上大岡タワー　ザ　レジデンス

購入されて皆さんは「ピクチャーレール」の追加オプションは利用されましたか？

釘などが戸境の壁には打てないので将来的に必要になる事を考えまして、
戸境の壁のみピクチャーレールを頼みました。

ただカスタムメイドエントリーフィーの52,500円が高いので、
来年(?)のインテリアオプションでもピクチャーレールはあると言う事でしたから
別件のカスタムメイド（コンセント追加）がなければ今回に申し込まなかったとおもいます。

カスタムメイドのピクチャーレールはモデルルームと同じ埋め込みタイプだそうですが、
インテリアオプションだと天井のレールが見えてしまうそうですが、
そこまで細かい点には私は拘らないので…

工事進捗状況の写真が１１月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image32.jpg

最近はこのスレも沈みがちなので、もうやめようかなとも思いましたが、
一応上げときます。

躯体工事は何階まで進んだんでしょうかね。足場が邪魔で良くわからないです。
もう少し工事が進むと、下階から足場は取れてくるはずなので、建物のスタイルが
見えてくると思うのですが、それは次々回（１月更新)の頃でしょうか、だぶん。

あと、タワーパーキングの所、最後まで取り残されるのかなと思いましたが、
もう工事始めちゃいましたね。ちょっと驚きです。
（だから、車高制限の間違いが分かったのかな。。。）

今日の午前中に前を通りかかったら、住居部分の４階部分までが立ち上がっていましたよ。
現在の所総階数では１１階までというところでしょうか。
・・・ああ、この辺から住居部分が立ち上がるのかー・・・と、だんだん実感がわいてきますねー。
ピクチャーレールについては、標準で付くリビングルーム部分だけにしました。
最近ではプラスターボード（石膏ボード）専用のクギも販売されていますし、使って見て抜いた時の釘跡も虫ピン程度。ピン穴を消す補修パテも100円程度で買える時代になったので、鎖で吊り下げるのはやめようと思いレールの追加はやめました。

住居部分はかなり細身ですね。
ヘリオスとかと見比べると細い気がします。
だからどうした、なのですがとりあえず感じたことを。

ピクチャーレールはあまり使わないとは思いますが、あるならあるで使うかも。
ただ、壁に何かをとめるとしても石膏ボードのため、重いものはつけられません。
補強をしているなら別ですが。

そうですよね・・・
まあ、壁を利用するのは、せいぜい絵画、時計、カレンダーの類でしょうから、
石膏ボード用クギを現在使っていますが、最大垂直加重５㎏ですから殆んどの物はまにあっています。

タワーマンションで利用されている乾式耐火遮音壁は、釘打などの穴により遮音性能が落ちてしまいます。戸境壁の内、乾式工法となっている壁（図面で斜線になっている壁）は壁クロス・巾木以外は手を加えてはいけないと規定で禁止されています。

隣家への影響がありますので快適なマンションライフの為に、虫ピン程度の穴と仰らずにご確認ください。

なるほど。勉強になります。

クギ打ちは戸境壁以外の各室パーテーションにとどめるという事ですね、解かりました。
注意が必要ですね。

>895さん
他の人と同様、勉強になりました。
890さんの時に気づかないといけなかったですね。読み方が不足していました。

でも、895さんは専門家？それとも関係者？書き方がすごく営業的ですね。
でも、勉強になったからいいです。

音の問題はとっても難しいですよね。
せっかくの遮音基準の高いものを採用してるのに住人が守らないため
トラブルになるケースもあるようです。
戸境壁は直すのも大変なので注意しないといけないですね。ここの戸境壁の遮音性能は
コンクリ200ｍｍ相当らしいですよ

895です。

なるべく穏便に戸境壁の問題点を説明したかった為、色々と文章を推敲した結果、あのような硬い説明文になってしました。皆さんに快く受け入れて貰えてほっとしています。
良い隣人に恵まれそうで、ここを契約して良かったと実感しています。

私は専門家でも関係者でもありませんが、初めてのマンション生活で知らずに迷惑をかけたりしないように、マンション生活のマナーやトラブル等を今から勉強しておこうと色々と掲示板を読んでいたところ、乾式耐火遮音壁は壁を叩く音に対しては防音性能が低い事などを含めて知りました。

