ベリスタタワー東戸塚【２】

駅前なんだから２LDKでも良いんじゃないの？
１人か２人暮らしでお金に余裕のある人を対象にした物件でしょうね
だから部屋数が少ないのも解る気がするよ
内装は普通みたいだけど駅前はどこも高いからこんなもんでしょ
外廊下とごみの件はなれれば苦じゃないかも・・・

ベリスタが高いとか
東戸塚の悪口を言えば
値下げされて、自分でも購入出来ると思ってる人がいるようですね。そんな人は買わない方が身のためですよ。近所付き合い大変ですよ

いつまでテナント募集中の看板があるのやら。
有隣堂は不出店らしいし。
恐らく新一が高い賃料をふっかけているんだろう。
下手をするとテナント空室のままオープンということもありうる。

プレミストは確かに高いね。
駅から遠いなら、その分部屋が広いとか、豪華とか駅から遠いけど買い物が便利とか、
共用施設が良いとか、フォートンやグランドメゾンみたいに緑が豊富だとか、閑静な住宅地だとか
なんか魅力があればわかるけど・・・ベリスタよりも良いところがこれといって特に見当たらない。
（もちろんこれは私見であって探せばあるだろうし好みもあるだろうけど）自分は正直、
ベリスタが割高と思ったことは一度もない。

>>231
確かに東戸塚はファミリーに人気のある街だと思いますが
駅前では小さな子供（０歳〜小学生）がいるファミリーには
あまり受けないと思います。

ここはもともとファミリー向けには考えてないでしょ。ＤＩＮＫＳや団塊世代向け。
駐車場だってこれだけ駅に近ければ、車が必要ないって人も多いわけで、空きが出て補填分を管理費から出すなんてことになるより、最初から少なめにしておいたほうが良い。

正しくはプレミストもベリスタも両方高い！

>>241

「高いという人はここにくるは必要なし！」って言われちゃうよ。笑
個人の金銭感覚でしか話せない人がいるようなので。

いくら駅直結とはいえ、この時期にこの場所で坪単価２８０前後の物件。
高いと判断する人の感覚のほうが、相場を理解できていると思う。

ただし、高いと思う／思わないのと、買う／買わないは別。
高いとは思っても、それ以上の価値や魅力を買う人も当然いるし、それはそれであリだと思う。

ただ、高いよねっていう意見に対して、ひがみとかやっかみみたいにしかとれない人は、
読んでてあなたこそちょっとね・・・って思います。

高いか安いかと言ったら高いです。
日本（もしくは東戸塚）の平均坪単価と比べたら高いですから。
しかし、東戸塚駅前という立地でベリスタの仕様なら高いとは思いません。
つまり高いけれど割高ではないと思います。
これから不動産がどうなるかわかりませんからなんとも言えませんが、
ベリスタと同時期に売り出したほかの物件（東戸塚以外も含めて）
と比較した場合に限っては割高ではありません。

>高いよねっていう意見に対して、ひがみとかやっかみみたいにしかとれない人
そんな人いましたか？
自分が検討しているマンションを安いと言われるよりも
高いと言われたほうが普通良いと思いますよ。

最初の新聞チラシ見て老人向けマンションだと思った。
ファミリーは意識してないね。

>>244
モデルルームに行った実感ですが・・・年配のご夫婦もいますが、
それよりも若いDINKSや小さい子供が一人の３人家族の方が多いですよ。

ＤＩＮＫＳ・独身・高齢夫婦向けに作ったけど実際は３ＬＤＫの部屋から売れた。
もう少しちゃんとした３ＬＤＫを用意しておいた方が良かっただろうね。
２ＬＤＫに毛が生えたような３ＬＤＫは売れ残っている。

私立小学校や、私立中学校に通うのには、駅前が便利ですからね〜。
東口タワーでも、私立中学校にたくさん通ってますよ。

２ＬＤＫでも一部屋が大きくとってあるタイプが多いので、子供が成長したらリフォームするか、
パーテンションで区切って使うって手もある。今はそれ様の家具なんかも出てるしね。完全に孤立した部屋より教育上はいいと思う。

