ヴェレーナ湘南海岸

日吉本町

田舎もんに言わせれば湘南の海は汚くてどうしようもないな。

泥色の海に良く入るよな～。

これでリゾート気分って、やっぱ都会はすごいなー。

汚いのは知ってる。きれいな海も知ってる。でも田舎(湘南は決して都会じゃないですが)には住みたくないし・・湘南はいいところですよ

本当の湘南の魅力は住んだ人にしかわからないですよねぇ。
住めば、いろんな著名人がなぜ愛したかわかりますよ。
どこまでが湘南かっていう論議はありますが。

田舎者っていうより、ひがみ？

確かに海は千葉の外房や、茨城に比べたら汚いデス…
でも湘南には独特の雰囲気があります。
鎌倉、江ノ島、鵠沼海岸、烏帽子岩、サーフショップ
サザンビーチ、サーファー通り、夕焼けの富士山、
フレンチやイタリアンの飲食店やカフェ、、まだまだありますが、
海だけでなく、町全体で雰囲気を作り出してる感じ。

駅から遠いんだね。

LAだって海汚いしね

あっちは、ペット問題で盛り上がっているようです。
ペット可のマンションなのだから、ペットが嫌いな人は勿論、苦手な人も買わない方がいいよ。

今時ペット不可の物件の方が少ないよ。
他人のペットのために欲しい物件を我慢しなきゃいけないの？
やっぱりモラルは必要でしょ！？

モラルは必要ですね。
まだ販売してるのかしら？

購入検討中です。周辺環境は最高ですが、コンクリート問題、個人的には住宅性能評価の評価が少々低く感じることで、一歩足を踏み出せません。コンクリート問題はこのスレでたくさんの意見出てましたが、住宅性能評価については情報不足で…、性能評価が低いと売却する時に不利なのでしょうか⁇

普通の物件は不利
だけど、六会コンクリート問題から比べたらカスみたいな問題です
特に気にする必要ないよ

この場所は特別だから希少価値で問題ナッシングです

住宅の価格については取引事例に左右されるので
性能評価が高いからと言って高く売れないと思いますよ。湘南は中古マンションでも海側と山側ではかなり差がでてますから、立地にも注意された方が良いかと思います。

立地は申し分なし買いだと思います

海近いのは魅力的ですね。

まだ販売してるのでしょうか？

HP見てみましょう。

管理組合はいつ頃立ち上がるのでしょう？

残り5戸

へっー、１９２は終わったのか。

すごいですね!駅から遠いので難しそうだと思ったのですが。私ももう少しで藤沢住民☆夜はどんな雰囲気なんだろう…

西友は遅い時間でも結構お客さんいるんだね。24時間営業は便利だ。コンビニ行かなくなったし。

結構大きい割には早かったですね。
やっぱ海に近いからですね。

管理組合は立ち上がりましたよ。

まだ売り出ししてるみたいですね。

早く完売しないかな…営業さんファイト

最近、引っ越し会社の車を良く見かけます。
入居が決まってるみたいですね。

えっ？　まだ完売してないの？？

未入居部屋がポツポツありますけど、引っ越し待ちみたいですね。
モデルルーム外掲示にアクア、残り２戸とありました。

まだ販売してるのでしょうか？立地環境が最高だと思います！後は駅までの距離を実際に体感したいです！

早くも中古物件のチラシが入ってましたね。
高くてビックリでしたが。。。

海浜公園に行った際に現地見ましたが、イタリア？みたいな上部のドームに違和感覚えました。何でああいう外国かぶれのモノかぶせちゃったんでしょうね。

ヨーロッパの建物のイメージでしょ？私も最初は何だこれっ、て思いましたが半年以上住んでみて特に違和感ないっすよ！逆に似通った他のデベのものよりポリシーがあっていいかも。まっ、立地がいいから全て許されます。駅からは遠いですが、バス停も目の前でほぼ時間通り来るので不便はないです。歩いてもずっと平坦なんで私は苦にならないです。なんと言っても海が近い！それに尽きます。

ここは日本なのにヨーロッパって…(;´∩｀)

買う気もないのに外観だけをとってレスするのは、このあたりの立地の良さを理解できない人間か、釣りです。
スルーするのが一番です。

805は純和風木造のオール和室の家にでも住んでるの？なら許したる！

ヨーロピアン調いいじゃないですかぁ♪
しかも目の前には海、富士山、大きな公園、最高です。わたしも引っ越してきてよかった。
お正月は駅伝応援しなきゃ!!