今日の新聞にリスト載ってたましたね。
国税に所得隠し指摘されたらしい。しかも右翼がらみで・・・
もっともリスト側は見解の相違とおっしゃてますがどうなんでしょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000005-kana-l14

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000563-san-soci

ですね。
経理に多少縁のある私としては、どの会社でも国税調査があった時には多少の指摘はあるものと
認識しています。ですから、通常の追徴税に対しては、大抵は経理処理の単純ミスや、
見解の相違からくる物と考えています。
↓参考
http://www.repros.jp/knowhow/knowhow_tomohiro/post_637.html
のまとめにあるとおり、「損金不算入項目」の交際費よりは経費処理できる費目で処理してしまい
見解の相違により修正申告し、というのがよくあるパターンです。
今回もそのパターンですが、重加算税をとられているので、故意の所得隠しと判断された？

マンションに影響するわけではないですが。

>>903

国税はプライドが高いので、調査に入ったらお土産（追徴）は必須ですからね
入られた側もほとんどは見解の相違に納得が行かなくても、税理士からお土産
は必須と言う事でおとなしく払って済ます様に、アドバイスを受ける事が多い
と思いますが、今回は一般的には反社会的勢力と言われる方々が絡んでいると
いう事の方が問題で、異議を申し立てる必要に迫られているのかと・・・

銀行はこの手の醜聞には敏感ですので、融資を引き上げる可能性も有るのでは
と考えてしまします。スルガコーポは実際に関係が有った様ですが、アーバン
はその辺りは曖昧なまま、それだけが原因ではないにせよ金融機関からは融資
を引き上げられましたからね。
どちらかと言えばその事の方がリストにとってはダメージが大きいのかと。

まあここは三井もいるので、マンション自体に影響はないと思いますが。

川崎駅前のタワーは
モリモト＆三井だよね〜
リスト＆三井・・・なんか心配。。。

正直なところ三井一本がよかったですね。一本ではなくても&三菱など。

ちなみに隣のヘリオスの
売主＆施工を知ってるかたいますか？

右翼（＊＊＊？）と絡んでる会社・・・
なんか水さされたかな。
立地も良いし気に入っているのだけど、販社が倒産したらどうなるんだろう。
上の方も書いてるけど、モリモトの川崎タワーとかどうなったんだろう。

「横浜ヘリオスタワー」は旧横浜市住宅供給公社の分譲マンションです。
建設工事は鹿島建設ですね。
構造・階建 : RC造30階建
築年月 : 2004年1月 総戸数 : 307戸
敷地面積 : 6473ｍ2 でした。

>>908
販社って何のこと？？
リストは販社ではないし。

仮に販社が倒産したなら別の販社を入れれば良いだけのことでしょう。

批判したいだけの浅い考えしか持ち合わせていない同業者の戯言にしか
読めませんがｗ

この物件の売主は「リスト」と「三井不動産レジデンシャル」の２社ですからね。

先日久しぶりに建築現場前を通りました。確かに1〜7階が大きい分、居住部分は何となく細く見えました。そんな事はどうでもよく無事に育ってもらいたいと思い通過しました。
南側のドコモショップの隣で工事していましたが何ができるのでしょうか？

↑
南側は道路拡張になりますよね？
だから何も作られないと思います。
今あるお店等は最後のほうでどくのだと思います。
たぶんぎりぎりまで営業するでしょう。
道路拡張の工事は市（又は件か国）の管轄のはずなので、マンションの工事とは一緒にならないでしょう。但し、登記等の移譲が終わってからだと思います。
違っていたら済ません。

ドコモショップの隣って、元ガソリンスタンドのところでしょ？
今は撤去工事しているだけかと思いますが、どうなるんでしょうね。

↑
？
どこのこと？

↑
これのことですよね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&hl=ja&ll=35.406677,139.595981&spn=0.003275,0.008991&t=h&z=18&layer=c&cbll=35.406646,139.595506&panoid=kKkOVqzwR2RKJVjfaW00Eg&cbp=12,283.40442626540903,,0,8.407814003003256

