プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

>380さん。
ホントにその通り。

内覧会その他契約者向けのイベントの日程とか、セキュリティーに関することとか、新聞配達のこととか、契約者なら誰でも知っているようなことを契約者や検討者のフリをしてこういう板で聞いてくる人が必ずいるけど、無用心だから気をつけたほうがいいよ。

ホント、あぶないからね。

382さん、新百合の地価はどのくらい下がったのでしょうか？

床暖はこちらは全面、半面とか分かれてスイッチが入りますか？

今のマンションの床暖が全面のみなので、お金がかかって仕方ないので、ほとんど使ってません。

知人宅はＡ面、Ｂ面、ＡＢ面みたいにできるので、羨ましいです。

地価の下げ幅なんかは調べればわかるでしょう？

近隣駅から検討中です。
ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。
麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。
百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。
プライムやマスターはどっちですか？

７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。
よく調べてみてね。

正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。
ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。

実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。
その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。

ガーデン、プライム、マスターは麻生小ですかね？

学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？

麻生中は真面目ですよ。
ただ、親が私立に入れたいだけ。
中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？
ここは知らないけど、うちはそうでした。

＞394
＞７割私立にいきます。事実です。
ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。
根拠を示してください。
川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。
以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。
ちなみに少し前ですが、平成17年度の麻生小卒業生の進路状況は以下のようになっています（『市立小学校卒業者の進路状況（平成18年5月1日現在）』）。
・市立中・・・・・45名（48.9％）
・国立中・・・・・３名（3.3％）
・私立中・・・・・39名（42.4％）
・養護学校等・・・５名（5.4％）

>>398さんの書かれてるのが正しいですね。

>>396
麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。
麻生小以外からも進学してきますから。

久しぶりに外観を見に行きました。
洗練された感じの雰囲気で安心しました。
入居まであと半年。楽しみです。

>>401さん

本当にそうですね。
新百合山手のランドマークに相応しい外観を呈してきました。
マスターアリーナができ上がると、更に特徴あるすてきな街が形成されてゆくことでしょう。

正直、ここまで素敵な町並みになるとは予想してませんでした。

ところで、新百合の地価の件は、どうなったのでしょうか？

↑

>>389

または

http://www.google.co.jp/

女性は身の回りに3人（3例）いると｢ほとんどの人が｣と言う表現になるそうですから、
その類の話なんでしょうね。40%も私立に行くだけでも多いですけどね。
麻生区全体では20%台ですから。どんな学校に行ったのかは知りませんが・・・。

先日、麻生中学に子供のイベントで行ってきましたが、山口台の住宅地の中にある
静かな中学校でした。
家も受験組でしたが、どこも受からなかったらここに通学するのかと思うと
感慨深いものがありました。

息子がかつて中学受験がうまくゆかずに麻生中に通いましたが、とても良い学校ですよ。
先生も良いし、生徒も皆素直でよい子が多いと思います。

私立もいいですけど、ここでも十分だと思います。

勘違いされたら、ごめんなさい。いい学校でしたよ。我々は別のスポーツで行ってたのですが、バスケット部活中の学生が気持ちよく挨拶してくれました。

>408さん

407です。
いえいえ、勘違いなどしていません。こちらこそ言い方が不十分でごめんなさい。
わざわざ恐縮です。

残り１８戸になりましたね。

年明け３７戸から、
↓
２６戸
↓
２２戸
↓
１８戸

結構、順調ですね。
うちも年明けに購入しましたが。

結構どころか、予定通りのカウントダウンですね。

引き渡しまであと半年。余裕の完売でしょうね。

私も年明け購入組ですが順調な販売ですね。
簡単に残戸数をチェックしてましたが

2/20　　 35戸
3/3 28戸
3/10　 　26戸　
3/23　 　22戸
3/30　 　19戸
4/2現在 　18戸

こんな感じでした。

実際には商談に入っている件もいくつかあるので、実質残はもうわずかのようですね。

ほんとうに、ほんとうの「最終章」ですね。
プライム満開！！

ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。
これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
かなり、下げてきましたね。

