ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

第二期より約３ヶ月、この掲示板をチェックしていますが、参考になっています。

昨年は、Ｎ綜とＮ村の営業マンがおり、対応や提供情報もバラバラ、もちろん
ポジ情報しかくれないので、不審でした。
今年から、Ｎ綜の間に合わせ部隊ですから、知識不足も否めません。
この掲示板から真の購入検討者の意見を探すのは困難かもしれませんが、
総合的に判断する上でも、参考になると思います。

>>966さん

たいへん参考になりました。
教えたくないなんておっしゃらずに、重要情報のご提示をお願いします。
966さんの申込み後でかまいませんので。

＜聞きたい質問＞
１．値下げ価格からの、さらに値引き＆プレゼント成功情報。
２．日Ｓさんの経営ネガ情報。
３．その他ネガ情報。

とりあえずは３月の決算待ちじゃない。
やっぱモリモトの例があるように契約してすぐ売り主がとんじゃったら色々大変みたいだし。

住民板に書き込みされている内容にもありましたが、○店セールみたいな大バーゲン価格で購入出来るのでしたら、セカンドハウスとか賃貸用に購入するのもいいかもしれませんね。って言うか、もうそういう買い方されているお金持ちの方もいるのでしょうから、けっこう最初から賃貸にまわされる部屋も多くなるかもしれませんね。

安売王マンションですね。5割6割当たり前！かな？

皆さん、年末年始の大安売りチラシと言ってますが、家（朝日）には入ってませんでした。
皆さんは朝日以外でしょうか？

昨日のＭＲの来場者状況を見ると、もう売り切れそうなんだよね。
確かに３月末の決算まで待つのも手だけど、その迷惑料込みの値段と思えるくらいの
ビックリプライスでした。

>>968

＜聞きたい質問＞
１．値下げ価格からの、さらに値引き＆プレゼント成功情報。
２．日Ｓさんの経営ネガ情報。
３．その他ネガ情報。

＜回答＞
１．多少はあると思う。でも具体的な情報出したら個人が特定されてしまうので契約者は出せないのでは。日綜の人間も毎日チェックしているだろう。情報が出てくるとしたら突っ込んだ商談をした未契約者でスレの書き込みに対する反応に喜びを感じる人。
２．MRの兵隊は真実の情報は持っていない。知っているのは日綜中枢の人間だけ。セールスが持っているのは会社から用意された応酬話法のみ。公開されている事実を基に予想するしかない。
３．1の回答と以下同文

本当にこの物件検討しているの？検討しているならMRでセールスの言っていることを注意深く聞き、質問し、顔色を伺って個々に判断するしかないんだよ。

>>974さん

どうも丁寧なご説明ありがとうございました。
この物件は２期の花火をもらえる頃から検討しており、
担当の営業マンはＮ村→Ｎ村→Ｎ綜の方に変わりました。
いちおう、検討はしていますよ。

モデルルームへの来場が多いとはいっても、その多くは商品券目当ての可能性も高いですよね。
暇で近所なら５０００円分ってのは魅力ですもの。

この物件は売りを急いでいるのです。多分セールス個人の値引き枠もあるはずです。
しかしMRの来場者が多いため条件を出さずに温存しているのかもしれません。

でもセールスも人間です。購入する人の態度や経済状況、相性によって手心を加えてあげたい気持ちになるのです。（会社からするとそんなことがあってはいけないのだが）
だから条件はさまざまな要因が組み合わさって出てくるものです。当然買う側の理論武装も必要でしょう。10数万程度の家電の購入ではないのです。

住居購入の交渉は人生でそれほど経験することはありません。納得できる条件を自らの手で勝ち取ってください。健闘を祈ります。

個人的には3月引き渡しが最も買い時だと思いますが残り戸数も限られてくるのでご自分の感覚を信じるしかないです。

>>商品券目当ての可能性も高いですよね。

確かに５０００円分は、魅力ですよね。
でも、予約時間通りに対応はいただけないし、家族全員２時間以上拘束されるのは
結果的に、割りに合わない小遣い稼ぎかと。
私たちは２時に予約、ＭＲを出たのは５時過ぎでした。

>>この物件は売りを急いでいるのです。多分セールス個人の値引き枠もあるはずです。
>>しかしMRの来場者が多いため条件を出さずに温存しているのかもしれません。

残念ながら、端数さえも値引きを引き出せませんでした。
もともと、大幅値引きをしているからだそうです。
この来場の波がおさまれば、チラホラ値引きが出るかもしれませんね。

今日、ＭＲでの提示金額が予想以上に安かったので、ガーデン棟を申し込んできました。
日当たりも申し分なし、物件の代金にも満足しています。
追加値引きを求めましたが、会社の方針とのことで、ＮＧでした。

やはり１月下旬から参戦して３月引渡しにするのが、お得度から言って適切か...
とはいえ、グランデ棟の日当たり超悪やお墓フロント、ガーデンの丸見え部屋をいくら下げられ
ても、悩みモノ。レジデンスの低層階も見晴らしはＮＧだし、夏場は蚊が多そう。
いずれも、難アリ値段相応か。

