アートアルテール（コンドミニアムフロア）

241です。
すいません。
業務利用ではなく、あくまで本宅は残しつつ、
セカンド的な利用という意味合いになります。

セカンドってことじゃないの？

私は、希少性でこちらを選ぼうと思っています。

理由は、
・大規模ターミナル駅直結
・百貨店、巨大ショッピングモール、イトーヨーカドー直結
・天王寺公園や再開発で出来る公園
・再開発で綺麗になる
・賃貸で借り手がある可能性が高い

日々の生活には困ることはなく、多種多様な生活シーンが描ける気がします。
万が一、賃貸に出しても借り手がある可能性が高いと考えます。
JRと御堂筋線の乗り入れるターミナルというのも選択の一つです。

不満は、
・部屋が少し狭い。50㎡を減らし面積アップして欲しい。
・地権者がいらっしゃる。
・近鉄阿部野橋ターミナルビルの建て替えによる変化がどうでるか。

ターミナルに直結する分譲マンションは、他地域をみてもそうそう出てこないと思います。

阿倍野の場合、少し駅から歩くだけで都心にしては安い賃貸がいくらでもあるので
借り手はいるにせよ、充分ペイできるだけの高賃料にできるかが微妙。

カーテンをあけているとプライバシーを守りにくく眺望もあまり期待できない、
都心のうるさい建て替えビルに囲まれる中層（タワーにしては低層）で、
これといった共用施設や専用ラウンジもない、室内仕様もありきたりの
狭い１〜２LDKとなるとね。

なんといっても管理費、修繕積み立ての割高さがネックですね

管理費、修繕費は確かに高いですね。
場所に希少価値は感じてるので、それは許容できます。

私も値段が高いのは嫌ですが、
マンションの価値が無いのはもっと嫌ですね。
普通のマンションを買う位なら、多少高くても
希少性のあるマンションを買いたいです。
まぁそれぞれ価値観も違うので、一概には言えないと思いますが・・・。

価格が高くて喜ぶ人なんておらんもんね！
ここは希少性とか資産性とかではなく、
絶対に便利でしょ！！
南大阪の人間は「天王寺」は特別な思い入れがある
人間も多いから、梅田よりは断然にいいと思ってます。
ちなみに他の駅直結マンションって売れてんの？

駅直結なのはいいけど、常時住むには肝心の間取りが狭苦しすぎるんですよね。
ほんとにセカンド用。

セカンドに使うとしても、パーソナルorカップルだけでちょうどいいぐらい.
お客を複数招いてゆったりお茶する、みたいなシチュエーションには
役不足な造りというか.
今さらながらCTG天王寺を買っておけばよかったかな.

あ、役不足というよりもステータス不足、ですね。

お客を招いてお茶とかは、下のホテルでしてねっていうコンセプトなんですかね。

100m2以上の部屋もありますが、狭苦しくて客も呼べず、ステータス不足ですか？
資金不足で買えないだけですか？

100平米超えの部屋を除けば、全体的に間取りが悪い。
修繕費高すぎ（当初はそうでもないが、長期修繕計画見ての感想）。
室内の造作がチャチ（ここを選ぶクラスの人にはちょっと物足りないのでは？）。

というのがモデルルーム行った感想。

ただ、立地に関しては、モデルルーム行ってからのほうが
評価は上がった。


総合的に、やっぱりパスです。
（気に入った間取りが競争率高そうなので、抽選だけでも参加しようと思ったが
さすがに、他の方に失礼だと思いやめました。）

私は、野村のタワマンに期待します。
みなさん、希望の部屋が当たるといいですね。

人それぞれ色んな意見がありますね。
私はやっぱり駅直結で地下から近鉄や
イトーヨーカドーに行ける場所が絶対と思ってます。
間取りは？という部分もありますが、
あの場所は間取りや部屋のグレードだけでは
ないんじゃないでしょうか。

No・257さん

同意見です。
すべてにおいてのアクセスが素晴らしく、
設備とかよりも、立地条件と周辺環境があのマンションの
良さだと思います。
品質でいくと、あれ以上の物件は今後たくさん発売されると
思いますが、場所でいくと出ないでしょう。

さすがに同等の場所に出るマンションは関西では
ないでしょうね。
天王寺エリアで考えてなくても、場所は魅力ですね。
最終的にはトータルでの判断になると思いますが、
不動産＝立地の図式でいくと、販売中のマンションでは一番ですね。

