グレイスロワ武庫之荘について情報交換しましょ！

まだ完売はしていないのですね。
思ったより苦戦してますね。

情報ありがとうございます。3階、5階が売れ筋なんですね。参考にします。4階はベランダ前に電線が通ってるんでしたっけ？
ここは販売前から高級感と立地を売りに宣伝してたのに、最近の値引きオンリーの宣伝はちょっと残念です。特にあのチラシは…。検討中ですが、かなりイメージダウンやなぁ。

ここにも、荒らし屋さんが来てるようですね。どこにでも出てくるようですから、
寂しのでしょう。可哀想な人もいますから暖かい気持ちで見守りましょう。
ところで、やはり決め手は、周囲に高い建物が建たない心配が無いからですか（立地）？
それとも、グレードですか？金額的にはＯＫなんですが・・・決定された理由を教えて
頂けないですか、契約された方、是非建設的なアドバイスお願いします。

＞購入検討中さん

もちろん周囲に高い建物が立たないというのもすごく魅力的でした。
私たちは、現在既に武庫之荘に住んでいますが、今回買うにあたって、いろいろな所を検討してきました。
でもやはり武庫之荘になりました。
治安がいいのと、子供を育てるにあたって、周囲の環境も考えました。
自然が溢れていて、学校なども近いし、買い物にも不便がなく、更に標準設備もかなり充実していましたので、決めました。（バルコニーからの夜桜見物が楽しみです）
特に目の前が綺麗な大きい公園というのが、私たちにとっては、一番の魅力でした。
バス停も目の前ですし、バスの本数も多いみたいですよ。

追記
＞購入検討中さん

あと、もう一つ決めた理由は、内装の色などを決められたというのも大きかったです。
（上の方の階なら、まだ決められるのではないかと思います）
部屋自体は、特筆することは特にありませんが、リビングの天井の高さが他のマンションのMRより高くて開放感があるように感じました。

なぜこの物件の「グレード」を評価されるのか、ある意味驚きです。
そもそも、このご時世珍しい在来工法で施工されていますので、天井もボコボコ低くなっています。
モデルルームでは目立ちにくくされていますが、ご検討中の間取り本をよくご覧ください。
前述されている食洗機などのオプションは10～20万円で欲しければ付けられますが、この古い工法はどうにも変えられません。
値引き額も、顧客によってかなり開きがありそうですね。
「○○というマンションと比べてて…」と話したら、その差額も交渉次第でなんとかなりそう。
チラシに飛びつき、数十万円の値引きで手を打った方もいらっしゃるのでは？
まだ私はどこにも決めてませんが、しばらく静観する必要があると考えています。

極端な話ですが、PCのマンションの良いとこってタイルの浮きが少ないくらいではないでしょうか？
タワー以外のマンションはだいたいが在来だと思いますが…
タワーでも適当な施工が多いのであんまり気にすることじゃないかと思います。

26です。
数年間モデルルーム見てきましたが、在来でつくっていたのはここくらいです。
タワーマンションは予算オーバーなので、通常のファミリーマンションしか見てませんが。
タイルの浮きについては詳しく知りませんが、天井がところどころ低いことで狭く見えたり家具が置きにくくなるのは、何千万円の買い物をするのに厳しいです。
在来で建てるなら、浮いた分だけもっと買いやすくしてほしいですよね。

２３番ですSNOOPYさんありがとうございました。やはりこんな大きな公園が前で
周囲に高い建物が建つ心配がないのが安心で、子育て環境も良さそうなので
ここがいいと思いました。建て方等はあまり詳しくないですが、性能表示も
きちんと付いているようですし安心かな。
色々なご意見はありと思いますが、前項で書かれているような変な値引き無いようですし、
契約されている方のご意見が後押しになりなす。
本当にSNOOPYさんありがとうございました。

＞29番さん

決める前はいろいろ考えることが多いですもんね。
わかります。
１００％気に入る物件って絶対にないと思うので、何かは妥協しなくてはいけないと思いますが、ご自分が納得いくまで悩んでみてください。
何か不安なことがあれば、分かる範囲ならお答えできるので、いつでもここに書き込みしてくださいね。
ちなみにここは「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」が交付されます。
「設計～」は建築前の設計のチェックなのでどこのマンションでも付きますが、「建設～」は建築後のチェックで付かないマンションもあるので、しっかり交付してくれる物件がいいと思います。
私もあまり詳しくないのですが、これがあるほうが何かあって売却する時も安心だそうです。

バスかよ

26さん

在来工法というのはどういうものですか。
間取り本がどのように表記されていたら在来工法と判断できるのですか。
少し興味がありますので、教えてください。

27ですが
在来は現場で鉄筋を組み立て型枠をして現場でコンクリートを打つものと考えればいいです。
で、私がいいましたPCは工場で、コンクリート製品を作って現場で組み立てるものとお考え下さい。主に工期（仕上げも含めて）の短縮やタワーなどの場合は上に上がって行くサイクルの統一に役立ちます。ただし、PC採用でも厳密に言うと壁や床は在来とかもあります。
ちなみに高いです。
ここには行ってないので、私にはモデルの資料からわかるかはわかりません。現地は基礎なので基準階がどうかもわかりません。
ちなみにとなりのクオーレブランはPCなのが現地を見ればわかりますね。

皆さん、ローンは固定、変動、どちらを考えていますか？高い買い物です、参考にしたいと思います。

えっ！ここって在来なんだ！やっぱパスだわ。

26です。
在来工法かどうかは、図面に点線が入っている部分は梁が通っているので天井が低いです。
ですが、クローゼットにしてあったりで点線がわかりにくくしてある場合もあります。
それを知らず買うと、引っ越してみてから家具が入りにくかったり、クローゼットの収納量が少ないことがあります。
検討中の方は、確認してみたほうがいいかと。
ちなみに、判断は個人差ありますが、私は駅までバスだから悪いというわけではないと思います。
別の方も書かれてましたが、ここはバスの本数も多いですし。

とても良い立地なので、ｸｵｰﾚﾌﾞﾗﾝとｸﾞﾚｲｽﾛﾜと検討中です。

皆さん、ｸﾞﾚｲｽﾛﾜに決められた理由を教えてください。

私もグレイスロワとクオーレブランの両方のモデルルームを見学しました。グレイスロワに決めたのは、好みの間取りと広さだった事と、商店街まで歩いてすぐなので、おチビちゃんがいる家には夏場や冬場を考えるとこちらがベストでした（クオーレブランは少し遠かった、というかベビーカー押してあの距離は歩けない）。あとは、共用部分の
部屋の中が見えないルーバーの目隠し、バルコニーのスロップシンクと充実した設備仕様でしょうか。あと、在来工法？？今、パンフレット見てますけどグレイスロワの方が天井高いですし開口部も広いですよ。

西向きには問題ありませんか？

西向きに対して抵抗があるのであれば、クオーレブランの南向きを購入された方が良いのでは？私は近所に住んでいて、今のライフスタイルが気に入っている為２つの物件を比べてこちらを購入しました。西日が暑いのは確かだと思いますが、夏の間毎日ずーっとリビングに居る訳でも無いので洗濯物も良く乾くし、夕日が綺麗だろうと思い契約しました。そもそも現在南向きですが、確かに日中は明るいですがその分暑いですから。