ヴェレーナ戸塚

ヴェレーナ戸塚・・・契約しました！

おめでとうございます。
いくらぐらい値引きしてもらえましたか。差し支えない範囲で教えてください。

前方に建っているマンションと比較するとかなり貧相なマンション共用施設も全然劣る。

しかも駐車場も有料となりそうだし、敷地内には緑地が全くなさそうだし購入の決め手は　？

値引きなんてあるのですか？？？知りませんでした・・・

前方に建っているいるマンション（レイディアントシティ）のモデルルームも以前みましたが、ヴェレーナの方が仕様はかなり豪華です。共用施設は必要としません・・・

まだ着工前ですので、色んな部分を変更して貰えたのも決め手です。その分かなり高額になりましたが・・・

（レイディアントシティ無料駐車じょうも今後有料になりそうですよ。）

あと、小さいですが隣に公園があり今後整備される予定です。

近くに建つオール電化マンションもみましたが、全然でした・・・

東戸塚のタワーマンション（８０００万〜億）などもみましたが、驚くほどちゃっちい？つくりでしたし、値段の割にはヴェレーナはよい物件だと思いました。

今後は益々地価が高騰し、マンション購入も難しくなりそうなので決めました！（今となってはレイディアントシティの安さに驚きです。一年違うだけで地価の違いにびっくり！・・・）

値引きは営業の人次第ですよ

ここのデベの営業が言う事は全く当てになりませぬので・・・

モデルルームの家具をサービスで貰い受けた方もおりますし

ヴェレーナ戸塚の販売が何故に日本綜合地所から大東通商に変更されたのか
よ〜〜〜くお考えになられた方が良いと思いますが

↑　
考えても分からないので教えて下さい。

http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=72854

↑
こんな感じでおわかりでしょうか？

レイディアントシティ戸塚　適正価格（駅との距離を考慮すると若干高めかも）

ヴェレーナ戸塚　ボッタくり価格　（売りにくいから他社にまかせる）反対運動　NO１の建て方をする　日本綜合地所なんてこの程度の会社

近隣のマンションは値下げしているみたいですけど、ヴェレーナ戸塚は
どうですか？
また、営業によって値下げがあるというのは本当ですか？
値下げしていただいた方がいましたら、差し支えない範囲で教えて
下さい。

３月にヴェレーナ戸塚を契約した者です。（ＮＯ．２さんとは別人です）
物件の値下げはありませんよ。少なくとも今は。
普通、建設中のマンションで物件の値下げはしないんじゃないですか？
違う地域の他の物件を色々見に行きましたが、値下げをしていたのはもう竣工済みの物件だけでしたよ。
竣工して大分経つのに売れ行きが思わしくない場合に、値下げやモデルルームで使った家具をつけたりのサービスがあるようです。
ヴェレーナ戸塚も将来的に売れ行きが悪ければ、何かしらの対策がとられることも考えられますが、日綜の他物件では値引きではなく、カタログから選べる家具家電のオマケ付きというのがありました。
そういうのを狙うなら来年の竣工を待つのも手だと思いますが、条件のいい部屋は残っていない可能性もあります。
私達夫婦が契約した時期は先着順だったので、部屋の位置や建具の色も選べたし、お金はかかるけれどオプションを色々検討出来る時期に購入出来たことは良かったと思っています。
高い買い物なので、そういうことも考えて購入を検討されてはいかがでしょうか？

有難うゴザイマス。
日綜のアフターサービスはどうでしょうか？
あまり良い噂を聞かないのですが・・・・・。
ヴェレーナ戸塚の物件自体は悪いとは思わないのですが、
日綜の良い話を聞かない事が少し引っかかっています。

レイディアントシティ戸塚が４軒ほど中古で売りに出てますね

日綜のアフターサービスは悪くないですよ。（まだ分からない部分もありますが）
ヴェレーナ以外の日綜物件も見学に行ったことがありますが、そこでの対応も悪くなかったし。
人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、質問には適確にこたえてくれるし、購入者の立場に立って色々考えてくれていると思います。
実は私達、購入を決めてから二転三転したんですが（笑）その度に担当の方には色々お世話になりました。
掲示板には荒らしっぽい書き込みをする方もいますから、そういうのを鵜呑みにしない方がいいかもしれません。
少なくとも私は、他の物件の営業さんよりは良い対応をしていただいていると思います。

