プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

うちも今南東だけど最高です。
次も南東です。
友人宅はこの近辺で西向きだけど、そんなに言う程西日はきつくないよ。
視界は最高です。
プライムも南向きはありましたしね。
あとはこちらのランニングコストと販売価格を乗り越えられるかどうかでしょう。

14戸になりましたねー

南東・南西向きはいわゆる真南向きとは違うけど、日当たり面で致命的ではないし、結構いいと思いますよ。
グリーンタウンの南東向き高層階にいましたがとても住みやすかったです。

まあ（部屋が暗かったりじめじめしていたりするのは論外だけど）、家の中で日向ぼっこするわけじゃないから、大きな壁だとは全然思いませんでした。

>>648
販売価格はともかく、ランニングコストが問題です。

管理費、修繕積立金、駐車場その他はバブル期の物件に比してリーズナブルだと思いました。
80年代の南口の中古物件も質のよいものが多く、検討していましたが、管理費はざっとここの倍はかかるって感じでしたから。

ただ比較の問題ですからこの判断が正解なのかどうかはわかりませんが、私にとってはここはベターな選択でした。

そうなんですね。
でも、ガーデンアリーナなどに比べると管理費系が高いなぁ
という印象があります。勿論戸数の違いもあるでしょうが。

きっと店舗の有無（24時間管理体制）が大きく影響してるんでしょう。
正直、つまらない店舗なら要らないなーなんて思ったりするんですが、
商業地域ということもありそういうわけにもいかないでしょうね。
大手企業といえども将来的に高収入が必ずしも約束されているわけではないこの時代、
維持管理経費の負担は小さいに越したことはないです。

>>652
山口台の三井は、元億ションですよ。

＞655さん。652です。

ホント、そうなんですよ。元億ションって、新ゆりに限らず結構ほうぼうにありますよね。新ゆりでは白山のGTの楠なんかも一部の部屋は全盛期は迫ってましたからね。

新ゆりに住んでかれこれ20年以上、ご指摘の物件などにも知り合いがいますし、中古物件はここ10年以上ウオッチして検討していました。新築時或はバブル時代の価格からの“こなれ具合”を知る身としては、それなりにそそる物件もありました。

ただ元億ションが今の実勢値になって管理費はそのままって感じのもの多くて結構つらいんですよね。
管理費を下げて売出している物件もありましたけど。

当時の物件って確かに管理費がかかるような重厚なつくり（例えば中庭やライトコートなどなど…）をしているものが多く個人的には好きなんですけど、住む人の経済性を考えればそういう造り方自体がある意味バブルだったのかもしれませんね。

プライムは今の時期に新ゆりで新築マンションを買うならファースト・チョイスだと思いました。

そうそう。近隣では三輪緑山の野村の物件なんかも典型的だよね。
つくりはすごく良いと思うけどね。

そもそも、‘億ション’の定義ってどういうものなのでしょうか？
プライムも何部屋かは億台のものがありますが．．．。

>>656
グリーンタウンも全盛期は、かなり、人気でしたね。
当時、楠を購入した価格でプライム買えますから、お得ですね。

>>658
山口台のは、大部分の部屋が億を超えていたと思います。
ただ、山口台のは、バブル期に建てられたものなので、今は値下がりしていますが。

徒歩15分以上で広さも100㎡くらいではなかったでしょうか？
それで億ションとは？

郊外のマンションもバブル期には、値上がりしていたんですよ。

もし、バブル絶頂期にプライムの販売があったら、いくらくらいの値段が付いたでしょうかね？^_^;