ガーデンアリーナの中古価格、まだ、この価格で成約するとは限りませんが、ミニバブル真っ盛りの
プライム販売前後がピークで２割アップだったのに対して、ほぼ販売価格に近い価格まで戻してきま
したね。プライムも同じことでしょう。

まだ成約しないでしょう。ゆるやかにですがまだ下がるはずです。様子見です。

＞ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
このほかにも、同じガーデンアリーナが２戸、プライム裏の一戸建てが１戸、それぞれずっと売りに出されていますが、なかなか買い手がつかず、苦戦しているようです。
新築後１、２年で手放すのには、きっとそれなりの事情（転勤、買換え）があるのでしょうが。
わが家はプライム永住派ですが、こうした中古をめぐる状況がまったく気にならないかというとそんなことはありません。

確かにその辺の状況、気になりますね。

ここは駅近というメリットはあるけど、価格高騰期の物件ですし
景気がかなり良くならない限り、販売価格より高く売れるとは期待していません。
あと、マスターが完売になってからでないと競合してしまいますね。
中古で売りたいときの景気、近隣での供給状況次第でしょう。

ちょっと小耳にはさんだのですが、
シーズン＆ガーデンアリーナからプライムへの買い替えが数件あるようです。
でも売れなければ買い換えられませんね。

ガーデン、シーズンはミニバブル期には中古価格が上がってたから、うまく転売できれば、持ち出
しなしでプライムに買い替えできたでしょうね。

以前、年末にまとまったキャンセルがあったという書き込みがあったけど、買い替え特約組が転売
できなかったケースじゃないかな。ビューコート最上階は価格を下げてきてるから、買い替えでは
ないのでしょうね。あくまでも推測ですが。

今後プライムでもキャンセル住戸の掘り出し物が出てくる可能性もありますね。

>426

残念（？）だが、それはないと思う。営業さんに聞いても値引き関連のの話は全然期待薄だし…
そもそも不動産に「掘り出しもの」などないですよ。

最上階やルーバルなどの倍率が高かった部屋とかのキャンセルが出るってことじゃない？
値段は安くならなくても、それは嬉しいですね。

>>426

買い替え特約って無条件の契約解除は期間があるからね。年末のキャンセルが２期買い替え組みの特約
期間切れだとしたら、３期買い替え組みの特約期間切れは３月までには出てるはずだけど、そういった
情報はなさそうですね。

>>428

倍率が高かった部屋でキャンセルがでたら、抽選で落ちた人で他の部屋に変更して契約しなかった人や
にキャンセル待ちに登録してる人に、まずは連絡が行きます。なので、キャンセル住戸として一般にで
る可能性は低いと思います。

いずれにせよキャンセルを狙ってるのなら、営業にコンタクトして待ち行列に入ることですね。

値引きの話は入居日からです。入居前の値引きは２流業者でも聞いたことがありません。それまでは、下げたくても下げれないのが実情です。既に買っちゃった人が激怒するからですね。

キャンセルを含め、結局、何戸ぐらい残ってるのかは、デべさんの幹部しか知らないことなので、いっぱい売れ残ってて９月から大幅値引きになるかもしれませんよ。逆の可能性も否定はしませんが。

>>430

既契約者も含めて、入居前に値引きってケースの例がありますね。

プライムは９割以上売れてる＝採算は確保してるはずだから、入居後も値引き販売の可能性は低いんじゃない。

今日のプライム貼っておきます。表側はほぼ完成ですね。

もう１枚。前回手振れで載せられなかったエントランス。

>432

かなりイカしてますね。

432さん
遠方に住むわが家にとって、このように最新の写真をupしていただけるのはとても有難いです。
想像以上に素敵な外観で、しかも気品の感じられる仕上がりに家族も大満足です。
ＧＷにでも久しぶりに現地へ行って、この眼で確かめてみたいと思います。