確かに・・質問には的確に答えていただいてますね。

途中、転勤で担当の方が変わりましたが・・・問題なしです！

オプション以外にもいろいろと要望を聞いて貰えたし・・・今のところ満足しています。

ＮＯ．２さん！どうも初めまして！
この前オプション会に行ったんですが、かなりの人でモデルルームが賑わっていてビックリしました。
週末の午後だったからかもしれませんが、購入を検討されている人や契約？らしき人など沢山いました。
現地も見てきましたが、東南の建物は１階部分がかなり作られていました。


入居までまだまだ先は長いですが、これから色々と楽しみですね。

うちはキッチン周りのオプションが中心です。
それからウォークインクローゼットの扉に姿見を付けたり。
エコカラットも検討しています。

あと、多少なら設計変更も出来るとのことで間取りを少し変更する見積もりを出してもらいました。（実際にするかどうかはまだ検討中ですが）

皆さんはどんなオプションを検討されていますか？

黒目の兎さんこんにちは！

これからよろしくお願いいたします＾＾

私がオプション会に行った時はあまり人がいなくて（汗）・・賑わっていたと聞いて安心？しました。

我が家は設計変更を少々お願いしました。OPはモデルルームに近い感じで・・・

床暖房を希望したのですが・・・床材が床暖非対応とのことで諦めました・・（モデルルームの床を使用しなければ可能でしたが）

お子さんがいる方の情報をお待ちしています。我が家は上矢部小に転校する予定です。

上矢部小の評判ってどんな感じなんでしょう？
学力はそれなりにあるんでしょうか？

オプション会には行きましたが、フロアーコーティングはメニュー表にはありませんでした。
多分ずっと先にある、インテリアオプション会の時にそういった注文になるんではないかと思っているんですが、どうなんでしょうか？

コーティングは引き渡し後・・業者にお願いしようかと思っています。

種類が色々あるので迷ってしまいますが、エコプロコートが気になっています・・・

他にお勧めのコーティングはありますか？？？

水周りコーティングも良さそうですね・・・

トイレをタンクレスにしたいのですが、その場合・・スペースが狭いの為カウンター手洗いをつけられないと言われました・・・

ヴェレーナ以外の物件では、標準でカウンター手洗いになっているものもあったので残念です・・

手洗い場なしのトイレって不便ですよね＞＜；

トイレを出て直ぐが洗面所なら、中に手洗い場が無くても許せるんですが。。。

確かにヴェレーナのトイレって狭かったから、タンクレスは難しそうですよね。
なんだか掲示板が少し賑わってきて嬉しいです♪

こんばんは。お隣マンションからです。（笑）

時々、工事をみながらベレーナの様子をみています。入居まで楽しみですね。

我が家は、玄関の大理石のコーティング、フロアコーティング、和室の白木コーティング、水周り（キッチン、外の手洗い、お風呂、トイレ）とコーティングを新横浜にある業者にお願いしました。
引渡しの日に一緒にマンションにいって鍵を渡して次の日に完成でした。

効果は他の住居と比べていないのでわかりにくいですが、お風呂なんかは赤カビなどが着きやすい？そうですが一度も見たことないです。
フロアコーティングもワックスなのかマニュキアのようなものなのかでお値段も相当違いますよね。我が家は後々を考えてワックスにしました。

