ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

でもここは仲町台がどうとかいう問題ではない。　とにかく立地が最悪だね。

港北ニュータウンと仲町台は比べる対象にならないと思いますよ。
子供の奇声をあげるなら大型マンションはとにかく酷い。
地域ではなくマンション自体の問題ですね。
それに当てはまるのがここでしょう。
中庭で奇声が飛び交い、エントランスでも奇声が飛び交う。
お店も仲町台は数件程度がおしゃれなだけですね。
このご時世、どこまで経営していけるか時間の問題ですね。
819さんの発言が最も的を得てると思いますよ。
ただし、新築マンションは北も南も現在は無いような気がします。
よって、この地域で検討されている方はここしかないということです。

おっとすまん。
仲町台も港北ニュータウンでした。
失礼しました。

>>822

仲町台も平日昼〜夕方の遊歩道周辺の騒ぎっぷりは凄いよ。知らないのかもしれないけど。

失礼。
>>822じゃなく>>820

いつもココ見て思うけど、ココチイイカどうかが大事ですわ。

毎日いろいろ見てるけど、ここは嫌われ度ダントツでナンバー１だね。　なぜそんなに叩かれるんだろ？

この沿線
供給過剰では

819さんに同感ですね。
結局、商業施設は北や南にあるので仲町台だと買い物に車で行かなくてはいけない。そして
延々と車の行例に並ばなくてはいけない
北や南なら歩いてもいけるし購入するものが重かったり大きければ車でも行ける。

また子供の進学塾や羽田空港行きのバスが北や南にあるのもプラスだったりしてます。
で、結局南界隈に住みついてしまってます

以前、センター南の戸建を見に行ったとき、人が少ない割りに巨大な駅とそこから伸びる交通量の多い幹線道路をとぼとぼと歩いて、ここには住みたくないと思いました。ショッピングセンターへの買い物は多くても週一でしょうから、普段歩き回る最寄り駅としては仲町台ぐらいの規模がちょうどいいです。

819さんのコメント通り南や北も駅徒歩10分以内に車の通りも少なく閑静な場所は沢山ありますよ。たぶん土地勘がないので大通りを歩いていただけではないでしょうか？

仲町台も閑静な場所もあるし贔屓にしてるレストランも（1件だけど）ありいいんだけど都心への通勤も仲町台だとグリーンラインの乗り換えが悪くイマイチですね

８２２さん

中庭とエントランスで奇声が飛び交っていたのですか？？？
現地を３回ほど見に行き、いずれも相当長居しましたが一度もそのような
場面には出くわしませんでしたよ？
それこそ幼稚園のお帰りの時間帯でさえ静かなもので子供が少ないのかと
思った程です。

８２７さん
どこでも大抵２、３人が一生懸命しつこく発言しているように見えますが。

８１９さんすっごい人気＊＊

確かに８１９さんの発言は的を得ている

みんなある意味もう飽きてきましたね。

自作自演が悲しい８１９・・

とあるブログに日綜の名前が出ちゃったみたいですね・・・

モデルルーム人気ありますね

販売から野村さんの名前が消えてしまいましたね。
販売目標達成、おめでとうございます！

ここのバルク買取打診あったけど、値段高すぎ。この値段なら目黒区でも買える。ばかばかしい。

日綜の株価が気になります

この掲示板では、たくさんの方々からご心配を頂きましたが、入居して１か月、掛け値なしに快適な住まいで大満足しています。
「オープンバルコニーのせいで部屋が暗いのではないか？」「全くの杞憂でした。透明なフェンスとコンサバトリー部分の凹部のおかげで、部屋は大変明るいです」「そのせいでいプライバシーが損なわれるのではないか？」「確かに２〜３階のバルコニー部分は地上から見える感じはありますが、部屋の中までは見えないし、そもそもベランダというのはそういうものでしょう。隣戸からも覗きこまないと見えません。よく出来た設計だと思います。何よりこの広いバルコニーの開放感は何物にも代えがたい素晴らしいものでした」「２重天井ではないので、下の部屋に音が響くと思う」「当家は下の家が空き家なので当家のうるささがわかりませんが、少なくとも小さなお子さんのいる上階の家の音は、全く気になることはありません。専門家にも聞きましたが、床が２重だし材質的にも遮音性は十分高いらしいです。２重天井ではないので、将来的なメンテナンス性が落ちるのかも知れませんが、音には関係ないらしいですね」（続く）

