プラウド横濱鶴見 二見台

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鶴見の治安がいいワケないでしょ。
ソージジは不良のたまり場となっていますよ。

南側は、価格が下がりそうな予感。。。

今の販売予定価格はあくまで、アドバルーン。
ブランド価値が全くない「鶴見」で、いつまで強気の価格設定を我慢できるか。
鶴見市場が190万円/坪で、あれだけ売れ残ったことを考えれば、200万円/坪が
いいとこでは。
消費者もバカではないですからね。

それにしても、この掲示板あんまり盛り上がらないですねぇ。人気薄？？

>>No.28 確かに....。鶴見駅前にあるプラウド鶴見と比べて丘の上（きつい坂）とこの二見台の強気の価格が全く違いますね。強気の値段がいつまで続くのだろうか？

駐車場も全戸付ではないですし（価格は2万くらい？）ちょっと購入するには我が家のような下流には無理です。。
今近くに住んでいるので環境等はいいのはわかっているのですが。
実際どのような方が購入するのか教えてほしいです。

確かに、鶴見駅周辺の環境を考えるとすばらしい土地です。地元でも、あの場所は一応高級住宅街の部類に入るし。ただ、物凄い勾配の坂があるし、3階以上でないと眺望が全く無いという現実があります。間取りは普通ですしねー。ただ、いい物件ではあるんですけど。値段設定が問題ですね。

一度周辺に行ったのですが、確かに閑静で落ち着いた住宅街という印象でした。

しかしながらものすごい急勾配の坂があり、具合の悪い時や荷物の多いとき、またバギーをひいて（＆小さい子供を抱っこして）その坂を登ることは不可能だと断念をしました。

でも車生活をする方でしたらいいかもしれません。

年取ったらきっとあの坂は上がれない・・
雪降ったらきっとあの坂は上がれない・・
体調悪かったらきっとあの坂はあがれない・・
以前近くに分譲していたクレッセント鶴見二見台のがいいなぁ〜

ここのスレ全然盛り上がってませんね。検討者もほとんどいないってことですかねぇ？
まだ、モデルルーム行ってないんですけど、そんなに坂がきついんですか？

>No.34

死ぬほどキツイっす。営業担当は片道10分って言っていますが、それは荷物が全く無かった場合の話。正直会社帰りにあの坂を登れと言われたら、たどり着くのは難しいかも。。。

クレッセントは坪単価190万円くらいの旧価格だったらしいですね。ほとんど同じ場所で坪240万円は
どう考えても高い気がします。それは土地価格と金利が上昇しつつあるからなのですかね？

ただ、マンションの造り自体は良いと思います。でも、立地と価格が見合ってないかなぁ。。。

少し前ならみなとみらいが買えたよねー。

坂は厳しいですね〜、特に真夏。
昔坂の町に住んでいたことがありますが、
もう二度と住みたくない。
それほど辛いものがあります。
ここのプラウドを検討するなら同じ鶴見区でも鶴見市場に軍配かな〜。
とりあえず坂はないから。
駅からもそう遠くはない。

その鶴見市場も最終期には結構残っていたんだけどその後はどうやったのか
完売御礼がHPに出ていた。

坂は凄くきついですよ。ただし、ゆるい道もあります。

そちらは、全然ゆるくって楽にいけますよ。総持寺経由ですが。
距離は二倍になるけど。時間はジャスト１０分かな。

なんせ１０階をそのまんま上ると考えればいいわけです。

総持寺の方は殆ど平らな道を登っていく感じでそりゃらく
だね。でもこの道は夜は暗いから常時使えるわけではない。

検討しようと思い現地に行ってみました。
坂がすごすぎます。マンションまでまだかまだかという感じ。
価格も高くて対象外になりましたが、
少しお得感がある価格でも現地に行ってみると
ちょっと考えてしまうかな・・・。