1年経ってわりと暮らしやすいなぁと思っています。同じ系列のマンション同士仲良くしたいですね。

NO35さん

大変参考になります。ありがとうございましたm(__)m

殆ど全面にコーティングを施された！って感じですよね・・・素晴らしい☆

あと・・差し支えなければ金額を教えて頂けませんか？よろしくお願いいたしますm(__)m

我が家もフロア＆水周りを考えていますが・・かなり高額になりそうで恐ろしい＞＜；

ワックスタイプとマニキュアタイプがあるんですね！UVはどちらになるのでしょう・・・


今後も色々と教えて頂けると助かります。

こんにちは。匿名№３５です。

コーティングなどの総額は30万程度だったように思います・・・。３ＬＤＫです。
その場でカード決済してしまったので記憶がさだかではないです。（笑）
最初から簡易的なワックスが着けてあったのでそれを剥離してからコーティングするみたいでした。
ＵＶは塗装なのでマニュキアみたいな感じだと思います。高いですよね。ＵＶ・・・。
うちはそこまで高級なコーティングはしてませんが水ふきもできるので良かったです。
コーティングの是非や種類については賛否両論あるのであまり書かないことにします。
簡単に剥がせるものか剥がせないもの、どちらかは生活状況を考えて決めたらいいと思います。
他の部分のコーティング（防カビ・フッ素など）は比べるものがなく効果はわかりにくいので気休めかな？

私はついでに同じ業者さんでカーテンも作りました。
内覧会にも来てもらえて窓枠サイズをはかったりしました。
うちの物件のカーテンレールはとても安っぽいもので簡単に折れるくらいの代物でしたので、
レール交換とカバーも取り付けしてもらいました。
ベレーナのレールはいいのが使ってあればいいですね。

匿名№３５さんこんにちは！貴重なお話どうもありがとうございます。

一ヶ月以上前ですが、お隣のマンションの部屋も見せていただいたんですよ（眺望確認用のお部屋）
エントランスとかとても素敵ですよね。

カーテンレールのことは言われるまで全然気にしていませんでしたが、そんなに安っぽいのがあるんですか？驚きです。
ヴェレーナのカーテンレールがどんなものか、内覧会でチェックしなくっちゃですね。

生コン問題！

どうなるんでしょう・・・

人事ではなくなってきました。
今朝からヴェレーナ戸塚のＨＰが見れません。
昨日担当者に問い合わせをしたら、ヴェレーナ戸塚にもコンクリートの納入があったことは間違いないようです。
オプションの申し込みも終わったばかりだというのに。。。
今後の日綜の対応がどうなるのか、不安でいっぱいです。

黒目の兎さん。

色々とこれから大変でしょうが、まだ入居されてなくて本当によかった。
同じデベですし人事に思えません。
引越しを待ち望んでいたときの自分の気持ちと重ねると悲しいし不安だし。。
丁度1年あいただけで、こんなことになるとは・・・。許せません！！！
日本綜合地所のホームページにAdobeの書式でコンクリートの件が記載してありました。
今日、六会コンクリートが午前中に謝罪したそうです。

数百箇所の現場に納入して１千万、以前よりお金が儲かりました・・・ということなんです！！
たった１千万の利潤をもとめて一つの会社がおこした過ちです。
こちらは1部屋何千万だして買ったと思ってるんだ？と言いたい。

よりによってどうしてヴェレーナ戸塚なのぉ！！！

昨日の担当者の話では、次の調査報告が１４日の予定と言ってました。

全解約ってことになるんでしょうか・・・お客様の判断にお任せする！とも言ってたので・・

ヒューザーのようにならないように対応する！とは言ってましたが・・・

私としては、先延ばしになったとしてもきちんと立て直して貰えればいいのですが！

解約なんて悲しすぎる＞＜；

どっと疲れが・・・

うちは先延ばしになったら厳しいです。
来年で主人が４０歳になるので、その前にローンが始まってギリギリだと思っていたのに。。。

今ある建物の強度を含め調査にどれ位かかるのかも分からず。
今の段階で取り壊して建て直すことになったとして、いったい何ヶ月先延ばしになるのか？？

日綜の考え方が分かりませんが、もし建て直しになるとしたら一度契約解除になるのではないでしょうか？
改めて建て直したとしても、現在と同じ価格で売りに出されるとも思えないし。

匿名No３５さん、温かいお言葉ありがとうございます。
せっかく来年にはご近所さんになれると思っていたのに、まだどうなるか分からないけれどとても残念です。

>>42
NO.2です！さん。

＞全解約ってことになるんでしょうか・・・お客様の判断にお任せする！とも言ってたので・・

重要事項説明書の「契約の解除に関する事項」を、もう一度よく読んでみて下さい。
私の手元にある重要事項説明書（日綜さんの別物件のもの）から引用しますと、

（１）売主および買主は、それぞれの相手方が本物件売買契約（以下「売買契約」という）の履行に
　　着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は手付金の倍額を償還して、売買契約を解除
　　できるものとします。
（２）以下略・・・