購入希望の部屋がサーファー通り側の二階なのですが、日当たりは問題ないですか？

いいじゃないですかぁ♪ ｢海岸｣と謳っている割に駐車場や建物ビューが大半な半端立地なので、奇天烈な西洋猿真似建造物でリゾート感演出してます♪♪

はいはい。一生そのボロ賃貸住んでなさい。
まったく大袈裟だなぁ(笑)そんなに気になるなら買ってもいいよ！あと2戸残ってるみたいだし。

早く完売してほしいな～。サーファー通りは日当たり少し悪いけど、住んだら都です(笑)
環境バッチリで、通勤は都内ですが苦になりません。帰るのが楽しみなくらいです。

このあたりは風致地区だし、土地にアップダウンがないから戸建に住もうとマンションに住もうと自宅から海を見渡せる物件はかなり少ない。特に鵠沼～江の島あたりと違って海沿いに建物はないですしね。でもそういった住まいは砂がダイレクトに入るし静かとは言い難い。それでも自宅でビューを味わいたい人はそれもよし。
この周辺は海を自宅からは味わえる物件は少ないが、程良く落ち着いている。これが良さ。みんな天気のいい日はふらっと海や公園を散歩して、富士山を眺めて。サーファーは近所の人と今日の波の話をあーだこーだ。
人それぞれなので、ご自分がどんなライフスタイルを望んでいるかにもよりますが、主人は都内まで、私は各地を出張していますが駅までチャリ、辛さは感じません。このあたりに住む者の一つの意見としてこれほど贅沢な日々はないです。

そう、立地はかなり良いですよね！

これで三井か野村、三菱あたりが手がけてくれたら間違いなく買っていました。。

ヴェレーナブランドなんて残念過ぎる。

大半の人が人生一度の大きな買い物として意を決して買ったマンションをけなしたり悪く言うのは人間として最低レベル。嫌なら買わなければいいだけ。私はここでの生活に大変満足してます！

となりのグラン住民です。
オープンエアーバルコニーの部屋だとバルコニーは日当たりいいけど
部屋はその分、少し暗くなるよ。本来リビングがある位置にバルコニーがあるわけだから。

サーファー通り向きだと東向きだから正午までは日差しが入ると思います。

朝日が入って個人的には東向き好きです。

環境が本当にすばらしいのでご近所さんになれたらうれしいです。

一生におそらく一度の高い買い物なのに、デベが日綜の、六会ポップアウト物件に決める勇気が、うちには無く…。入居者、契約者各位はそこはどうやって目をつむったんでしょうか。

それに勝る何かがみんなあったからじゃない(^0_0^) いちいち日綜デベとか六会とか私知ってますみたいな(笑)

ホント笑える。

笑うしかないよね(笑)

安かったしね

今日のアド街ック天国見てたら、2011年の注目な街で「辻堂」が10位でしたね。

明日は、浜見山に箱根駅伝の応援行こう！

私は、ヴェレーナブランドでオープンエアーバルコニーがあり、海近くだから購入しました。

特にオープンエアーバルコニーがあるマンションは他のデベでは無いでしょう。

料理をしながら、リビングからオープンエアーバルコニーを見ると、普通のマンションでは得られない奥行きを感じます。

夏は、深夜にバルコニーの椅子に座っていると波音を聞く事ができます。

ポップアウトだか言っているけど、それを上回る幸せがあります。

このマンションを買われないで批判している方、人には人それぞれの幸せや価値観があります。
買わないのに、いちいちこの掲示板に来て荒らして、このマンションの価値を落とす様な事を書くのは、やめた方がいいですよ。

早く自分のライフスタイルにあったマンションを探した方がいいです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

辻堂海浜公園のフリマとか今年もいろいろイベントがあって楽しみ！

明日から仕事が始まりますが、チャリ通頑張ります!!

