ザ・ヒルズ秦野レジデンスってどうでしょう？

長谷工は良い会社だと思いますよ。大手ですし。

価格設定の根拠は売主でないと、本当の所は分かりませんね。

「土地の仕入れが高かった」「建築資材費の高騰」という、よく使われる理由かもしれませんが、
単に売主が利益を多く乗せただけという場合もあります。

115さんがおっしゃるように、コストダウンしている割に高いというのは同感ですが、
自走式駐車場の建築費が、販売価格に乗せられてるのが１つの原因かと考えます（私見ですが）。
また、小田急不動産が絡んだ物件は、相場より高くなりますね。

駐車場代無料というのは、将来の修繕費をどこから捻出するのでしょうか？？
確認された方、教えてください。

長谷工が大手だから安心とおっしゃる方々、
確かに施工数は多いです。が、クレーム数も多いことをお忘れなく・・
最近はクレームにもちゃんと対応してくれるようですが。

111さんありがとうございます。
参考にさせて頂いて、駅からもう少し近い物件と比較
してみたいと思います。
ユニクロと比較してみます（笑）

確か駐車場は、管理組合で維持修繕していくことに
なっていました。

駐車場は、管理組合で維持修繕とありますが入居後に毎月支払う管理費等とは別に出費されるって事でしょか？

昨日の現地はどうでしたか？
私は今週末に行こうかと思っています。
行ってきたら画像アップしますね。

現地には私も何度も足を運んでいます。フェンスであまり良く見えないんだけど、言っちゃうんですよね(^^;)
121さんはいつも皆さんの質問をズバッと答えていて凄いですね！きっと販売員もやろうと思えばやれますね(^o^)

思わず現地に行っちゃう気持ちわかります！
私は家が開成、勤務先が都内なので時間のある週末以外はなかなか見にいけません。
現場を見にいかれた方の画像楽しみにしています。

こないだ現地に行きました。
まだ建ちあがってないのにすでにタイルを貼り初めて
いてビックリしました。まるで初めからついているか
のようでしたね。コンクリートを現場で固めていくと
いうよりは、パネルのような物を運んで組み立ててる
ような感じでした。マンションってこんな感じで造る
のですか？

126さん　そうですよね。
でも確か営業さんが言っていたのは、普通と違って工場でコンクリート
をパネルのようにしたものを現場でプラモデルのように組たてるって言
っていましたよ。
これは長谷工だけの特許で、他の物件とうちは全然造り方が違います
とのことでしたけど、長谷工の造り方が普通なのですか？

126と127は同一人物でしょ？

秦野か〜。

画像ありがとうございます。
私も契約してから気になって毎週のように現場に行っています。
順調のようですね！

この所、毎週末にチラシが入りますがやはり結構残っているんでしょうか？

一点気になる所があるのですが以前のチラシには駐車場敷地外にて２台目先着だったはずですが
良く観たら敷地内外先着順とありましたが本当ですか？

今なら敷地内も受け付けてくれるんでしょうか？

駐車場について以前聞いてみたところでは、
敷地内は最終的に駐車場不要の入居者の方が出た場合に1台3000円/月で貸してくださるとのことでした。ただ、その方が駐車場を必要とされるようになった場合には、2ヶ月の猶予期間を持って明け渡さなければならないそうです。
敷地外駐車場は現在周囲をあたっていて、一台9000円くらいと聞きました。

126さん　コンクリートのパネルをプラモデルのように組み立てるやり方というのは
どういうことなのか聞いてないですか？もしもう少し知っていれば教えて下さい。

私は契約直前でブレーキがかかり購入を思いとどまりました（他物件を昨日契約しました）。レジデンスは秦野という立地の割りに割高な気がしますが、会社も近く自走式駐車場や共有施設の充実等気に入っておりました。私が購入を取り止めにした理由としては以下に示す点が挙げられます。
①活断層（Ａ級）がマンションのすぐ近くにあること（契約直前に説明されました）
②コンクリートが他物件より劣っていたこと（使用限界が100年なのと、補修不要が100年というのは全く異なります）
③2重床でないこと（天井は2重ですが、汚水等は床下を通さざるを得ません。2重床でない限り配管はコンクリートに埋める、若しくは配管部分だけコンクリートをくり貫くしかありません）
長谷工物件はそのほとんどが直床であり、結構目に見えないところに手を抜いているということも複数の他物件を見て回った際に聞かされました（あくまで聞いた話です）。例えばバルコニーのテラスがアルミ製の安物であることや、外壁の塗装等です。トイレも今時ウォシュレットではありませんし、ドアを開閉した際の吸音材もオプションです。
④駐車場がタダという点（将来的な修繕を考えるとやはり駐車場代は徴収した方が良いと思います）