なるほど、そこですか？完全に取り違えていました。
すみませんでした。
敷地の横の仮住まい箇所に小さな携帯shopがあったのでそこだと思っていました。
>914自体撤回です。

>909
ヘリオスは鹿島だったんですか。
たまに中古が出ますが、築６年にしては高いなぁ、駅直結だからか？
だったら新築の方がいいな・・・と思っていましたが、
鹿島ならいたしかたないのかな・・・。

そうですね、ヘリオスの中古は結構高いですね。
聞くところによると今は購入時よりも高く売れているそうです。
全部では無いでしょうけど・・・。
そのヘリオスを売ってこちらのタワーに買い換えている人もいる、とのことでした。
それも、アパート暮らしを覚悟の上で、今売却しているみたいです。

何でそんなに早く変わっちゃうのでしょうね？
不思議〜。

最近の所得隠しとモリモトの件で、少し不安になりました。
リストは、引渡しまで残っていますよね？

８階、９階？もうベランダのガラスが入り始めたよ。
何か積み木を積んでいくみたいな感じ。

見ました見ました！　あれが８・９階部分ですか・・・思っていたより鎌倉街道側なんですね・・・もう少し街道添えより引っ込んで建つのかと想像していましたが・・・。

確かに鎌倉街道側に思えるけど、今は工事中でフェンスの内側がよく見えないので、街道からは結構奥にあるようにも思える。
裏側（西側）は結構道路側によっているのでその距離から見ると奥まっているかも・・・。

来年になれば、一気に上のほうに上がっていくのかなぁ？
期待してよく見ていましょう。

完売したんですか。今いくらくらいなんでしょうか。

工事進捗状況の写真が12月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image34.jpg

直近の書き込みでも話題になっていますが、躯体工事は13階まで進んでいるようです。
前回がおそらく9階ぐらいでしたから、１ヶ月で4階分、およそ一週間ごとに1階ずつ
積み上がることになります。

この調子で行けば、やはり6月ぐらいには最上階まで達するのではないでしょうか。

>>925
完売なんかしないよ。
第一期はとにかく好調だったみたいで９月に行った時は三井の営業が
「買いたければ買えば？」
という対応だった。
先月くらいから電話がしつこい。
「とにかく一度見に来てください！」
だってさ。今更、て感じだよ。
三井はどこの営業も腐ってんね。財閥意識丸出し。
建物と立地はいい物件なんだけどね。検討リストからは外してないけど、あの三井の連中の利益になるかと思うと厭になる。

>>927
真実がどれだけしつこい営業で辟易していて、周囲にも警鐘を鳴らしたいという意図
であったとしても、「腐ってる」とか「財閥意識丸出し」とか悪口を書いた時点で
説得力がなくなっちゃう不思議。

>>927
買わなきゃいいでしょう。

>>927

そんな思いしてまでもリストから検討外せないってことは、要は欲しいと
思ってる？
普通、財閥系だろうが新興であろうが、そんな対応するトコは除外だろ？

ここはホントの売主であるリストから暴力団に資金が流れてるのが発覚して、売り止めしてるってホントですか！？

↑
違いますね3期販売スケジュールが2月なのです。当初の予定通り3月にはMRも閉鎖します。もう残っているといっても数少ないですよ。

>933

ホントの売主はリストと三井不動産です。(50対50）

〜よくある単なる荒らしです。
釣られないように〜

>>935

事業比率は７０：３０で、リストが多いです。
５０：５０なら三井・リストの順で記載するでしょう。
その方が高く売れるし、安心感もある。

いいじゃないですかどうせ完売するし。1期の販売時期と価格が他と差を分けましたね。ここは絶妙（たまたま）だったと思いますよ。もう、ろくな部屋が残っていないから私はパスかな・・・未だに強気だし。

９３９さん（入居予定さん）って、プラウドシティ上大岡のNo.８０５（契約済みさん）で同日に同同様の“売れていない”っていう感じのスレ（書き出しが全く一緒）をしている方と同じですよね。これってどういう効果を狙っているのでしょうか？

