売主:日本住宅流通株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
こんにちわ。
先日、契約したSNOOPYです。
この物件について、情報交換しましょう!
私たちは、周りの環境で決めました。
きっと子育てしやすい環境だろうと思っています。
こちらは過去スレです。
グレイスロワ武庫之荘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-01 16:07:17
売主:日本住宅流通株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
こんにちわ。
先日、契約したSNOOPYです。
この物件について、情報交換しましょう!
私たちは、周りの環境で決めました。
きっと子育てしやすい環境だろうと思っています。
[スレ作成日時]2010-08-01 16:07:17
西向きは最後まで悩みました。
しかし、西向きのメリットも調べて自分では納得しました。
(こればっかりは、個人の感覚だと思います)
駐車場の機械式に関しては、うちは休日のみしか使わないので気になりませんでしたが、しょっちゅう出される方は気になるかもしれませんね。
駐輪場は、自転車で駅まで通勤通学される方もいらっしゃるだろうし、1戸に2台っていいんじゃないかな~??と思いつつ、うちは1台のみの契約になると思います。
一番の決め手は、私は内装が今住んでいるマンションによく似ている間取りだった(個人的すぎてすいません)のと、周りに高い建物が立つ心配がないということです。
子育てもしやすそうと感じました。
機械式駐車場…しかもこんなに大きいやつはあるだけで、いずれ修繕積立金が…
何においても自走式がいいと思います。
私もいいなぁとは思いましたが、機械式駐車場(だけではないすが)なので検討から外しました。
たしかに、車を頻繁に出し入れする方や、高さのある車の方には、この機械式は不便かもしれないです。
修繕積立金は、計画表見たら3年ごとに増えていきますね~。
まあ、どこのマンションでも同じように感じたので、ここも私は納得しました。
一般的な相場と感じました。
SNOOPYさんへ、私はグレイスロワとクオーレブランどちらか検討中です。グレイスロワは最高な立地条件ですが駐車場、立体式がネックです。諸費用50万円は契約者全員対象なのでしょうか?SNOOPYさんはサービス受けたのでしょうか?
私もここと、クオーレブランでかなり悩みました。僅か数百メートルの差とはいえ、ここの立地はかなり魅力だったのですが、最終的には価額と駐車場でクオーレにしました。
諸費用サービスの話が出た時は、かなり心揺れましたが…ただ、早い段階での割引には???な部分もありますね。
西武庫エリアで検討してるなら、生活利便性(買い物、学校、公園等)は高い物件だと思います。
>購入検討中さんへ
私はサービス受けましたよ。
そのサービスのチラシを見てMRに出かけたので(笑)
別に早い段階の割引なんて気にしませんでした。
だって遅かれ早かれどこのマンションでもやってるし、酷い所はやってる人とやってない人が存在してたりするので、私は公平に大きく出してやってることに違和感は感じませんでした。
早い段階でやってくれているということは、みんなサービスが受けられていいと思いますよ。
駐車場だけは、車を出す頻度と好みでしょうね??
平面で1戸に1台当たらなくて外を借りているという友人もいるので、私たちはその敷地内にあればOKとしました。
出し入れも週末だけなので…。
私はクオーレブランはMRも行かなかったので、比較もしなかったのですが、グレイスロワは標準でいろいろ付いているのでオプションは殆ど無しで十分です。(私は欲張りましたが…笑)
クオーレブランは食洗機なんかもオプションと聞きました。
結果、どこまで上乗せになっていくかわからないというのが私が行かなかった理由です。
あと、マンモスマンションが苦手なので、100戸以内を探していたのです。
>ご近所さん
そうかもしれなくても、納得いってればいいんでは??
批判ばかりされないでください。
何かここであったのでしょうか??
いいと思えば買います。
ただそれだけのこと。
情報がほしいので、地元やこのグレイスの情報だけ書き込みしてください。
情報ありがとうございます。3階、5階が売れ筋なんですね。参考にします。4階はベランダ前に電線が通ってるんでしたっけ?
ここは販売前から高級感と立地を売りに宣伝してたのに、最近の値引きオンリーの宣伝はちょっと残念です。特にあのチラシは…。検討中ですが、かなりイメージダウンやなぁ。
ここにも、荒らし屋さんが来てるようですね。どこにでも出てくるようですから、
寂しのでしょう。可哀想な人もいますから暖かい気持ちで見守りましょう。
ところで、やはり決め手は、周囲に高い建物が建たない心配が無いからですか(立地)?
