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