割高だから売れ残っていると思うけど

こんなことを言うとこのぐらいの売れ行きなら順調
と営業のようなこと言われちゃいそうだけど

>>249
割高物件と、売れ残る時代をごっちゃにしちゃいけないよ。
ちょっと前のレスにもあったけど、売れ残りを多数抱える物件が多い中
ここは好調な売れ行きだよ。

>>247
確かに私立の小・中学校に通うには駅前は安心・便利ですよね。

>>249
申込み率低迷しているこのご時世で、まだ引渡しまで期間がある時期で
この売れ行きは結構良いと思います。

現状で契約済は何割ぐらいですか？

角部屋はほとんど未完みたいですね。いくら何でも価格が高すぎるでしょ！？
この内容なら日本全国ほぼどこでも買える価格でしょ！？

売れ行きが順調だとおっしゃる方々、実際の契約率はどんなもんでしょう？？
私が一ヶ月前に聞いた時点では４割ほど未契約でしたが・・・

>>253
え？いつの情報ですか？
少し前の情報ですが、東南の角は１部屋しか残ってませんでしたが。

本当にいつの情報でしょうか？

「日本全国ほぼどこでも買える」って二子玉タワーでさえ角部屋だったら坪400万近いって言うのに。。。

世田谷区（二子玉）と戸塚区（東戸塚）じゃ話になりません。「ほぼ」の意味わかりませんか？

この物件を高い高いと
書き込みしてメリットある人いるのかな？
ライバルの安物件を売ってる人の書き込みかな？

で、どのくらい売れてるの？

>この物件を高い高いと
>書き込みしてメリットある人いるのかな？
メリットなんかないと思うよ。
純粋にここにこんな価値あるの？という素朴な疑問かと・・・。

まあ、慌てて買うことはない。

東戸塚が嫌なのに
荒らすために居座ってる人はともかく
新築駅直結物件はここ見逃したらもう出ないかもしれませんから
吟味に必死なのも仕方ない。

>新築駅直結物件はここ見逃したらもう出ないかもしれませんから
西口じゃあね〜、残念！！

西口に駅直結なんてもうありえない。っていうか近隣のＪＲ駅にももうスペースないでしょ。

西口じゃあなく東口でした。

逆に西口にはひとつしかない分
すごく目立っているし、街のシンボルタワーとしての存在感もある。
価格なりの価値はありますよ。
価値は買う人が決める問題だから買わないひと買えないひとにとって
価値がないのはあたりまえです。

ベリスタとは全く関係ない知り合いの不動産屋は「高いけど希少価値は出るでしょうね」と言っていました。

> すごく目立っているし、街のシンボルタワーとしての存在感もある。

この原色に近い壁の色は完成後も同じなのでしょうか？　サッシの色と壁の色の組合せが妙に奇異に感じるのは自分だけでしょうか？　完成後は別の色になっていることを願っています。

売れてないでしょ　っていうと順調な売れ行きって書くくせに
実際の売れ行きを聞いても答えようとしない

答えたらエサにするんでしょ
攻撃情報に飢えた荒らしに賢明な検討者は
エサをまかないだけです。
ちゃんと検討してるモデムルームにもあしを運んでるひとは知ってますから。

本当のこと書いても信じないでしょ。自分で行って聞いてきた方が良いんじゃない？
何か行けないわけがあるのかな？

西口を批判しているのは
東口の物件売ってるか、
駅から遠い物件売ってる
奴ら。
東戸塚を批判してるのは
戸塚か横浜の物件売ってる奴ら。

そんなに
注目されてたとはね。
いい買い物したよ

確かにあの色はいただけない。
空の青、雲の白、そこにとけ込める色を選ぶべきだろう。
新宿高層ビル群、池袋サンシャイン、霞ヶ関ビル、・・・
都心の高層ビルは何も言わなくても空にとけ込める色を選んでいる。
景観は新一の所有物ではない。これは取り返しのつかないことをしちゃったなという気がする。
色で目立とうという３流デザイナーに仕事を頼むな。

妻も景観が崩れたといっています。最初は下側だけがあの色かな・・・と思っていましたが、上層階まであの色とは・・・・

>>273
本当に購入検討者なら知らないはずが無い。知らないなら自分で聞けばいい。
そんな人をおちょくった質問する方がおかしいと思った方がいいよ。

ちょっと前に聞いた話だと、６割強・７割弱ってところだった。
この分だと引き渡し時期には９割くらい行きそうだ。
今の時期にしては結構好調だと思うよ。

>>278
違いますよ。

色が違うの？
販売状況が違うの？

最上階付近は白ですが、上層階も含めて建物の９割は「あの色」です。

＞逆に西口にはひとつしかない分
＞すごく目立っているし、街のシンボルタワーとしての存在感もある。
ありえない。そう思い込みたい気持ちはわかるが・・・。

＞この分だと引き渡し時期には９割くらい行きそうだ。
竣工までに完売しないんだ？（笑）

＞今の時期にしては結構好調だと思うよ。
人気のマンションはおの時期だろうとどの時期だろうと
竣工までには完売ですよ？

＞色で目立とうという３流デザイナーに仕事を頼むな。
ホント、センス無し。
日○綜○地○のレ○ィ○ン○シ○ィ並だな・・・。

そうですね。あの色であれだけ大きい建物は周辺住民にとって困った存在になっているようです。

ホームページをよく読むと、完成時はあの色ではないようです。

「下層部に落ち着いた色を配しながら、上層に向かって軽く、明るいカラーリングを採用。そうすることにより、空に向かって上昇していく、聳え立つタワーのイメージをつくりだすことに成功している。全体的には同系色でまとめられた外観、しかしそこには10種類ほどの色が散りばめてあり、見る人に深みのある印象を与える。さらに、上層部の大きな面を占めるバルコニーにガラスと格子を使い、透明感を演出している。落ち着きがありながら洗練されている。『BELISTAタワー東戸塚』は美しい存在感をもっている」