つまり、
NO.2です！さんから契約を解除すると言い出した場合、既に支払ってある手付金は戻ってきません。
日綜さんから契約を解除すると言い出した場合、既に支払ってある手付金の倍の額がNO.2です！さんに
支払われます。
「お客様の判断にお任せする」などと言うならば、このような事態に至ってなお自社の利益を
最優先に考えていると言われても仕方がないと思います。

それにしても、この先どうなるのか心配ですね。私も神奈川県内の日綜の別物件を既に契約している
のですが、「調査中」というそっけない回答しかもらえていません。

通りすがりさん。

貴重なご意見ありがとうございますm(__)m

勉強不足でした！　無知だと大損しますね＞＜；　それにしても、そっけない態度とは！！！

契約に至るまでどれほど検討を重ね、一大決心をすると思っているのか！

「戸塚区の販売中マンション、既に２０戸程売れていますが、販売をストップ・・・」とニュースで流れていたと知人から連絡がありました。ヴェレーナのことですかね・・・

オール電化のマンションもHPがみられなくなっていますが・・・

私の所にも連絡がありました・・・

担当者が出張中(ホントかいね？)の為ということで、
代理の方が電話をしてきました。

まさか、こんな事態が自分の身にふりかかるとは。。。

今調べて強度的に問題がないってことになっても、
数十年後の強度はどうなることか分からないし、
売る時だってだいぶ安くなっちゃうだろうし。。。

絶対に立て直して欲しいものです。

ただ、引渡しの時期に合わせて挙式を予定してるんで、
引渡し日が大幅に伸びると、挙式後はお互いに自分の家に帰るなんて事態にも(--;;

金銭的にもかなり頑張って購入をしたので、
アパート借りるお金なんて残ってないし、、、

ほんと、納得のいくような対応をして欲しいものです！！

>>46さん
担当の方って女性の方？
今週は研修で出張だと言ってましたよ。

NO.2です！さん。

そのニュース、私も見ました。夕方、フジのスーパーニュース？だったかな。
映像が出てはいましたが、ヴェレーナ戸塚の事かどうかは確認できませんでした。

今後、消費者自身が賢くならなければならないのは確かなのでしょうね。

私が契約した物件も該当していたら、最悪の場合、自分から契約解除を申し出ようと思っています。
だって、仮に補修してあったとしても、規格外のコンクリートで建てられたようなマンションを、
一体誰が欲しがりますか？
誰も欲しがらないということは、価値がないということですよ。
価値がないものに何千万も支払うなんて、正気の沙汰じゃありません。
そんな事なら、数百万ドブに捨ててでも、さっさとオサラバした方がマシだと思うからです。

まぁ、最もいいのは、キチンと建て直してもらうこと。
それがダメなら手付金倍返しで契約解除してくれること。
それもダメなら契約を白紙に戻して、支払った手付金だけでも返してもらうこと。
許せるのはここまでで、それ以外だったら自分から契約解除します。手付けを放棄してでも。
もし「補修するから大丈夫」なんて言われても、騙されませんよ。

外観から想定すると、まだ1階ができるかできないかくらいでしょうから、基礎からやり直せば、売主、買主共、損害も少ないのでは？

>>49
私もそう思う。
まずは、確実な情報が日綜からくるまで、落ち着きましょうよ。

契約解除を希望しています。他の物件では全て契約解除になったという発表もありますよね。手付金も倍にしろとは言わないので、支払った代金だけでも返して頂けないものでしょうか。マンション自体の価値も下がるし、何より安心して生活出来ない。
日綜の対応もあまり良いとは言えないのではないのでしょうか。

