アートアルテール（コンドミニアムフロア）

築５年になったとき中古でいくらかな？
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た

ここで１７０万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。

中古なら手が届くかも？ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも？

中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない？

ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。

即日完売てすごいな

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮ（あべのキューズタウン）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

南側の東急不動産SCが発表されました。
核店舗は、イトーヨーカドー・東急ハンズ。噂の１０９も入居するみたいです。
店舗数が約３２０店舗で開業は４月だそうです。
店舗リストが楽しみです。３２０店舗ってめちゃくちゃ多いですね。

↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります

このマンションは、エコポイント対象ですか？

ここはエコポイント対象ではないみたいですよ。

今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか？

あと１０個ぐらいなんじゃない？

１０戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
２０戸はないでしょう。
３LDｋは１００㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・

だから、「１０ぐらい」で、問題ある？

本当はもっと残ってると疑ってるんでは？
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・

予算的に1ＬＤＫしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1ＬＤＫは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか？
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。

ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。

ＨＰで４種類の間取りが発表されてますね。

付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは？

CTG天王寺の中古とではどちらが価値ありますか？

両方素晴らしいので一概には・・・

新しい分こちらかも

ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ

○ー○ル○ん○で経験済み

住宅街の物件の方が遥かにオススメです

投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。

なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。

グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...

このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います

高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・

もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか？
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか？

他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。

アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。

心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。

カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。

フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか？
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか？

あといくつ空いてるのかな？

私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・

残りについては２０件位ではないですか？

残り２０件位って・・・ここって売り出しして間もないですよね？　すげぇ～。

ターミナル駅そばですもんね…。
需要をうまく掴んだのかな。

立地の重要性をあらためて教えられた
しかし、東側の日当たりや近鉄から覗かれたりしないか気になる

フローリングを、黒っぽくするか、白っぽくするか、決めて→悩んで→変えて→悩んで→変えて…結論が出ません！

経験上ですが，フローリングは「黒」だとキズが目立ち，「白」は汚れが目立ちます。
平凡ですが長い目で見ると明るめの茶系がいいと思ってます。（あくまで個人的な感想）

>505
ありがとうございます。
参考にさせていただきますm(__)m

私はフローリングの白と茶で悩んでます。
茶色は少し赤みが強く、ナチュラル系という色がないので悩みます。
部屋が狭いので、フローリングは白っぽい方が良いと思うのですが、
建具や洗面台の色があまり気に入らず。
建具とフローリングの組み合わせをかえたいです。

いろいろモデルルーム見てますが内装の基本色は何であってもインテリア次第かと思います。
照明が蛍光色か電球色かとかの好みとかのほうがもっと一大関心事ですもん

インテリアも流行がありますよね
マンションの内装にも流行があり白っぽいフローリングはどちらかと
言うと流行の色のような気がします
若い世代の家族も白を好むようです
他の方が書いているように黒っぽいフローリングは傷が入ったら目立ちます
小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きかもしれませんね
おもちゃなどを落としたら傷になりやすいです
特に車のおもちゃでガリガリとしたら傷になる可能性は大いにあります
どんな家具にも合う茶色が一番無難だと思いますが
せっかくのマンションなので冒険もしたいですよね
悩む事も楽しみの一つですよ