それとも、グレードですか?金額的にはOKなんですが・・・決定された理由を教えて
頂けないですか、契約された方、是非建設的なアドバイスお願いします。
>購入検討中さん
もちろん周囲に高い建物が立たないというのもすごく魅力的でした。
私たちは、現在既に武庫之荘に住んでいますが、今回買うにあたって、いろいろな所を検討してきました。
でもやはり武庫之荘になりました。
治安がいいのと、子供を育てるにあたって、周囲の環境も考えました。
自然が溢れていて、学校なども近いし、買い物にも不便がなく、更に標準設備もかなり充実していましたので、決めました。(バルコニーからの夜桜見物が楽しみです)
特に目の前が綺麗な大きい公園というのが、私たちにとっては、一番の魅力でした。
バス停も目の前ですし、バスの本数も多いみたいですよ。
追記
>購入検討中さん
あと、もう一つ決めた理由は、内装の色などを決められたというのも大きかったです。
(上の方の階なら、まだ決められるのではないかと思います)
部屋自体は、特筆することは特にありませんが、リビングの天井の高さが他のマンションのMRより高くて開放感があるように感じました。
なぜこの物件の「グレード」を評価されるのか、ある意味驚きです。
そもそも、このご時世珍しい在来工法で施工されていますので、天井もボコボコ低くなっています。
モデルルームでは目立ちにくくされていますが、ご検討中の間取り本をよくご覧ください。
前述されている食洗機などのオプションは10~20万円で欲しければ付けられますが、この古い工法はどうにも変えられません。
値引き額も、顧客によってかなり開きがありそうですね。
「○○というマンションと比べてて…」と話したら、その差額も交渉次第でなんとかなりそう。
チラシに飛びつき、数十万円の値引きで手を打った方もいらっしゃるのでは?
まだ私はどこにも決めてませんが、しばらく静観する必要があると考えています。
極端な話ですが、PCのマンションの良いとこってタイルの浮きが少ないくらいではないでしょうか?
タワー以外のマンションはだいたいが在来だと思いますが…
タワーでも適当な施工が多いのであんまり気にすることじゃないかと思います。
26です。
数年間モデルルーム見てきましたが、在来でつくっていたのはここくらいです。
タワーマンションは予算オーバーなので、通常のファミリーマンションしか見てませんが。
タイルの浮きについては詳しく知りませんが、天井がところどころ低いことで狭く見えたり家具が置きにくくなるのは、何千万円の買い物をするのに厳しいです。
在来で建てるなら、浮いた分だけもっと買いやすくしてほしいですよね。
23番ですSNOOPYさんありがとうございました。やはりこんな大きな公園が前で
周囲に高い建物が建つ心配がないのが安心で、子育て環境も良さそうなので
ここがいいと思いました。建て方等はあまり詳しくないですが、性能表示も
きちんと付いているようですし安心かな。
色々なご意見はありと思いますが、前項で書かれているような変な値引き無いようですし、
契約されている方のご意見が後押しになりなす。
本当にSNOOPYさんありがとうございました。
>29番さん
決める前はいろいろ考えることが多いですもんね。
わかります。
100%気に入る物件って絶対にないと思うので、何かは妥協しなくてはいけないと思いますが、ご自分が納得いくまで悩んでみてください。
何か不安なことがあれば、分かる範囲ならお答えできるので、いつでもここに書き込みしてくださいね。
ちなみにここは「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」が交付されます。
「設計~」は建築前の設計のチェックなのでどこのマンションでも付きますが、「建設~」は建築後のチェックで付かないマンションもあるので、しっかり交付してくれる物件がいいと思います。
私もあまり詳しくないのですが、これがあるほうが何かあって売却する時も安心だそうです。
27ですが
在来は現場で鉄筋を組み立て型枠をして現場でコンクリートを打つものと考えればいいです。
で、私がいいましたPCは工場で、コンクリート製品を作って現場で組み立てるものとお考え下さい。主に工期(仕上げも含めて)の短縮やタワーなどの場合は上に上がって行くサイクルの統一に役立ちます。ただし、PC採用でも厳密に言うと壁や床は在来とかもあります。
ちなみに高いです。
