グランドメゾン紅葉坂はどうですか？

えっとね。坪約300万だって。
某大手不動産も是非落としたかったけど、入札で負けたって。

巷では「新価格」、「新・新価格」などと言われています。
坪300万が「新価格」なのか「旧価格(?)」なのか分かりませんが、
「新・新価格」じゃないよね???

ここで２１さんの情報による坪300万って言うのは・・・
部屋を売る際の坪単価の事じゃなくて、土地取得の話じゃないですかね？
まぁ分譲価格が3.3㎡＝300万でも８０㎡で７，３００万だからおかしくないけどね。

近所に住むものとしては、この場所は大切にしたいです。近代横浜発祥の地(外国奉行所が置かれた向かい)ですから、その歴史に恥じない品位あるものにして欲しいと願います。

ちなみに普段の生活は不便だと思います。どこに行くにも必ず急坂を通らなければならないし、スーパーまで距離もあるし。 ただ、そんなことを言ってたら山手町などもっと不便かも。

あの程度の高低差は横浜では坂とは言わないでしょ。買える物なら買い。
８０㎡で７０００とすると最多価格は１億かよ　ヒエー　誰がかうんだかと思うけど
いるんだろうねそういうお金持ち。

近所に大きな公園や神社があってびっくりするくらい静かな環境ですからね。
日産やゼロックスなど勝ち組企業の移転を考えると買い手はいくらでもつくでしょうね。

個人的には、居住地としてＭＭよりはるかに価値がある。
横浜中心部でこれだけ落ち着いた場所は極めて少ないです。大きな神社、大きな公園、県立図書館も目の前。さらには野毛山公園、動物園、県内最大の市立中央図書館も徒歩で近いですからね。
あと市立の小学校、中学校も近所。
買いたい人は多いのでは。 どのような建物デザイン、仕様になるのか楽しみです。

神奈川区・港北区の戸建てなら坪150万の土地40坪で上物2500万として、8500万ぐらいですね。
利便性などを考えると、1億でも買い手は付くでしょう。

プラウド横浜山手でも、広くて向きのいい部屋から売れたみたいだし、
あの岸根公園みたいなところでも、売れている。

小金持っている人は、そこそこ居るみたいです。

>あの岸根公園みたいなところでも、売れている。

（　´_ゝ`）

場所が良いですからね、仮に団地並みの安普請に１億の値付けをたとしても
立地の良さだけで売れていくんだろうな。

年末から旧社宅の取り壊しを行っているようです。
また、2009年夏ごろの完成と書いてあったと思います。ずいぶんかかりますね、崖の工事とかもするのでしょうか。また、棟も３つくらいになっていて、紅葉坂に隣接する棟は、ちょっと舗道の関係でうるさいかもしれません。

>>３１

一瞬混乱しましたが2019年夏の間違いですよね？？
取り壊し→整地→基礎　着工が今春なら来年夏完成で妥当だと思います。
余り突貫でやられたら心配だし。
でも、竹中施工で工期充分となると・・・また経費も上乗せ？(笑)

なわけないですよね。
2009年でしょう。
ところで、駅へは最終的にどの横断歩道を渡るのでしょうね。
結局は、駅前の横断歩道まで行かないといけないのかな。
駅まで何分くらいかかるのかなあ。

県民共済ビルの手前を右に曲がるのが一番早いと思う。
近いとは言っても必死に歩いて５分位はかかるんじゃないか。

ガード下の歩道を歩いた方が早いだろ、５分もかかんないよ多分。

信号を待つのがいやなら音楽通りを右にいって、のげちかみちを行く方法も

総戸数より駐車場が多いという事はセカンドカー保有が前提らしい
地下１Ｆの９Ｆ建てだから地下駐車場かな？ハイソな感じがするけど
良いよねここ。

あの〜、どこを見れば詳細がわかるのですか？
とても興味があるので教えて下さい。
よろしくお願い致します。

詳細についてはまだ発表されていません。
現地の看板だけが手がかりだから情報はほぼ憶測だよ〜。
でも出来るのだけは間違いない。

近くに住んでいますが、ガード下通って、早歩きで7分くらいだと思います、坂も100Mくらいだと思いますがそれが結構つらいところではあると思います。でもみなとみらいすぐ、閑静な場所、等々考えても魅力的です。狭くてもいいのでいい間取りで手が届く金額であれば是非検討したいと思っていますが、むずかしいのでしょうかね。

今日現地見てきましたＭＭから適度に距離があるので夜景はさぞかしでしょう。
丘の上なので陽当たりも良さそうだし階高にすると１５〜２５Ｆぐらいの感覚
だと思いますが、やはり値段が気になります。サラリーマンには無理なのでしょう
かね。戸数より駐車場台数が多い＝セカンドカーという事なの？コインパーキングにする？
なんてある訳ないか(^^;)

＞＞４３
値段、気になりますよね。わたしはここに説明の看板がたったころ（確か昨年の夏ごろ？）から
ときどき眺めに行っているほどどんなのが建つか楽しみにしています。が、施工は確かに
竹中と書いていますし、安くはないんでしょうね。ただ、近隣もべらぼうに高いマンションは
ありませんし、敷地も南側から見ると縦長で絶好のロケーションというわけでもないと
思うので、秘かに期待はしています。