http://www.the-limited.jp/quality.html

あの色は、南欧の海沿いの低層の建物だったら許せますが、内陸の東戸塚では浮いています。個人的な色の好みではなく、周りの景観とのバランスが大切だと思いいます。完成時に落ち着いた色になることを願っています。

いくら頭金でローンを組めるぐらいにしても、とてもじゃないが我が家には維持できそうにありません(泣)

ここを買えるくらいの収入や貯蓄があると、よっぽどな物件でなければ、かなり幅広く考えられますよね？

駅前に住んでても、全て電車で行動、駅前で買い物ってわけじゃあないですよね〜

なんでココなんですかね

６割強って結構苦戦でしょ
この時期うんぬんっていうけど駅直結、プレミアムタワーを自称するなら
もっと売れてしかるべきだと思うけど

結局割高だと判断されている証拠
竣工までに９割なんていかないよ、定価販売を続けている限り
（割引はじまっていたらごめんなさい、１ヶ月ぐらいにMRいったときは定価販売だったので）

東人は輩ですか

今駅から徒歩10分の物件に住んでいますが、雨や暑い日、寒い日は外出が億劫になってしまいます。外出先の駐車場が便利ならいいのですが。。なので私にとって駅直結はかなり魅力です。
しかも知り合いや親戚が多い東戸塚で探していたので願ってもない物件でした。
べつにどこでもいいと思っている方は他を探されたらいかがでしょうか？
なんでココなのかと聞かれるのもおかしな話です。それぞれ事情があるのですから。

駅直結・・一度でいいから住んでみたいけど、
5000万くらいまでの物件しか買えない
しがないサラリーマンではベリスタは無理。
買える人がうらやましいです。

でも、いま30代でここ買ったら、
60〜70歳でここ建て替えになるでしょ。
その時ってどうするの？
そう考えると地べたのある一戸建ての方が
将来はいいのかなあ？

>そう考えると地べたのある一戸建ての方が将来はいいのかなあ？
ここ買って、確実にでるであろう含み損抱えるよりはいいかもね。

ここ買ったら含み損確実だから
転売時（あるいは建替え時）に損してもなお、余裕がある人向けだよ

とにかく予算ぎりぎりならやめたほうがいいと思う

>貧乏投資家兼似非評論家再登場
含大損抱人多数登場笑

わざわざ
批判ばかり
何がしたい？

地べたがいいなら
このスレでなくて
他のスレに書き込みすれば？

しかしいつまで貼紙広告やってんだろう？普通に売れてれば深夜まであんなに眩しい照明使ってまでして宣伝する必要もないし駅とオーロラ結ぶ橋の上でビラ配ったり新聞にも毎週折込広告入れる必要ないし。テナント募集ってのもあり得ない。CLモールにしても具体的な話が聞こえてこないし本屋さんも入らない、、、。とにかくかなり苦戦してるってのはシロートにもよーくわかりますよね。って書くと批判するあなた、そろそろお手上げなんでしょう！今やどこのの物件も大幅値引きは当たり前なんですよ！

このスレに値下げのお願い書き続けてどーすんの？
直接お願いしたら？

当然入ってくれると思っていた有隣堂に逃げられたのは痛いな。
ドンキホーテとかそういうレベルの店にならないことを願っているが
ひょっとするとそうなっちゃうかも知れない。

＞普通に売れてれば深夜まであんなに眩しい照明使ってまでして宣伝する必要もないし駅とオーロ＞ラ結ぶ橋の上でビラ配ったり新聞にも毎週折込広告入れる必要ないし。
売れてないから頑張っているんでしょうが・・・。
わかってやれよ！！

＞ドンキホーテとかそういうレベルの店にならないことを願っているが
＞ひょっとするとそうなっちゃうかも知れない。
この建物にはドンキがあっていると思う。
便利でいいじゃん！！

