大阪の新築分譲マンション掲示板「アートアルテール(コンドミニアムフロア)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2011-07-10 22:19:30

売主:総合地所株式会社 株式会社COLORS
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:日本管財株式会社

所在地:大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通:JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
   近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模:鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数:112戸[非分譲16戸(予定)を含む]
駐車場:駐車場68台(機械式駐車場68台)※共同住宅部分43台含む(予定)

間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね!
少し狭いか?

[スレ作成日時]2010-08-02 04:50:22

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アートアルテール コンドミニアムフロア口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名

    396さん

    阿倍野で一番の場所

    ではありませんよ。
    他の阿倍野区民に失礼です。

  2. 402 匿名さん

    一番いい所の価値観はみなさん違うので、
    一番ではないと思うかもしれませんね。
    一番便利な場所・・・がいいかもしれませんね!!

  3. 403 匿名さん

    阿倍野で利便性が一番良い場所ですね。

  4. 404 匿名

    あべのでいちばん便利な場所ではあるかな

    でも天王寺の商業施設が好きじゃない人もいるからそれも一概には言えないかもね

  5. 405 匿名さん

    便利なことはたしか。

    御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。
    交通は凄い。

    近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc
    買い物も便利。

    市大病院、銀行
    公共施設も充実。

    天王寺公園、動物園、飛田。
    遊びもできる。

  6. 406 契約済みさん

    とにかく今後の阿倍野に期待しての購入を決めました。
    他にないでしょ、こんな物件。
    好き嫌いは分かれるけど、マンション=不動産=立地と
    なれば欲しくなると思うけどな・・

  7. 407 匿名さん

    同意。
    立地さえよければ出口はどうにでもなる。
    ただ、当面の管理費さえ出せればの話。

    管理費なんて気にならないクラスの人にはいいマンションだと思う。
    (買いたいが買えない者の意見です)

  8. 408 匿名さん

    まだ、購入を迷っているものです。
    今日、ジオ梅田も見てきました。
    その帰り、ザ・梅田タワーの中古も気になるので覗いてきました。
    そこで、とても気になったのが周りのマンションがザ・梅田タワーですっぽり日陰になっていたことです。

    アートアールテールの東側が近鉄百貨店60階。マンションの倍以上の高さになると東側はもちろんのこと、マンション全体もすっぽりと長時間日陰になるのではないかと、素人考えですが不安になりました。

    モデルルームに行った時に模型を見て、その辺りのことを営業さんに伺ったけど、さら~と流されたような気がします。なので、その時は別に深く考えることはないのかな?と思いました。

    でも今日、実際に日陰になっているのを見るともう少し慎重になった方がいいのかも?と。

    もし、専門的な事がお分かりになる方がいらしたらご意見を聞かせていただけたらと書き込みをさせて頂きました。よろしくお願いします。

  9. 409 匿名さん

    あのあたり全部できたら魅力的なマンションには見えないのは確か。
    キタハマタワーとか、シティタワーグラン天王寺とかのイメージとは全く別で、細いペンシルビルにしか見えんでしょう。
    あまりにも隣の近鉄タワーがデカいので、日陰のちっちゃいビルってイメージしておいたほうが後悔しないでしょう。
    場所は便利なのでそこにだけ価値観見出だすならよし。そうでなければ、サンクタス阿倍野の中古とか、近鉄タワーの南側に位置するマンションのほうが優位性高いかなと見ています。

  10. 410 匿名さん

    MRにNew近鉄入れた予想CG飾ってたよね、確か。
    このマンション、横の模型ではイイやん!ってなってたけど
    あのCGあれ見て、ショボって思ってしまった・・・

    近鉄でかすぎ。

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  12. 411 匿名

    人それぞれに価値観がありますね。
    とにかく、大きければ良し、高ければ良し…等々。

    ここを購入された方は、それとは別の価値を見出だされて、購入を決められたのでしょう。

    買った人、羨ましいです。

  13. 412 匿名さん

    管理費の計算をチマチマするような人はこのマンション買わない(買えない)
    と思います・・・

  14. 413 匿名さん

    阿部野橋ターミナルビルタワー館の時刻日影図を見ると、
    冬至日ですが午前10時ごろの時点で、当マンションには影がかからなくなっています。
    南側は、大型商業施設が建設されるので日照に影響は無いと思います。
    ですので、建物全部が一日中影の中、という事は無いと思います。

    お休みの日にでも現地を訪れ、日照状況を見たり
    シュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