ここには行ってないので、私にはモデルの資料からわかるかはわかりません。現地は基礎なので基準階がどうかもわかりません。
ちなみにとなりのクオーレブランはPCなのが現地を見ればわかりますね。
26です。
在来工法かどうかは、図面に点線が入っている部分は梁が通っているので天井が低いです。
ですが、クローゼットにしてあったりで点線がわかりにくくしてある場合もあります。
それを知らず買うと、引っ越してみてから家具が入りにくかったり、クローゼットの収納量が少ないことがあります。
検討中の方は、確認してみたほうがいいかと。
ちなみに、判断は個人差ありますが、私は駅までバスだから悪いというわけではないと思います。
別の方も書かれてましたが、ここはバスの本数も多いですし。
私もグレイスロワとクオーレブランの両方のモデルルームを見学しました。グレイスロワに決めたのは、好みの間取りと広さだった事と、商店街まで歩いてすぐなので、おチビちゃんがいる家には夏場や冬場を考えるとこちらがベストでした(クオーレブランは少し遠かった、というかベビーカー押してあの距離は歩けない)。あとは、共用部分の
部屋の中が見えないルーバーの目隠し、バルコニーのスロップシンクと充実した設備仕様でしょうか。あと、在来工法??今、パンフレット見てますけどグレイスロワの方が天井高いですし開口部も広いですよ。
西向きに対して抵抗があるのであれば、クオーレブランの南向きを購入された方が良いのでは?私は近所に住んでいて、今のライフスタイルが気に入っている為2つの物件を比べてこちらを購入しました。西日が暑いのは確かだと思いますが、夏の間毎日ずーっとリビングに居る訳でも無いので洗濯物も良く乾くし、夕日が綺麗だろうと思い契約しました。そもそも現在南向きですが、確かに日中は明るいですがその分暑いですから。
41番さんはお金持ちで南向きの良いマンションにお住まいなのでしょうね。ご評価ありがとうございます、家は貧乏なので西向きで構いません。因みにこの場所でこの値段であれば安いと思いましたけど。あっ41番さん、返信は結構ですので。
そう、洗濯ばさみを竿等につけたままにしとくと使うときパチ~ンと割れて飛んで行く~
都度しまう所用意しとないとね。
カーテンも床も色あせるから、普通も住居より何かとお金かかるけど
フィルムさえしとけば問題なく快適に過ごせると思います。
夕日がキレイだし
ん~荒らしの可哀想な人の書き込みが目立ちますね~。それだけ注目されてるって事で温かく見守りましょう。契約された方に質問ですが、皆さんはどんなオプションを申し込みされましたか?我が家はピクチャーレール、エコカラット、カップボード等検討していますが価格的には結構なお値段ですので初めから購入しておいた方が良いのか、引っ越した後にしようか悩みます。アドバイスよろしくお願いします。
>48番さん
荒らしは無視しています。
情報交換のために立ち上げたのに、悲しくなるので…。
オプションはバスルームにTVとキッチンはまな板と水切り&昇降ウォールユニット、トイレのペーパーホルダーといった感じです。
カップボードは、自分であとで購入したほうが、お安く済むかもしれませんよ。
ピクチャーレールは付けるなら、このタイミングの方がしっかり付けられるのでいいと思います。
私はもう入金も済ませましたが、やはり悩みました~。
あとで付けるときに壁に穴をあけたりしなくてはいけないものは、先に付けておくことをおすすめします。
自分で付けると安定感も無いかもしれないですしね~。
SNOOPYさん
ご回答ありがとうございます。バスルームのTV良いですね~。うちは主人に即却下されました・・。やっぱり、カップボードは後回しにして昇降ウォールを購入しようと思います。SNOOPYさんアドバイスありがとうございました!!
早く外観が見たいですね~。
建物って基礎が一番時間が長くかかります。しかも敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってるので余計に時間かかります。
ここも少し見えてきたので、今からが早いと思いますよ。すぐに隣に追い付きます。
もう少し進んで見えてきたら、余計に楽しみが増すんでしょうね。
今日モデルルームを見に行ってきました。
第1期完売御礼って書いてました。
値段の表を見ても、結構売れてるみたいで、
皆さん決められるのがお早いのですね。あせってしまいます。
決められた方は、どのような点を重視して決められましたか?
