プラウド横濱鶴見 二見台

普通に考えて買えない人は見てないだろ？
荒らして反応楽しみにしてる？
ありえんな。

218
すいません。語弊がありました。
キャンセルというよりは、査定通らなかった人がいらっしゃったということだと思います。

部屋の明るさについて質問です。

別物件のマンションで、実際の部屋を見せてもらったのですが、南向き
タイプの通路（北側）に面した部屋が、昼間だというのに真っ暗でした。

南側か南東側を希望しているのですが、やはりこの物件も通路（北側）
に面した部屋って、昼間でも電気が必要な程暗くなりそうでしょうか。
通路側には駐車場があったりと広いスペースがあるので、光が差し込ん
でくれれば、ある程度の明るさは確保できるかなと考えています。

今まで角部屋にしか住んだことがないので、あの暗さには少々驚いてい
ます。販売員曰く、田の字型マンションはどこもこんなもんですよとの
ことでした。

ご教示宜しくお願いします。

この物件の売れ行きはどうですか。
ご存知の方教えてください。

値段も立地も高いから程々なんじゃないの？
丘の上だから日当たりはどの部屋買っても良さそうだけど。

>223さん
「南向き」でスレッド検索するとたくさんヒットしますよ。

これまで南向き物件に２つ住んで来ましたが、北向きは部屋がカビるくらい（物件が古かったのもありますが・・・苦笑）日当たりが悪かったです。
ここがどうなんだかは、正直わかりませんけど。

全く盛り上がらない板・・・・
結局、この物件売れてないってこと？ご存知の方教えてください。
224の方とは違いますけど・・・・

>普通に考えて買えない人は見てないだろ？

これはだれでも、どんな人でも見てるし
書きこめます。あたりまえだろ。

この3連休でMR見学してきました。
立地条件、環境大変気に入りましたが、やはりいいお値段しますね。
最新情報、なにかあれば書き込みしてください。

231さん
あとどれくらい部屋は空いていましたか？

232さんへ

さだかではないですが、40〜50件程度あったと思います。
だけど、金額的に手の出せそうな低層物件や、値段はどうあれ
魅力的な南向き、最上階などの物件はもうありませんでした・・・。

それでも、やっぱりあの環境は諦めきれないものがあります。

カビ防止の面で風呂場に窓が付いているのは良いのですが、隣の風呂と
吹き抜けを挟んで繋がっているのは、どうなんでしょ。窓を開けたまま
入ると、隣に聞こえちゃうんでしょうか。

似たような所に住んだ経験のある人がいたら教えて下さい。

233さん
ありがとうございます。
先日この近くの物件のMRに行った時、「プラウド鶴見二見台は
230万円/坪の高価格にもかかわらず、9割が契約済みです。
やはり鶴見の再開発パワーです。」て営業から言われたけど、
ウソだったのかな。

ここの坪単価２３０万円はそんなに高いのでしょうかね。いや、他のマンションとの比較においてということですが。
最近のマンションはどこもかしこも高いので、いろいろなマンションを見てまわっていると金銭感覚が麻痺してしまうのか、ちょっとやそっとでは驚かなくなりました。
最近、新百合ヶ丘にちょっと注目しているのですが、新百合ヶ丘徒歩９分のナイスの物件が坪単価２４０万円弱との記事がありました。
住環境としては、プラウド横濱鶴見二見台のほうが個人的には好きなので、あそこが２４０万なら、ここの２３０万はそんなに高過ぎるということはないかな、と思っちゃいました。

237さん
新百合ヶ丘徒歩7分、ナイスの隣の三井の価格が2年前で185万円/坪
でした。駅から遠く、ブランドの落ちるナイスの物件が隣の三井
の価格より3割アップということですが、あくまでもデベが勝手に
付けた価格であり、消費者に受け入れられるかは未知数です。
マンション価格暴落が現実性を増している昨今、高値に飛びつく
消費者は少ないと思います。2年で3割上昇したということは、
2年後3割下落してもおかしくないということです。
いずれにせよ現在はマンションバブルのピークと考えられるので、
安易に（金銭価格がマヒした状態で）購入して後悔することのない
ようにしたいものです。

>>238

一理あるけど、２年後の金利とその間の住宅経費（家賃）を考えると
あくまで”結果論”だけど、得にならないかもしれない。

買える範囲で、気に入った物件で、資産性がある物件なら、大きな傷
は負わないんじゃないでしょうか。

新百合で、ナイス物件よりは駅近ではあるが、三井が来年販売予定の物件は、ナイスより更に高く250万円〜280万円/坪の予想がされています。それでも結局売れてしまうのでしょうね。
現在と1990年頃のバブルの最盛期とは状況が違うことより、今後更に地価が上昇するかどうかは未知数ですが、暴落する理由は特段見当たらないように思います。サブプライム問題イコール地価下落という単純思考のマスコミに踊らされ、買場を逃してしまったとすれば後で後悔するのではないでしょうか。手の届く範囲で、気に入った物件があれば買っても損は無いと思います。