こういうとこにドンキはまずスタイル的にないだろうよ。
もっと可能性のあるやつで話してやんな。

板を荒らしていると
財布が貧しいだけじゃなくて
心まで貧しくなりませんか
大丈夫ですか？？

ここでだけ言い負かして、気持ちよくなっててむなしいね。。

ここを買えた人、買える人との勝敗はとっくに決しています。

まあかなり目立つからね。良くも悪くも板は盛り上がるよね。
でもすでに7割は契約済みだから良いんじゃない？大型物件じゃないから残戸数はそう無いでしょ。

ここでネガレスしている人。気持ちはわかるが痛すぎる。
同じ人が書き込んでるのも多いね。

ドンキじゃなかったらハックか。
あるいは１００円ショップ。
せいぜいユニクロ。まあそんなところだよ。

↑お前いったいなんなの？
管理人なんとかしろ

314さん同感
ただ、何人かは別物件の営業マンだと思いたい。そんなに多くの痛い人がいると思いたくないですね。

>>300
あれ？ここって検討板だよね。
ベリスタと他物件（戸建て含む）を比較検討してなにが悪い？
この価格なら戸建ても充分買える価格。
自分も含め、駅前やマンションにこだわりの無い人は当然戸建ても視野に入れているよ。

売れていようがなかろうがどっちでもいいけど、どうしてそんなに必死に
売れていないと思いたいのですか？
数字をみれば、売れていることが一目瞭然なのに。

何にせよあなた方とは一緒に す み た く な い

318
あれ？
ここベリスタの検討板だよね。
地べたがいい人は
地べたの検討板見れば？
ベリスタの検討板見るのはベリスタの情報ほしいからです

東口と比べている方がいますが、自分が住むには西口の方が便利だと思います。
東口のタワーの中古も見てみましたが、やはりベリスタのほうが良いと思いました。
毎日の食料品は目の前の生協で買えますし、レアレアやセントラルもすぐ。
子供が好きなトイザラスもすぐ目の前です。
私はデパートや専門店は毎日は利用しないので駅の向こうで充分です。
どういうお店を頻繁に利用するかによって違うんじゃないでしょうか？

>321
誰に言っているの？
「地べたがいい」なんて言っている人いないでしょ。

ここはベリスタを検討している人の掲示板ですよ。
ベリスタを検討している人なら他物件を検討していても書き込みＯＫです。
ベリスタの情報以外見たくないひとは、住民板を見たらどうですか？
契約者以外書き込みはできませんが、読むのは自由です。

東口だって徒歩１分、ここは西口方面物件じゃなくて
ほぼ駅そのものですから、大物買いたければすぐそこのオーロラモールに出るか電車に乗るだけのこと。

東口タワー住民から以外は西よばわりされる筋合いはない。

東口タワーの住民がわざわざこのスレを覗いて書き込んでいるとしたらよほどの暇人。
東口まで雨の日も濡れずに行ける西口タワーは、東口の新築物件よりも便利なのは間違いない。
便利さを重視するか、他のものを重視するかは人それぞれだが。

どこの板もひどい書き込み多いね〜。賃貸にお金捨ててて、気に入った物件は高くて買えない、
ローン審査も通りそうも無いと踏んだり蹴ったりでストレス溜まってるんだろうね。

有隣堂がなくなり、変な色のタワーができたことに大多数の東戸塚住民はがっかりしている。
東戸塚は昔の方が文化的だったな。本屋も数軒あったし。
１．本屋が潰れてハックになり
２．本屋が潰れて牛丼屋（ランプ亭）と携帯屋になり
３．本屋（＠南の街）が潰れて美容室になり
４．本屋（＠オリンピック）が潰れて１００円ショップになり
という経験を東戸塚住人はしてきているからな。
とにかく本屋が潰れると後に出来るのは例外なく本屋よりも低レベルのものなんだよ。
悲しいが今度も多分そうなるんだろうな。

大きいの一つか図書館があれば、そんなに無駄に本屋いらない…。

328が言ってることは、東戸塚以外の多くの町で起こっていること。

悲しいが、分析が足りない

＞大きいの一つか図書館があれば、そんなに無駄に本屋いらない…。
東戸塚には大きいの一つも図書館もどっちもないんだが。
やっぱり横浜のあおい書店か都内まで行かなきゃ駄目か。

324へ
ベリスタを検討している人は他の物件の書き込みOKという意見には賛成。

ただ、検討してると思えない悪口スレ多くない？

マンションの色が変って
なんだ？

あと予算が足りないから買えないけど・ではじまって最後に他の物件がいいっていうのは、検討している人には当てはまらない

331
あおい書店規模は
昔からないだろ

大丈夫か？

今は本屋はどこでもどんどん減ってる。有燐堂は戸塚にもすでにあるしベリスタの目の前は図書館あるしそんな店舗増やしても今の時代採算取れないんでしょう。