「窓ガラスがペアガラスではないので、遮音性が低く、結露が発生しやすいのではないか」「広い道路に面していますが、窓を閉めてしまうと音は全く聞こえず、静寂に包まれます。また、まだ真冬を経験していないのでなんとも言えませんが、今のところ２４時間換気システムのおかげか、結露は全くありません。ただ、２４時間換気をしていると、この季節だからなのか湿度が４０〜４５％程度と低くなってしまうので、あわてて加湿器を買って５０〜５５％くらいに整えていますが、今のところ結露は全く発生しません」
とりあえず暮らしてすぐに言えることだけですが、以上、皆様のご心配に対して、御礼かたがたご報告まで。

この価格でいまどきペアガラスじゃないの？
しかも野村も逃げちゃったってこと？
と言うことは・・・・・

先週末に引越してきました。
私達は完成後に契約した口ですが、全てを納得して買ったつもりが甘かったです。本当に日本のトップゼネコンさんの施工かと思うほどの内装の粗さです。
壁紙のフリーハンド？というほどの雑さ、気を付けて施工すれば絶対に付かない箇所の傷や陥没。くれぐれもサイン前に、細かいチェックをしてください。初めてのマンション購入で舞いあがっていました。

>No.846

内覧会で指摘しなかったの？うちは３６箇所指摘したけど、再内覧会のときには綺麗になってましたよ！
業者の人に同行してもらったおかげもあるけどね！

アフターサービスの内容をよく見て保証の範囲で修繕できる物は修繕するといいのでは。壁紙のクロスなんかも出来るはずですよ。

お聞きしたいのですが、
11月に契約したので、内覧会等は一切参加していなかったのですが、今から入居前に指摘したりすることはできるのでしょうか。

＜＜８４６さん、８４９さんへ
アフターサービスの範囲内であれば、内覧会後あるいは入居後であっても十分に修繕してもらえます。うちは内覧会、再内覧会で指摘した箇所はもちろんのこと、実際に住んでみてから気付いたような傷や不具合もすべて直してもらいました。これは本物件に限らず、当たり前のことです。対応は適切かつ親切で、さすが竹中と思っています。

846
内覧会やアフターを知らないって事はエセ契約者か…。

>>851
違うと思うよ。俺もこんな汚れた状態で渡すんですかって聞いたけど現状渡しって言われたよ。値引くからいいでしょ的な感じだった。

852
なんで846のフォローするのかわからないけど、契約書にちゃんと書いてあるし、内覧会で納得するまで引き渡し拒否できるんだから、言っている意味がわかりません。
その後、不具合を見つけたら期間はあるけど、アフターで無償なんだし、まだ入居後1週間で書き込む事じゃないね。
ってか住民板に行けって感じ。
板違い

やはり、852ガセ？？

手遅れにならないよう、急いで対応させないとね。

まあとりあえず会社が有る内の議論ですね。

ガセでしょう・・・
契約者装うのってタチ悪い。

846です
皆さんありがとうございます。完成後に買ったので内覧会はなかったし、使用上問題ない傷や汚れは一切文句いわないという念書があるので諦めていました。アフター電話してみます！

856
あるから言ってんだろ？(笑)
この不況の中、厳しいのは何処も同じだって事くらいわかるでしょ？
論外

念書なんてあったっけ・・・

860
人によってはね。

他に、値引き後の価格の守秘義務についての念書もありますよ。

念書
宅建業者が顧客に書かせていいのですか？

863
みんなにはないしょなんだから・・。
何でいけないの？

宅建業法に抵触するおそれは ?

ついに年始から大幅値下げだね。
3600万円台（82.6㎡）、4200万円台（103.58㎡）に価格改定。
HPの価格が変更されていました。完売するかな？

そこまで下がりましたか…当初の半額とはいいませんが４割引ぐらいですね…トホホ

ここから交渉次第で更に値引きするから実質半額でしょ。

値下げはグランデとガーデンでしょう。