逆に良かった点としては、立地（秦野の中に限った話です）や配管がＳＵＳ製であること等がありますね。

人それぞれ気になる点は全くことなると思いますし、私の感じた点がレジデンスを検討されている方の参考になれば幸いです。

※営業のレベルが低いという意見が目立ちますが、私が対応してもらった方は良い方でしたよ。とはいえかなりスタッフ間で差はあるなと思いました。

私も見送った一人です。

長谷工が手を抜いてるとは思いませんが、基本的に設備が安っぽいのが多いですよね。
（その分物件の価格を抑えることが出来るのかもしれませんが・・・）

最大の見送った原因は直張りの床ですね。
あのフワフワした安っぽい感触がどうしても納得できなくて。
（慣れれば大丈夫だと思うのですが、高いお金を出して後悔はしたくなかったので）

個人的にはとても残念です。

ワッシュレットでなかったでしたっけ？
MRはワッシュレットでオプションにもワッシュレットって無かったので
てっきりワッシュレットだと思っていました！　確認しないとです。

140さんは、別の所をご契約とありましたが参考までに何処にされたのでしょうか？
近所の物件ですと駅から3分の物件一軒と5、6分物件が3件があると思いますが
差し支えなければ教えてください

またレジデンスより何処が良かったかを教えてください

私はすでに契約済みなのですが活断層の事は契約後に言われました。
実際の契約時も申し込み時からの期日指定入金、重要説明、契約と言う流れで
とても慌しい運びでした。

契約前後の説明も不十分でしたし担当営業も契約後のフォローは何もしてくれません。
ほったらかし状態です。

このスレを観ていると良い営業さんをご担当にもたれた方はうらやましと思う事があります。

少し愚痴気味になってしまいましたが最初に別なところ聞いたのは場合によっては契約解除
して別の所にしようかと考えているからです。

立地など良い面は多々あるのですがやはり人何でしょうか契約後スッキリしません！

地下張り床ですがMRはかなり違和感がありますが長谷工の竣工済み物件で確認しましたが
それほど気になりませんでしたよ。

ただ人によって感じ方違いますので参考にはならないかもしれません

№143さんへ。
№140です。私は結局秦野近辺の物件は諦めて同じく自走式駐車場を完備している座間の物件（秦野からはそれなりに離れてしまいました）にしました。私と同じくレジデンスから流れてきている方がいるそうです（これは営業マンから聞いた話なので私自身確認はしておりません）。私は活断層と直床、コンクリートが気になって物件を替えたのですが、私が契約した物件にしたって全く問題が無いわけではありません。設備面に関してはむしろレジデンスの方が上だと思います。活断層にしても秦野在住の同僚に言わせれば”気にしすぎ”とのことですし、№144さんの仰る通り発見されていない活断層がどこにあるのかは誰にも分からないですからね。ただ、私はそこにあると分かっているのなら回避したいと思ったまでです。
№143さんの仰る通り、私も契約直前まではかなり慌しい流れでした。私が担当して頂いた営業マンは良い方でしたが、横で話を聞いていてもこの営業マンは・・・と思う方もいました。№143さんも気になるようならきちんと申し出て営業マンを変えてもらった方が良いと思います。繰り返しになりますがレジデンスも良い所は沢山あると思います。長谷工の直床等が気にならないのであれば、№144さんの言うように大手ならではの安心感もあるかと思います。私も基本的には大手＊＊ですからね。長谷工はクレームも多いとのことですが、それは自動車のトヨタにしても同様で、取扱件数が多ければその分クレームも多くなることでしょう。ただ、その際にきちんとした対応をとってくれるかどうかでその会社の価値が決まると思います。

