ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２

>>377さん

近所に住んでおりますが、２０００万くらいまでって、中古でもあり得ませんが・・・

その金額なら、私ももう１件欲しいです。

>>376
買わなければいけない理由ってちゃんと聞いてみ？5000万も6000万も出す理由を。

>>380さん
気になってみてみたら、
なんと今一位です！

以下HPから引用
「直近一週間で注目を集めたマンションをオリジナルの集計方法でまとめた・・・」
ランキングが何を根拠にしているのか全く分からなくてとっても面白いです（笑）

デベからお金を積んだらって感じですかね。
（モノ系の雑誌ランキング等ではよくあること）

＞ランキングが何を根拠にしているのか全く分からなくてとっても面白いです（笑）

値引き拡大ランキングかも…

自分の買ったマンションの値引きって、目の前で我が家の資産価値が落ちていく感じがして気分悪いですね。

皆さんはあの黄色い概観はどう思われるのでしょうか？最初のイメージだともっと上品なベージュだったのですが、最初あの色見て違う物件だと思ったくらいです。近くでみるとそれほど気にならないのですが。。検討中ですが、あの色に引っかかっています。

日綜の11/7のIR情報によると、以下のとおり現在販売中の物件の値引きを行っていることを示唆している。

「マンション販売価格の見直し等による収益性の低下などの要因により、連結・個別の第2四半期・通期のいずれも業績見通しを下方修正するものです。」

値引き前に購入した契約者に対し、他のデベロッパーでは差額の返金に応じたケースもあるが、ここの場合、どうしているのだろうか。
高い値段に納得して購入しているから返金しないとでも言うのだろうか。

当初の値段設定と現在の販売価格との乖離がここまで大きいと後でトラブルになりかねない。
購入した住民の所得水準も大きくかけ離れ、管理に対する意識の差や、モラルの差が気になるところである。

他スレでもこちらのマンションは特売中ってなってましたが・・？

お買い得！ってことですか？

384
何処も値引きは凄いよ！

こんばんは。

私の友人が、値切りに値切って、購入しました。
但し、営業マンから「ぜったいに口外しない約束で...」と一筆、求めてきました。
法的に縛られたり、するのかな。

確かに、先に買われた方には、気分のいい話ではないですが。

↑
あなた購入検討者なの？

>390さん

389です。
もちろん、購入検討者です。
先に友人が購入しましたが、紛れも無い事実です。

匿名さんも検討中ですか？

友人のあなたが口外しゃって平気なんですか？

>392さん

口外しちゃいけないのは、金額でしょう。
守秘義務は友人であり、私は関係ありません。
もちろん、友人は、具体的な金額は言っておりませんが。

値引きしているのは、公然な事実ですし。
荒れそうなので、やめときます。

あの外観を我慢できる程のお買い得価格ってことですか？？？

今やここは一声500万とも言われてますからね。個別レベルでは大幅なものがあっても
不思議じゃないですね。

今の株価で、買っても危なくないですか？
もし潰れたら 竹中が保障してくれるの？

>>397
あんた同じ様な書き方、他でも書き込んでるだろ。遊んでるなよ荒らし。来るな！

>今の株価で、買っても危なくないですか？
>もし潰れたら 竹中が保障してくれるの？

　潰れ方によりますが、基本的には建設会社は保証してくれません。
　倒産後、再建となった時は、管財人を挟んでスポンサー企業がバックアップをし、その再建中の会社が保証します。従って、必ずしも、倒産＝保証なし　では有りません。

　厄介なのは、再建ではなく精算となった場合。これは場合によりけりです。

>399

同感、ウザ過ぎる

荒らしてる子供が多いな。
それで売れないとは比例していないみたいだね。
ここのデベはこのコミュで色々言われてるけど最近、完売物件が多い。
検討する奴はスレが荒れてることは気にしちゃいないってことか。
んで、営業だろっていうくだらないやつは相手にするな。

>398
株は買わないほうがいいですよ。IR見ても借金返済が大変みたいですからね。
やるなら空売りでしょうね。でも売禁になっちゃってますね。

いちおう、このスレも参考にして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

しかし天下の野村がなんで・・・。

本気で厳しそうですね・・・（汗）

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

今朝の新聞でもデベ中でここが最悪だったな。

>407さん
どちらの新聞ですか?