マンションはやっぱり場所だね。
設備・間取りが良くても場所が悪いと売れんもんね。

設備と間取りはリフォームすれば、理想に近い物は出来ますが、
場所だけはかえられないですからね。

再開発中で完成するまでごちゃごちゃした感じは残ると思いますが、
全部終わった時にどんな事になっているのかをみて行く楽しみも
あったりします。

自分にステータスがあれば
住んでるところもそれに見合うようにしつらえていけばいいんじゃないでしょうか？

逆に豪華な所に住まないと
自分の価値も上がらないと考えるような人はそういうところを探せばいい。

この物件、全体修繕費と言いつつホテルの修繕費まで住民が支払わないといけないような仕組みになっているのが腑に落ちない。

管理費ですがなんでタワーだとあんなに高いのですか？
管理費だけでローン返済負担を考えると普通のマンションよりか3〜400万円は割高感ありますね

ここは概観もいいですね
http://abeno24.com/movie1.html

管理費が高いという声が多いが、タワーマンションなら普通ではないですか？
しかも、受けれるサービス内容を考えると、割高ではないと思うんですが・・・
管理人も24時間だし、防犯やホテルサービスなんかは他と違うので。

ここは、タワーマンションの割に戸数が少ないので、管理費や修繕積み立ても一般的なタワーよりも高いです。

個人的には、防犯設備は良いですが、ホテルと共有しているため、人の出入が多く、その分防犯面に不安が残ります。

ホテルサービスって、普通のコンシェルジュサービス＋ルームサービスですが、この地域は宅配サービス充実しているのでルームサービスは、なくても良くてもと思いました。。。うーーーん
悩むねぇぇ

267さん。
お察しします。
確かにマンションの共用部分はほとんどが不必要で、
その分管理費が高くなる為、個人的にはいらないと思ってます。
しかし、みなさん良く言われてますが、マンションは場所です。
価格は高くても財力的に問題がない場合は、購入するに値すると思います。
管理費が高くても、興味のないマンションには購入意欲も沸きません。
ただ、お悩みであれば、じっくり時間をかけて判断されればいかがでしょうか？

悩むのは分かるが、心配してもどうしようもない事もある。
価格・管理費・設備・間取り・立地・・・
人生の中で一番の高額な買い物だが、自分が欲しい物件を買えば納得するはず。
心配で堪らなければすっきりあきらめる。

自分は野村のタワマンを待とうかと思います。

ここよりは安くなるでしょうし・・・。

場所は本当に良いと思います。優先案内にも行きました。
価格も場所のわりに高くないと思います。今後はスーパーにも直結するので共働きには
助かります。会社にも近いし。
ただ当初から私は売主の規模といいますか、
安定力に自分の中でいまだにGOサインがでません。267さんとは違う意味で悩み中です。

良かった～！！
今、無抽選の連絡を営業さんから頂きました。
後は引越しまで時間はありますけど、楽しみにしています。

私もお電話もらいました。
どきどきしてましたが、抽選なしでした。
ラッキーでした。

≪ショック～～≫
残念ながら抽選になる連絡を頂きました。
結構抽選になる部屋が多いと聞いてましたので、
覚悟はしてましたが、改めて聞くとショックです。
覚悟を決めて抽選に参加します。

私も連絡いただきました。
誠実な営業さんで安心です。
なんだか、早く引っ越したくなってきました！

私も無事連絡いただきました！
あーーーはやく引越したい

野村のタワマンってどこに出来るんですか？

体育館あったとこ

体育館後って。
グランスイートとどっちが場所いいの？

人気の間取りは抽選になりましたね。
（H、Iとか抽選あったのでしょうね）

ただ、営業との会話での感触は、ほとんど抽選にはならなさそうでした。

ま、1期分譲でどれだけ出るか楽しみです。

どちらも普通でしょう。

1期分譲は70戸とホームページに書いてありましたね。
出しすぎ？って感じですが、今回でほとんど売れたんでしょうか？
様子を見てからと考えてるんですが、次でなくなるんですかねぇ。
2期分譲っていつからかご存知ですか？

10月下旬としか分からないです。

抽選のところ、それなりにあるようですね。
明日、購入希望者さんも営業さんも、大変ですね｡｡｡

本日、いよいよ抽選です。
「なんとか当選するように」祈っときます。

野村のタワマンは地下鉄阿倍野駅へ徒歩１分ですね。駅へは商店街の屋根がちょっとだけ無い部分があるので、全て屋根続きというわけではありませんが、まぁ便利です。天王寺駅へはちょっと離れ、目視できますが実際歩くと徒歩で５分くらいです。
価格は３０００万円台からの予定だそうです。ですが南側目の前には１４階建てのマンション＋西はあべのベルタが１７階建てのマンション、更に阪神高速＆あべの交差点が近い、阪堺電車の駅が目の前にあり停車時の音がガタガタ＆発車のチリンチリ～ン♪が結構うるさかった印象です。
高層階ならどれも気にならないかも知れません。

