アートアルテール（コンドミニアムフロア）

241です。
すいません。
業務利用ではなく、あくまで本宅は残しつつ、
セカンド的な利用という意味合いになります。

セカンドってことじゃないの？

私は、希少性でこちらを選ぼうと思っています。

理由は、
・大規模ターミナル駅直結
・百貨店、巨大ショッピングモール、イトーヨーカドー直結
・天王寺公園や再開発で出来る公園
・再開発で綺麗になる
・賃貸で借り手がある可能性が高い

日々の生活には困ることはなく、多種多様な生活シーンが描ける気がします。
万が一、賃貸に出しても借り手がある可能性が高いと考えます。
JRと御堂筋線の乗り入れるターミナルというのも選択の一つです。

不満は、
・部屋が少し狭い。50㎡を減らし面積アップして欲しい。
・地権者がいらっしゃる。
・近鉄阿部野橋ターミナルビルの建て替えによる変化がどうでるか。

ターミナルに直結する分譲マンションは、他地域をみてもそうそう出てこないと思います。

阿倍野の場合、少し駅から歩くだけで都心にしては安い賃貸がいくらでもあるので
借り手はいるにせよ、充分ペイできるだけの高賃料にできるかが微妙。

カーテンをあけているとプライバシーを守りにくく眺望もあまり期待できない、
都心のうるさい建て替えビルに囲まれる中層（タワーにしては低層）で、
これといった共用施設や専用ラウンジもない、室内仕様もありきたりの
狭い１〜２LDKとなるとね。

なんといっても管理費、修繕積み立ての割高さがネックですね

管理費、修繕費は確かに高いですね。
場所に希少価値は感じてるので、それは許容できます。

私も値段が高いのは嫌ですが、
マンションの価値が無いのはもっと嫌ですね。
普通のマンションを買う位なら、多少高くても
希少性のあるマンションを買いたいです。
まぁそれぞれ価値観も違うので、一概には言えないと思いますが・・・。

価格が高くて喜ぶ人なんておらんもんね！
ここは希少性とか資産性とかではなく、
絶対に便利でしょ！！
南大阪の人間は「天王寺」は特別な思い入れがある
人間も多いから、梅田よりは断然にいいと思ってます。
ちなみに他の駅直結マンションって売れてんの？

駅直結なのはいいけど、常時住むには肝心の間取りが狭苦しすぎるんですよね。
ほんとにセカンド用。

セカンドに使うとしても、パーソナルorカップルだけでちょうどいいぐらい.
お客を複数招いてゆったりお茶する、みたいなシチュエーションには
役不足な造りというか.
今さらながらCTG天王寺を買っておけばよかったかな.

あ、役不足というよりもステータス不足、ですね。

お客を招いてお茶とかは、下のホテルでしてねっていうコンセプトなんですかね。

100m2以上の部屋もありますが、狭苦しくて客も呼べず、ステータス不足ですか？
資金不足で買えないだけですか？

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100平米超えの部屋を除けば、全体的に間取りが悪い。
修繕費高すぎ（当初はそうでもないが、長期修繕計画見ての感想）。
室内の造作がチャチ（ここを選ぶクラスの人にはちょっと物足りないのでは？）。

というのがモデルルーム行った感想。

ただ、立地に関しては、モデルルーム行ってからのほうが
評価は上がった。


総合的に、やっぱりパスです。
（気に入った間取りが競争率高そうなので、抽選だけでも参加しようと思ったが
さすがに、他の方に失礼だと思いやめました。）

私は、野村のタワマンに期待します。
みなさん、希望の部屋が当たるといいですね。

人それぞれ色んな意見がありますね。
私はやっぱり駅直結で地下から近鉄や
イトーヨーカドーに行ける場所が絶対と思ってます。
間取りは？という部分もありますが、
あの場所は間取りや部屋のグレードだけでは
ないんじゃないでしょうか。

No・257さん

同意見です。
すべてにおいてのアクセスが素晴らしく、
設備とかよりも、立地条件と周辺環境があのマンションの
良さだと思います。
品質でいくと、あれ以上の物件は今後たくさん発売されると
思いますが、場所でいくと出ないでしょう。

さすがに同等の場所に出るマンションは関西では
ないでしょうね。
天王寺エリアで考えてなくても、場所は魅力ですね。
最終的にはトータルでの判断になると思いますが、
不動産＝立地の図式でいくと、販売中のマンションでは一番ですね。

マンションはやっぱり場所だね。
設備・間取りが良くても場所が悪いと売れんもんね。

設備と間取りはリフォームすれば、理想に近い物は出来ますが、
場所だけはかえられないですからね。

再開発中で完成するまでごちゃごちゃした感じは残ると思いますが、
全部終わった時にどんな事になっているのかをみて行く楽しみも
あったりします。

自分にステータスがあれば
住んでるところもそれに見合うようにしつらえていけばいいんじゃないでしょうか？

逆に豪華な所に住まないと
自分の価値も上がらないと考えるような人はそういうところを探せばいい。