今回の値段プラス1,000～2,000万くらいでしょう。

>662

単純比較はできませんが、近隣の類似条件の物件との比較で言えば今の価格の2倍でしょうね。

残り１４戸だったのに１５戸に戻っちゃいましたね。
残戸数が最近ほとんど変わらないのを見ると、ここに来て苦戦という感じですかね。
まぁ竣工前には売れるでしょうね。

ガーデンが完売しているんですね。
意外ですね。

えっ、ガーデンウイング完売しちゃったんですか？

ガーデンは、駅近が良いけど道路沿いを避けたい人には
良かったんじゃないでしょうか。なかなかないですよね。

ガーデンウイング、日当たりの良い部屋は高かったですよね。

相対的にはあの平米数で、あの価格は
ライトレフトに比べて安かった。
勿論条件が違うから一概に言えないけど。

ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。
よく売れたなぁ。やはり価格ですかね？

ガーデンって「ウィング」じゃないですよね。
どうでもいいんですけど、ふと思ってしまった。

>ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。

ほとんど地下みたいな、ライトの１、２階よりは、景観いいんじゃない？

うちのバルコニーから丸見えだと、逆に恐縮してしまいます。
夏の夜、夕涼みする予定です。カーテン閉めてね。

ガーデンウイングのルーフバルコニーは大きくていいね。
あそこは倍率とか高かったのかな？

テラスもルーバルも生活に広がりができていいですね。

プライムのテラスは全部白いタイルなんですよね。
掃除しやすくていいね。

>679
バルコニーの床面のことですか？
それでしたら、タイルではなくビニールシートですよ。

ノブレスでならそんな話聞いたけど、プライムもなの？

新聞広告を見た時にがっかりしたぜ。三井のおすすめマンション特集にプライムアリーナの名はなし。ざけんじゃねー。

>>693
三井のおすすめマンション特集って
どういう物件が載ってるの？

いつまで、くだらいないことで盛り上がるつもりなの？

検討地域を他の沿線に変えたので購入見送りましたが、
デザインや設備仕様のレベルが高いですよね。
財閥系デベを中心にほかにも１０数件見ましたが、
そのなかでも私的にはトップ３に入る質の高さでした。
あと１割価格が下がれば即決したのになぁ・・・。

>>704さん

704さんにとってのトップ３のあと二つはどこでしょうか？
参考にさせてください。

何があったのか、また沢山消されてますね。

値引きうんぬんの話ですよ

＞値引きうんぬんの話ですよ

いよいよ、値引きが始まったのですか？詳細、ぜひ教えてください。

本当に値引きがあったかも分からないけど、デベに他言しないと約束の判子押したのに､友人に話してしまった。
で、聞いた友人がここに購入時期、階数、部屋のタイプを書き込んでしまった。
個人が特定されてしまうとの事で、削除されたまでです。
値引きについてはデベと直接交渉してみたら？

違うんだよ。
値引きしたっていう大ウウソ情報をのせた人がいて、
それでいつもの大盛り上がりだったわけ。

明らかにウソとわかるカキコだから
あれはもし偽計業務妨害で告発されたら
書いた本人はもとより、もしそのまま載せていたとしたら
このサイトの管理者もお縄になっちゃう。
ま、そういうにせ情報をめぐるやりとりが削除されたっていうこと。

値引きの情報が表に出るのは切羽詰った三流デベの換金物件だけ。
仮にあったにしてもここに情報が載ることなどあり得ない。
100％ウソ情報だよ。

千円でも百円でも値引きしてほしいなら外では口をつぐんで
営業ととことん交渉すること。
それしかない。

もし値引きの話が本当だったら嬉しいなあ！

いったい、どのくらいの値引きっていう情報だったのですか？

サインするからには、もし喋ったら違約金とか取られたりするのかな？
でも、安く買えたとしたら、黙っておきたい。私なら。

どうしてウソって言い切れるのか不思議。
私はちょっとありかな、って思ったけど。
だってあのタイプはあのお値段じゃ難しそうだし。。

値引きあったんでしょうね。

この物件の値引きだけど、本当のことならこんな場所でしゃべるわけない。それだけでウソだと判断可能。
これだけ値引きしないと言っている物件が値引価格で買えた。それを公表したら値引いて買えたメリットはゼロかそれ以下になるわな。

「友人が…」などと言って値引きのことを書くのはどの掲示板にも登場している120％うそ。
その後の経緯が物語っている。

同じウソでももっと上手についたほうがいいね。ご愁傷様。

「友人が…」という表現をつかった妄想だったんだね。確かにもう少し上手なうそのつき方をした方がいいね。

完売近くなると必ず値引きの話しがでる。
購入者があるわけないと対抗して書き込む。
よくあるパターンだ。
カラーとか選べないんだから、値引きで買っても
いいんではないでしょうか。
ここの購入者も結局はこうなりましたね。

