ビギナーさん
[更新日時] 2011-07-10 22:19:30
売主:総合地所株式会社 株式会社COLORS
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:日本管財株式会社
所在地:大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番
交通:JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数:112戸[非分譲16戸(予定)を含む]
駐車場:駐車場68台(機械式駐車場68台)※共同住宅部分43台含む(予定)
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬
いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね!
少し狭いか?
[スレ作成日時]2010-08-02 04:50:22
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目4000番(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩2分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(非分譲16戸(予定)を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建地下2階塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月上旬 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 大阪支店 [売主]株式会社COLORS [復代理]株式会社オックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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151
購入検討中さん
変な人が時々現れますね。
入居者じゃなければいいけど・・・
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152
入居予定
学力が低い事を指摘されていらいらするのは仕方ない。
学力の無い人が入居者で無い事をお祈りしております。
入居の場合は特別にさせていただきます。
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153
匿名
>151
とりあえず友達に発信元の調査を依頼したし。
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154
購入検討中さん
南向き2LDKを考えているのですが、上層階ばかりしかなく、
下層階は地権者の方がおさえている様です。
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155
購入検討中さん
私も南向きの2LDKを考えてましたが、
上層階しかなくて倍率が高そうなので
1LDKで検討中です。
今は、1LDKの方が割安かな~と思って
Fタイプ狙いです。
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156
匿名
151さんよ
おかげさまで今日も朝からイライラさせてくれるわ。お前絶対に許さんからな。住民じゃなきゃいいだと?
何様なんじゃ?お前が住民になるなや。
覚えておけよ。後悔することになるかもな。
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157
匿名さん
モデル見てきました。
確かに、1LDKは他のタイプと比べると割安ですね。
阿倍野駅前の物件と比べても価格は安いですからね。(立地は全然違うのに)
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158
匿名さん
このマンション便利すぎるでしょ。
あの立地であの価格なら、倍率も高そうでは。
せめて200~300戸の販売だったら良かったのに。
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159
物件比較中さん
家族で住むには、狭く…
100平米越えると、手が出ず…
1LDKや2LDKが人気があるようですが、同居されるのはご夫婦だけなのでしょうか?
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160
匿名
1LDKはないでしょ?
立地や仕様を考えるとかなり割高。
ホテル併設というイメージに騙されないように。
ここは実質とは程遠いですね。
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161
匿名さん
あの立地なら1LDKで十分でしょう!
ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。
仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。
23日に見学予約入れてますので、感想は後日お伝えします。
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162
匿名
ファミリーには厳しいと思いますよ。仕様も特別高級感があるわけでもないですし、駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント?があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな?
でも売れるんだろうなぁ…
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163
匿名
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164
匿名さん
私は自由きままなDINKSですが、ここはだんだん微妙になってきました。
情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
果たして本当に売れるかな?
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165
匿名さん
1LDKは住宅ローン控除が使えないのが難点。
現金で買える人には関係ないけど。
管理費と修繕積立金も高いかな。
住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし、
生涯かかるお金は相当なものになりそう。
もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。
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166
匿名
でもここの良し悪しは別として、これくらいの物件価格がどんどん売れて行く景気にホント戻ってほしい。いやホントに
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167
匿名さん
他のところでも1LDKって、ローン控除使えないことが多くないですか?
景気が良くなったらなったで、もっと値段が上がるだろうし・・・
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168
匿名
>164
間取り等の不満について、具体的にどのような不満があるのか、教えていただけますでしょうか?
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169
物件比較中さん
管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。
この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。
マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。
こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。
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170
匿名さん
まあまだ契約関係書類ができてないか、営業さんが理解しきれてないだけでしょう。そこはきちんと管理と長期修繕計画書をもらえる段に自分できちんと読みこんで確認すればわかること。営業さんの口頭説明で判断することじゃないでしょうね。あんまりできそうな営業さんいなさそうだし。
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171
匿名さん
本日、現地付近にモデルルームがあるものと思い、探しましたがみつかりませんでした。どこにあるのでしょうか?
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172
匿名
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173
申込予定さん
予約制なので突然に行かれても
駄目だと思いますよ。
私も電話予約で受付してもらったので。
もうすぐ申込が始まるみたいですが、
2LDK・3LDKは完売みたいですね。
値段が高くても場所でマンションは売れるのかなぁ?