野村が体育館跡に建てるんですね。しかもタワー！！
場所がいまいちなだけに価格が高いようであれば、厳しいでしょうね。
アートアルテールが好調みたいなだけに、価格も上げると聞いてますが、
立地的にどうでしょう？

場所はグランスイートの方がいいので、それより高くなると買わないでしょう。

抽選会に参加しましたが、残念な結果になりました。
空き部屋の優先権があるので、申込致しましたが、やっぱり残念です。
気持ち切り替えて引越しまで待ちたいと思います。

No.289さんには申し訳ないですが、当選のご連絡を頂きました。
2倍だったので、ひょっとしたらと思っていましたが、
無事当選し、ほっとしています。
間取りプランもいくつか選べるので、
今後は部屋の雰囲気作りに頭を悩ましていきます。

70戸のうちいくつ空いてるのですか？

ほとんどないみたいです。
次時？2期？の分譲時期まで待たないといけないようですね。

時期分譲って10月下旬ごろの話ですが、
いい部屋って残ってるんですかねぇ！？
しかし、ほとんど売れてるって本当かなぁ？？

売れてるっぽいですね。見学の予約を入れようとしたら、満席と断られ、
「希望の間取りはないかも」と言われました。
2期分譲の販売戸数は少なそうですし、出遅れ感を感じてます。

マンションは立地だね～！！
そんなに売れるとは思わなかったんだけど・・

そんなに売れてるんですか？
以前断ったのに、今日違う営業担当者から電話ありましたよ（笑）

みなさん、申し込みをされたのですね。うらやましいな～。
私は、ずっと迷っていたのですが、やはり天王寺にしてはいくら駅直結としても割高感があるので、諦めました。
気持ちを切り替えて、中古を探します！

296
まともな営業からは見放され、ダメ営業のデキナイ君が
買ってもらおうと必死にあなた相手にがんばってるのですよ！

売れてる売れてないにそんなことは関係ナイヨ！
世間を勉強しましょう。

この手の高単価マンションは、いざ正式契約の前にキャンセル続出するパターンですからね
あと２週間もして一期の契約がひと段落したら相当の在庫がでてきますよ
全て表向きには出さないでしょうけど

高単価マンションって、正式契約前にキャンセル続出するんですか？
理由を教えてください。

舞い上がって「売り切れる〜！」って仮押さえしても、「やっぱり管理費高いかも？」「やっぱり資金繰りが…」「住み替えのタイミングが合わなさそう…」みたいな理由で辞める人が出てくるのでは？と思います。
早期完売した！と思ってモデルルームを解体してからキャンセルが大量発生するパターンはよくあります。で、建設中なので棟内販売もできないし。
そうなった場合、営業マンが家に来て物件説明をするか、喫茶店などで待ち合わせて応対する、というパターンが多いです。

298の意味が分からん。
売れてないから必死に営業＆販売側の連携もとれていない、って感じるのが普通では？

>301
なるほど、そういうことが起きるんですね。
ご説明、ありがとうございます。

>298
はっきり断ってるのに電話営業かけてきたら、いい迷惑。
そういうのを世間では非常識って言うんですよ。
（あなたのいう世間はどういうものか知らないけれど・・・）

ほんとに売れてるならわざわざ電話で営業する必要ないと思うんだけどね～
一部申し込みが集中した間取りがあるだけで、全部の部屋が好調ではないでしょうね。

304さんへ
どうでもいいですよ！！！

このデベってどうなんですか？

微妙なマンションばっかり建ててるイメージですが。
なんばGMTとか玉造の温泉付とか・・・

値段考えたら、これも微妙なマンションやん（笑）

こんな値段も出せないのですか？

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

308さん
価格って、相対的なものですから。
価値に比べて価格が高ければ売れないのは当たり前です。
その価値感自体、人それぞれ違いますからね。
立地や利便性を重視して安い！と考える人もいれば、
価格ほどの価値はない、と考える人もいるのでは？

そうですね。
私もそう思います。高い・安いは個人の判断ですからね。
しかし、高いと思っても、買う人もいるので、一概に高い、安いで売れる、
売れないの判断ではなく、いいものが売れると思ってみたら如何ですか？