フリマ楽しいですよね。けっこう色々な場所でやっているし今度うちも出店してみたいです。

前回のフリマ出店しました！引っ越しの際不要になった品やもろもろなどを出したところ結構売れました～。
芝生で気持ちがいいし富士山を見ながら...お勧めの場所です。やはり場所柄、海関係の物やサーフブランドは人気ですね。
開催時期前に海浜公園のホームページをチェックするか

http://s-pado.co.jp/information/564/
に募集記事が載りますのでチェックしてみてください！とても人気なので前回はキャンセル待ちでギリギリ出店できました。

情報ありがとうございます！キャンセル待ちだとは大人気ですね。挑戦してみます♪

欲しかったなあ。このマンション(T_T)

後は2部屋しか残ってないのですか？

南向きだと予算的に厳しく、ローンも通らず諦めました(-｡-;

海浜公園の北側にできる全戸南向きマンションに望みをかけます(´･_･`)
高いだろうなぁ…

昨日、身内の付き合いでモデルルーム拝見しました。７邸ほど残っているみたいですね。

商談は賑わっていましたから、近々完売するのでしょうか。

塩害はありますが、とってもいいところです。

残り数・・・覚えているだけで、1階Ｘ２　２階Ｘ？　４階Ｘ？　最上階Ｘ２　などなど。

現時点で、残り２邸というのは違うようです。

今契約すると、全て立体駐車場の最上階なのでしょうか・・・。

また子供がいる家庭は、やっぱり足音など下に響いて気を使うのですよね？
１階は湿気が気になります。　
マンション経験がない為、どなたか教えてください。

駐車場は最初から部屋と駐車場所の組合せが決まっているから、残りが最上階のみって事はないと思いますよ。基本的に高い部屋が1階等のよい場所が割当てられてます。

No.839です。くわしい回答ありがとうございました。

>>839
確かに、小さいお子さんがいる家庭は、１階だと気兼ねが無くて楽ですね。
１階は、価格が高いのと今年は蚊が多くて困りましたが、他所から苦情を言われることを考えたら、
目をつぶる価値はあるかもしれません。

上層階と一階どちらのマンションにも住んで子育てをした経験をご参考までに。
以前のマンションでの生活は子供が生まれてからとても気を使い子育てしてきました。日中はご不在のかたでしたがいつご在宅か分かりませんので家の中では「飛んではいけない」「走ってはいけない」「歩くときは足音を立てず」下階に音の伝わる遊びやテレビゲームもありませんでした。走りたかったら外に行きなさい！という感じで。一番ハラハラするのは子供のお友達の来訪で、そんな時もやんわり「下の方が住んでいるから走らないでね」と注意しながら暮らしていました。（昭和のマンションでしたのでこちらより音が響きやすかったせいもあります。）

そんなこともあり、あえて庭のある一階で物件探しを致しましたが本当に気が楽になりました。もちろん左右にもお住まいの方がいらっしゃいますので、お庭で騒がないよう気をつけておりますが音の問題だけでなく気ままにお庭でお水を使って流せますので海好きには助かります。
デメリットは多分玄関前の交通量が他より少し多いのかしら...。
どちらにせよマンション暮らしは、ご挨拶とちょっとした心遣いで、ご近所と良い関係が築ければ多少の音もお互い様になりやすいのではないでしょうか～（＾＾）

