プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

自作自演お疲れ様です。

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管理費が高いなぁという印象を受けました。
噴水とかいらないのでもう少し安いと良いですね。

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新百合ヶ丘はいい街づくりが進んでいますね。
首都近郊の街としては秀逸です。
東急の沿線も整ってますが、あそこまでになるには時間がかかりました。
古い街並みを整理するのはなかなか大変だからです。
ここは、元々空いていた土地に、最初から将来を展望した街づくりが進められたので、
本当にきれいです。
プライムかどうかはともかく、住んでみたい街ですね。

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新百合住民が田園都市線に憧れない理由は正にそこですね。
通勤も楽だし。

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アクアコートやコーチエントランスの水盤なども気に入って契約しました。
管理費はそのままでいいので、いつまでも綺麗に保っていて欲しいと思います。
癒しの空間を見ながら、行き帰りできるのはいいと思いますけど。

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>>587
同感です。
管理費もう少し安くして欲しいです。

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管理費については過去ログをどうぞご覧下さい。
あり余るほどの情報が載っています。
<高い>派、<安い>派、<妥当>派、あらゆる観点から議論が尽くされています。
どうぞご参考になさってください。

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oxが２４時間じゃなくなるのは残念だと思ったけど、
お惣菜などが閉店近くなると半額とかに安くなるのはいいよね。
２４時間だと全然下げてくれないし。

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あくまで個人的な感想ですが、
ＯＸの惣菜はかなりいい線いってると思いますよ。

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総菜作るとこに厨房設備設置したことあるが
毎日スーパーの出来合い総菜食わされる亭主子供が気の毒だ。

あれ見たら、絶対出来合い総菜と弁当は口にできない。

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OXの調理場はガラス張りで中が見えていいですよね。

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小田急と田園都市線、やっぱり雰囲気ちがいます。
好き好きでしょうが。
混雑は小田急がちょっと楽みたい。

レガートが出来るとき、ＭＲの営業さんが、あまりに鼻息荒く　失礼な感じだったので
たまプラにしちゃいましたが街づくりが全く違います。

一長一短ね。見た目はたまプラが好き。

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これからプライムとマスターの両アリーナで万福寺住民がかなり増えることを考えると、ＯＸは盛り返してくるものと予想してます。ＯＸとは長く付きあっていきたいです。

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ほんとですね～。盛り返してくれるといいですね。
MR帰りにOXに寄りましたが、置いてある品もお惣菜も、
いいものがあるなぁと思いましたよ。
24時間営業でも、お惣菜安くなってたし、おいしかったです。

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確かに、ＯＸのお惣菜はおいしい。特に、ポテトサラダとクリームコロッケがすき。
あと、南部鳥の骨付きぶつ切りは、鍋にすると本当においしいです。
刺身も、中トロが、とてもおいしいときあり。
失礼しました・・・。

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確かに、ＯＸ閑散としてるね。

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オープン早すぎたのでは？

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駅南すぐの賑やかな商業施設、駅北津久井道を挟んで広がる落ち着いた住宅地と公共施設。
願ってもない街づくりですね。
今、一部雑然としたところもないとは言いませんが、
それも人口が増えるに従ってきれいに整備されるでしょう。
そのテンポも速そうです。

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プライム＆マスター＆メディカルモリノが稼動すれば様子もだいぶかわるでしょうね。

でもOX、つぶれそうだとかなんだとかって状態ではないですよ。ご心配なく。
24時間営業は試行実施してみてやっぱりコスト（人件費）的にしんどいってことになっただけで、これもある意味想定した範囲内ですよ。

しんゆり芸術祭、けっこういろんなところでとりあげられていますね。

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新百合ヶ丘、大好きな街です。シンユリズムでいきましょう！

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ＯＸに客が来ないのは、安いサティに客取られちゃってるからでしょ。プライムできたって状況ほとんど変わらないと思いますけど。実際、ＯＸの周辺でサティの袋持ってる人、結構見かけますから。

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まあいいじゃないですか。そんなこたーどうでも。

まったり万福寺のOXで買物したい私のような人も近所には結構いますよ。
富士屋ホテルのパンいいですよー

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＞607さーん

ギスギスしてますねー
もっとしんゆりらしく、おおらかに生きましょうよ。

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プライムの提携ローンですが、ついに変動金利が１％を切りましたね。
物件価格はウム？という感じですが金利は史上最低ですね。

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プライムに限ったことじゃありませんよ。1.5％以上の優遇ならみずほや中央三井などは1月から、他の都銀、地銀も4月からは1％切ってます。プライムだから低金利みたいな嘘はデベ扱いされますよ。高年収、勤務先、公務員、職種により1.5％以上優遇は大概もらえます。逆にもらえない人は借りすぎに注意です。

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＞プライムに限ったことじゃありませんよ。
おいおい、誰もそんなこと書いていないでしょ？
思い込みの激しい方ですね。
おまけに余計なアドバイスまで？
9,000万円も貸してくれてありがとう！