私見を長々と書いてしまいましたが参考になれば幸いです。

プレオープン中に契約しました。契約した後に不安だったのは、やはり直床の件でした。
大手とうたっている長谷工さんが施工なので始めは心配してなかったのですが、
色々と話を聞いたり、考えたりすると長く住むことに不安を感じています。
よく書かれている踏み心地が悪いということだけでなく、大手の長谷工さんが直床を採用
し続けているからこれが普通の工法だというのはおかしいと思っています。
二重床を採用しているところよりは、やはり将来のリフォームの制限をうけるでしょうし、
皆さんがおっしゃるように配管が埋まってる部分があれば、交換できないでしょうし。
素人には、造りがどうなっているのか正直調べても良くわからない部分があります。
営業さんとの信頼関係ができてないせいもあるのかもしれませんが、直床のデメリットが
なんだか怖いです。メリットとして工費が安いというのはあるかと思いますが…
長谷工さんの物件は、直床が嫌だから見送るという意見は聞きますが、直床だから買いました
という意見は調べるとありません。大手の施工会社であれば、直床でも問題ありませんでは
なく、なぜ不人気の直床をほとんどの物件で採用しているのか、それが長く住もうと考えてる
お客に、コンクリートが長持ちしますだけではなくメリットがあるのか教えて欲しいです。

ちなみにNO144さんとNO146さんは同じ方ですよね？

147さん　直床のメリットって言っても、工費が安くすむってことだと思いますよ。
立派なメリットだと思います。確かに二重床よりも良いとは言えないと思います
けど、安くはすみます。

トイレのウオッシュレットについて確認してみました
標準でついているそうです。よかったよかった。

東京や由来のないところから引っ越してくる人は・・・どうかな
環境はいいケド。。。いいお友達、できたらイイネ＾＾；
子育てしてて、元々地元の人と温度差を感じる。

直床にする理由は、階高を稼げるからですよ。
一番良いのは、直床・直天井で
階高＝天井高
になります。
次に、直床、二重天井で
階高＝約５０ｃｍ＋天井高。
最後の二重床、二重天井で、
階高＝約８０ｃｍ+天井高
です。
つまり、階数を稼げて、
販売個数を増やせるメリットがあります。

私は子供時代秦野にずーっと住んでいましたが、いいと思ったのは小学生まで、あとは不便で嫌で仕方なかったです。

未だにヤンキーも沢山いて、あんまり環境はいいイメージはありません。身なりをみても、びっくりするような格好の人も沢山。まあ、気にしない方は気にならないかもですが。

それでも、もともと住んでいる方は愛着もあるみたいですが、わざわざ、縁も由来もない方が住むのはどうでしょう・・・個人的にはお勧めしません。

プラス要素は、都内にも、伊豆や箱根、山中湖など、日帰りで遊びにいけるところです。
あと、大磯や平塚などの海にもほどほど近い、などでしょうか？でも、全部ほどほどです。
あとは盆地なので、夏暑く、冬は寒いですよ。