なるほど・・・。
お二人ともありがとうございました。

実際に住まわれている方の、ご感想はとても参考になります。
やっぱり下の方とのトラブルは長年の事ですから避けたいですね。
バルコニーでなくお庭なのも魅力ですね。

ご入居おめでとうございます。素敵なマンション、とっても羨ましいですよ☆

週末にMRに行ってきました。残りあと6部屋うち申し込みが1－2件既にありとのこと。
もう日当たりと眺めのいい部屋は残ってないのですね。
南側一階が既に中古で出ていましたが買値より高いですね。
何か理由(不具合など）があったのでしょうか。
あーここに住みたかったなあ。
賃貸物件は出てこないのかな。

場所はともかく外観があまりに…何でもう少しまともなセンスで建ててくれなかったのか。海浜公園行くたび気分悪。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここマンションは、海沿いのリゾート風で良いと思いますが。
ただ東海岸の古い戸建との見た目の相性は、確かに悪いですね。

日本の街並みはどこもちぐはぐでしょう！ヨーロッパみたいに徹底されてる街並みでは合う合わないは分かりますが、このちぐはぐ感が日本なのでさは？

あんなに大きな公園来てまでいちいち周りの建物気にしてるって...。同じつくりだけど公園からみえるのはグランシティでヴェレーナは見えないよ。そのグランも外観まではっきり見えるのはプールの中かプール手前のスペースぐらい。駐車場からも見えないし。あとはわざわざ悪い気分になりたくてサーファー通りを見上げながら公園まで歩くのか。自分は行くといつも富士山と夕焼けに癒されてるから、グランの方角を意識することはないな。

その公園前にオーシャンレジデンス辻堂海浜公園と言うマンションが出来るみたい。
全戸南向きだから結構するんだろうな。
これって辻堂団地の建替え？

積和不動産がマンションおよび住宅を着工予定のようです。
価格はやはり5-6000は行くのでは。ただ雰囲気は古い団地に囲まれているのが気になります。
バス便はまずまずですがＯＫストアまでは少しあるし、24hrの西友の方が良いでしょう。
個人的にはサーファー通りが好きなのでヴェレーナを買いたいのですが、
もう希望の部屋がなくて迷っています。
ゲート直上の100平米が4890万と坪数の割にお手頃なので悩んでいますが、
色々と迷って、今一歩踏み出せません。
上に賃貸の話がありましたが、試しに住んでみてほんとに良ければ中古を買うのも手かなと思っています。
売却中の物件、賃貸に出さないかな。

レジデンスは魅力のある場所だと思います。ただあの場所は団地はともかく、砂を覚悟しなければいけないですね。
隣接する小中学校の校庭の砂と、海浜公園からの砂。公園とはいってもあの場所に限ってはサッカーやラグビーをしたりする球技グラウンドなので、風が吹く日に通るとキツイです。

砂は遠くから来た方は、戸惑うかもしれませんね～。バルコニーが砂で詰まらないか心配になります。
でも、砂や塩害を差し引いても、愛されるのが湘南（海近）なんですね～
車が砂だらけのザラザラになると、ギョッとしますけど、まあ慣れますよ・・・。

しかしここもあと少しで完売を目指して、東戸塚の方に力を入れたいところでしょうね。

オープンエアバルコニー、モデルルームも拝見しましたが、やっぱりいいですね。
この地域ですと、風致地区で、ケンペイ率も小さく戸建だと広いバルコニーも実現しにくいですから
ヴェレーナさんのマンションは羨ましいです。皆さん楽しんでおられるのかな？

まだ値引きしてないのでしょうか？

ひょんなことから妻の友人に紹介されて、予約を入れて昨日MRに行きました。

お恥かしい話、夫婦共々辻堂に土地勘が殆ど無く、「都心から遠いベッドタウン」というイメージを持っていたため、「都落ちするぶん、良質の物件が手ごろな価格で手に入るのかなあ」などとのんきに思っておりました。

