ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

>399

同感、ウザ過ぎる

荒らしてる子供が多いな。
それで売れないとは比例していないみたいだね。
ここのデベはこのコミュで色々言われてるけど最近、完売物件が多い。
検討する奴はスレが荒れてることは気にしちゃいないってことか。
んで、営業だろっていうくだらないやつは相手にするな。

>398
株は買わないほうがいいですよ。IR見ても借金返済が大変みたいですからね。
やるなら空売りでしょうね。でも売禁になっちゃってますね。

いちおう、このスレも参考にして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

しかし天下の野村がなんで・・・。

本気で厳しそうですね・・・（汗）

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

今朝の新聞でもデベ中でここが最悪だったな。

>407さん
どちらの新聞ですか?

子育て応援プラン」終了に伴うご利用期限変更についてのお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

【当初条件】
>対 象：2006年4月1日以降、当社マンションをご契約またはお引渡済みのお客様
>期 間：2006年4月1日から2012年3月31日まで
>条 件：ご契約してからお引渡し後2年以内かつ上記期間内にご出産された場合
>内 容：1子につき出産祝い金10万円、出生年のワインを贈呈

↓↓

【今回変更点】
>ご好評いただいておりました「子育て応援プラン」につきまして、
>諸般の事情により終了させていただくことになりました。
>
>2008年11月30日までにご出産かつご利用申請いただいた方がプランをご利用いただけます。

(； ・`д・´)　ナ、ナンダッテー !!　(`・д´・ (`・д´・ ；)
早く申請しないと・・・

11月30日までに引渡しなんて受けれないよ！
住宅ローン控除もあるし子供の学校のこともあるし
3月末の引渡しがいいのになー。
営業さんは12月末までに引渡しを受けて欲しいって
言ってたけど。

京王堀之内のヴェレーナは、最後の1戸を24日に抽選会だそうです。
なんだかんだ言われてますが、やっぱりヴェレーナは人気ありますね。

>京王堀之内のヴェレーナは、最後の1戸を24日に抽選会だそうです。
>なんだかんだ言われてますが、やっぱりヴェレーナは人気ありますね。

スーパーの特売品の最後の1個を、じゃんけんしている奥様達を連想してしまった…

最後の1戸って、いくら割引したんだろう。

今週中の契約だと、一千万マイナスって営業さんが言っていたけど、
多分もっと引っ張れば安くなりそうよね。

いきなり１千万安くするところは、多分二束三文でもいいから売りたいはず。。
あと５００万くらい安くしてくれないかしら？
物件の値段がちょっと高めのところ検討しているので、そのくらいは可能かも・・なんて勝手に思っちゃってますが、交渉する価値ありますかね？

余地があるとかないとかではなく、交渉して当然でしょう。

今ここを買う人はリスクは承知の上で買われるのでしょうか？私も悩んでいます。万一のことを考えると踏み切れないでいます。

逝きそうな会社のマンションを滅茶苦茶安く買うか
大手に価格交渉して良い物を安く買うか
今後の資産価値を考えると大手かな。
でもここの値引きはすごいと噂ですよね〜。
どうしょうか悩みます。

デベが逝ってしまったら元も子もない。
長く住むことを考えれば。

ちなみに、購入後デベが倒産した場合、どんな不具合が発生するのでしょうか？誰か教えて下さい。

>>426
ココロが教えてあげます
どうぞ・・・
http://site-search.nifty.com/generalsearch/search?q=%8Dw%93%FC%8C%E3%8...

購入後１年弱でデベが破産。その約半年後にゼネコン倒産で民事再生した物件購入者です。
６ヶ月、占有部１年、共用部２年点検をデベ、ゼネ半分ずつの出資で行う予定でしたが、
デベが逝ってしまった為ゼネのみで２年目総点検を実施する予定でした。

ゼネコン倒産・民事再生中のため、業者を動かす金がないとの事。
明らかに瑕疵であるものも全て有償工事の見積もりが届きました。
その見積もり内容も通常ならば値引きする所を最大賃金で書かれていました。
しかも、前払い・・・

