ビギナーさん
[更新日時] 2011-07-10 22:19:30
売主:総合地所株式会社 株式会社COLORS
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:日本管財株式会社
所在地:大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番
交通:JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数:112戸[非分譲16戸(予定)を含む]
駐車場:駐車場68台(機械式駐車場68台)※共同住宅部分43台含む(予定)
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬
いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね!
少し狭いか?
[スレ作成日時]2010-08-02 04:50:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目4000番(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩2分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(非分譲16戸(予定)を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建地下2階塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月上旬 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 大阪支店 [売主]株式会社COLORS [復代理]株式会社オックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アートアルテール コンドミニアムフロア口コミ掲示板・評判
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151
購入検討中さん
変な人が時々現れますね。
入居者じゃなければいいけど・・・
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152
入居予定
学力が低い事を指摘されていらいらするのは仕方ない。
学力の無い人が入居者で無い事をお祈りしております。
入居の場合は特別にさせていただきます。
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153
匿名
>151
とりあえず友達に発信元の調査を依頼したし。
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154
購入検討中さん
南向き2LDKを考えているのですが、上層階ばかりしかなく、
下層階は地権者の方がおさえている様です。
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155
購入検討中さん
私も南向きの2LDKを考えてましたが、
上層階しかなくて倍率が高そうなので
1LDKで検討中です。
今は、1LDKの方が割安かな~と思って
Fタイプ狙いです。
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156
匿名
151さんよ
おかげさまで今日も朝からイライラさせてくれるわ。お前絶対に許さんからな。住民じゃなきゃいいだと?
何様なんじゃ?お前が住民になるなや。
覚えておけよ。後悔することになるかもな。
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157
匿名さん
モデル見てきました。
確かに、1LDKは他のタイプと比べると割安ですね。
阿倍野駅前の物件と比べても価格は安いですからね。(立地は全然違うのに)
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158
匿名さん
このマンション便利すぎるでしょ。
あの立地であの価格なら、倍率も高そうでは。
せめて200~300戸の販売だったら良かったのに。
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159
物件比較中さん
家族で住むには、狭く…
100平米越えると、手が出ず…
1LDKや2LDKが人気があるようですが、同居されるのはご夫婦だけなのでしょうか?
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160
匿名
1LDKはないでしょ?
立地や仕様を考えるとかなり割高。
ホテル併設というイメージに騙されないように。
ここは実質とは程遠いですね。
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161
匿名さん
あの立地なら1LDKで十分でしょう!
ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。
仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。
23日に見学予約入れてますので、感想は後日お伝えします。
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162
匿名
ファミリーには厳しいと思いますよ。仕様も特別高級感があるわけでもないですし、駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント?があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな?
でも売れるんだろうなぁ…
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163
匿名
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164
匿名さん
私は自由きままなDINKSですが、ここはだんだん微妙になってきました。
情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
果たして本当に売れるかな?
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165
匿名さん
1LDKは住宅ローン控除が使えないのが難点。
現金で買える人には関係ないけど。
管理費と修繕積立金も高いかな。
住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし、
生涯かかるお金は相当なものになりそう。
もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。
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166
匿名
でもここの良し悪しは別として、これくらいの物件価格がどんどん売れて行く景気にホント戻ってほしい。いやホントに
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167
匿名さん
他のところでも1LDKって、ローン控除使えないことが多くないですか?
景気が良くなったらなったで、もっと値段が上がるだろうし・・・
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168
匿名
>164
間取り等の不満について、具体的にどのような不満があるのか、教えていただけますでしょうか?
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169
物件比較中さん
管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。
この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。
マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。
こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。
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170
匿名さん
まあまだ契約関係書類ができてないか、営業さんが理解しきれてないだけでしょう。そこはきちんと管理と長期修繕計画書をもらえる段に自分できちんと読みこんで確認すればわかること。営業さんの口頭説明で判断することじゃないでしょうね。あんまりできそうな営業さんいなさそうだし。
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171
匿名さん
本日、現地付近にモデルルームがあるものと思い、探しましたがみつかりませんでした。どこにあるのでしょうか?
