ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

鍵引き渡し後すぐに入居した者です。購入検討者の参考になればと思い久しぶりに書き込みます。
入居後1ヶ月が経過して、毎日快適に過ごしています。都内山手線駅4分の新築物件からの転勤による引越しでしたが、家が広くなり、環境も静かで、ちょっと派手な外観も違和感なく（団地が嫌いなので実は気に入っている）、あらためて引越して良かったと思っています。東京では家の中でDSばかりやっていた小学生の子供も新しくできた友達と近くの公園に行っているようです。入居状況は部屋の明かりや駐車場、駐輪場の埋まり具合からして半分強でしょうか。それでも毎日のように引越し車両を見るし、フロントですれ違う人数も増えてきました。さらには日綜同伴の見学者もよく見かけます。前居は都内の人気物件だったこともあり、入居時すでに完売だったので空室があることは残念ですが、これが普通なんでしょうね。値引きのレスも盛んにされてますが、これもまた「マンションは値引きせず購入するもの」という固定観念があったので、いい社会勉強になりました（高くつきましたが）。でも本物件は大体の場合投資用ではないのだから、入居したい時が買い時であり、おかげで気に入った場所で気に入った間取りの部屋を自分のタイミングで手にすることができました。私の販売担当は提携の野村だったのですが大変人柄が良く、対してその後引き継いだ日綜の担当者は顔が見えず、内覧会時も竹中が前面にいての対応だったし、鍵引き渡し時の日綜本社は何となく静かでした（悲）。あとは日綜に潰れないよう頑張ってもらうだけです（笑）。

511
ココに限らず、不動産業界がここまで下がるなんて予想してないだろう。
不況になれば価格を下げざるをえないのは当たり前なこと。

元々売れ行きが非常に悪かった物件だから、結果的に半分以上が値引き購入者になってしまうと最初の定価ってなんだったんだろう・・・

>>519さん
入居戸数<契約戸数であることは確かですし、12月の住宅ローン減税の行方を見極めてからの入居及び小さいお子さんをお持ちの方は3，4月の入居となることを考慮に入れる必要があると思います。
様々な話しを統合した私の推測では、年明け時点で約30前後の未契約住戸が残るのではないでしょうか。
これを少ないと思うか多いと思うか…私はこのご時世も考えてそこそこ妥当だと思いますがいかがでしょうか。
情報の真偽は各自で確認してくださいね。

確かに契約済み未入居は居るけど、確実に2割は売れ残ってる。
ただ、これをほっとくわけもなく業者に売り飛ばすだろうね。

残っているのは、どの棟が多いのかしら。

西向き

いくら安く買えるとしても、方角や景色を考えて買わないと資産性失うよね。

せっかく安くなったのだから、方角よしの物件を選んだほうがいい。
でも、もう良いものはこの値下げで全部なくなったかも。

↑
南棟はハイグレードであるが高価格、北棟は景観は期待できないがお手頃、そういった意味で西棟は中途半端な存在なのでしょう。でも、購入検討中から感じていたのですが、西棟はエントランスから中庭を抜けて一番正面に鎮座し、仲町台駅からのアプローチや幹線道路からも一番目立っており、この３棟の中心をなしているようにも見えます。お墓は実際にはほとんど気になりません。

目立つか目立たないかは、資産性とは関係ないかもしれませんね。

実際ＭＲ見学した際、私はお墓はありえませんでしたけど、完全住宅用として考える＆気にならないのであればいいと思います。

墓よりも鉄塔がね・・・残念です。

北棟(ガーデン棟)の東側3列の上層階は、南棟(レジデンス棟と)と同じ…まではいきませんが、みなとみらいビューが楽しめるようですよ。まだ残っている住戸があれば狙い目ですね。
マンション自体が高台に建ってるような感じなので、未来永劫視界を遮られることもないだろうし。
タワーマンション乱立地域よりも眺望の良さを享受出来そうですね。

南棟からは遠いですよね

知らなかったのですが、ＮＳさんはオープンエアリビングバルコニーのある／なしで物件価格に３００万円程度の差をつけているそうですよ。
条件が同等の他物件と比べ、コスト分の２００万円ぐらいは資産性があると考えることも出来ますね。

ＮＳの営業マンに確認したら、全体の３割が売れ残っているそうです。
１２月の中旬頃に、新価格が提示されるそうです。（某週刊フリーペーパー情報）
と言う事で、契約を見送りました。
楽しみ、楽しみ....。

>>535さん
3割残っているというのはいつ時点の情報ですか?
私が11月中旬に聞いた話ではもう少し少なかったと思います。
新価格についても、情報のソースが明確になっていませんが、もしそのフリーペーパーの情報が誤っていた場合を考えるとこのような掲示板への書き込みは危険なのでは?
以上、私の感想文でした。

多分、３割という数字は、１つのマンションにつきではなく、会社が販売している全てのマンションの３割と言う意味ではないでしょうかね。
先日聞いた数字では、このマンションはあと残り５０くらいと言っていました。
その殆どがレジデンス棟以外の棟なので、現時点で残ってしまったお部屋は価値なさそうですね・・・。ですのでもっと安くする可能性は十分ありえます。（まだ決算前のノルマが達成できていないかもしれませんし）
あくまでも「新価格」は、安くなったとしても価値が無い部屋に対しての最終的な対応策なんでしょう。

こちらのマンションは元々１坪いくら位だったのですか？

現在はびっくりする位の額を値引きしてくれるみたいですが、１坪いくらになればお買い得なのでしょうか？

↑
今はもういい部屋は全部ないですよ。
＆周辺との相場もありますので、12月からの値引率も下がります。そういう意味での新価格です。

いい部屋も何も・・・

内定取り消しなんてひどくない？


→　http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html