仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。
【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米
[スレ作成日時]2008-09-03 21:06:00
6割引とか狙えそう
40％引きなの？
当初の価格が5200万円台〜なので30％引きが基本のような気がします。
場所によって値引き幅の強弱つけられると思うし、あとは交渉次第じゃないかな？
いずれにしても年明けのモデルルームは混雑しそうな気がする。
早く交渉開始して気に入った間取りの部屋が見つかったら最終的にいい買い物になるんじゃないの？
入居者にとっても値段については納得できないだろうけど早く完売することについては歓迎だと思う。いつまでたってもゴーストタウンじゃ防犯上よくないし・・・・
すみません。
この物件の平米数にはバルコニーの分が含まれているのですか？
日綜不動産公式HPに以下のような記述があります。
バルコニーは共用部分に位置付けられるので、含まれません。
http://ns-fudosan.jp/balcony/faq.html
さあここでつばさを広げるか？今つばさを広げた！！間違いなく飛んだ。これが最後の衝撃だ！
８８６は興奮しているのかなんか知らんが
落書きもここに極まれりだな
アフターサービスが受けれなくなる可能性があるので、そうなっても構わない人にはお買い得なんじゃないかな。
負けがわかっているバクチみたいなものだね。
３月の father は100%間違いないです。
↑アンタ12月で予想してたヤツだろ(笑)
確かに(笑）
いよいよ新春に提示される新価格が、楽しみですね。
妻は福袋＆バーゲンで百貨店へ。
私はバーゲンでＭＲへ。
>>889
負けかどうかの判断はすぐに答えが出ないんじゃないの？私は以下のような考え方してます。
1）「Father」になるかどうか
「Father」にならなかったらアフターサービスが受けられるので勝ち。
2）「Father」になった場合
アフターサービス規準最大10年（設備によるらしいが）を重大な瑕疵なしで乗り切った場合は勝ち。
私は素人だからわからないけどアフターサービス対象期間に重大な瑕疵が見つかる物件って何割ぐらいあるの？
しかも設計・施工が竹中工務店でそのような事って過去ある？まぁ過去になくてもこの物件に発生するかどうかは誰も分かりませんけど・・・
その他アフターサービス以外に困る事って何があるか詳しい方教えていただけないでしょうか？
とにかく年始MR行ってリスクの確認と価格の交渉をしてみる価値はあるのかなと思います。
見送ったとしても来場プレゼント5000円なのでアルバイトと考えれば無駄にはならないし。
竹中でも心配な奴らは一生家買えないな。それとも自分で作ってろ。
893です。
894さん 895さん情報ありがとうございます。竹中工務店施工の物件でもいろいろとありますね。
竹中工務店に関する板を読みました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/
正直慎重になってきました。
買主候補の人間が今考える事は最悪のシナリオが起こってしまった場合にどうなるかを予測し、ヴェレーナ港北ニュータウンを購入検討物件にするかどうかだと思います。
①デベロッパーである日綜が「Father」になり②入居後重大な瑕疵が発見された場合
瑕疵が重大であればあるほど日綜の状態如何に関わらず、竹中工務店がそれなりの対応をしてくれると思うのは甘いのかなぁ？専門家の方の意見がほしいです。
その他デベロッパーが「Father」で重大な瑕疵が発覚している物件をご存知の方教えていただけないでしょうか？
↑
大阪板も参考にすれば
>>893
その他の不都合。
空き部屋の管理料、修繕積立金が支払われない。だから管理組合は赤字になるかも。
管理会社が日綜系管理会社ならば、管理組合の日綜系管理会社に対する債権は貸し倒れ。
購入する方はこういうリスクを確認してから購入してください。
893さん
私もまったく同様の考え方で本物件を検討し、最終的に契約しました。
ただ、私の場合は、一戸建て、周辺の新築マンション、中古マンションをそこそこ物色し、ここの物件が場所、内容、価格的に一番納得できるものだったことからスタートしました。ここは完成物件ですので、まずは現地を数回見に行くことをお勧めします。そこで気に入らなければ終わり。あの外観はちょっと大げさで最初は正直あまり好きではなかったのですが、内装や設備に流されました。
そして気に入った場合ですが、fatherになってもまずは民事再生法で当面の間経営は続きますので、その間にアフターサービスを要求すべきかと。現物購入の場合は内覧会に相当するものがありませんから、最初の定期点検で指摘することになります。ただ、やはり購入前に物件を自分の目でみて、しっかりと確かめるべきでしょう。
管理会社に関しては、連鎖となっても、住民から集まったお金は管理会社は関与しない別口座で管理されていますから、まずは保全されます。また別会社に管理を任せれば問題ないと判断しました。みつからない場合は住民みんなで当番でお掃除でもしますか（笑）
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