購入予定の方は絶対に現地を見ておくべきです。

でも車しか乗らない人には静かだし、高台だしいい場所だと思います。

プラウドはやめたほうがいいよ。

>>40
鶴見市場のスレと連続の書き込み、ご苦労様です。
よっぽどプラウドが気になるんですね＾＾

プラウドは、横浜で工事中の火災を出しているし、横浜山手では、施工ミスがあったよ。本当に問題続きだからね。知らないの？

総持寺ないの方は全然きつくないですよ。ずっと傾斜のゆるい道で
最後のちょっとだけ坂がある感じです。

このコースは夜以外はよく使われるようです。プラウドも登ると
すぐ側にあります。いやここを上ったとき横浜港がよく見えますね
いや高いもんだなって思いますよ。値段じゃなく凄く高台にって。

希望の地では無いながらも今週ふらりと現地まで行こうかと
思っていたのですが、参考までにこちらでの皆さんの感想を読んで
諦めモードです。
まづは値段。どうにも買え無いですよ。
鶴見でそんな値段言われたら。もうガッカリです。
それと、坂。電話で問い合わせしたときはわりになだらかですよ
と言っていたけど、坂の１０分はキツイです。
これから年取っていくのに..ずっと暮らすには無理なのかも。
建物の感じは綺麗で好きなんですがね。
モリモトの二見台からずっとDMが来ていた頃に「鶴見」で妥協
していれば良かったと、、後の祭りです。
ちなみに総持寺の無い方の坂って、歩くと駅から何分？

坂の10分はきついぞ、夏は汗でびっしょりになるから、スーツがだめになる。（坂道経験者）

私もモリモトの二見台購入しておけばよかった・・
もう遅いけど。。
総持寺から回れば楽だなんてありえない。
私は毎日総持寺の坂を上がっていますが、楽とは思えません。
横浜出身なので坂にはビックリしませんが、楽ではありません！！
もちろん、キツイ坂の方はもっと大変ですが・・

俺も横浜出身だが、あそこの坂はやばすぎ。横浜でもあれほどの勾配はレアだろ。登りはもちろん大変だが、下りも脚がつりそうだね。

いえいえ、全然楽ですよ。最後の坂がちょっと大変ですが、
それまでは殆ど坂なのに平らな道をあるいるのと変わらない
です。

歩く距離が二倍になるけど、あそこまで大体５００ｍ位
あるずですな。とにかく病院の側経由でない方を試して
みてはいかがかな。

私はここのマンションにはなんにも興味もありません。
単によくその道を通って反対側の坂を下りるのでちょっと
寄り道をしているだけです。

現地行きましたが、坂は大して気になりませんでした。
私も横浜出身で慣れているせいもあるかもしれませんが、別に10分間ずっと坂を上るわけでもないし。せいぜい4分ほどでしょう。
確かに、その坂の勾配はちょっと急だけど。

基本的に、坂道の割合は駅からの距離の3割くらいかと。

それより、総持寺のデカさと広さにはビックリしました。
まるで、奈良の東大寺のような(?)サイズです。。

その後価格の変更とかありましたか〜？！
どなたか最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

価格、下がりましたね。ただ、下がったところで場所と費用を
考えるとかなり割り高の模様。要望書はあまり出ていないみたいです。

営業担当も、ようやく焦燥感を感じているみたいです。

もともと発表されていた価格から、それぞれ150万円程度下がりました。私は購入は今回見送る事にしましたが。

物は悪くないのですが、坪単価240万円超っていうのがやはり引っかかり、見送りという事にしました。やはり、坪単価220万円が妥当だと私は思いました。いい物件なのですが。。。