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172
匿名
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173
申込予定さん
予約制なので突然に行かれても
駄目だと思いますよ。
私も電話予約で受付してもらったので。
もうすぐ申込が始まるみたいですが、
2LDK・3LDKは完売みたいですね。
値段が高くても場所でマンションは売れるのかなぁ?
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174
匿名さん
> もうすぐ申込が始まるみたいですが、
> 2LDK・3LDKは完売みたいですね。
私も3連休にMRに行って来ました。
第一期販売が終了するまでは、おそらく要予約だと思います。
まだ要望書の段階なので、なんともいえないと思いますよ
2LDKは、数が少ないため、要望書の段階では、少なくとも1人ずつぐらいは、入っていると聞いています。
ただ最終的に登録までされる方は、どの程度いるかはまだ不明です。
3LDKに関しては、まだ普通に空いていると聞いています。
1LDKに関しては、おそらく第一期販売では完売しないだろうとは言われています。
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175
購入検討中さん
私も3連休に見学行きました。
率直な感想は「住みたい」でした。
3LDKを希望してましたが、南東は要望がいっぱいで
南西は大丈夫と言われました。
最終的な判断は締め切り直前になると思いますけれど、
とにかく場所は最高でした。
少し気になるのは近鉄の建て替えですね。
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176
周辺住民さん
近鉄の建て替え(増築)はかなりの高さになりますよ。
方角的にはマンションの東側になると思うけど、
日当たりは良くないのでは。
ただし、立地は住宅として今後出ない場所なので、
買える人はうらやましいですね。
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177
申込予定さん
今日で要望締め切りですね!
昨日の時点では抽選なしみたいですが、
最後までどきどきしてます。
営業さんにもよくしてもらってるので、
住む事ができたら最高です。
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178
物件比較中さん
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179
購入検討中さん
半分~7割位の間じゃないですか。
半分以下はないと思いますよ。
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180
匿名さん
100戸くらいしかないんでしょ。
すぐに完売するんでしょうね。
他の阿倍野区内のマンションは順調なの?
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181
物件比較中さん
ジェイグラン阿倍野松崎町の売れ方は凄かったですが(抽選漏れの方もおられるとか・・・キャンセル待ち受付中だし)、同じジェイグラン阿倍野でも、EASTは苦戦してますね。
うちは、ファミリーなので、3LDKか4LDKを希望してますので、こちらの物件は見送りました。
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182
匿名さん
ジェイグラン松崎町以外は阿倍野は不調でしょう。
やっぱりマンションは場所と価格だね。
アートアルテールは場所は文句ナシだけど、
価格でしょうね。
一般ファミリーには手が届かないだろう。
単身・ディンクス・高所得者のマンションでしょう。
他のマンションも頑張れ。
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183
匿名さん
阿倍野一体のマンションは駅前施設できたら急速に売れるでしょうね。間取り選べる今のうちかも?
ただここはさすがに割高過ぎるかもね?
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184
匿名さん
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185
購入検討中さん
割高だろうが、売れる物は売れる。
割安でも売れない物は売れない。
果たしてここはどうなるか?
もうすぐ申込受付みたいなので、販売状況が
気になりますね。
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186
匿名さん
今日新しい阿倍野のタワーマンションが発表されましたね!
地上27階建だって
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187
物件比較中さん
体育館跡?
絶妙なる時間差のように思います。
打ち合わせ済み?
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
サラリーマンさん
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193
申込予定さん
明日から登録開始ですね。
営業さん、抽選のにならないように
お願いしますね!