何にも狙ってないと思いますよ。
関東・地方問わずに、ありとあらゆるスレに出没される有名な方ですよね。
言ってることは的外れなことが多いようですが、時々核心を突いてくることもあります。

やっと当スレに来て頂けましたかと微笑ましくも思ったりしています。
これが趣味なんでしょうから、ほっときましょう。

私も最近ほほえましく思えてきました(笑)
単なる荒らしさんとは違って、一応ちゃんと勉強されているようですしね！

ヘリオスの北側28階107㎡が6700万円で売りに出ていますね。

今日近くを通りかかりました。
建ち上がってきたバルコニー部分に「１０階」の表示が大きく表示されていました。
あの表示を見て、契約をした部屋の高さがやっとイメージが沸くようになって来ました。
鉄骨が建っているのは１５階部分でしょうか・・・。

ヤマダ電機がメインで入るらしいですね。電気屋さんとはびっくり。

↑
本当ですか？どこの情報？

もともと再開発区域内にダイクマがあったから、当然と言えば当然か!?

ただ、上大岡というパイで大型家電店が２店も必要かどうかという問題について…

同じビルに、安売りガンガンの店と同居するのって。。
庶民的な街、上大岡とはいえ、けっこうな値段なんだし。。もうちょっと洗練された感じにならんかな。

スパーツクラブ・映画館・家電量販店と、基本的に目的を持って行く店舗になりましたね。
確かにおしゃれな店が入れば住む人間としては嬉しいですが、そういった店はブラブラと
買い物ついでに何気に歩いてしまう範囲から外れると客が集まりませんから、
駅から道路を挟んでしまう立地的に致し方ないですかね。
閑散として寂れた雰囲気になるよりはいいかしらと、とりあえず考える事にします。

ところで、ＬＡＢＩは他のヤマダ電機＋ダイクマの組み合わせと何が違うのでしょうね？
都市型店と言われても、近くにないのでイメージが湧きません。
既存の店を見ると多くの店舗は一緒に雑貨・飲料水などを扱っているようなので、
上大岡店でも台所系の雑貨・飲料水・アルコールを取り扱ってくれると、
駅前に引っ越すにあたって車を処分する予定なので助かります。

↑誤字です。

×スパーツクラブ　○スポーツクラブ

ま、ドンキホーテが入るよりはいいでしょ…

センター北のヤマダ電機は、LABIじゃないですね…
渋谷のLABIは時々行くけど、売場面積のせいか、品揃えはイマイチ。中古DVDやゲームソフトを扱ってるのが、やや意外かも。
ヤマダもヨドバシも店によって、値段がぜんぜん違うので気をつけよう！

せめてアローズ、BEAMSくらいは入って欲しいですが無理でしょうね。
MYCALに昔のような力があればビブレなどでも面白かったのに

マンションが高い割には、随分庶民的なテナントが入るんですね（笑）
さすが、上大岡。

庶民だから、生活エリアには庶民的な普段使うテナントが入る方が嬉しい(笑)

私も庶民ですが、
ラビの外観みられましたか？あの広告看板を盛大にやられると思うと正直ショックです
せっかくのガラス張りが台無しに

LABI千里店みたいな感じになるのかな。

タワーザレジデンスのHPが無くなりましたね。
完売したんでしょうか？？？

電話したらわかりますよ

>957さん
956です。
LABIは地元にないので概観を見たことがないのですが、確かにHPで見ると
建物壁面に看板が多いですね。
重要事項説明にあった「テナント看板等設置予定位置図」から極端に変更はありえるのでしょうか？
『変更される事があります』という記載はありますが、大幅に増える事はないのではないかと
思っています。
一抹の不安としては、ガラス内側に貼る事は広告看板ではないので、この約束外と
言われてしまう可能性です・・・どうなのでしょうか？
道路側の壁面がほぼガラス張りなので、全面広告看板のようになってしまったらイヤですね。