    横に300メートルの建物がある、というのは想像し辛い。
    でも、それもまた物件周辺の魅力であり、また悩める要因のひとつでもあるんですがね。



  15. 414 契約済みさん

    管理費なら,管理費なら,,払えますが......・'
    物件の支払いのほうが、ずっしり重いですよ。 

  16. 415 物件比較中さん
  17. 416 入居予定さん

    ありがとうございます。
    かなり素敵ですね。夢のある「天王寺」への変化に
    期待したいと思います。


  18. 417 匿名さん

    NO408で日影の件で質問をしたものです。
    いろいろと貴重なご意見をいただき、ありがとうございましたm(__)m

    多分、今回は見送ることになりそうです。

  19. 418 物件比較中さん

    残念ですね。他にもマンションは色々有るので、
    良い物件が見つかるといいですね・・・

  20. 419 購入検討中さん

    このマンションで日影を気にすると買うのはしんどいでしょう。
    あくまで駅直結の利便を重視しないと・・・
    ま、他にもマンションはたくさんあるので、
    頑張って探して見て下さい。
    そしていい情報あれば是非聞かせて下さい。

  21. 420 近所をよく知る人

    日陰って言っても、気になるのは東側だけじゃないですか?
    南東あたりも朝が影になる可能性はあるかもしれませんが・・・
    東側の部屋は景色が近鉄タワー館のみというある意味特殊な
    物件になると思うので、日陰うんぬんのみの問題でもないでしょうし。
    逆に南に高い建物が建つ可能性が0なので、南からの日照は確保できるはず。
    朝日を浴びたいならば検討の余地はない物件かもしれませんねぇ。

    個人的にはターミナル駅、デパートに近いというだけでなく、大型スーパーが直結したりと
    生活密着の施設がすぐそばにあるというのがポイント高いです。
    梅田と都会度、おしゃれ度(笑)という点では比べ物にならないと思いますが
    その分日常生活には便利なことが多いと思います。
    繁華街としては規模が小さい分密集しているので、移動距離が短くて楽です。

    実は北のほうのおしゃれな生活にもあこがれますけど・・
    まめじゃないので、今のところは便利さ優先になってしまいます。

  22. 421 物件比較中さん

    私も>420さんと同じ意見です。
    たしかに東は近鉄(日陰かもしれませんが、キレイから不快ではないと思う)ですが、
    南は、6階までの大型施設ですし、
    北も、ある程度の階以上なら、天王寺公園に眺望が抜けてイイなぁ☆羨ましい☆彡と思います。
    西も、ある程度の階以上なら、接近する建物は無くて、少し離れてルシアスや市大ですよね。正直、特別素敵とも思わないけれど(失礼!)不快感は無いですね。

  23. 422 匿名さん

    北向きは「張りぼて大阪城」に幻滅

  24. 423 匿名さん

    本物の大阪城も眺められるかもしれませんね。

    東側は、西日が近鉄タワーのガラスに反射して明るかったりして。

  25. 424 匿名さん

    天王寺に行く度に少しずつ色んな工事が進んでいて
    再開発で変化していく様子が伺えます
    暮らしすことが最優先となると梅田のようにお洒落じゃなくても
    良いです^^

    再開発で町並みもお洒落になっています
    一つ思った事は便局と看護学校のあのレトロなビルはいつまであのまま
    なんでしょうね
    あの建物はかなり古いですよね
    レトロな建物なんだけどちょっとあのままじゃあの場所だけが置いてけぼりになりそうです

  26. 425 近隣住民さん

    少しだけ、レトロなものも残してほしいです。
    整いすぎよりも、ちょっとだけ昭和っぽさも混じっててほしいです。

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  28. 426 匿名さん

    つまり下町マンションなのかな
    それにしては価格高過ぎますね

  29. 427 匿名

    高杉。

    ホテル下にあっても有り難みないし。もう少しランクの高いホテルなら価値あったかも。

    西が赤線エリアなのも…

  30. 428 匿名さん

    下町って言っても大阪では3番目の繁華街ですからね。
    繁華街なのに、住宅地としての機能も十分に備えたエリアであるというところが
    キタ、ミナミにないこのエリアの魅力だと思います。

    ホテルはランクが高ければより良かったですが・・・
    タワー館にできるので期待しましょう^^

    西のほうに行く用事はあまりありませんし、住んでいてあまり意識することは
    ないのですが、私は子供のころからこのあたりなので気にならないだけなのかも?