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174
匿名さん
> もうすぐ申込が始まるみたいですが、
> 2LDK・3LDKは完売みたいですね。
私も3連休にMRに行って来ました。
第一期販売が終了するまでは、おそらく要予約だと思います。
まだ要望書の段階なので、なんともいえないと思いますよ
2LDKは、数が少ないため、要望書の段階では、少なくとも1人ずつぐらいは、入っていると聞いています。
ただ最終的に登録までされる方は、どの程度いるかはまだ不明です。
3LDKに関しては、まだ普通に空いていると聞いています。
1LDKに関しては、おそらく第一期販売では完売しないだろうとは言われています。
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175
購入検討中さん
私も3連休に見学行きました。
率直な感想は「住みたい」でした。
3LDKを希望してましたが、南東は要望がいっぱいで
南西は大丈夫と言われました。
最終的な判断は締め切り直前になると思いますけれど、
とにかく場所は最高でした。
少し気になるのは近鉄の建て替えですね。
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176
周辺住民さん
近鉄の建て替え(増築)はかなりの高さになりますよ。
方角的にはマンションの東側になると思うけど、
日当たりは良くないのでは。
ただし、立地は住宅として今後出ない場所なので、
買える人はうらやましいですね。
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177
申込予定さん
今日で要望締め切りですね!
昨日の時点では抽選なしみたいですが、
最後までどきどきしてます。
営業さんにもよくしてもらってるので、
住む事ができたら最高です。
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178
物件比較中さん
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179
購入検討中さん
半分~7割位の間じゃないですか。
半分以下はないと思いますよ。
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180
匿名さん
100戸くらいしかないんでしょ。
すぐに完売するんでしょうね。
他の阿倍野区内のマンションは順調なの?
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181
物件比較中さん
ジェイグラン阿倍野松崎町の売れ方は凄かったですが(抽選漏れの方もおられるとか・・・キャンセル待ち受付中だし)、同じジェイグラン阿倍野でも、EASTは苦戦してますね。
うちは、ファミリーなので、3LDKか4LDKを希望してますので、こちらの物件は見送りました。
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182
匿名さん
ジェイグラン松崎町以外は阿倍野は不調でしょう。
やっぱりマンションは場所と価格だね。
アートアルテールは場所は文句ナシだけど、
価格でしょうね。
一般ファミリーには手が届かないだろう。
単身・ディンクス・高所得者のマンションでしょう。
他のマンションも頑張れ。
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183
匿名さん
阿倍野一体のマンションは駅前施設できたら急速に売れるでしょうね。間取り選べる今のうちかも?
ただここはさすがに割高過ぎるかもね?
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184
匿名さん
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185
購入検討中さん
割高だろうが、売れる物は売れる。
割安でも売れない物は売れない。
果たしてここはどうなるか?
もうすぐ申込受付みたいなので、販売状況が
気になりますね。
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186
匿名さん
今日新しい阿倍野のタワーマンションが発表されましたね!
地上27階建だって
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187
物件比較中さん
体育館跡?
絶妙なる時間差のように思います。
打ち合わせ済み?
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
サラリーマンさん
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193
申込予定さん
明日から登録開始ですね。
営業さん、抽選のにならないように
お願いしますね!
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194
匿名さん
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195
匿名
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196
申込予定さん
本日、2LDKの登録してきました。
おそらく抽選はなさそうとおっしゃってもらったので、
少し安心です。
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197
申込予定さん
こちらは1LDKを申し込みしてきました。
私も1倍でした。多い所は3倍~5倍みたいですね。
真ん中の階数が狙い目みたいですよ。
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198
賃貸住まいさん
このマンションのいいとこ、悪いとこって何ですか?素人なもので、天王寺駅に直結というだけで、魅力的なんですけど、何か悪い点ってあります?
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199
物件比較中さん
最終的には個人の価値観ですが、
良い点はとにかく立地(今後出ない場所)。
悪い点は価格(阿倍野区内最高値)。
100点ではないかもしれませんが、
買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
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200
購入検討中
>買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
なるほど〜。
素人で申し訳ないんですが、広さ・階数・方角など、良い悪いがありますか?
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