角部屋を契約済みです。現在リビングの照明を検討しています。

どこか相談できるところ、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

お願いします。

507です。
フローリングは、白色にしました。
ご回答いただいた方ありがとうございます。

照明は、パナソニックやコイズミなどのメーカーショールームにいくのが良いのでは？
色々と試させてくれて楽しいです。

シャープのLEDシーリングライトも色味が変えられ、おもしろそうです。

うーん…
ほんの3分西に駅から離れたら平米30万安くても売れないだろうに、不動産と言うのは不思議だ

やっぱり駅直結がいいんでは？
西に3分だけでなく、北、東、南にずれても、
あの値段では売れてなかったでしょう！！

511さん

私もフローリングは白にしようと思っています。
グレードアップのシート貼り？とスタンダードのどちらにされましたか？

シート貼りというものの評価をあまり知らないのですが、グレードアップなくらいですから
普通のフローリングよりも良いのでしょうか。

標準のほうは幅の狭いフローリングみたいでしたが、サンプルではイメージがつかめず
悩んでいます・・・

他の方でもどちらを選んだ、こっちが良さそうなどあれば、教えてください。
また、ほかのグレードアップでもこれを選ぶ！などご意見伺えるとうれしいです。

私もフローリングは、グレードアップのシートにするつもりです。

ほかにダウンライトを考えてます。

ダウンライトは、位置を変更可能だそうです。シーリングソケットも残せると聞きました。

照明について悩んでます。

ずいぶんここの新聞チラシが入りますね。

私の自宅(住吉区)に入らないんですけど・・
ホームページとかしか情報ないのもどうかと思いますが・・

住吉区民ですが、入ってますよ。

そうですか。
地区や新聞内容ですかね？
今度、思い切って直接資料を頂きに行ってみます。

照明のこと、まだ考えてませんでしたが、考えていらっしゃる方もいるのですね！

フローリングや建具のカラー等を、年内に決めることが目標です。
おかげさまで、照明も気になってきました。

511です。

フローリングは標準にしました。
とっても悩んだんですが、最初だけであとになればどちらでもよくなるかも
と思いました。

その他のオプションは全て選びませんでした。
浴室テレビは必要なし。
IHは、するメリット無し。
キッチンのシンク下は、観音開きのまま。収納量を考えて。

するなら、ダウンライトの増設でしょうか。
あとからするとなると、大変ですし、雰囲気が出ていいですからね。

オプションとカラーを決めるのは、いつまででしたっけ？
ご存知ですか？？

511さん515さん　レスありがとうございました。

511さんは標準にされたんですね。
色も標準のほうが明るいかんじでしたよね。
シートのほうは、幅広なのは好きなのですが、あの質感が高級感あるのか
どうかよくわからなくて・・・
値段を聞いているので良く見えるような気もするけど、もし値段が逆でも
それはそれで納得したような＾＾；

515さんはグレードアップにされたんですね。何が決め手ですか？
幅広いのは素敵ですよね。色はモデルルーム色でしょうか。
シートフローリングはネットで調べてもあまり情報がなく、とても悩みます。
ワックスがいらないようなので、お手入れは楽なのかもしれませんね。


他には洗面のタイル貼りがいいなと思ったんですが、確か他のいらないものと
セットになっていたりして、何一つ決まっていません＾＾；
ダウンライトが増やせるのも知りませんでした。
また一度モデルルームに行ってみないと～

今、手元に資料がないのですが、締め切りは階数によって3回くらいに
わかれていたのではなかったでしたっけ。
期限が近付いたらまた向こうから連絡があるのかな？

こちらの営業の方はみなさん対応が親切で、
私の担当頂いている人も、とてもいい感じの方です。
カラーとかオプション関係も相談しながら、決めたいと思います。

わたしの担当者さんも契約後もこまめに
ご連絡いただいており、カラー決めだけでなく、
相続税関係の相談もさせて頂いております。
当初は、モデルルームも予約制だったので、なんか嫌だなと
思っていましたが、じっくり話しを聞いてもらえる雰囲気が逆に
良かったです。
ちなみに今後はオプション販売会みたいな催しは開催されるんでしょうか？

もし、営業マンがほんとに税務相談をしてるとしたら、総合地所営業停止だな。

その営業マン税理士か？？それとも弁護士か？？

なわけないか。

書き方が悪かったですね。
専門の税理士さんにコンタクトを取ってもらい、
ご相談をさせて頂く予定になっているだけです。

揚げ足を取らないで頂きたいですね。

営業の人は良さそうですけど、価格的に厳しいですよね。
魅力は満載なんですけど、2ＬＤＫで5000万は買えない事はないけど、
他ならもう少し広い部屋を選べるので・・・

価格については仕方がないですね。
高いと思ったら、買わなければいいんです。
個人の価値や資金力は全員が違うので。
売れてるからといって、飛びつく必要もないでしょ。

阪急のジオグランデとどっちがいいんですか？

結論・どっちも良い(笑)