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/158-177

三井は、取壊し決定だそうです。

日綜から連絡がくるまで、今後のことは考えられません・・

まだヴェレーナ戸塚だったことはマシな方かと思います。

引き渡し直前、お引越し中の方なんて目も当てられませんよね。

昨日から工事が止まってますが、現地看板の検査合格のシールがむなしく見えてます。

日本綜合地所の今後が見ものですが、グループコンプライアンスに沿った素晴らしい対応を

期待したいですね。

倫理と利益が〜〜迷わず倫理を〜〜

51さん
私は日綜の対応は早かったと思ってます。
火曜日の夜、国交省から連絡が入り、水曜日は定休日にも関わらず、連絡を頂き、木曜日にはちゃんと通知がきました。
資産価値は今後売却を考えている方であれば気になるでしょうけど、永住者はあまり関係ないでしょうし。
転勤などの売却をせざるを得ない方もいる、といわれればそれまでですが。
とにかく、ほとんど建築されていないので基礎からやり直せば被害を最小限に抑えることができるのでは。

ほとんど建築されてなくないですよ。

もう３階部分まで行ってます。

MRも閉鎖されてますね。

前のマンションの方ですか？
私よりよくご存知で。

57さん

いいえ　ラジャ利用ついでにニュースをネットで見て見学してきました。

ブリリオのMRも閉鎖されてました。

マンション購入の難しさを改めて実感してます。

お気を落とさないで良い結果となると良いですね。

私も連絡来ました。翌日にニュースで見て書類が届いたような感じです。
対応速かったですね。
とりあえず連絡待ちしか出来ないけどまあまあ不安ですね、、日本綜合地所がんばれ

日綜は、今回の事件と関係なかったらしい他の物件を値上げしてきたようですね。

ヴェレーナ港北ニュータウンですが、昨日までと今日とでは予定販売価格が違ってます。

第２期レジデンス
４８００万円台〜７９００万円台（南西角部屋最上階）　→　４８００万円台〜８１００万円台（南西角部屋最上階）

第２期ガーデン
５１００万円台〜６１００万円台　→　５２００万円台〜６７００万円台

>60

で？　それが今回の件と何か関係あるんですか？

私も６月の末に現場を見てきましたが、その時で南東側が３階部分、南西側が２階部分まで工事は進んでいました。

あれから２週間くらい過ぎているので、もっと工事は進んでいたんでしょうね。。。

基礎からやり直せばそれだけ時間はかかります。

引越しの時期を決めて、色々な準備をしている人もいるでしょうし、待てない人だっていると思います。

もし建て替えとなるのであれば、手付金の返還（契約書には倍返しとありますが）をして、契約を白紙に戻すという選択肢も必要だと思います。

もちろんあの部屋をとても気に入っているし、オプションだって申し込んだし、ヴェレーナ戸塚に住みたい気持ちは今でも変わりありませんが。

>>61

これは失礼。

干し草の山の中から砂金の一粒を選り分けられない人にとっては、まったく無価値な情報でしたね。

63さん
釣られてあげようかともおもいましたが、
例えが下手で萎えました。ごめんなさい。

今日、現地を見て来ました。
なんとなく、気になって。
なんだか、契約は白紙に戻した方が賢明のような気もしてきました。
みなさんはどのようにお考えでしょうか？
１４日までは何とも言えない状況でしょうが・・・・・。

>63

意味ワカンネ。

>>63
なんで干草に砂金？

ゼネコン立ち入り 疑問・質問ホットライン
http://www.con-pro.net/qanda/viewmsg.cgi?id=22534&mp=on

新潟市の工場に立ち入り検査という
書き込みが気になります。

２５日までどうなるか分からないみたいですね(>_<)

使ってるか、使ってないかなんで２５日までかかるんでしょうかね？
早く連絡ほしいですね。。。

ヴェレーナ戸塚の件　　待つのながいですねぇ・・・　　契約白紙に戻してお金倍返しにしてもらいさっぱりと終わりたいです。

確かに長すぎですよね。やっぱり、契約解除になるのかな。
早く解決しないかな〜。

＞契約白紙に戻してお金倍返しにしてもらいさっぱりと終わりたいです。

手付金の倍返しで許せますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-100

そういう契約でしょ

可能性大と思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/

これ以上今回の問題を延ばされるのは困ります。
精神的にもかなり参っているし、早く回答を出してもらわないと他の物件を検討することだって出来ないし。
もうヴェレーナ戸塚は解約して（売主都合で！！）、他を探して落ち着きたいです。

