ビギナーさん
[更新日時] 2011-07-10 22:19:30
売主:総合地所株式会社 株式会社COLORS
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:日本管財株式会社
所在地:大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番
交通:JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数:112戸[非分譲16戸(予定)を含む]
駐車場:駐車場68台(機械式駐車場68台)※共同住宅部分43台含む(予定)
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬
いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね!
少し狭いか?
[スレ作成日時]2010-08-02 04:50:22
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目4000番(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩2分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(非分譲16戸(予定)を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建地下2階塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月上旬 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 大阪支店 [売主]株式会社COLORS [復代理]株式会社オックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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401
匿名
396さん
阿倍野で一番の場所
ではありませんよ。
他の阿倍野区民に失礼です。
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402
匿名さん
一番いい所の価値観はみなさん違うので、
一番ではないと思うかもしれませんね。
一番便利な場所・・・がいいかもしれませんね!!
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403
匿名さん
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404
匿名
あべのでいちばん便利な場所ではあるかな
でも天王寺の商業施設が好きじゃない人もいるからそれも一概には言えないかもね
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405
匿名さん
便利なことはたしか。
御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。
交通は凄い。
近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc
買い物も便利。
市大病院、銀行
公共施設も充実。
天王寺公園、動物園、飛田。
遊びもできる。
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406
契約済みさん
とにかく今後の阿倍野に期待しての購入を決めました。
他にないでしょ、こんな物件。
好き嫌いは分かれるけど、マンション=不動産=立地と
なれば欲しくなると思うけどな・・
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407
匿名さん
同意。
立地さえよければ出口はどうにでもなる。
ただ、当面の管理費さえ出せればの話。
管理費なんて気にならないクラスの人にはいいマンションだと思う。
(買いたいが買えない者の意見です)
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408
匿名さん
まだ、購入を迷っているものです。
今日、ジオ梅田も見てきました。
その帰り、ザ・梅田タワーの中古も気になるので覗いてきました。
そこで、とても気になったのが周りのマンションがザ・梅田タワーですっぽり日陰になっていたことです。
アートアールテールの東側が近鉄百貨店60階。マンションの倍以上の高さになると東側はもちろんのこと、マンション全体もすっぽりと長時間日陰になるのではないかと、素人考えですが不安になりました。
モデルルームに行った時に模型を見て、その辺りのことを営業さんに伺ったけど、さら~と流されたような気がします。なので、その時は別に深く考えることはないのかな?と思いました。
でも今日、実際に日陰になっているのを見るともう少し慎重になった方がいいのかも?と。
もし、専門的な事がお分かりになる方がいらしたらご意見を聞かせていただけたらと書き込みをさせて頂きました。よろしくお願いします。
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409
匿名さん
あのあたり全部できたら魅力的なマンションには見えないのは確か。
キタハマタワーとか、シティタワーグラン天王寺とかのイメージとは全く別で、細いペンシルビルにしか見えんでしょう。
あまりにも隣の近鉄タワーがデカいので、日陰のちっちゃいビルってイメージしておいたほうが後悔しないでしょう。
場所は便利なのでそこにだけ価値観見出だすならよし。そうでなければ、サンクタス阿倍野の中古とか、近鉄タワーの南側に位置するマンションのほうが優位性高いかなと見ています。
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410
匿名さん
MRにNew近鉄入れた予想CG飾ってたよね、確か。
このマンション、横の模型ではイイやん!ってなってたけど
あのCGあれ見て、ショボって思ってしまった・・・
近鉄でかすぎ。
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411
匿名
人それぞれに価値観がありますね。
とにかく、大きければ良し、高ければ良し…等々。
ここを購入された方は、それとは別の価値を見出だされて、購入を決められたのでしょう。
買った人、羨ましいです。
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412
匿名さん
管理費の計算をチマチマするような人はこのマンション買わない(買えない)
と思います・・・
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413
匿名さん
阿部野橋ターミナルビルタワー館の時刻日影図を見ると、
冬至日ですが午前10時ごろの時点で、当マンションには影がかからなくなっています。
南側は、大型商業施設が建設されるので日照に影響は無いと思います。
ですので、建物全部が一日中影の中、という事は無いと思います。
お休みの日にでも現地を訪れ、日照状況を見たり
シュミレーションしてみてはいかがでしょうか。
横に300メートルの建物がある、というのは想像し辛い。
でも、それもまた物件周辺の魅力であり、また悩める要因のひとつでもあるんですがね。
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414
契約済みさん
管理費なら,管理費なら,,払えますが......・'
物件の支払いのほうが、ずっしり重いですよ。
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415
物件比較中さん
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416
入居予定さん
ありがとうございます。
かなり素敵ですね。夢のある「天王寺」への変化に
期待したいと思います。
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417
匿名さん
NO408で日影の件で質問をしたものです。
いろいろと貴重なご意見をいただき、ありがとうございましたm(__)m
多分、今回は見送ることになりそうです。
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418
物件比較中さん
残念ですね。他にもマンションは色々有るので、
良い物件が見つかるといいですね・・・
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419
購入検討中さん
このマンションで日影を気にすると買うのはしんどいでしょう。
あくまで駅直結の利便を重視しないと・・・
ま、他にもマンションはたくさんあるので、
頑張って探して見て下さい。
そしていい情報あれば是非聞かせて下さい。
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420
近所をよく知る人
日陰って言っても、気になるのは東側だけじゃないですか?