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>610=612

うん。で、君は買うの？

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デベ扱いなんだから、買うわけないでしょ？
ということにしておいたら？

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ほんとに購入者なら借り入れ額である程度部屋が限定されるな。っていうか頭金考えたらそこまでの部屋ってあったの？

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やはり、思い込みの激しい人でしたか・・・。
善良な市民をデベ扱いするくらいだからね。
これ以上、遊んであげないよ。頭金稼がないとね。

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新百合でそんだけ借金する意味がわからんな

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いざ、東京！ってか？

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借金は少ないほうがいいと思いますよ。

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5月の金利がまた一段と上がりましたね。
9月の実行時には一体いくらぐらいになっているのやら…不安は尽きません。

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上がったのは長期金利ですね。
変動と固定をミックスできる銀行であれば、
うまく組み合わせていったらいいのではないでしょうか？
変動金利が長期固定金利を上回る時代が来ることは、中期的には
想像できませんけどね。
大丈夫ですよ！

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不安なら家なんて買ったり、検討したりしないほうがいいですよ。
不安がなくなった時点で、思う存分検討したり批判したりするのは楽しいものです。

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金利変動は、終わらないです。

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これだけ国債発行する政策ですから長期金利はまだゆるやかにあがるでしょうね。まあもともとが超低金利ですから。年明けは10年固定が優遇後1.6％なんてのもありましたからね。

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一週間前のプライム　その①

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一週間前のプライム　その②

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いつも画像をアップしてくださる方、ありがとうございます。
エントランスがずいぶん出来てきましたね。
レフト側の幕が取れると広い歩道が現れて素敵でしょうね。

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店舗は何が入るんでしょうか？
さすがにもう決まってもいい頃ですよね？・・・ってまだですかね＾＾；

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今日のプライム　その①

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今日のプライム　その②

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気品溢れるたたずまいに大満足です。
今秋の入居がほんとに待ち遠しい。

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まだかなー？の今が一番楽しいんじゃない？このウキウキは幸せですよね。

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毎日この物件のエントランス前を通っていますが、ほんとに「プライム」の名に相応しいできあがりになってきましたね。とても楽しみです。

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オッ！
シマシマが取れそうですね。そろそろ。

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最高ですね。

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竣工間近のプライムですが、完成予想ＣＧよりも本物の方が出来栄えがよく、とても満足しています。
同じアリーナシリーズの中でも先行のシーズン＆ガーデンとはまた違った趣が印象的ですね。
山手中央通りの白を基調とする統一的なカラーコーディネーションは、先見性のある取組みだと今さらながら感じ入りました。
このような外観上の秀逸さもさることながら、駅５分の利便性やセキュリティタウンも忘れてならないところだと思います。

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本当にいい物件だと思うのは購入したからでしょうかね。
客観的に見てもかっこいい物件のような気がするのは客観的に見れてないだけかな。

派手な物件がダメな方には好かれないでしょうかね。

購入時期は多少高いかなーなんて思っていましたが、最近はなんか安心感が出てきました。

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エントランス東側のタイルがまばらでムラがある感じですね。
完成までにクリーニングされれば問題ないですが・・・

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マンションを購入しようと思い立って、１年以上が過ぎました。
その間、ここだったら買いたいなと思えたのは、プライムとＰＣ浜田山だけでした。

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私もそうです。浜田山もいいですよね～
もうちょっと資金があったら浜田山も本格的に検討したかったですね。

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太い道沿いの方が、たたずまいがカッコいいですね。

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同感です。道幅が広いからでしょうか？図面上では分からなかったことです。

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太い道沿いの方とはレフトウィングのことだと思いますが、
個人的には、排気ガスと西日がどうかなと。

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西日はやや同感ですが、排気ガスは低層階以外はあんまり変わんないでしょ？
でも東も朝日が早くから入りますし、南は冬場はともかくこれからの時期は直射日光ははいりません。マンション全体的に北側以外は予算、間取りなどの個人的な条件次第でいいかと？どっちが良いとかいう発言は差別的で良くないですよ。

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レフトの西日は階によって随分違うのでは？
高層階はモロに射してくるでしょうね。
その代わり、富士山見えるでしょう。
低層階は、それほど射してこないのではないでしょうか？
レフトは完成してみると、南から西にかけてかなり視界が開けていますね。
価格もちがうので、結局、人それぞれという結論になりますね。

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ライトウィングはジャスト南東向きです。
現在住んでいるマンションがまさしく南東向きですが、真南向きとほとんど変わらないと
思います。

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うちも今南東だけど最高です。
次も南東です。
友人宅はこの近辺で西向きだけど、そんなに言う程西日はきつくないよ。
視界は最高です。
プライムも南向きはありましたしね。
あとはこちらのランニングコストと販売価格を乗り越えられるかどうかでしょう。