以上、出身者の率直な感想です。

こんばんは、初めまして。

長谷工って担当がどんどん変わるんですかね？？
もう2回変わってますが…心配だ（笑
最後まで面倒見てほしかったなぁ…。

売却状況調べました。
約2週間前の状況です。
全164とすると。

空き：83
商談中：10
花マーク：11
予定：4

完全に売れたのは56のようですね。
完全に売れかけてるのは25
全く売れてないのは83
30〜50%売れてるってことかな？？

お客は契約者のオプション関係とかしかいない状況でしたね〜。
全売りは、ちと厳しそう？
白パネルが外れたらまた増えるのだろうか？？？


ちなみに我が家は、お隣片方が売れて、片方は花マークでしたっ。

オプションは、3万程度で済ませ、後はどうやって返済していこうか考え中。


いつくるかわからない地震の事よりも、確実に抱える借金をどう消化していくかのほうが心配です（笑

ちなみに、日曜だったけど、そんなに前の通りは混んでいなかったなぁ〜。
みずほ銀行前のほうが混んでたなぁ〜ジャスコへ行く人たちで。

つまり、みずほ銀行近くの物件は休日混むってことか〜。

あ、レジデンス前の通りで平日の通勤時間帯（7時〜8時の間）の状況知っている方いませんかね？？

※良い
空気、水がおいしい
自然に囲まれている
海、山、若干近し
野菜がおいしい
新宿まで1本で行ける
ロマンスカー停車

※悪い
ジャスコしかなく、おいしい飲食店が少ない。
秦野にヒルズって言葉が違和感。
まだまだ戸建で同居組が多い。
学区内幼稚園は派閥があるとのこと。
新しいことに排他的傾向がある。
歩き煙草が非常に多い。

ぜひこれからいらっしゃる新しい住民の皆さんで
これからの秦野を変えて行って頂きたく思います。

もうすぐ三連休ですね。
私は今住んでいるところが県外なので現場を見に行こうと計画中です。
今は何階くらいまで進んでいるんでしょうか、楽しみです。

先週現地を通りかかりましたら4階くらいまですすんでいるようでした。
立ち止まっていないので、断言はできないのですが。
今日は秦野は良い天気です
引っ越してきて6年になりますが、
緑も多いし、子育て環境は良いと思っています。
価値観はさまざまなのだと思いますが・・・。

7月19日から発売を始めたアームヒルズっていう秦野徒歩5分の物件と比べてみてはどうでしょう。HPもまだない様ですが・・・。

それだったらもっと駅に近い2つの物件の方が全然良い気がしますが

久しぶりに書き込みます。
現地は大分高くまで、立ち上がって、
少しずつですが、引っ越すんだなと言う実感が出てきています。
オプション会の案内が来ましたが・・・
カーテンにエアコンに照明に収納にetc考えていくと、
すべてをオプション会でそろえるのは予算オーバーです。
カーテンやエアコン、照明はベット購入かとも考えていますが、
皆さんはどう考えておられますか？

ニトリで買えば安くすむよ！どうせ秦野だし！

はじめまして。契約済みの「発泡酒」です。
オプション会の案内来ましたね。
庶民の感覚ではどれも高くて買う気がしませんでした。。
私は、今使っている物は全て流用し、どうしても買い足す必要がある物はニトリかカインズホームで揃えるつもりです。
発泡酒生活なので贅沢はできません。。

近隣であと思いつくのはジャスコに無印が入っているのと
御殿場のアウトレットにフランフランが入っています。

大体のインテリアショップは定額と日時指定で発送してくれるので
IKEAやいろいろインテリアショップのある都筑や
都心のほうに回ってみても面白いと思います。

161です
　ありがとうございます。
自分でも少し調べてみました。
エアコンはネットで購入して業者に頼むと、同じ機種でも６かけくらいで購入できそうです。
とりつけに1代2万5千円くらいかかりそうでしたが。
照明も同じものをネット購入で６かけくらい。リビングだけ購入しようかなと考え中。
カーテンは、規約で防炎のものと指定されていたと思うので・・・全部屋購入しないと
いけなそうなのですが、量販店で購入かなと。
あと、ベランダのタイル。魅力的だなあと思っているのですが、とても高くて・・・。
自分でひいてみようと思っていらっしゃる方いらっしゃいますか？

確かに自分で取付けできるものはネットで購入がいいですね♪
エアコンは取付けできないので諦めてましたが、ネットで買って引越し屋さんに付けて貰うってのもありかも？ゾウさんなら2年保障みたいだし。。
タイルくらいは自分でできると思いますよ！

ヤマダ電機で見てネットと比較・・・がいいのかもしれませんね。

あと何戸くらいなんだろ？

先月見に行ったら80戸くらい残ってたような‥

もう値引きってしてるんですかね？

先日みにいったら、はっきり数えたわけではないですが、大分契約済みの花が増えていました。
半分よりは多い印象だったです。

　1階に入るお店。気になっているのですが、まだ決まっていないとのことでした

　鍵の引き渡しが3月の本当に末の末、みたいなのですが、
皆さんはひっこちはいつ頃を考えておられますか？小学生の息子がいるので
新学期までと考えると、引っ越しラッシュが凄いことになるのではないかと・・・・。