現地見ました。
なるほど、近いですね。
伊勢山皇大神宮の隣ですね。
う〜〜〜〜〜ん、「べらぼうに高い」マンションに
ならないわけがないような・・気がしました。
昨今のマンションの値上がり状態を見るにつけ、予想以上になるのでは。
あの山手のプラウド、あの配棟計画、あの狭さで
あの値段で完売ですもの。
広くて日当たりもよくて、目の前を遮るものがない
そんな素敵なマンションにして欲しいですね。
だったら多少高くても欲しいです。
下手に、狭くして価格を抑えないで欲しいです。

坂の途中の空き地に建つのかな？
だったら紅葉坂の半分程度しか登らないからたいしたことないと思うけど。
トポス閉店して今不便だけど、近々スーパー・日用品・レンタルＤＶＤ店などが新しく入ってリニューアルするみたいだよ。
みなとみらい地区より生活し易いし、活気があるよー。

↑スマン。場所勘違いしてた。
伊勢山神社の近くに看板が張ってあった。
確かに坂はきついけど、閑静で緑も多いしいい場所だと思うよ。
幼稚園や小中学校も近くにあるし、ファミリー向けの間取りにして欲しいな。

閑静なんだけど、紅葉坂のほうは、道路がおしゃれに石畳？になっているのでかなり響くかもしれません。緑は結構あるのですが、元々あった木々はほとんど切り倒されたようで、ちょっとびっくりしましたが造成とかもある程度しないとだめなんでしょうかね。つぶれてしまった開洋亭がどうなるのかもちょっと気になります。

昨夜、紅葉坂通ったら、竹中の文字が入った工事用の赤いコーンが並んでたよ。
よく工事で使う白い金属板も立ってた。

この辺りは、用途地域としては何になるんでしょうか。
その後、何か動きはあったのかな。

近所のものですが、この場所に自分が住んだとしたら、通勤は横浜駅から103系バスを利用するのが便利なような気がする。

看板を見ると、たしか、建物の着工が2007年4月1日からで、完了が2009年8月31日になっていましたよ。
延べ面積が24,000㎡くらいでした。
総戸数が99戸だったと思いますが、1戸あたりの専用部面積はどれ位になりそうなんでしょうかね。
うろ覚えなので違っていたらすみません。

今日たまたま現場前の図書館へ行って来た。
開洋亭の隣なのね。
写真その一

その二

建築面積8600m2　１軒あたり、土地持分　26坪くらいですか。
坪500万として130百万円、
地下駐車場で２台置けそうなのは良いけど、100百万超えるとちょっとつらいな。

グランドメゾンって、山手の地蔵坂にあるあの素敵なマンションと
同じシリーズですか？
あんな感じになるのならすごくよいかもしれませんね。

他のデベも喉から手が出るほど欲しかった最高の立地。地名も最高。
関東エリアのフラッグシップ物件にする為に積水の総力結集してやるんでしょねぇ。

絶対買えないけど見学だけは行ってくるか。

積水か・・・。
ちょっと購買意欲が萎えた。

ここいいですね。
公園や図書館や文化施設も多いですし、桜木町駅から徒歩６分位なのに閑静ですし、ランドマークまで徒歩４分位ですし、自転車なら５分位で海まで行けますしね。
数年後には桜木町駅前の空地に商業ビルも建つ予定みたいですからますます面白くなりそうですね。
みなとみらい地区のタワーマンションみたいに高層が苦手な人はこちらの方が断然いいと思います。
買えるものなら多少無理しても買いたいです。

閑静ではあるけど、低層住居専用ではないね。
大型の施設が建ってる付近というのは、何らかの工事がはじまるとマジでうるさいよ。
経験者より。

紅葉坂の近所に住んでいる者ですが、ここのマンションの工事看板をチェックしている人をよく見かけます。
皆さん関心があるようですね。
いつ頃売りに出されるのでしょうかね。

積水は企業風土に問題がある。
ttp://news23.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/news/1174212757/320n-

そこまで積水さんを毛嫌いするのなら購入候補から外されては？
私は積水さんに対しては良いイメージを持っているので問題ないです。
立地に関しては皆さん概ね良い評価ですね。
問題は価格といったところでしょうか。

工事が始まりましたね。

グランドメゾンの高級物件、松涛・中目黒・紅葉坂は施工が竹中工務店なんですね。
施工会社名を前面に出せる唯一のゼネコンですからね〜
これもブランド意識をくすぐる要素のひとつでしょう（笑）

竹中工務店が評判いい　というのは知っているが、なぜかは知らない。
なんでなの？

>>67

スーパーゼネコン唯一の同族会社・非上場。
ＢＣＳ賞（建築業協会賞）を最多受賞しており、
設計や品質に対する評価が高く、特命受注の比率も高い。
後は調べてね。

同族会がいいの？さっぱりわからん・・・

創業者一族がお金持ちだから、経営が安定してるってこと。
上場・店頭公開してないからＴＯＢなどの心配が全く無い。
同じく有名非上場企業にはサントリーなどがある。
結構常識。