それが誤りだったと気付かされるのは、ヴェレーナの屋上から見た目前の富士山と江ノ島と、眼下に広がる大海原を見た時でした。。。！！

びっくりしました。

風光明媚なんてもんじゃあありません。高層建造物がまわりにないことと、大きな緑の公園が隣接していることも、景観を際立たせるのに一役買っていると思いました。

・・・これはいいところだ・・・・。

と、先入観をガラリと覆されました。正直、この周辺環境にひとめぼれです。

辻堂、イイ！！

と、舞い上がってしまいました。


・・・ところが、肝心の物件はあまりよくありませんでした。というか、全くの期待はずれ。

そもそも、はじまりからなんだかチグハグでした。

ヴェレーナ湘南のホームページを訪問した時、トップページに「70平米3100万円台」とデカデカとバナーが張られており、それを見たさに来訪予約を入れたと言うのに、MRではまずお決まりのアンケート記入後、なぜかフルCGで作られた薄ら寒い（笑）イメージビデオを見せられました。

目の前に物件が建っているのに、この無駄な時間は一体・・・？？とナゾでしたが、まあ営業フローなんだろうなと、我慢して5分程度の洗脳ビデオをうっすら見ていました。不思議なのは、海やサーファー通りのショップ、公園など、住環境のアピールに9割の時間を割き、肝心の物件紹介は、酷く幼稚で安っぽい「ウェルカムゲート（笑）」や中庭、カラオケルームなどの設備紹介のみで、部屋の内装部分についての訴求はここのウリであるバルコニーだけに留められていました。

ここで、さすがに暢気な我々夫婦も「・・・？」と変な気持ちになりました。

わざわざアピールビデオを作るくらいなら、本当に自信の有る箇所をプッシュしてくるはず。それをわざわざ内装を飛ばすのは・・・・。

そもそもビデオの内容も、誤解を恐れず言えば、20代前半程度の層に対するアピール内容に過ぎないなと思いました。

正直、チャラい。

MRを出た後に実際海までの道、そして駅までの道を歩きましたが、ビデオに出ていたようなチャラめの「5年後は絶対に存続していないだろうなあ」というようなカフェやイタリアンレストランやお洒落"風"小物屋などはほんの極一部にしかありませんで、逆に安心しましたが、何故他のびっくりするくらい味と雰囲気と接客態度が素晴らしいおでん屋さんなど（有名なお店みたいですね）、昔から地元に根付いたお店をどうせなら紹介しないのか、その辺りでも販売会社が取り込みたい層、そして、実施の住人レベルが窺い知れるな・・・と、気落ちしていました。

やっとビデオも終わり、現地いくかなーと思いきや、今度はまた別室に連れて行かれ、そこでまた別のビデオ（笑）。こっちのも内容は殆どおんなじことを言っているのですが、ご丁寧に部屋の中央に鎮座しているマンションの模型のライティングが、ビデオの内容と連動しているというものでした（単に、ビデオの中で紹介しているマンション内の設備が、光るというもの。。笑）

これには妻も失笑。

これで、「素敵！」と思う人っているのでしょうか・・・。

ともあれ、それら茶番を終えてようやく商談ルーム。出てきたのは何故か受付後に対応してくれた恰幅のよさげな営業マンとはまた別の営業マン。副主任だとかなんとかの肩書きがついてました。

この人の対応が最悪。とまあ、今となっては最悪な対応のお陰でこのイカサマコケオドシマンションを買わずに済んだので感謝ですが・・・(笑

こっちは実際に物件を見た上で、ピンとくればもう決めちゃいますよ～と絶好のスルーパスを投げてあげているにも関わらず（実際、そういう気持ちでしたし）、何故か現地へ行こうという気配がゼロ。

投げかけてくる質問も脈略がないし、時系列もムチャクチャ。そしてまた始まる「住環境のアピール」。
それらに十分つきあった上で、それでもどうも現地に行く気配がないので、しょうがないのでこちらから何度か催促したところ、本当に嫌そうなカオで