今後の案内が送付されてきましたね。
鍵の引渡しがほんとにギリギリ３月末なので、引越しの予定を組むのが大変そうです。
やっぱり３月の終わりに一気に引っ越してくる感じになるんでしょうね…。
かくいう我が家も新学期までには、新居に移っておきたいと考えております。

あとは内覧会。平日なんですね。
やっぱり皆さん、お仕事は休まれるんでしょうか。
業者を頼もうか悩んでおります。

内覧会の業者ってあるんですか？
プロの目でチェックしてくれるってことですかね？

＞発泡酒さん

「内覧会　立会い」でググると、業者がいっぱいでてきます。
ちゃんとした器具を持参して、不具合がないかどうかを調べてくれるらしいですが、
その分、結構な金額がかかるようです。

>くすさん
ホントだ、いろいろありますね。なんかものすごい機械を持参するところもあるみたい・・
私は依頼するつもりはないですが、高い買い物なので、数万円払ってでも同行してもらった方が安心できるかもしれませんね。

うちは子供がいないので、4月に入ってから引越ししようと考えてますよ。
3月はお子さんがいらっしゃる家庭を優先したほうがよいですよね。（と、営業さんとも会話をしています）

それと内覧会の立会いはうちも悩んでいます‥
実際、カーテンとか家具とかのサイズを測りに色んな業者にも来てもらう予定で、その対応してると部屋のチェックどころじゃない‥っていうのを聞いたので。。。
でも高いですよね〜、5〜6万くらいでしょうか‥

内覧会予定の案内って、送られてきました？
うちは来ていないような・・・。
階数によって違うのでしょうか？


学区は末広小学校なのですが、本町小学校の方が近いとも聞いて
みなさんどうなさるのかなと気になってます。
(せっかく同じマンションなので、隣近所のお友だちと同じ小学校に行かせたく)
　小学生のお子さんのおられる入居予定の方、いらしたら
どのようにかんがえていらっしゃるかご意見お願いします。

内覧会、どうしても平日無理と言えば土曜日であれば大丈夫だと思いますよ。　日曜日は無理だと思いますが・・・
1回で終わらず2回目のチェックもするのでしょうから平日2回も休めないでしょ

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１６４戸中１０戸が売れ残り。
成約者と来場者に４２型液晶テレビプレゼント等のキャンペーン開催中。
駅に近い物件ですが、秦野市に居住となると２３区内や横浜市内への通勤は厳しくなるかと思うのですが、
それでもめげずに通勤している方、多いんですかね？。

＞176さん

我が家には小学生はいないので、よくわからないのですが、
学区外の学校に通うことは可能なのでしょうか？
いづれ学区廃止になる、という噂はきいたことがありますが…。

秦野市では学区の境目に居住の場合、希望でどちらも選べるそうです。
市役所が開いたら現状を問い合わせてみようと思います。

市外から小2で末広小に転向させます。もともと本町小に行っているので有れば、そのままだと思います。学区が末広小である事と、マンションの戸数が多いいので調整をしたのでは？もし末広小であれば宜しくお願いいたします。

昨日の新聞広告で建物内を観ることが出来るとありましたが
観に行かれた方はいらっしゃいますか？

本町は市内では昔からの評判がかなり悪いです。
中学校に至っては・・・

私立中学へ進学する子もいないようですので
学力優先にされるならばおススメはしません。

>安藤遥さん

私は新宿まで通っています。
朝の上りは6時台で座れますし、帰りも1本待てば座れます。
同じ電車に乗る方々はみんな座れていますし、だいたい代々木上原〜新宿まで乗っていっているようです。
以前は中央線沿線に住んでいましたが、あの時よりかえって楽になりました。

建物内モデルルーム、内覧会まですでに週末は予約でいっぱいみたいです。

NO183さま　うちも末広小学校の予定です。よろしくお願いします

末広小学校の方が多いようですね。やはり学区内だからでしょうか？うちはまだ小さいので、まずは幼稚園です。小学校に行ったら宜しくお願いします！

ところで、幼稚園は2年が主流みたいですね。3年のところに通わせても良いのですが、小学校に入った時に友達がいないと可愛そうと思っています。。同年代のお子さんがおられる方、どんな予定ですか？

