ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

この価格でいまどきペアガラスじゃないの？
しかも野村も逃げちゃったってこと？
と言うことは・・・・・

先週末に引越してきました。
私達は完成後に契約した口ですが、全てを納得して買ったつもりが甘かったです。本当に日本のトップゼネコンさんの施工かと思うほどの内装の粗さです。
壁紙のフリーハンド？というほどの雑さ、気を付けて施工すれば絶対に付かない箇所の傷や陥没。くれぐれもサイン前に、細かいチェックをしてください。初めてのマンション購入で舞いあがっていました。

>No.846

内覧会で指摘しなかったの？うちは３６箇所指摘したけど、再内覧会のときには綺麗になってましたよ！
業者の人に同行してもらったおかげもあるけどね！

アフターサービスの内容をよく見て保証の範囲で修繕できる物は修繕するといいのでは。壁紙のクロスなんかも出来るはずですよ。

お聞きしたいのですが、
11月に契約したので、内覧会等は一切参加していなかったのですが、今から入居前に指摘したりすることはできるのでしょうか。

＜＜８４６さん、８４９さんへ
アフターサービスの範囲内であれば、内覧会後あるいは入居後であっても十分に修繕してもらえます。うちは内覧会、再内覧会で指摘した箇所はもちろんのこと、実際に住んでみてから気付いたような傷や不具合もすべて直してもらいました。これは本物件に限らず、当たり前のことです。対応は適切かつ親切で、さすが竹中と思っています。

846
内覧会やアフターを知らないって事はエセ契約者か…。

>>851
違うと思うよ。俺もこんな汚れた状態で渡すんですかって聞いたけど現状渡しって言われたよ。値引くからいいでしょ的な感じだった。

852
なんで846のフォローするのかわからないけど、契約書にちゃんと書いてあるし、内覧会で納得するまで引き渡し拒否できるんだから、言っている意味がわかりません。
その後、不具合を見つけたら期間はあるけど、アフターで無償なんだし、まだ入居後1週間で書き込む事じゃないね。
ってか住民板に行けって感じ。
板違い

やはり、852ガセ？？

手遅れにならないよう、急いで対応させないとね。

まあとりあえず会社が有る内の議論ですね。

ガセでしょう・・・
契約者装うのってタチ悪い。

846です
皆さんありがとうございます。完成後に買ったので内覧会はなかったし、使用上問題ない傷や汚れは一切文句いわないという念書があるので諦めていました。アフター電話してみます！

856
あるから言ってんだろ？(笑)
この不況の中、厳しいのは何処も同じだって事くらいわかるでしょ？
論外

念書なんてあったっけ・・・

860
人によってはね。

他に、値引き後の価格の守秘義務についての念書もありますよ。

念書
宅建業者が顧客に書かせていいのですか？

863
みんなにはないしょなんだから・・。
何でいけないの？

宅建業法に抵触するおそれは ?

ついに年始から大幅値下げだね。
3600万円台（82.6㎡）、4200万円台（103.58㎡）に価格改定。
HPの価格が変更されていました。完売するかな？

そこまで下がりましたか…当初の半額とはいいませんが４割引ぐらいですね…トホホ

ここから交渉次第で更に値引きするから実質半額でしょ。

値下げはグランデとガーデンでしょう。

>>869
宅建業ですが
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=00005712

>No.871

只単に宅建業の許可を受けているに過ぎないだけでしょ！！頭の悪さを自分でさらけだしてあぁーーー恥ずかしい(大爆笑）

念書を書く事は宅建業に該当しないんだよ！！
リンク貼るならこっちを貼れ
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

３月までにできうる限り現金化すること!! との指令が銀行から出ているからでしょう。

>念書を書く事は宅建業に該当しないんだよ！！

念書が申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為に該当するようなものだと
問題になります。

今朝からＨＰがみれないですが、倒産ですか？

>>875
特に倒産したという情報は入っていないので、HPリニューアルか
もしくは売れ残りを丸ごと売ったことによる売主交代ですかね。

ＨＰ見れましたよ。

４０％引きなら買いじゃないですか？


でも日本綜合地所は子供の誕生祝いの制度を急に止めて過去の契約者を裏切り、内定取り消しで学生を裏切り、大幅値下げでここのマンションの既購入者をも裏切るんですね。

>４０％引き

とうとう準備檀家になりましたか。

急がないことです

6割引とか狙えそう

40％引きなの？

当初の価格が5200万円台〜なので30％引きが基本のような気がします。
場所によって値引き幅の強弱つけられると思うし、あとは交渉次第じゃないかな？
いずれにしても年明けのモデルルームは混雑しそうな気がする。

早く交渉開始して気に入った間取りの部屋が見つかったら最終的にいい買い物になるんじゃないの？
入居者にとっても値段については納得できないだろうけど早く完売することについては歓迎だと思う。いつまでたってもゴーストタウンじゃ防犯上よくないし・・・・

すみません。
この物件の平米数にはバルコニーの分が含まれているのですか？

日綜不動産公式HPに以下のような記述があります。

バルコニーは共用部分に位置付けられるので、含まれません。
http://ns-fudosan.jp/balcony/faq.html

>>884
ありがとうございます。

100平米以上としては間取りが小さく感じられたので
オープンエアバルコニー分が入っているのかもとお尋ねしました

さあここでつばさを広げるか？今つばさを広げた！！間違いなく飛んだ。これが最後の衝撃だ！

８８６は興奮しているのかなんか知らんが
落書きもここに極まれりだな

アフターサービスが受けれなくなる可能性があるので、そうなっても構わない人にはお買い得なんじゃないかな。

負けがわかっているバクチみたいなものだね。

３月の father は100%間違いないです。

↑アンタ12月で予想してたヤツだろ(笑)

確かに(笑）

いよいよ新春に提示される新価格が、楽しみですね。

妻は福袋＆バーゲンで百貨店へ。
私はバーゲンでＭＲへ。

>>889
負けかどうかの判断はすぐに答えが出ないんじゃないの？私は以下のような考え方してます。

1）「Father」になるかどうか
「Father」にならなかったらアフターサービスが受けられるので勝ち。

2）「Father」になった場合
アフターサービス規準最大10年（設備によるらしいが）を重大な瑕疵なしで乗り切った場合は勝ち。

私は素人だからわからないけどアフターサービス対象期間に重大な瑕疵が見つかる物件って何割ぐらいあるの？
しかも設計・施工が竹中工務店でそのような事って過去ある？まぁ過去になくてもこの物件に発生するかどうかは誰も分かりませんけど・・・
その他アフターサービス以外に困る事って何があるか詳しい方教えていただけないでしょうか？

とにかく年始MR行ってリスクの確認と価格の交渉をしてみる価値はあるのかなと思います。
見送ったとしても来場プレゼント5000円なのでアルバイトと考えれば無駄にはならないし。