    環境を重視する方には北摂とか阪神間が良いのではないでしょうか。
    市内の「便利なところ」にはどこでもある程度よろしくない施設はありますよ。

    ここを含め、万人にとってすべてが完ぺきな地域、マンションはないと思われます。
    何に重きを置くかによって評価は変わりますね。


    私もレトロなものも残しつつ、上手く利用していってくれるといいなと思います^^
    昭和町の長屋とか中之島辺りのレトロビルみたいに。

  31. 429 匿名さん

    買えない人間が ねためばねたみほど
    買える人間を優越感に浸らせるだけなのにね。

  32. 430 匿名さん

    価格はさておき管理費が高過ぎですね
    何を管理したらこのランニングコストになるのでしょう?
    立地はよいけど別に建物に魅力ないし、それで管理費高いのは釈然としませんね

  33. 431 匿名さん

    ルネ(総合地所)のタワマンですけど、
    スプリングス(玉造)→竣工直後、南側にミタのビルが建ち日当たり最悪に。
    GMT(なんば)→北側にビル建設決定で北向きの眺望壊滅。
    これらについて、営業は計画を知ってか知らなかったかは別にして
    計画とまったく異なる「予定」を平然と述べていました。

    私は諸事情でこの物件をあきらめましたが、最大の原因はデベに対する信頼のなさです。
    この物件、立地は特別ですが、所詮、総合地所のマンションですので・・・
    過度な期待は禁物かと。

    とはいえ、購入を検討したものとしては、予定通り周辺の開発が進み、
    日照問題も予想ほどではなく、最高の立地を活かした阿倍野一の建物になってほしいと願ってはいます。

  34. 432 契約済みさん

    業界を良く知る業者さん、ありがとうございます。
    参考にさせてもらいます(笑)
    私はここの営業さんの親身な対応に心打たれ、
    購入しました。
    当然「場所」が最適と思ってますので、
    買って良かったと後悔もないです。

  35. 433 契約済みさん

    立地は特別

    ほんとにこれに尽きます。

    トラスティも高級すぎず、オープンカフェなど毎日でもつかえそうな感じが
    素敵だと思います。いままでとは違う生活に期待しています。

  36. 434 契約済みさん

    外観の色合いも素敵ですよね。
    タワーマンションらしくない?ような雰囲気に
    好感を持ってます。
    願わくば、実際の完成した後の色合いが変わらない事を
    祈ります。

  37. 435 匿名さん

    ま、好き好きですね(笑)

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  39. 436 匿名さん

    外観の色よりも立地条件がいいですね。
    価格が安ければなおいいですけど・・・
    チラシを見て電話したら、あんまり残ってなさそうですけど。

  40. 437 匿名

    ここ以上は難しいけど、ここと同等くらいなら出てくるかもね。
    少し考えればどの位置かは分かるはず。
    …だいぶ先だけどね〜


    とにかくここはいい物件!

  41. 438 匿名さん

    どこですか?

  42. 439 匿名さん

    アポロでしょ

  43. 440 ご近所さん

    アポロには無理でしょ・・

  44. 441 ご近所さん

    アポロの建て替えは無いと思います。
    あるならセンタービルでしょうけど、
    住宅はなさそうですね。
    ステーションビルもなさそうなので、
    住宅としてはここだけではないですか。

  45. 442 匿名さん

    どう考えてもここだけですね!!
    駅直結しない物件なら他にもたくさん
    出そうですね。

  46. 443 匿名

    >441
    正解〜

    2017頃に分譲マンションができてもおかしくない。もちろん希望は商業施設だけどね〜。下層階商業施設、上層階住宅。…もしそうならどこかに似ています。

    とにかくここはすばらしい物件。

  47. 444 周辺住民さん

    センタービルの立替は可能性あるけど、
    土地形状からいくと駐車場進入路が
    ないので、住宅は難しそうでしょう。
    アポロビル2みたいな感じになるのでは?

  48. 445 契約済みさん

    センタービルの建て替えが進めば
    ますます天王寺周辺が活気づきますね。
    10年後には完成するのかなぁ・・・・

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  50. 446 匿名さん

    アポロとは持ち主がちがいます。
    たしかマンションなどの住宅は今のところお持ちじゃなかったと思うので
    建て替えても商業ビルになる可能性のほうが高いのかなと思いますが。

    どちらにしても少し先の話ですね。
    マンションになるとしたら、住み替え検討するにもいい時期じゃないですか。

  51. 447 近隣住民さん

    >443
    なぜ2017年頃なんですか?

  52. 448 物件比較中さん

    阿倍野センタービルは最近耐震強度を強める工事を行ったらしいです。
    建て替えは当分ないと思います。
    http://www.kisimoto.co.jp/gaiyo.html

  53. 449 匿名さん

    そしたら商業ビルの建て替えはなさそうですか?
    出来たら、再開発と併せて綺麗になって、
    色んな店舗が入ると嬉しいのですが・・・

  54. 450 購入検討中さん

    ルシアスみたいなビルになったら
    更に便利になるでしょうね!!
    現状の建物にはあんまり行かないですもんね。

  55. by 管理担当

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