南東あたりも朝が影になる可能性はあるかもしれませんが・・・
東側の部屋は景色が近鉄タワー館のみというある意味特殊な
物件になると思うので、日陰うんぬんのみの問題でもないでしょうし。
逆に南に高い建物が建つ可能性が0なので、南からの日照は確保できるはず。
朝日を浴びたいならば検討の余地はない物件かもしれませんねぇ。
個人的にはターミナル駅、デパートに近いというだけでなく、大型スーパーが直結したりと
生活密着の施設がすぐそばにあるというのがポイント高いです。
梅田と都会度、おしゃれ度(笑)という点では比べ物にならないと思いますが
その分日常生活には便利なことが多いと思います。
繁華街としては規模が小さい分密集しているので、移動距離が短くて楽です。
実は北のほうのおしゃれな生活にもあこがれますけど・・
まめじゃないので、今のところは便利さ優先になってしまいます。
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421
物件比較中さん
私も>420さんと同じ意見です。
たしかに東は近鉄(日陰かもしれませんが、キレイから不快ではないと思う)ですが、
南は、6階までの大型施設ですし、
北も、ある程度の階以上なら、天王寺公園に眺望が抜けてイイなぁ☆羨ましい☆彡と思います。
西も、ある程度の階以上なら、接近する建物は無くて、少し離れてルシアスや市大ですよね。正直、特別素敵とも思わないけれど(失礼!)不快感は無いですね。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
本物の大阪城も眺められるかもしれませんね。
東側は、西日が近鉄タワーのガラスに反射して明るかったりして。
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424
匿名さん
天王寺に行く度に少しずつ色んな工事が進んでいて
再開発で変化していく様子が伺えます
暮らしすことが最優先となると梅田のようにお洒落じゃなくても
良いです^^
再開発で町並みもお洒落になっています
一つ思った事は便局と看護学校のあのレトロなビルはいつまであのまま
なんでしょうね
あの建物はかなり古いですよね
レトロな建物なんだけどちょっとあのままじゃあの場所だけが置いてけぼりになりそうです
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425
近隣住民さん
少しだけ、レトロなものも残してほしいです。
整いすぎよりも、ちょっとだけ昭和っぽさも混じっててほしいです。
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426
匿名さん
つまり下町マンションなのかな
それにしては価格高過ぎますね
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427
匿名
高杉。
ホテル下にあっても有り難みないし。もう少しランクの高いホテルなら価値あったかも。
西が赤線エリアなのも…
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428
匿名さん
下町って言っても大阪では3番目の繁華街ですからね。
繁華街なのに、住宅地としての機能も十分に備えたエリアであるというところが
キタ、ミナミにないこのエリアの魅力だと思います。
ホテルはランクが高ければより良かったですが・・・
タワー館にできるので期待しましょう^^
西のほうに行く用事はあまりありませんし、住んでいてあまり意識することは
ないのですが、私は子供のころからこのあたりなので気にならないだけなのかも?