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14戸になりましたねー

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南東・南西向きはいわゆる真南向きとは違うけど、日当たり面で致命的ではないし、結構いいと思いますよ。
グリーンタウンの南東向き高層階にいましたがとても住みやすかったです。

まあ（部屋が暗かったりじめじめしていたりするのは論外だけど）、家の中で日向ぼっこするわけじゃないから、大きな壁だとは全然思いませんでした。

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>>648
販売価格はともかく、ランニングコストが問題です。

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管理費、修繕積立金、駐車場その他はバブル期の物件に比してリーズナブルだと思いました。
80年代の南口の中古物件も質のよいものが多く、検討していましたが、管理費はざっとここの倍はかかるって感じでしたから。

ただ比較の問題ですからこの判断が正解なのかどうかはわかりませんが、私にとってはここはベターな選択でした。

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そうなんですね。
でも、ガーデンアリーナなどに比べると管理費系が高いなぁ
という印象があります。勿論戸数の違いもあるでしょうが。

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きっと店舗の有無（24時間管理体制）が大きく影響してるんでしょう。
正直、つまらない店舗なら要らないなーなんて思ったりするんですが、
商業地域ということもありそういうわけにもいかないでしょうね。
大手企業といえども将来的に高収入が必ずしも約束されているわけではないこの時代、
維持管理経費の負担は小さいに越したことはないです。

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>>652
山口台の三井は、元億ションですよ。

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＞655さん。652です。

ホント、そうなんですよ。元億ションって、新ゆりに限らず結構ほうぼうにありますよね。新ゆりでは白山のGTの楠なんかも一部の部屋は全盛期は迫ってましたからね。

新ゆりに住んでかれこれ20年以上、ご指摘の物件などにも知り合いがいますし、中古物件はここ10年以上ウオッチして検討していました。新築時或はバブル時代の価格からの“こなれ具合”を知る身としては、それなりにそそる物件もありました。

ただ元億ションが今の実勢値になって管理費はそのままって感じのもの多くて結構つらいんですよね。
管理費を下げて売出している物件もありましたけど。

当時の物件って確かに管理費がかかるような重厚なつくり（例えば中庭やライトコートなどなど…）をしているものが多く個人的には好きなんですけど、住む人の経済性を考えればそういう造り方自体がある意味バブルだったのかもしれませんね。

プライムは今の時期に新ゆりで新築マンションを買うならファースト・チョイスだと思いました。

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そうそう。近隣では三輪緑山の野村の物件なんかも典型的だよね。
つくりはすごく良いと思うけどね。

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そもそも、‘億ション’の定義ってどういうものなのでしょうか？
プライムも何部屋かは億台のものがありますが．．．。

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>>656
グリーンタウンも全盛期は、かなり、人気でしたね。
当時、楠を購入した価格でプライム買えますから、お得ですね。

>>658
山口台のは、大部分の部屋が億を超えていたと思います。
ただ、山口台のは、バブル期に建てられたものなので、今は値下がりしていますが。

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徒歩15分以上で広さも100㎡くらいではなかったでしょうか？
それで億ションとは？

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郊外のマンションもバブル期には、値上がりしていたんですよ。

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もし、バブル絶頂期にプライムの販売があったら、いくらくらいの値段が付いたでしょうかね？^_^;

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今回の値段プラス1,000～2,000万くらいでしょう。

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>662

単純比較はできませんが、近隣の類似条件の物件との比較で言えば今の価格の2倍でしょうね。

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残り１４戸だったのに１５戸に戻っちゃいましたね。
残戸数が最近ほとんど変わらないのを見ると、ここに来て苦戦という感じですかね。
まぁ竣工前には売れるでしょうね。

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ガーデンが完売しているんですね。
意外ですね。

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えっ、ガーデンウイング完売しちゃったんですか？

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ガーデンは、駅近が良いけど道路沿いを避けたい人には
良かったんじゃないでしょうか。なかなかないですよね。

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ガーデンウイング、日当たりの良い部屋は高かったですよね。

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相対的にはあの平米数で、あの価格は
ライトレフトに比べて安かった。
勿論条件が違うから一概に言えないけど。

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ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。
よく売れたなぁ。やはり価格ですかね？

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ガーデンって「ウィング」じゃないですよね。
どうでもいいんですけど、ふと思ってしまった。

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>ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。

ほとんど地下みたいな、ライトの１、２階よりは、景観いいんじゃない？

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うちのバルコニーから丸見えだと、逆に恐縮してしまいます。
夏の夜、夕涼みする予定です。カーテン閉めてね。

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ガーデンウイングのルーフバルコニーは大きくていいね。
あそこは倍率とか高かったのかな？

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テラスもルーバルも生活に広がりができていいですね。

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プライムのテラスは全部白いタイルなんですよね。
掃除しやすくていいね。

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>679
バルコニーの床面のことですか？
それでしたら、タイルではなくビニールシートですよ。

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ノブレスでならそんな話聞いたけど、プライムもなの？

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