上大岡はあまり景観が重要視されていないので、全面広告ってありえますね。

ガラス内側は恐らく白いフィルムみたいなものを貼って外からの光もろとも視界をカットするのではないでしょうか。
ところどころにヤマダ電機カラーやロゴを入れてHPのあのような状態になるのでしょう。
どちらにしろヤマダまた上大岡の時点で、スケルトンにし外から買い物風景を見れるようにしてもお洒落な雰囲気にはならないでしょうね。
銀座や横浜ルミネ代官山のアパレルショップなどが入ればお洒落な雰囲気になるのでしょうがニーズもないだろうし。集客ものぞめませんからね
横浜副都心だそうですからそういった面でも横浜並になって欲しいですね
映画館の外装演出に期待します。

個人的にはTSUTAYAとかスタバが良かったです。上大岡だからアパレル系は無いと思っていましたがヤマダ電機とは・・・ドンキホーテとか居酒屋、カラオケが入るよりマシですが正直ショックですね。複合型店舗LABIなので便利に使わせてもらうしかないか・・・

ヤマダの客層は貧乏人だからイメージは落ちたよな。

生活館が入れば便利かと。ただその場合かなりの規模なのでヤマダカラーに染まってしまいますね。
どちらにしろ残念です。
ま、ベイクォーターのように気取ったところで…彼方でさえがらがらですからね。

となりの公社２８階１００平米が6000万円台で出ていますね。

２８Ｆは売れたみたいですね。

タワーザレジデンス＝販売終了。
あとは完成後に販売みたいでね。

MRが2/8までの案内が届きました。閉鎖までにもう一度行ってみようと思います。

リストの黒い交際が取沙汰されたので、社会的にも現在大々的に販売再開はできないのでしょう。
本音はさっさと完売したいでしょうが、現在は宣伝はせずＭＲは来る者は拒まず状態でひっそり販売している模様です。
地権者用の優先分譲住戸にはその筋の方もお住まいになるのでしょうか？

↑
色んな見方が有りますね久々のネガレス(笑)

なんだかんだ言われてても、
買える金があるなら、ここ欲しいよ。

単に、どうせ契約から２年もあるので完成時に数件はキャンセルがでるものだし、
景気も悪化していてるので、残り戸数も多いわけではない（１割以下）だから、
完成時販売に切り替えて、経費節減をするのかと思いましたが…

　
よく内覧会などでＭＲの仕様と異なる点を事前に撮った写真と比較して分かったというような
事が書かれているのですが、どのあたりを撮っておけばいいのでしょうね？
私も閉鎖までに行っておこうと思います。

昨日ＭＲへ行ってきました。
第２期は残り６戸で、これからもキャンセルは出そうだとのこと。

完成後３期分も合わせて販売するようです。

それにしても内装、今すんでる賃貸並だった.....。

残り６戸ということは、現時点で契約率９８％ですか。
この不景気に、すごい成約率ですね。

完成後販売予定の今期も未販売だった住戸が２０戸程度あるときいています。
それでも現時点で既に契約率は90％を楽に越えてますが。

ヤマダ電機が入るというのはまだ確定じゃないそうですね。
「いろいろな所との交渉過程で新聞がその一つを知って確定のように記事にしてしまったので、問い合わせが数件あって対応に困った」と言う事を信頼ある筋から聞きました。
交渉先の電器屋さんも一社ではないようです。その他では大手のスーパーを経営する会社との交渉も進めているようですが、入る店によっては間仕切りが違ってくるのでいよいよ最後の追い込みにかかっているようです。
さて、どんな店が入るんでしょうね。

いやいや、ヤマダ（旧ダイクマ）は、もともと地権者だから…ｗ

日本綜合地所が会社更生を申請しました。不動産関係の倒産が相次ぎますがリストは大丈夫ですか？

今日でＭＲが終わりですね。
皆さんは再度見学にいかれましたか？

>リストは大丈夫ですか？
リストが潰れた場合でも、ここは三井が売主でいるから大丈夫だよ？？？

↑
そういことじゃなくてリストは大丈夫か？ということでしょう。財閥系野村以外は何処も大丈夫とは言えないでしょうね。

先日現地を見ましたが20階ぐらいまで積み上がっていましたね。当初居住区は細く見えていましたがとても立派に見えます。一年半後の入居が楽しみです。

>982 985

何がそんなに心配なのか？

こんなご時世に上場もしてないデベは不安で当たり前でしょう。