本日、無事申込手続き終了致しました。
「買った」という達成感でいっぱいです。
親切にしてくださった営業の方、今後ともよろしくです。

同じく購入手続き終わりました。決め手は「立地」です！！！
初めは値段が高いなぁと思ってましたが、他所より高いけど、
場所がいいので、値段は納得しました。
出来たら、キッチンのカラーがもう少し多かったら、嬉しかったのに！

出遅れました。

まだ２０Ｆ以上の部屋ってあいてるのでしょうか？

ここってそんなに売れてます？
立地だけで買うのも怖いけど。購入者はそこしか強調してないし。

ここを立地の判断で買えないぐらいなら、やめとけば。
自分の身の丈にあった物件にした方がいいですよ。

不動産は立地で決まる。
間取り・設備は2の次。後は価格で買えるかどうかがポイントでしょう。

価格は高いとは思わないけど。もともと市内物件って安いし。
身の丈って。。。ずいぶんえらそうですね。

書き込みの内容についてはあまり気にしないようにしましょう。
業者さんが悪口含めて書くみたいなので・・。
えらそうな人・通ぶる人は無視し、純粋に考えてる人の有意義な
掲示板に出来たらいいですね！

↑そうですね。

ここは検討版なのに自分達の状況コメント的なレスが多いので
既に住民版化してる気がします。
比較しずらい。

見ていると、むしろデベが必死で褒めてるように見えるのですが・・・

この価格（とくに維持費）でも無理なく買える人には、立地は最高な物件ですね！

普通の人では、やはり手が出ないですよ。
（立地を諦めれば同じ金額でもっと豪華なマンションがあるので・・・）

申し込まれた方は、セカンド目的でしょうか？

【立地】
（メリット）
・駅、商業施設徒歩1分直結

（デメリット）
・東側目も前大きなビル
・できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

【間取り/設備】
（メリット）
・特になし（設備は普通かな）

（デメリット）
・柱が中に入りすぎ

【その他】
（デメリット）
・下がホテルのため、管理組合が大変
・管理費/修繕金/駐車場代が高い

---- (私の総評) ----
DINKSや独身者が住むなら良いかもしれないが、ファミリー向けではないかな。投資目的とするには、管理費などが高すぎるため元は取れない。

DINKSや独身者が、短期的に住むには最高の場所であると考える。

↑
私も比較・検討したら同じような意見です。納得です。
あと私の場合はデメリットにデベの信用力が弱いことが追加されます。

ここのデベって、どんな感じですか？
具体的な情報があれば、お願いします。

ルネの総合地所でしょ！中堅デべだと思います。
奥村組も中堅ですね。
潰れる事はないと思いますが、住友・三井と比べると落ちると思います。

昨日でかけたので
いま阿倍野の再開発の工事がどんな感じか写真に撮って来ました
なんの参考にもならないかな・・・
雰囲気だけどーぞ

この構図。
デベの営業さん？

営業の人間ならもっといい写真取るんじゃないですか？
内容も良くわからないし。
ちなみにどこから取ったんですかねぇ。

竹澤ビル8Fあたりかと（笑）

べつに営業が写真を上げてもかまいませんし、偽らなくてもいいのに。

できたら、より現地が分かる、Mioあたりから撮影してほしいもんです。

近鉄の場所？にマンションが建つの？

普通、再開発の写真を撮るなら３２９様の言うとおりＭｉｏ側から撮りますよね。もしくは歩道橋の上からとか。
まさにＭＲのあるビルか、アパホテルぐらいからの眺めですね。
こんなヤラセ、デベのレベルの低さを感じます。
やっぱり三井、住友、丸紅、野村、オリックスから選ぼうと思います。マンションの価値は立地＋売主だと私は思います。

↑オリックスははずすかな。

エコーアクロスビルにあるABCクラフトからの眺めだと思います。

うん、ｵﾘｯｸｽは外すな

私も331さん同様に立地＋売主で　タワマンは決めたい。

ここは立地合格点でも売主が合格点に足らない。立地も東にでっかいタワーができるから
圧迫感で微妙になるかな。

阿倍野では旭町が三井さん、体育館跡が野村さんらしいですが、
売主の格からいくと、アートアルテールより、そっちのほうがいいですか？

その中でみるなら

三井＞野村＞総合地所

随分(二時間ほど)悩みましたが購入いたしました。
タワーが建つ頃には賃貸にするつもりです。

決断早っ！！
2時間で決めるとは・・・・

もうすぐ完売ですか？
3ＬＤＫは電話で完売と言われましたが、
そんなにすぐに終わるもんですか？

人気のある物件は、すぐ終わるんでしょうね。３LDK完売なんて…すげぇ～。

↑第一期がってこと？