やはり価格下がったんですね。
でも、下がっても買える金額ではないので見送ります。
モリモトの二見台中古でないかな〜

発売予想価格は下がりましたが、もっと安くなる
可能性もあるのでしょうかね？

この掲示板は、高いからと見送る人か
坂のキツさを訴える人が多いですね。
前向きに検討中の方の発言も聞きたいですが。。

私は地元人じゃないのでこの辺のことは
あまり知らないのですが、利点・欠点（坂以外で）を
あえてあげるなら？？

鶴見のいいところ：都内、横浜に出やすい
鶴見の悪いところ：内緒！
だって悪いところ書いたら住んでくれないでしょ
住んでみてのお楽しみで！

鶴見は、10年後が楽しみなエリアです。
３５歳だったら購入したと思います。

鶴見って、線路の南側は挑戦人が多いって聞きましたけど、治安
とか悪くないですか？

鶴見線の鶴見小野あたりは多い。

今、検討中、のものです。

あそこの坂って、横浜だと割とあんなものかと私も思っていたので、坂は気にならなかったのですが、むしろ、「台」を最初売りにしていたふうだったのに、実際の眺望が低層階でそんなによくないのには、少々がっかりですね。
近接した「東台」「中台」「北台」あたりは高級住宅地だといわれているらしく、「台」という（昔の？）地名を使いたかったんでしょうね。
でもやっぱり海抜が高いのはいいと思います。

値段も、少し安め物件でオプションつけたり、将来の間取り変更などを考えたら、ぼったくられてる感じでもないかなと。
高くないとは全くいいませんけど・・・。

近所の築浅中古と比べるとベラボーに高いと思うのは私だけでしょうか？

西向きはほとんど値段が下がらないようですよ。>>No.51 by 賃貸住まいさん

No.59さん、御近所の築浅中古物件でお手ごろなのがあるのでしたら、本当に知りたいです。情報提供いただければうれしいです。

私は東台に住んでいますので、こちらの物件が建つ前から「ここは何になるんだろう」と見ていました。
今かなり出来上がってきてますが、1F西側は住宅とくっついているようですし、南向きも４、５階に住まないと眺望はまったく期待できなさそうですね。
1Fにいたっては、地下室のようで、南向きとはいえ日は当たらないんじゃないでしょうか？
私は購入しませんが、出来上がったらどんなふうになっているのか興味はありますね。

西側は住宅とくっついている、ということはないみたいですよ、図面からだけですけど。
南向きは、確かに「眺望」は４−５階じゃないとだめそうですが、日当たりはそんなに問題なさそうです。南側の建物もそんなに近いわけじゃないみたいですし。

東台の一戸建て？に既に住んでいる方だったら、マンションの購入の必要はないですよね。うらやましいです・・・。

先日鶴見駅から徒歩15分、鶴見市場駅から徒歩6分のナイスの物件をみて
きましたが、ここよりかなり割安でしたよ。
ここはこんな値段で完売するのでしょうか。なんか高値掴みとなりそう
な気がします。

マンションは便利で楽ちんな生活を買うものだから、このポイントをはずせばはずすほど、売れなくなってくるよ。

66さん
プラウドは鶴見駅から坂を10分も歩かなければならないので、
売れ残るという意味ですか？

６５さん
私もプラウドとナイスの物件を見ましたが同感です。もちろん内装なんかはプラウドの方が良いことは良いのでしょうけど。
ただナイスの方は鶴見市場なので、治安や教育環境は微妙な感じなのかもしれません。
それにしてもこれだけ値段が違うとナイスの物件に気持ちが傾きます。

68さん
鶴見市場ってそんなに治安や教育環境悪いですか？
ウチは石川町駅あたりの私立中学に娘を入れる予定ですが、
小学校のレベルは気になります。

６９さん
鶴見市場あたりの公立中学校はあまりよくないと言う話を聞きます。ただ、昔の話しらしいので今がどうなのかよくわかっていないのが現状です。プラウド横浜鶴見市場の掲示板などを見ていると、子供を持つ親としては購入を考えてしまうような書込みが多々あります。参考までに確認されては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9021/res/1-10

治安については、私自身鶴見市場よりの鶴見に住んでいますが、耐えられない程ひどくはないような気がします。この辺の感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが…。

70さん
ありがとうございます。
やはり京浜工業地帯に位置する「鶴見」ということで、この一帯は
①工場で働く人が多い　②アジア系住民が多い　のは事実でしょう
から、教育水準は高くないでしょうね。

>拳闘者　さん

この物件（鶴見二見台のほう）を見に行かれたのなら、「坂を１０分も歩」くのではないということも、スケルトン−インフィルが、そうでない物件より割高だということもご存知のはずですよね？

荒らすことだけが目的の書き込みだったらやめてください。
建設的な比較検討のための情報提供なり意見をお願いします。