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194
匿名さん
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195
匿名
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196
申込予定さん
本日、2LDKの登録してきました。
おそらく抽選はなさそうとおっしゃってもらったので、
少し安心です。
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197
申込予定さん
こちらは1LDKを申し込みしてきました。
私も1倍でした。多い所は3倍~5倍みたいですね。
真ん中の階数が狙い目みたいですよ。
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198
賃貸住まいさん
このマンションのいいとこ、悪いとこって何ですか?素人なもので、天王寺駅に直結というだけで、魅力的なんですけど、何か悪い点ってあります?
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199
物件比較中さん
最終的には個人の価値観ですが、
良い点はとにかく立地(今後出ない場所)。
悪い点は価格(阿倍野区内最高値)。
100点ではないかもしれませんが、
買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
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200
購入検討中
>買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
なるほど〜。
素人で申し訳ないんですが、広さ・階数・方角など、良い悪いがありますか?
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201
物件比較中さん
私も素人なので偉そうに言えませんが、
広さは家族数や利用の仕方によって変わると思います。
私が住むのなら90㎡以上(価格帯によりますが)は欲しいし、
セカンドハウス的な考えなら1LDKで充分だと思います。
階数は下の階数はホテルみたいで、13階以上が住宅なので、
特にこだわらなくてもいいかと。
方角は東が近鉄百貨店が大きくなるので、それ以外に関心を持ってます。
南・西が眺望は良さそうですね。
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202
匿名さん
とにかく高い。
管理費と修繕積立金が高くて手が出ない。
資金的に余裕がある人以外は将来住宅貧乏になるかも。
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203
物件比較中さん
管理費と修繕積立金の相場をご存知の方はいらしゃいませんか?
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204
匿名さん
同感ですね。
普通の人間は無理でしょう。
しかし、マンションはいいからなぁ!
宝くじが当たったら是非欲しい。
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205
物件比較中さん
修繕積立金は年数とともにどんどん上がっていきますからね。
そのこともちゃんと考慮に入れないといけませんね。
ここだと35年も貧乏生活になっちゃうのかなぁ。
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206
匿名
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208
賃貸住まいさん
管理費、修繕積立金が高いんですね!あと、下に入るホテルが撤退する可能性もあるって友人から聞いたんですが、本当ですか?
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209
匿名さん
あれだけ大きく宣伝しといて撤退はないでしょう。
50年先等はわからないけれど・・・。
北側の景色は今はいいけど、北側のビルが今後どうなるかでしょうね。
現状では眺望の北側、日当たりの南側でしょうね。
東向きはパス。
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210
物件比較中さん
ホテル撤退はあり得ますよね。
その場合、ホテルのサービスやロビーの使用ができなくなるのでかなり心配ですよね。
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211
匿名さん
ホテルが最悪なくなっても、あの場所なら
他の用途はあると思うが、ホテルサービスが
なくなるのは辛い。
リゾートトラストに頑張ってもらうしかないね。
近鉄(新しい方)にもホテルが入るみたいだし。
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212
購入検討中
北側のセンタービルの敷地、南北の長さは短いから、建て替えをしたとしても、現状程度の高さのビルが立つのではないかなと推測しているのですが、
あのような細長い土地でも、高層ビルが立つ可能性ってあるのでしょうか?
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213
周辺住民さん
専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、
建たないのではないでしょうか。
建て替えたとしても今くらいの高さじゃないですか。
土地形状からはマンションは可能性ないでしょうね。
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214
匿名
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215
物件比較中さん
タワーマンションならではですね。
ファミリータイプなら気兼ねないけど、
タワーは色々制約があるからねぇ。
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216
匿名
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217
申込予定さん
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218
匿名
↑有難うございます↑
やはり、埋まってるんでしょうね。決断できませんが…
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219
申込予定さん
部屋によると思います。
先日の営業の方からのお電話では
1LDKはまだ大丈夫とおっしゃてたので。
今回は3LDKが販売戸数も少ないので、いっぱいみたいです。
他のマンションは売れ残りが多いのに、
ここは景気がいいみたいです。
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220
匿名さん
締め切りまであと4日。
抽選になって落選したら、
他の部屋の優先権はあるんでしょうか?