＞発泡酒さん

うちは、２年保育ですえひろ幼稚園（こども園）の予定です。
年長になると、小学校との交流なんかもあるみたいなので、
すんなり小学校に上がれるんじゃないかと思ってます。


ところで、引越しの日程が早く決まらないかと待っているのですが、
まだ連絡は来ないですよね…。
見積もりを何社か頼もうと思っているのですが、日程がわからず動けません。

>くすさん

返事ありがとうございます。
いつもくすさんから返事もらってますね。入居したらくすさんを探してみます！

うちは引越し決まりましたよ。のんびりと4月中旬なので、すんなり決まったのかな？
今は、光をNTTかKDDIで迷っています。。

NO.189様
うちもすえひろこども園に入園予定です。
同じ幼稚園なので宜しくお願いします。

入園準備もあるので引越日を早く確定して欲しいですよね。
今日確認したところ、２０日前後に引越日が確定して、順次手紙を発送するとのことでした。
ただ引越は業者さんと居住者が着いた順で搬送するらしいので、先に着いた方がいたら数時間待たないといけないそうです。
業者さんによっては、時間が確定しないと見積もりを出せないと言われました。
もう少し何とかならないですかね・・・

もうすぐ内覧会ですね。
図面と実物はどの位違うのか少し心配です。

出来るだけよい方には期待してますけど！！

契約済みの方で液晶テレビキャンペーンでの契約された方、テレビ届きましたか？
当方はまだですが鍵渡し後でしょうか？

いよいよ、明日から内覧会ですね〜。
どんな感じになっているのか、今からドキドキです。

私は金曜日です。
業者に依頼してないので、とりあえず家族総出でチェックする予定です。

設定変更の確認書が届きましたが、トイレのドアの位置が変わり、正面のマルチクローゼットのドアとぶつかってしまいます。同じような変更があった方いらっしゃいますか？
本日内覧会ですが、最初の図面どおりに直すように要求する予定です。楽しみにしていた内覧会でしたが、一気に憂鬱になりました‥

いよいよ3/5に内覧会です。その前に建物内モデルルームを明日見学に行ってきます。
契約の時に決めたドアや床のタイプが分からなくなってしまいました(/_;)？
No.187さん、こちらこそ宜しくお願いいたします。

皆様、内覧会お疲れ様でした！！
いかがでしたか？

うちは、指摘事項もあまり多くなく、おおむね満足しています。
これから引越しに向けて、気合が入りました。
新居に移るのが楽しみです。＞きんぎょ様
ご挨拶が遅れましたが、こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

いよいよですね！

空きどのぐらいあるのかな？

>No.199さん
約60戸は残ってますね‥
最近ＭＲ行ってきました。

値引きはまだしてない、と言っていましたがどうなんでしょ。

さっきジャスコに行った帰り、数戸電気が点いてたよ

内覧会終わった人の引越だよ。　カーテンは早めに付けた方がいいよー　　
売れ残りそうだね。。。

鍵の引渡しはこれからですよ。

鍵引渡し、いよいよ今週ですねぇー！
さっき、書類を見直していたら、提出しないといけない書類がいくつか出てきて焦ってしまいました。。

ついに明日、引渡しですね！！
不備のないように、書類をしっかり準備しなければ…。
入居される皆様、どうぞよろしくお願いします。

うちも書類の準備しましたー！

楽しみです♪

こちらこそ、よろしくお願いしますm(__)m

住民版を立ち上げましたので、入居される予定の方はぜひご参加ください。

これから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします！

最近、書き込み少ないね。
まだ売残りあるみたいだよ。　あとは何処まで価格下がるかが楽しみ！

本当、書き込みないね。
空きあるのに人気ないのか？
頑張れ♪営業マン

騙された！色んな事で、買わないで！

どうかしましたか??

営業マンはいいことだけ言って担当者交代ですからね。

完売したの？

秦野で、ヒルズって名前は無いでしょ。