こんな時勢だからどこのデベロッパーだって解らないからね！

旧財閥系とN村ぐらいか安心なのは・・・今日は121でした。

修繕だけやってもウマミがないから高いのは仕方がないでしょう。

先週の日曜日にMRに行きました。年内契約で約1600万引きはかなり魅力的でした。ただ普通に買った人たちは怒るでしょう。やはり危ないからとにかく現金化を急いでいるのでしょうか？

私だったら怖いな。
今の時期は旧財閥系＋野村かな。
それから施工も大事なんだけど、ここは妙に施工は○なんだね。

１６００万円引きとは、どの間取りですか？

＞＞４３２

もともとの値段が６０００万以上とか７０００万くらいのお高い部屋ですか？

432は冗談だから何処の間取りって言われても答えられません。
ガセ

でも駅4分の三井の物件は値引きなしでほぼ完売。

パッと見は良かったけど、中に入ってよく見ると結局団地なんだなって。。。

437
徒歩4分と9分は全然違う。
徒歩1分が約80mとされているから、400m違うと考えると年齢層で買い控える人もいる。
438
マンションはタワー型以外は殆ど団地に見える。

マンションはタワー型以外は殆ど団地。

そうですかー

固定観念があると残念ね。

今日　12月からは値引き前の価格に戻りますって言われました。

営業の常套手段につられないように。　ものすごい戸数売れ残ってるはずだよ。　そのうちもっともっと値引きするから買ってくださいお願いします！って言ってくるよ！

レジデンス棟は残り少なくなってるみたいだね・・・

墓丸見え側物件は結構残っているだろうけど。
こっちは来月になってもまだまだ値引きするだろうなー　と勝手に憶測。

とりあもない物件と感じた理由がしりたい〜
どんな点がそんな感じでしたか？

＞＞445氏
ココを見る前に既に10件程度他物件を見てきていたせいで、構造上のいくつかの
「足りなさ」を感じています。
見た目上のこだわりは感じましたが、買おうと思っているところと比較すると、
アレも足りないコレも足りない、といった感じですね。

あの広さであの価格で、となると致し方ないのやも知れませんが、人それぞれの
「選び方」のポイントがあるかと思いますので。

私は、現地を見学し、視界に邪魔になるものがないことと（部屋によって結構違いますよね。ただ私がみたところは景色がよかったです）、広さ、値引率、マンションの周りの住宅が落ち着いていること、駅からのアクセスを考え　大型マンションにしては価値ありそうかなと思いました。

ただ、業界が不安定な時期ですし、株価みても不安・・・
倒産リスクを考えると躊躇しますけどね。

正直、デベの行く末が心配ですよ。

大幅値引きしてる時に購入すれば、資産価値が下がろうともそんなに損しなそうですね。

>>447
広いだけのマンションといえば
あの「ヒューザー」が思い浮かびますが
・・・

>>446氏

確かに、私もその点については共感しました。
私の感じた点では...
Ｔ中社施工は、ヒューザー社とは違う、建築基準法クリアという安心感がありますが、
建築費予算の圧縮が余儀なくされた感があります。

とはいえ、コンサバトリーで仕事をするイメージが出来ていた私としては、
左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

>左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

確かに。
ＮＳの営業マンが現地を見せて、新たな悪材料を客に見つけられてしまう悪循環。
そろそろ３千万円台にならないかなぁ。

それなら、買うけど...