環境を重視する方には北摂とか阪神間が良いのではないでしょうか。
市内の「便利なところ」にはどこでもある程度よろしくない施設はありますよ。
ここを含め、万人にとってすべてが完ぺきな地域、マンションはないと思われます。
何に重きを置くかによって評価は変わりますね。
私もレトロなものも残しつつ、上手く利用していってくれるといいなと思います^^
昭和町の長屋とか中之島辺りのレトロビルみたいに。
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429
匿名さん
買えない人間が ねためばねたみほど
買える人間を優越感に浸らせるだけなのにね。
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430
匿名さん
価格はさておき管理費が高過ぎですね
何を管理したらこのランニングコストになるのでしょう?
立地はよいけど別に建物に魅力ないし、それで管理費高いのは釈然としませんね
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431
匿名さん
ルネ(総合地所)のタワマンですけど、
スプリングス(玉造)→竣工直後、南側にミタのビルが建ち日当たり最悪に。
GMT(なんば)→北側にビル建設決定で北向きの眺望壊滅。
これらについて、営業は計画を知ってか知らなかったかは別にして
計画とまったく異なる「予定」を平然と述べていました。
私は諸事情でこの物件をあきらめましたが、最大の原因はデベに対する信頼のなさです。
この物件、立地は特別ですが、所詮、総合地所のマンションですので・・・
過度な期待は禁物かと。
とはいえ、購入を検討したものとしては、予定通り周辺の開発が進み、
日照問題も予想ほどではなく、最高の立地を活かした阿倍野一の建物になってほしいと願ってはいます。
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432
契約済みさん
業界を良く知る業者さん、ありがとうございます。
参考にさせてもらいます(笑)
私はここの営業さんの親身な対応に心打たれ、
購入しました。
当然「場所」が最適と思ってますので、
買って良かったと後悔もないです。
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433
契約済みさん
立地は特別
ほんとにこれに尽きます。
トラスティも高級すぎず、オープンカフェなど毎日でもつかえそうな感じが
素敵だと思います。いままでとは違う生活に期待しています。
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434
契約済みさん
外観の色合いも素敵ですよね。
タワーマンションらしくない?ような雰囲気に
好感を持ってます。
願わくば、実際の完成した後の色合いが変わらない事を
祈ります。
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435
匿名さん
-
-
436
匿名さん
外観の色よりも立地条件がいいですね。
価格が安ければなおいいですけど・・・
チラシを見て電話したら、あんまり残ってなさそうですけど。
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437
匿名
ここ以上は難しいけど、ここと同等くらいなら出てくるかもね。
少し考えればどの位置かは分かるはず。
…だいぶ先だけどね〜
とにかくここはいい物件!
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
ご近所さん
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441
ご近所さん
アポロの建て替えは無いと思います。
あるならセンタービルでしょうけど、
住宅はなさそうですね。
ステーションビルもなさそうなので、
住宅としてはここだけではないですか。
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442
匿名さん
どう考えてもここだけですね!!
駅直結しない物件なら他にもたくさん
出そうですね。
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443
匿名
>441
正解〜
2017頃に分譲マンションができてもおかしくない。もちろん希望は商業施設だけどね〜。下層階商業施設、上層階住宅。…もしそうならどこかに似ています。
とにかくここはすばらしい物件。
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444
周辺住民さん
センタービルの立替は可能性あるけど、
土地形状からいくと駐車場進入路が
ないので、住宅は難しそうでしょう。
アポロビル2みたいな感じになるのでは?
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445
契約済みさん
センタービルの建て替えが進めば
ますます天王寺周辺が活気づきますね。
10年後には完成するのかなぁ・・・・
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446
匿名さん
アポロとは持ち主がちがいます。
たしかマンションなどの住宅は今のところお持ちじゃなかったと思うので
建て替えても商業ビルになる可能性のほうが高いのかなと思いますが。
どちらにしても少し先の話ですね。
マンションになるとしたら、住み替え検討するにもいい時期じゃないですか。
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447
近隣住民さん
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448
物件比較中さん
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449
匿名さん
そしたら商業ビルの建て替えはなさそうですか?
出来たら、再開発と併せて綺麗になって、
色んな店舗が入ると嬉しいのですが・・・
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450
購入検討中さん
ルシアスみたいなビルになったら
更に便利になるでしょうね!!
現状の建物にはあんまり行かないですもんね。
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