確かに“120％嘘”とかってムキになり過ぎで怖い…。実話だとしても、いくら値引きされたかは分からないんだし別にいいんじゃないの…？

どっちだっていいじゃん。入居前後になれば値引きなんて当たり前にでそうだし。むきに反論してる意味がわからん。早く買った人は人で希望の間取り、向き、オプション選んだんでしょ？

私は値引きの話は信憑性が高いと思います。
ガーデンでテラス付きの物件は残り1件でしたし、実際この連休中に売れていました。

値引きの話はウソでした。

730さん

何でわかるの？
ちゃんと理由を書かないと！

>>729
ガーデンの一番下の階は連休前との販売状況変わってないじゃん。
妄想？

私もチェックしてたけど
ガーデンの一番下は確かに連休前と状況変わってないと思いますよ。
（連休前も後も残りゼロでしたよね）
値引きあったのかもって思っちゃったけど、
まあ「友人が」等と言って書き込んでも、
契約済みの人を惑わせる以外に何の得にもならないし、
やっぱり買えなかった人のウソなんじゃないかしらね。
もし、仮に事実だとしたら、
友人が念書まで書かされた内容をあっさり掲示板でばらすって、
いったいどういう神経か疑うし、
念書書いた契約者の人は、その人とはもう友達やめたほうがいいよね。
親友だと思ってこっそり打ち明けたのだとしたら、
あっさり裏切られてとっても気の毒。
てことで、やっぱりウソでしょ。

その人たちがどういう神経かとかそんなことどうでもいい・・・。
あー、値下げがうらやましいです。
でも好きな間取りとかカラーは選べないわけだし、仕方ないと納得するか。

733さんの言う通り！
値下げ話は明らかにウソだよ。
しかしまあよく平気で大ウソつけるもんだね。

値引きを秘密にする念書を書いて
それをやぶったらどうなると思う。
当然、手付金没収で契約解除でしょう。

それができないような公序良俗に反するような密約を取り交わすはずがないし、
（明るみに出たら大変だからね。ほかの380戸と対峙してバトルを起こすことになっちゃう。）
取り交わす意味の無い念書だったらやたらに三井が出さないだろう。
まともな会社の法務というのはそんなにお粗末じゃないよ。

これぐらいのウソは説明されなくても見抜けよ！

購入した家の奥さんが意識低くて、喋っちゃったら三井は関係ないんじゃ？
念書の重要性が理解出来てなかったら、おしゃべりな人は喋っちゃうんじゃない？
まさかここに書き込まれるなんて思ってないだろうし。
旦那がしっかりしてても、嫁がそんなじゃ大変だ。

>>731
>>732
具体的に書いたらばれちゃうでしょ。

5080の物件ですよね。
連休中に売れたというか申し込みがあったのは確かですね。
連休前には薔薇付いてませんでしたから。

唖然としています。

うそだというのは確認できたけど、「友人が…」なんていうレスに対してはこれ以上の説明責任はない。
「友人が…」なんて書き方それ自体で「うそ」だってわかるからね。

ここで嘘だ、嘘だと力むコメントを読んでいると、
何となく値引きの話の方に信憑性があるような気がしてしまいます。
ほんとで値引き幅が拡大する前に完売して欲しいものです。

しかし、今の段階になっても荒らし・事実無根書き込みがなぜあるのか不思議です。

デベに対する個人的な怨念があるのでしょう。自らの非をデベに転嫁しようとしている。

そんな無意味なことする暇な人いるのかしら？

暇な人はいっぱいいるだろうけど、
大して深い意味を持って書いてるわけではないでしょう、きっと。

不幸にも暇を持て余していて、
幸せそうな人たちをからかってみたくなっただけなんじゃないの？

でも、うそのレベルを見るとやっぱり幸せにはなれない訳がわかっちゃうよね。
誰もがうそだとわかるような低レベルのうそついてるんだもん。

こういうのは万引きしても捕まんなきゃいいっていうようなやつらだから
そりゃしょうがないよ。
でも、そのうち捕まって、そのときのうろたえようはまあそれはそれは不様！
せこ～い人間の典型だな。

大きく意見の分かれることはまずは自分の中で正義を探してみて、
あとは自ら行動して確かめる、それしかない！

って、みんなそうしてるよね、まともな人間なら。