>>980
そう言って見送る理由を作るのもいいと思う。

購入者も検討している人も自分の選択が正しいか間違っているのかをここの価格の動きを見守ろうじゃないか。次回更新予定日は1月5日。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

>981
もう中古で出てるんですか？？？
こんなに残ってるのに？？？

この物件って、優良住宅取得支援制度を受けられないんですね。
竹中工務店が造っているから、耐震性などでどれか当てはまるかと思ってました。

982
他デベお疲れ(笑)

>>981

高！！

>>985

だったら、いくらなら買うよ。

なんか流れが見えてきた。
思った以上の来場者の多さにデベは現状の値段でも売れると思って
値引きは一切しない方針にしたのでしょう。
でもそれじゃあ客が引くから3月Fatherの流れが高まってきた可能性もあり。
モデルルーム訪問者はしばらくデベからの電話を待って
好条件を引き出すのも手だと思うけどね。

２０００万引かないと考えないな。

今4〜5割引なのだからもう少しで6割引位ですか？デベ資金繰り大変ですから売れたら借金少しでも返せますよね。デベロッパーがもつかどうかがわかりませんが

どっちにしても決算報告を見てからの方が無難ですね。3月か決算月ですが決算報告は何時するのでしょうか？

>今4〜5割引なのだからもう少しで6割引位ですか？

もうそこまで値引いていますか。
一期の価格とこの新春福袋価格と比較しても、いいとこ４割ですよ。（ＧＲ２Ｆ）
半額までいったら、周辺の中古と逆転するから、投資物件として賃貸用に流れるでしょう。
近辺で考えても、月１５万円は取れますから。

実際検討してる人がレス書いてるわけじゃないから、五割、六割なんて妄想ですよ。おもしろおかしくオーバーに書く人は日綜かこのマンションが嫌いな人じゃない？

>993

確かに。
今年の決算は厳しいでしょうから（ここに限らず）、キャッシュが欲しいのは当然かと。
仮にこの残戸８０戸が平均４千余りで売却できれば、３０億以上のキャシュが入る。
１期からの平均販売価格も最初は高値で売っている分、５千以上はいくでしょう。
となると３００億以上の売上、販管費を入れても、このクライマックスヒル・プロジェクトは
黒字かトントンじゃないかなぁ。

すみません、９９３です。
文中の計算、間違えてました。


（誤）３００億以上の売上

（正）１７０億以上の売上

４〜５割引はウソです。

>>986
なぜそんなに喧嘩腰なんですか
今出ている新築価格と比較して、同じマンションだというのに
981の中古価格が高すぎると感じたので書いただけですよ。

こんなところのマンション買う人って職場は横浜なの？

東京方面だったら見送るよね。

東京霞ヶ関勤務ですが。。通勤をどう考えるかは人それぞれですよ。

その３スレ作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

>984の日綜さん
982のどこが他デべ？

その３が。。。人気あるね、この板。いや、この物件。

今日の夕刊フジには大幅値下げ（３０％）マンション
の情報が載ってましたが、
ここの物件はなかったよ。
いいかげんな情報を流さ無いように！

大幅値下げ(50%)だからでは?? 笑

ここの最初の住民に購入価格聞いてみな。今の販売価格よりビックリする程高い価格

昨日モデルルーム行きました。
値引きの件は50%まで行きませんが最大40%、平均30%と行った所でしょうか。あまりに安いため来場者殺到しアポなしの方は対応しきれないとの事でした。実際に10：00にモデルルームに行きましたが15組くらいは来ていましたよ。（1日100人くらいとの事）
残り個数も1割となりましたので3月までには完売すると思います。
今回希望間取りが売れてしまったためキャンセルが出たら再検討しますが、
ある程度妥協できる方にはあの広さとコストパフォーマンスは魅力です。
個人的には絶対買いだと思います。

ここで語られている、値引き率（40〜30%）ですが、元の値段は第一期販売時の定価ベースから比較してのお話でしょうか？

値引きは２０％から３０％の間って感じでしたよ。
営業の方に言ったら、第２期の元の価格表を見せてくれました。
４６００万の部屋が３４００万円になる感じでしたね。８０平米で狭く感じましたが。

１００６さん
そうですよ。まだまだ日本綜合地所が最高益を計上して元気だったころの強気な価格設定の時ですよ。

ビルトイン食洗機と食器棚をオプションで取り付けた方いらっしゃいましたら
金額と感想を教えてください。

オプションは高いので自分で見積もり比較してから注文してはどうですか。
私はそうしましたよ。

こんなのでましたけど
http://www.citynet.co.jp/event/dishwash.html


http://asahi2007.shop-pro.jp/

で、このあとどうなってしまうのだろう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090206-00000036-san-soci

あす、モデルルームに行けば、
かなりいい値引きが出る？ってウワサ？も？
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113755313.html
もしも5割引とかなら転売目的ででも買えますよね？

・・・・ここ・・・・(その２)ですよ？？

今はもう(その４)になってますけど・・・
何で今更・・・

今週末モデルルームに行きます。
ほとんど売れてしまっているようですが・・・。
ここのマンションはエントランスホールは素敵ですよね。
以前、夜に見に行った時はライトアップがとても綺麗でした。
家族と前向きに検討したいと思います。