「見に行くのはいいんですけど、部屋にちょっとモノがはいっているんですけど」

と、わけのわからないことを言う。
モノがはいっている・・・？

今日ここへはフラリと訪れたわけではなく、予め予約をして更に「トップページで紹介されている物件を見たい」と申し伝えていたハズ。

それが、何がモノがはいっている、だ。

なぜ片付けておかない？？売る気ないのか？？？

わざわざ日曜の朝に東京から出てきており、じゃあいいですと帰るのもシャクなので、とりあえずそれでいいから見せて欲しいと頼み、ようやく現地へ。

現地はまあ、もう言うまでもなく、全体的に安っぽい作り。ビデオで見せられたなんたらゲートも失笑モノ。

わざわざビデオをＣＧで作ったせいで、やっぱり現物は見て劣る。このプレゼンテーションのヘタクソさには逆に驚きました。

まあ屋上からの景色だけは、先述の通り素晴らしかったですが。。。

担当営業は、現地案内させられたことに機嫌を損ねたのか、「カラオケルームです」「アスレチックジムです」など必要最低限以下の発言に留まり、われわれをおいて先先と進んでいく始末。

まあその他にもあまりにも酷いこの担当営業の態度に終始不可解な気持ちでしたが、物件も申し上げるまでもなく、安っぽいチャライつくり、薄い薄い壁、圧迫感を感じるほどに低い天井、わけのわからないせり出し和室の配置、日照の酷さ。。。などなど。

こりゃあないなあと、迷う余地ありませんでした。

ですが、辻堂という町自体は素晴らしい環境だと思い、気に入りましたので、帰りに不動産やを3件周り、今後本格的に話を進めていきたいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

あなた方(855)みたいな感じの悪い人間は辻堂に来ないでくださいな！

私もここのご近所さんです。初めはどんな方々が入るのか気になっていましたが、品のある落ち着いたご年配の方々もお見受けしますし、地元辻堂からの入居や落ち着いたよき友人です。マンションですから自分で外観を設計できるわけじゃないし住まいに何を優先するかはそれぞれでしょう。
海は大好きだけど、家族を優先して駅近に住まう友人もいます。又逆も。営業マンはともかく、住民のレベルという言い方をするような人間が「辻堂いい！住みたい」って気持ち悪い...。

855さんの感想は正直なものだと思います。
私も以前、ＭＲを見に行きましたが営業がとてもひどかったです。
既に建っていた建物は見せてもらうことができませんでした。（予約して行ったのですが）
環境や建物外観は素敵と思っただけに残念でした。

私達もそちらの営業の方に説明をしていただいて購入を検討していた者です。
今回は残念ながら、家庭の事情で購入を見送りましたが、とても感じの良い営業の方でしたよ。
無知な私達の幼稚な質問にも親切にお答えいただいてとても好感を覚えました。
確かに、どなたかのご意見のように、問題提起の書き込みをされていらっしゃる方の題名と、最後のあたりは、文章の内容からして矛盾がありますね（苦笑
今度近隣に建設予定と聞くマンション営業の方でしょうか？　　いずれ購入を検討しようかと思っていましたが……。
少し怖くなりました。

まとめると：

■住居設備にカビが生える
■エレベーターにはイヌの小便がある
■近隣住人の騒音が筒抜け
■キックボードで廊下を走り回る子供がいる
・エレベーターボタンで遊ぶ子供がいる
・ペット禁止区域の屋上へ、平気でペットを連れ込む住人がいる
■飛行機の騒音が酷い
■トイレのドアの立て付けが悪い
・地下駐輪場の湿気が酷い
■フローリングが脆い
・管理人の態度が悪い
・駐輪場の結露が酷い
■室内の湿気が酷い
・中庭でペットに排泄させている家族がある
■上階の子供の走り回る音が筒抜け
■トイレが生臭くなる
・足洗い場から下水の臭いが漂ってくる
■ペットの買主に非常識なのが多い
■エレベーターはペットの糞尿の臭いが酷い
■敷地内に子供の落書きがある、また親は見て見ぬふり
■ペットがエレベーターの中で頻繁に糞尿をする
・最上階は夏は異常に暑い
■ウリのバルコニーで喫煙し、タバコの煙を近隣へ平気で撒き散らす人がいる、
　それを指摘されるとスルーする住人がいる
・エントランスにあるオブジェはイヌのトイレ化

ですか？