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221
匿名さん
誰も申し込まなかった(=人気のない)部屋の「優先権」でよければね。
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222
購入検討中さん
なるほど!了解しました。
という事はすぐに売れないマンションは
「人気がない」という事ですね。
完成しても残っている物件は
「とてつもなく人気がない」のですね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
高くても売れるものは売れる・・・
安くても売れないものは売れない・・・・
いいものは高い・・・
悪いものは安い・・・・
どちらが良いのかは個人の判断。
このマンションは高いが・・・・「売れる」だろう
見学したが、結論は「買えない」でした。
売れ残れば値引きするんでしょうか?
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225
匿名さん
坪単価250万越えって・・・
阿倍野が将来性あるのを考えても高いですね。
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226
匿名さん
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228
購入検討中さん
モデルルーム見学しました。
オプションばかりで、あまり参考にはなりませんでした。
フローリングやIHなどの価格を聞き忘れたのですが、ご存知ですか?
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229
物件比較中さん
東側は巨大ビルが建つから眺望皆無みたいですね。
とにかく高いです。
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230
匿名
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231
匿名さん
他と比較して高いのは当然だと思いますが、
確かにモデルルームはオプションが多いですね。
一緒に見学した友人はテンションが上がっているので、
購入するらしいんですが、残念ながら私は検討中のままです。
申し込み期日が迫っているので、次の販売まで考えます。
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232
匿名さん
> 確かにモデルルームはオプションが多いですね。
まぁこれはどこのMRでもそうだと思いますので、私は気にしていません。
私も、とりあえず保留にしました。
賛否いろいろあると思いますが、私の意見は、
・希少性はあるが、高すぎる
・下がホテルなので、管理組合があまり機能できない
天王寺駅に近いにこしたことはないのですが、あそこまで近くなくても、と思っています。。。それよりももう少し部屋を広くしたいかなぁぁと迷っています。
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233
匿名さん
阪堺電車天王寺駅徒歩1分以下ですか。
ここまでの近さは他にないですね。
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234
不動産購入勉強中さん
この予算が出れば他のマンションならかなり広い部屋に住めますね。
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235
匿名さん
そうなんです。
ここの予算なら他で広めの部屋が買えるんです。
しかし、他のマンションは買う気持ちにさえならないんです。
立地条件と希少性、周辺の買い物利便、病院が近いのはやっぱり他にない
魅力なんで・・。
年寄り夫婦には贅沢な買い物ですが、是非買いたいと思ってます。
末筆で失礼します。
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236
匿名さん
そうなんですよね
・5線以上のターミナル駅
・大規模ショッピングモール
・映画館
・病院
・大規模な公園
・スーパー銭湯
これらが、全て徒歩5分以内にある物件って大阪府内でもないと思うんですよね。。。
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237
物件比較中さん
希少性という点では抜群ですね。
236さんが挙げてるだけでも魅力的です。
ただ、私の生活パターンを考えたところ、ターミナル駅直結以外はそれほど日常的に利用しません。
市内であれば、すべて30分以内に行けるものばかりですからねえ~
(大規模公園はうれしいんですけど、天王寺公園は有料ですからね・・・)
と、いうことで私はパスすることにしました。
やはり同じ価格帯で駅近・広い間取りの物件の方が分相応かなと。
(買ったとしても管理・修繕費が苦しそうでした)
もちろん、資金面でゆとりのある方には非常にいい物件だと思います。
大阪でも有数の希少物件だと思います。
資産性も抜群ですね。
買える人はうらやましいです。
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238
購入検討中さん
なんで80平米台の部屋が全然ないんでしょうか。駐車場の中途半端さはともかく、
お風呂のスペースが最高層部以外1418って体格のいい人間には狭いんですよね…。
まあ、うちはもし住むとしてもセカンドなので我慢はできますが、
正直もうちょっと多様なニーズを想定して設計してもらいたかったです。
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239
匿名さん
お風呂のサイズについては同感です。
ただし、広さについてはファミリー客を
ターゲットのしていない様子なので、
コンパクトタイプが多いんでしょうね。
価格が高いのはわかってましたが、地下からの通路や
駅直結マンションはどこにも無いので、価値としては高いと
思っていません。
知人には「値上がりは無いのでは」と言われますが、値上がりを期待して買う訳でも
無いので、小さい部屋ですが購入を考えてます。
入居予定の方の利用ニーズは居住用なのでしょうか?