完全に好みでしょう。
どちらがいいかなんて、人によって判断基準が違うので…釣りだったりするんでしょうか？

梅田の方がブランドはありますよね。
ただ、場所が離れているので、完全に好き嫌いは分かれるでしょう。

梅田マンションの事この掲示板で度々出てきている話題です
もしお時間あれば読み返してみてはいかがですか？

梅田と阿倍野なので場所が全然違うのでマンション自体の比較は難しいと思います
こちらのマンションは駅直結などの便利な部分があります
梅田も生活するには十分ぐらい便利な場所ですよね

梅田のマンションは駅直結ではないでしょ。
どちらにしても、天王寺の方が馴染みはあるし、
南の人間は梅田近辺に憧れもないしね。
なんば直結物件なら比較するかも・・・

なんとなく、『便利かな〜』と思い、購入しましたけど、『直結』というポイントが、そんなに魅力的なんでしょうか？
自分で買っておいて他者に聞くなんて変かもしれませんが…。

駅直結（●＾o＾●）

もうね、これにつきます。
マンション出たら、動く歩道で地下鉄の改札までとか・・
最高ですよね？

部屋は狭くてもオケです。
子供が増えたら、田舎に引っ越して
ここは私の秘密基地(笑)にします。

駅なんかそんなに使うか？

通勤に使いませんか？

よく考えたら、通勤は車だった。
嫁も子どもも普段電車を使わない。
なんてよくあること。
でも電車通勤の人で、天王寺使う人にはいいかもね。

皆さんの貴重なご意見は私には大変参考になります。私もマンションは立地条件が全てだと思います。アートアルテールの内装は普通でしたが立地条件はパーフェクトでしたので即決購入しました。… 次は東京都心部に自宅(マンション)を捜す予定です。元々"総合地所"には良い印象がないので次回はここ以外のディベロッパーを選びたいと思います。〆

私は「ルネ」シリーズは結構好きなんですが、ここは即決出来ません。
理由は残っている部屋が「1LDK」しかないからです。
会員にも入っているので、早くから案内は頂いていたのですが、
まさかこんなに早く無くなるとは・・・ってな感じです。
セカンド的に考えていますが、広さも少しは欲しいので！

セカンドって、いつ使うんですか？
この金額なら、ホテルに泊まられるだろうし…
どんなご職業の方が、いつ使用されるか、気になって気になって。

セカンドなら割り切って1LDKでもいいかと。
関空へのアクセスは良さそうですけど。
私の想像のおよばない世界の人でしょうね～

自宅が田舎なもので(笑)、セカンドっていいながら、ほとんどは
ここで生活すると思います。
仕事はしがない自営業者なので、富裕層ではございません。
格好つけてセカンドって名目にしてますが、この辺りに住みたいので、
思い切って購入した次第です。

本宅が田舎で、セカンドがターミナル直結マンションですか。
羨ましいですね！
そういう住まいが理想的だと思います。

セカンド使用にできる人には、ほんとにいいマンションですよね。
子ども育てる世代の私には、向いていないかな。

＞545さん
うらやましい生活ですねぇ
お仕事モードの時は便利な場所で生活
休日モードの時は田舎でゆっくりのんびり生活
そんな暮らしが出来てうらやましいです

もっとしがない自営業者やから分かるわあ
田舎に住んでたら都心部に往復するだけで半日潰れるからなあ
ターミナル駅近くにSOHOに使える部屋があればどれほど便利か
羨ましいわあ

本宅が田舎で　っとか。
休日モードの時は田舎でゆっくりのんびり生活 ってのは、申し訳ないです。理解できないです。

田舎なら、温泉宿とかリゾートホテルに泊まればいいのにって思ってしまいます。
掃除も食事も用意してくれるし。。。サービスもしてもらえるし。。。

でも、羨ましいですね。本宅を売却しなくてもいいって。

本宅は売りに出しても売れないのかもね
私はそうで、本当の二束三文しかならないので、それで売るのも勿体ない気がして売らずにいます。
まあそれで売りだしても売れないかもしれませんけどね。

549さん　あなたが理解できなくても理解できる人は数多くいるようですので個人の主観を押しつけるのはだめですよ。

すみません。押し付けるつもりはなかったので。
色んな人がいるなあと思っただけです。地元民なんで、ここしかないので。今日も仕事頑張ります。
どうかよろしくお願いします。