参考に、皆さんの意見をお願いします。
こんにちは。初めて、書き込みします。
私がグレイスロワを選んだ理由は、
なんと言っても、立地の良さ。
目の前は、桜の名所の公園。
商店街のすぐ脇。
郵便局、コンビニも
歩いて1分ぐらいにあって、本当に
理想的な環境です。
近くの中学校も落ち着いていて、
いい学校だと聞きますし、
子育て環境としても、最高だと思います。
60番さん ありがとうございます。やっぱり、この場所は希少ですよね。今日現地観てきましたが、外壁の一部のタイルがみえてたので少しテンションあがりました。前向きに検討してみようと思います。
やっぱり交通公園の前っていいですよね(^^)/
希少性を感じました。色々モデルルーム見ましたが
前に大きい建物が建つ心配があるものばかりで・・・
買ってからいきなり風景が変わたら・・・せっかく
思いきって高い買い物をしても後悔しそうです。
65番さんへ
大阪エリアの生コン業界が大手ゼネコンに対し価格スト。
(尼崎まで大阪エリアです。しかも生コン業界はややこしや)
大手ゼネコンは原価管理が厳しいので闇で買うことも出来ず、工期遅れ。
現在購入検討中ですが、販売員の押しが強いのでちょっと引いてます。
近隣は営業が高飛車な小娘なので却下しました。
長期優良住宅の評価を得れば、踏切れるのですが・・・。
67番さん
D・J・Lタイプはそれぞれ1戸~2戸位は残っていたと思います。ただ、先日モデルルームに行ったときにチラッと見ただけなので、もしかするともう無くなっているタイプがあるかもしれません。あと、工事の件は営業さんに聞いたところ確かに少しの間は進んでなかったみたいですが、今は順調に工事が進んですので完成時期はずれる事は無いみたいですよ。
値段の折り合いと間取りが良い物件がなかったので
グレイスロワを諦めました。
セールスが進めてくれたプランでは融資不可でしたが、
強引に契約をされかけたので、逃げました。
(会社関係のファイナンシャルプランナーと先輩にその辺りを、
説得されました。)
近くの新築マンションに必要なオプションをつけても、
こちら程高くなりませんでした。
販売員さん、ごめんなさい。
あたしグレイスロワ契約しました!!
ちなみにFタイプ(MRと一緒)
西向きは気になりましたが、断熱材を使用してるみたいだし何も問題ないのでわ?
でも販売員の押しが強いってかなり納得笑
私は生まれも、育ちも武庫之荘なので、この界隈よく熟知しておると思ってます。前に交通公園、桜がきれいでしょうね~ 産まれたての赤ちゃんがいてますので、成長とともに前の公園で遊びたいとおもってます。小学校、中学も歴史ある学校で教育面はいいですね。近々契約しようと考えております。また情報交換宜しく願います。
↑ 本当に? 根拠は?
あの公園のポイントが高くて第一候補に考えていましたが、もしなくなったり、規模が小さくなって目の前に大きなマンションが建ったりしないか?等々不安に感じています
西武庫公園の件はショックです。
市が移管を受けなければ廃止になるかもしれません。
しかし市議会は県で管理をしてほしいと要望しているとの事です。
財政が逼迫しているとはいえ公園や病院が行革の対象になるのは寂しいです。
そうなんですね、
何とか移管できるといいですね
もし 廃止となればどのような可能性が出てきますか? 小さなお子さんからお年寄りまで集まって ほんとにのどかでいい公園なのになぁ。。。
西武庫公園向かいという立地が気に入って真剣に検討しています。
駅から遠くても西向きでも機械式駐車場でも、私の中ではあの公園の存在が大きくて。
だから正直とても悩んでおります。
希望的観測で購入してしまおうかとも・・・
公園の存在、かなり大きいですよね。
私もそれにひかれてるのですが、まだ他と悩み中です。
花見時期になると夜遅くまでかなり賑やかになると聞きました。酔っ払いや音、ゴミ等が気になりますがどうでしょうか?