>>449氏

大幅値引きをしてもらって、坪@130万台↓になれば、今後の価格動向からみても、
そろそろ買い時でしょうか。

立地条件は将来的にも変わらないでしょうし、建物も業界屈指の建築会社ですから
偽装なんてことも考えられないでしょう。

>>453氏
いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。
周辺の中古相場見てますか？

坪@160〜180万が買い時でしょう。

>451

それは安い方の物件だからお墓が拝めるのでは・・・
レジデンス棟ではそんなことないですよ。

>>454氏
>いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。

453です。
いえいえ、お墓ビューの棟ですが、今、坪@140万台（97平米4300万〜）ですよ。
営業マンへ、あと一声！で、坪@130万台は目前です。

となると、妥協さえすれば、そろそろ買ってもいい頃になるかと。

453です。

金額を間違えました。
価格：4800万円〜でした。すみません。

価格が下がれば買いたい人がいるってことは、何だかんだ言ってここの会社のマンションが評価されているってことなんですね。

営業さんは完売までがんばってください。

単に二束三文になれば買い手もつくということではないの？

下がれば、そりゃ買うでしょ。

仲町台の新築マンション、１００平米ですからね。
これがいくらになるか、注目してます。

四半期決算ごとに直前の〆が値引き交渉のチャンス！
値引き情報、教えてください。

この三連休、ＭＲに行かれた方、営業マンの状況はいかがですか？
いつも歯抜けの料金表を提示されるけど、第三期はいつ頃スタートでしょう。
やはり来年でしょうか。その時に、「出るか3000万円台？！」

住民版見てると面白いね。

物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

ここに限ったことではないのですが、万が一購入後にマンション販売会社が倒産した場合、入居者へはどういった不利益が出てくるのでしょうか？　ご存じの方がいれば教えてください。

>>464

引渡し前なら手付金は返ってこない恐れがあります。

引渡し後なら、購入後の点検・補修が有償になります。もし、自己破産したら、点検・補修はありません。

管理会社も逝っちゃうでしょうから、その後の管理も別の管理会社にする必要があるんでしょうね。管理組合のお金を管理会社に預けてたりしたら目もあてられない・・・ちゃんと別管理してればいいんでしょうけど。

ここもついにお父さんのうわさがありますか…？

レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
ついにここも　Father　ですか？

今日は三連休の最終日。
１２月の引渡し条件のバーゲンプライス期間もそろそろリミットです。

値引いてくれた方、情報をお願いします。

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

まだ、ここのモデルルームはありますよ。
ギフトカードもプレゼントしてくれるし....

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

ちなみに、こちらです。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/area_map.html

>物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

イマイチ同士で丁度いいんじゃないの(笑

しかしここはいつ見ても布団をベランダの手すりに干してるよね！他人への迷惑を考えない集団らしい！！！

>>471
布団はベランダの手すり以外干すところがないだろ

まあまあ、お二人ともムキにならないで・・・

お布団談義は住民板で活発に検討されているようなので
そちらで持論を戦わせてみてはどうでしょうか？

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

私個人としては
ヨーロピアン物件に布団というのは非常に微笑ましい光景でいいなと思うんですけど

479
確かに。
上は背広、下は袴みたいな風情ですな。
この物件ではありそうなこと。

479
住民板の時点で板違いだろ(笑)
ルールがわからないのかなぁ？

しかし値引きすごいことになっていますね。
ここを定価で買われた方どんなお気持ちなんでしょう？？？？？

布団なんか興味ない。

購入するから、いくら割引いてくれるんですか。

いくらぐらい値引いてるの？

ここ見てると散々ここをけなし契約者最低みたいに
書いているのに安ければ買うって言うのも何だかなあ。。
買えば契約者って立場なのに。
人間性を疑うね。韓国みたいにサイバー侮辱罪？みたいなのが
できればいいね。契約者の方やデベがあまりにもかわいそうなので
書き込みました。言っとくけどデベでも購入者でもありません。
たまたま覗いた者です。

相変わらず削除だらけの板ね。

↑原因はアナタね…。

3千万中くらいで購入したいんですけど可能だろうか？
来週勝負かけてみる。

11月末までの契約限定で値引きしてるから、購入検討するなら早くしたほうがいいかもしれないですね。
でも、値引き後３千万中ごろくらいの物件ってもうあまりいいのが残ってないかも。

価値があるとしたら レジデンス棟ですね。
それ以外の棟だと、価値をあまり感じなかったなぁ〜
ちなみにレジデンス棟は3千万円台では買えません。

３千万中ごろで買える部屋があるのですか？？？？

ショックです。。。もう少し買うのまてばよかった。

待った所で希望の部屋が残ってるとは限らないけどね。

＞11月末までの契約限定で値引きしてるから

営業の話を鵜呑みにすんなよ。売れ残りゃ12月だろうが1月だろうが、今より大幅値引きに決まってんだろうが。あなたが売る側だったらどうよ？考えりゃすぐ分かるでしょ。