それとも「絶対他に出ないマンション」の価値として考えておられるのでしょうか?
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240
匿名さん
> 入居予定の方の利用ニーズは居住用なのでしょうか?
DINKSや独身者、単身赴任者の居住用ではないでしょうか?
初期価格や管理費が高いため、投資目的としては、かなりリスキーだと思っています。
希少性は高いので、賃貸用では需要があると思いますが、元を取ることは難しいかなぁぁと考えています。
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241
匿名さん
No.240さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も居住用として考えているのではなく、
ましてや投資目的でもございません。
ただ、単純に「天王寺が大好き」な1人の人間として、
あの場所は最高と思っているので、欲しいのです。
皆様の中で購入検討しておられる方がいらっしゃれば、
是非ともご意見をお聞かせください。
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242
匿名さん
居住用でもなく、投資目的でもないとすれば
業務利用ということですよね
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243
匿名さん
241です。
すいません。
業務利用ではなく、あくまで本宅は残しつつ、
セカンド的な利用という意味合いになります。
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244
匿名さん
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245
申込予定さん
私は、希少性でこちらを選ぼうと思っています。
理由は、
・大規模ターミナル駅直結
・百貨店、巨大ショッピングモール、イトーヨーカドー直結
・天王寺公園や再開発で出来る公園
・再開発で綺麗になる
・賃貸で借り手がある可能性が高い
日々の生活には困ることはなく、多種多様な生活シーンが描ける気がします。
万が一、賃貸に出しても借り手がある可能性が高いと考えます。
JRと御堂筋線の乗り入れるターミナルというのも選択の一つです。
不満は、
・部屋が少し狭い。50㎡を減らし面積アップして欲しい。
・地権者がいらっしゃる。
・近鉄阿部野橋ターミナルビルの建て替えによる変化がどうでるか。
ターミナルに直結する分譲マンションは、他地域をみてもそうそう出てこないと思います。
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246
匿名さん
阿倍野の場合、少し駅から歩くだけで都心にしては安い賃貸がいくらでもあるので
借り手はいるにせよ、充分ペイできるだけの高賃料にできるかが微妙。
カーテンをあけているとプライバシーを守りにくく眺望もあまり期待できない、
都心のうるさい建て替えビルに囲まれる中層(タワーにしては低層)で、
これといった共用施設や専用ラウンジもない、室内仕様もありきたりの
狭い1〜2LDKとなるとね。
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247
匿名
なんといっても管理費、修繕積み立ての割高さがネックですね
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248
申込予定さん
管理費、修繕費は確かに高いですね。
場所に希少価値は感じてるので、それは許容できます。
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249
購入検討中さん
私も値段が高いのは嫌ですが、
マンションの価値が無いのはもっと嫌ですね。
普通のマンションを買う位なら、多少高くても
希少性のあるマンションを買いたいです。
まぁそれぞれ価値観も違うので、一概には言えないと思いますが・・・。
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250
物件比較中さん
価格が高くて喜ぶ人なんておらんもんね!
ここは希少性とか資産性とかではなく、
絶対に便利でしょ!!
南大阪の人間は「天王寺」は特別な思い入れがある
人間も多いから、梅田よりは断然にいいと思ってます。
ちなみに他の駅直結マンションって売れてんの?
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