>No.90さん
私も、環境で選びました。
機械式は、週末しか車を使わないので気にしていません。
ただ、毎日使うなら、考えてしまいますよね~(汗)
ぜひ、後悔のないように…。
>No.91さん
花見の時期なんて、そんなに長期なことではないですし、大丈夫ではないでしょうか?
でも、気になる方は、きっと気になるでしょう。
私は、それよりも家のバルコニーから花見が出来るという素晴らしい環境を楽しみにしています♪
夏には、盆踊り大会があると聞いています。
この日も、きっと盛り上がるでしょうね~。
花見の時期は、夜に提灯が灯されるぐらいで、そんなに騒がしくはないですよ。
屋台も、夕方には閉まりますし。
昼間は、確かに人出が多いですが。
あと、盆踊りは交通公園ではなく、コンビニの前のパークタウンの広場であります。
だから、その時もこのマンションの周りは、そんなにうるさくないと思います。
今年は、花見の時期にさくら祭り、夏には夏祭りが西武庫商店街で催されて、
子供たちにとっても、楽しいイベントになったようです。
また、パークタウンの盆踊り&夏祭りは、この近所の子供たちにとって、
楽しみな行事の一つです。
西武庫商店街も、パークタウンも歩いてすぐなので、気軽に
お祭りに参加出来るのも、このマンションのいい所だと思います。
5月末頃には、交通公園でホタルが見られますよ~。
>今年は、花見の時期にさくら祭り、夏には夏祭りが西武庫商店街で催されて、
>子供たちにとっても、楽しいイベントになったようです。
最近はそういう地域のイベントも少なくなってきて
子供達がお祭りを経験する機会も少なくなってきているので
とても良いですねぇ
蛍がみられる公園が近くにあって春にはお花見ができて
とても良い環境ですね
武庫之荘はおしゃれなお店が沢山ありますよね
契約済みの皆様または契約をお考えの皆様、
県と市に西武庫公園の存続の嘆願メールを
出しませんか?
西武庫公園の廃止かもしれない件、私も入居が楽しみで待ちきれない思いだったのに今は眠れない思いです。
私達のマンションは6階しかありませんが、きっと公園の跡地にマンションができるとしたらもっと高層になる可能性が多いですしグレイスロアが道路にぎりぎりに建てられている為に太陽が一日中はいらないという可能性が大です。
それだけでなく公園が前にあるのとないのでマンションの価値も変わってきます。
西武庫のように歴史の古い公園をどうして廃止の対象になるのか本当に私達の立場でなくても地域の住民にとってとても腹立たしいと思います。
県と市に思いっきり沢山の嘆願メールがきたら、少しは最終決断に影響あるかもしれません。
同じお考えに方、どうかご協力をおねがいいたします。
西武庫公園は、桜や蛍など住民の憩いの場なので、そう簡単に廃止はないと思いますけど。
たぶん県から市に移管されるのではないかと思います。
公園が無くなったら、いいとこなくなりますよ。
>NO.96さん
気持ちはよくわかりますが、ごく少数のメールでは正直、どうしようもないと思います。
きっと、ほんまになくなることになれば、きっともっと大きく動きがあると思いますよ。
グレイスロワが建つのは、市も県も把握済みのようですし、今はまだ早すぎますよ。
それに、既に住んでらっしゃる方々が既に、嘆願しているのでは??
問い合わせても、何も決まっていないっていう事ですし、そこそこ大きい公園をなくすには、かなりの時間と手間がかかるようなので、大丈夫なのでは??
でもほんまに気持ちはよ~くわかります。
なくなったら、話が違うや~んって思いますよね。
>№96さん
今日、西武庫公園廃止の件で尼崎市市議会委員のまさき一子さんからのお手紙がポストに入っていました。
兵庫県は、県立西武庫公園は県立としては廃止。なお地元市町が希望すれば委譲を行う。来年2月の県議会で可決されれば来年3月廃止とのことです。
緊急に2つのことを呼びかけます。一つ目に県に意見を届ける方法(電話・メール)が書かれていました。二つ目に、意見交換会に参加ください。12月11日10時~12時武庫地区会館とありました。
歴史あるこの公園はなくてはならない存在だと思います。市議も動いているようですし、良い方向に動くといいですね。昨日この掲示板を見た翌日に手紙が入っていたので投稿させていただきました。