ビギナーさん
[更新日時] 2011-07-10 22:19:30
売主:総合地所株式会社 株式会社COLORS
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:日本管財株式会社
所在地:大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番
交通:JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数:112戸[非分譲16戸(予定)を含む]
駐車場:駐車場68台(機械式駐車場68台)※共同住宅部分43台含む(予定)
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬
いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね!
少し狭いか?
[スレ作成日時]2010-08-02 04:50:22
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目4000番(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩2分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(非分譲16戸(予定)を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建地下2階塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月上旬 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 大阪支店 [売主]株式会社COLORS [復代理]株式会社オックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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451
匿名さん
アポロビルとセンタービルが一体的に再開発となったら、
単独で建替えするよりは、規模が大きく高いビルが出来るのでしょうか?
どちらも土地は企業の所有なので、分譲マンションは期待できないですね。
賃貸マンションはフロアで期待できますが。
やはり分譲となるとこのマンションぐらいしか出てこないのでは。
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452
匿名さん
アポロビルもセンタービルも古いですからねぇ
それが実現しして建替えになれば立派なビルが建って
賑わいも出てくるでしょうね
周辺が綺麗になればあのビルの古さが際立つと思います
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453
匿名
大損こきそう。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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454
匿名さん
住んでいる限り便利なマンションだしいいんじゃないですか?
ただ売却価値はさほどにはならないでしょうね
中古になったら居住性能自体はグラントゥールのほうが上でしょうし、そちらの今の中古価格や割安な管理費考えると即半値(でもすぐ売れる)になりそうですね
永住前提でのステイタスの満足価格ですね
あとは実際に住んでみての管理費負担に不満が出ないかどうかででしょう
管理費の高いシティタワー大阪や西梅田、ザキタハマの共用部ほどの見映えまであれば納得もいくでしょうがあれではちょっと…
立地活かした駅アクセスというハード面のそもそもの建築費上のメリットと、管理費が混同されやすくわかりにくくなってますが、管理という面では割高ですね
まあ戸数少ないタワーなのでランニング負担に無理が出るのでしょう
いずれにせよお金持ちの方だけのためのステイタス代が乗っかり過ぎた贅沢マンションですね
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455
匿名さん
453
大損というのはおかしい。
そもそもこの管理費では投資用物件にならないことはあきらか。
阿倍野の賃貸相場は安いから、苦戦するでしょうし。
結局、このマンションは、最高の立地に利便性の高い周辺施設を楽しむ
比較的裕福な方たちがターゲットです。
転売や賃貸に向いてないので、オーナー自らが、楽しむマンションだと考えています。
セカンド用でいえば物凄く魅力的な物件だと思います。
もしも、ファミリー用途でかつ所得の低い人が、
今でさえ極めて高い管理修繕費(今後の増額はいわずもがな)
に目をつぶって買ってしまうと、火傷するのは間違いないでしょうけどね。
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461
物件比較中さん
453さんや454さんの言う「即半値」など、全くあり得ませんね。
このマンションの利便性や駅直結、希少性を考えると。
かなり割高(管理費なども含めて)なのにもかかわらず売れているのがその証拠でしょう。
残りの戸数を確認しながら検討しないと、買いたくても買えないということにもなりかねませんので、
ここを検討している人は早めにした方がいいと思います。
しかしかなり割高なのは間違いないので、所得に余裕のある富裕層マンションなのは間違いないですね。
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463
匿名さん
売れ行き予想よりも好調のようなんですか?やや意外感あり。
24階,100戸程度と,タワーとしてはいまどきこじんまりのほうですが,それが奏功したのかもしれません。
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464
匿名
>447
300mタワー(低くなるという噂だけど)がオープンして、認知され易い環境が整ってからという意味合いです。
まあ、ここより良い点は人気小学校校区くらいかな?
皆様のご意見をいただいていると住宅にはならなさそうですね〜。
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465
匿名
ちなみにもう最終期みたいですね。
先にあったように数が少ないから、うまくいけばプレミアが付くかもね。
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466
匿名さん
ごくごく普通のサラリーマンが住むような物件ではないですね
とても便利の良い立地ですが、チラシを見て買い物に行くような
ファミリーが住むには敷居が高すぎます
価格も高いし^^
ものすごく便利なマンションである事には間違いないですね
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467
匿名さん
>465
え?第二期ですよね?
お知らせがきましたよ。
要望も今からですけど。
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468
購入検討中さん
二期=最終期みたいですよ。
二期の販売戸数も10戸程ですし・・
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469
物件比較中さん
2期で終わりは本当みたいですね。
10戸しかないんなら、
2期の抽選はすごい事になるかもね。
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470
匿名さん
築5年になったとき中古でいくらかな?
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た
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471
周辺住民さん
ここで170万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。
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472
匿名さん
中古なら手が届くかも?ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも?
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473
匿名さん
中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない?
ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。
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474
物件比較中さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります
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477
ビギナーさん
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478
購入検討中さん
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479
匿名さん
今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか?
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480
近隣住民さん
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481
購入検討中さん
10戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
20戸はないでしょう。
3LDkは100㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・
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482
匿名
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483
匿名さん
本当はもっと残ってると疑ってるんでは?
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・
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484
購入検討中さん
予算的に1LDKしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1LDKは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか?
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。
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485
匿名さん
ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは?
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489
匿名さん
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490
ご近所さん
両方素晴らしいので一概には・・・
新しい分こちらかも
ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ
○ー○ル○ん○で経験済み
住宅街の物件の方が遥かにオススメです
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491
匿名さん
投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。
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492
匿名さん
なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。
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493
匿名さん
グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...
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494
匿名さん
このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います
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495
購入検討中さん
高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・
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496
購入検討中さん
もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか?
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか?
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497
匿名
他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。
アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。
心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。
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498
契約済みさん
カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。
フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか?
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか?
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499
匿名
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500
契約済みさん
私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・
残りについては20件位ではないですか?
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