まあ、都心の人や田舎の人にしか分からない感覚ってそれぞれありますよ
田舎の自営業者や中小企業経営者は仕事が大きくなったからといって自宅や事業所を縮小は出来ても処分は簡単に出来ないんです、悩ましいですが
地縁や地元の人脈を切り捨てたと取られて下手にすれば命取りに成りかねないんですよ、田舎ならではの嫉妬とかもありますし

５３７です。

駅使います。

飛行機きらいなので(笑)
新幹線まで２０分はホントに最高です。

え？
新幹線目的なら、御堂筋線の駅直結と言っても、結局徒歩で山ほど移動しないといけないし
あまり意味がないのでは？
強がって無理に虚勢を張らなくてもいいんですよー

そう新幹線まで２０分は無理です。

御堂筋線だけで２２分かかります。徒歩を入れると実際は４０分くらいかな。
新幹線移動が多いなら梅田や北摂が便利。

はるか…？

はるかは本数少ないし、距離的に特急料金払ってまではちょっとね。

40分は掛からないかもしれませんが20分では無理でしょう
自宅を出てすぐ駅と言う立地は気持ちの問題なんじゃないでしょうか
実際時間が掛かったとしても駅直結だとなんとなく
気分的に電車の移動は気分的に楽なような気がします
気分だけじゃなく実際電車で移動する時に便利な事もあるでしょう
それぞれの生活スタイルなので車の移動の多い方にとっては駅が近い事なんて
あまり意味がないのかもしれませんね
電車で移動が多い人にとっては駅直結はとても魅力的です

虚勢と見栄の意味がわかりません。

新大阪と書けばよかったですね？

契約した人間はそんなに必死で厳密な
書き込みをする必要も無いと思いますよ。
マイホームには甘いものです。

一分の誤差にすごいですね？
アートアルテールのホムペには２１分とありますよね？

ここはどういうサイトですか？
もう書き込みはしません。
好きなだけいやがらせを書いていてくださいね。

まぁまぁ、匿名での書き込みなので、ある程度は仕方がないですよ。
他のサイトに比べたら、かわいいもんです(笑)！！！
気にせずに有意義な情報交換の場所にしていきましょう。

まだ完売しないですね

2期抽選まだですからね。

契約済まされた方に、質問です。

私も契約しましたが、多かれ少なかれ戸建とは違い、
多少の我儘も受け入れてもらえない、のは新築分譲の掟でしょうか？

契約済の方々において、改善や不満があっても聞き入れてもらえない、
という状況でお困りの人々でコミュニティを立て、総合地所に全体的な審問を起こしたい、、、
と、まぁ、こんな輩に賛同頂ける方はいないですかね？

結局、不満を抱えていても審理すらできず、
住んでいく我々が将来我慢することになるってのも、合点がいかないと思っています。

>564さんの、多少の我儘や改善や不満って、具体的にどういったことでしょうか？
不満が無いわけではありません。

具体的な話のは書き込みは私がこれまで営業に折衝した内容を明かせば、私自身何者かをさらけ出してしまうこととので、ここではお伝え出来ず残念ですですが、とにかく、小さなリクエストだろ？と感じる事ですら、全て受け入れて貰えず、本当に窮屈な対応で嫌気がさしています。

565さんは、そんな状況ではないでしょうか？

サッシはT2等級だそうですが、防音（遮音？）効果は大丈夫でしょうか？

あのお洒落風な洗面化粧シンク、陶器でもなくアクリルかプラスチックだった。
浴室のドアをオプションで硝子にする選択肢なんかを与える前に、もう少し内装の価値をあげるべきだろ？

今どき、安物の居酒屋でも、数ある牛丼チェーンでもファストフードでも、シンクは陶器が使われてるのに…。

高級感を謳いながら、どんなセンス？

新規購入者への４点プレゼントって名目のレンジフードやドアノブなんかも、始めから損益出ないように価格に入ってるしな。

総合地所やCOLORSって会社、もう少し遠慮が必要だな。

法的には販売会社が売値を付けたら、後は購買するものに選択を委ねられるだけ。だから、嫌ならどうぞお止め下さい。他にも買って頂ける方々はおりますので、って態度か？

成長を諦めた会社だな。

現在の他の契約者さん達って、他にも色々不満あるのかなぁ。

マンションは大手が安心。