使ってないならとっくに使ってないと文章にだしています。
月曜に平塚の某ＭＲに行きましたが、施工会社より報告書みたいな感じで使ってないと明確に文章で回答が出てましたので、ここは限りなくアウトに近いですね。
偽装してると考えて、その後の展開等を想定しといた方がよろしいと思いますが・・・。
※私の勝手な想像です。

私の場合は不幸中の幸いか、時間があるため、建て直しされるのであれば、解約してから再度契約したいと思っています。
建て直し前提ですが。

希望者には売主都合で契約解除に応じるみだいですので、残念ですが我が家は契約解除の方向で考えています。

もし建て直しをするとして、いったい何処までを作り直すのか？
もしも基礎は六会コンクリートを使っていないので、上物だけを壊して作り直すとか言われても、信じられないし。
基礎からやり直すとしたら、いったいどれだけ時間がかかるのか？？

そして一番最悪なパターンは柱等には使っていないので、「補修のみです」と言われた場合です。
六会コンクリートが納入された物件となれば、それだけで資産価値は下がるだろうし（残りの部屋が売れるとは思えません）、補修で強度が保たれるのか分からないし。。。

今回の件で本当に辛く悲しい思いをしました。
この物件が本当に気に入って、少し無理をしてでも購入を決めて、オプションをワクワクしながら選んだ分、その悲しみはとても大きかったです。
だからもう早くこの件とは決別したいです。

だから中小デベは

手付金倍返しで契約解除に応じるだけでも、良心的だと思います。

日綜も被害者なわけで・・責める気にはなれないのですが。

＞日綜も被害者なわけで・・

瑕疵担保責任は
デベにあります

↑その通り！
売買契約を結んだ方は、契約の相手が誰か（甲乙の「乙」）を再認識されたし！

ここの売主は「大東通商」ですよ。
日綜は企画・監修、販売代理です。
日綜の物件だったら受けられる様々な特典も、ここは受けられないし（子育て支援とか）。

こういう問題が起きると、日綜嫌いの人達がこぞってやってきて「ほらみろ」と言わんばかりに書き込むけれど、何だかとても嫌な気分になるだけです。

ここの売主は「大東通商」だから
早めに解約という決断ができたのでは？

国の決定を待っての対応ですか・・・

契約者を何ヶ月も待たせてでも、
なんとか建て直し無しで行きたいってのがアリアリと出てますね。。。

国がレディーミクスの骨材使用を認めたら、
建て直さなくていいって考えですよね。

今までＪＩＳ認定してなかった素材を、
今更「強度的に問題ありません」って骨材使用を認められてもねぇ・・・

もし国が認めちゃったら、記者会見で感じ悪かった六会コンクリの
現場担当も、偽装のことは棚に上げて「ほらみろ！問題ないだろ！」
って開き直りそうだし。

ってか、一部建て直しとか修繕のみってなったら、
そんなマンション、新規購入者はもちろん再契約する人もいないんじゃない？？
手付け倍返しして、残ったマンションも売れなかったらって考えないのかな？
なんとか建て直さずにって模索する意味がわかりません。

諸々の事情はあるんだろうけど、早々に「１から建て直します！」ってした方が、
誠意も汲み取れるし再契約する人も多いともうけどなぁ。


ワクワクしながらＭＲ見学して。。。
緊張しながら何千万の契約して。。。
ウキウキでオプション選んで。。。
気が早いけど、新居用の家電やら家具やらも下見して。。。

かなり気に入って愛着すらわいてたマンションだけに、
今回の事件も、売主さんの対応も残念すぎる・・・

引渡しの時期にもよりますが、全部建て直しっていうなら
再契約も検討したいと思ってます。

>>97
グランドメゾン東戸塚
「手付けは返すが　倍返しなし！！」の結果だそうだ。

Ｎｏ９８さんの記載はあちこちの掲示板で同じ文章を見たんですが、同一人物？？

ここにこれを書き込む意味がよく分からないのですが？（ヴェレーナ戸塚の対応はマシだと言いたいのですか？）

うちも早々に解約手続きを選びました。

もし国の方針を待って「補修のみで工事は続行します」となったら、その時点でも売主都合の解約に応じてくれるのか疑問だったので。

考えすぎでしょうか？