子育て応援プラン」終了に伴うご利用期限変更についてのお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

【当初条件】
>対 象：2006年4月1日以降、当社マンションをご契約またはお引渡済みのお客様
>期 間：2006年4月1日から2012年3月31日まで
>条 件：ご契約してからお引渡し後2年以内かつ上記期間内にご出産された場合
>内 容：1子につき出産祝い金10万円、出生年のワインを贈呈

↓↓

【今回変更点】
>ご好評いただいておりました「子育て応援プラン」につきまして、
>諸般の事情により終了させていただくことになりました。
>
>2008年11月30日までにご出産かつご利用申請いただいた方がプランをご利用いただけます。

(； ・`д・´)　ナ、ナンダッテー !!　(`・д´・ (`・д´・ ；)
早く申請しないと・・・

11月30日までに引渡しなんて受けれないよ！
住宅ローン控除もあるし子供の学校のこともあるし
3月末の引渡しがいいのになー。
営業さんは12月末までに引渡しを受けて欲しいって
言ってたけど。

京王堀之内のヴェレーナは、最後の1戸を24日に抽選会だそうです。
なんだかんだ言われてますが、やっぱりヴェレーナは人気ありますね。

>京王堀之内のヴェレーナは、最後の1戸を24日に抽選会だそうです。
>なんだかんだ言われてますが、やっぱりヴェレーナは人気ありますね。

スーパーの特売品の最後の1個を、じゃんけんしている奥様達を連想してしまった…

最後の1戸って、いくら割引したんだろう。

今週中の契約だと、一千万マイナスって営業さんが言っていたけど、
多分もっと引っ張れば安くなりそうよね。

いきなり１千万安くするところは、多分二束三文でもいいから売りたいはず。。
あと５００万くらい安くしてくれないかしら？
物件の値段がちょっと高めのところ検討しているので、そのくらいは可能かも・・なんて勝手に思っちゃってますが、交渉する価値ありますかね？

余地があるとかないとかではなく、交渉して当然でしょう。

今ここを買う人はリスクは承知の上で買われるのでしょうか？私も悩んでいます。万一のことを考えると踏み切れないでいます。

逝きそうな会社のマンションを滅茶苦茶安く買うか
大手に価格交渉して良い物を安く買うか
今後の資産価値を考えると大手かな。
でもここの値引きはすごいと噂ですよね〜。
どうしょうか悩みます。

デベが逝ってしまったら元も子もない。
長く住むことを考えれば。

ちなみに、購入後デベが倒産した場合、どんな不具合が発生するのでしょうか？誰か教えて下さい。

>>426
ココロが教えてあげます
どうぞ・・・
http://site-search.nifty.com/generalsearch/search?q=%8Dw%93%FC%8C%E3%8...

購入後１年弱でデベが破産。その約半年後にゼネコン倒産で民事再生した物件購入者です。
６ヶ月、占有部１年、共用部２年点検をデベ、ゼネ半分ずつの出資で行う予定でしたが、
デベが逝ってしまった為ゼネのみで２年目総点検を実施する予定でした。

ゼネコン倒産・民事再生中のため、業者を動かす金がないとの事。
明らかに瑕疵であるものも全て有償工事の見積もりが届きました。
その見積もり内容も通常ならば値引きする所を最大賃金で書かれていました。
しかも、前払い・・・

こんな時勢だからどこのデベロッパーだって解らないからね！

旧財閥系とN村ぐらいか安心なのは・・・今日は121でした。