上大岡タワー　ザ　レジデンス

846さんではありませんが、私も契約済みですが正直に言えば残りの数は多少気になります。
このご時世ですから、売れ残りが多いと気がかりなもので・・・（苦笑）
順調に販売されているようで安心しました。
担当さんに聞くのも、用事でもないのに電話をするのも悪いかと思って、なかなか出来なくて・・・
ただ、先日、担当さんから電話があった時、３月頃にはＭＲを締める予定と伺いました。
　
　
ＭＲに遊びに行った時、狭い方の部屋のインテリアが以前と変わっているように思いました。
記憶違いでしょうか？

846です。お恥ずかしい次第で・・・849さんの言う通りです。849さん有難う御座いました。

↑
間違いではないでしょう。大きなほうもインテリアは変わっています。
でもだからといって別にどうって事無いと思います。そのインテリアを買うわけではないのですから。
それよりもＭＲは有償オプション仕様なので、それらをはずしたらどうなるのかが今一見えづらいですよね。
ＭＲはよく見えすぎです。
私は初めはインテリアなど見ませんでした。見たのは全体空間でしたね。

いまは残りも少ないので人気（人けです）も少ない。にも関わらず、受付嬢が多すぎでしょう。
ほとんど何もせず時間が過ぎていくだけなのですから。

小さい方のＭＲのインテリアは以前と変えたそうですよ。
見に行ったらいろいろ変わっていて、家具によって随分感じが
変わるものだと勉強になりました（私は以前のインテリアのほうがスキでしたけど）
ＭＲを閉める前にまた何度か覗きに行こうかと思います。

ここもう住民版みたいになってきたね。

どなたかフローリングの色ホワイトで決めたかたいらっしゃいますか。
わたしが契約したときにはもう既に決まっていたので、変更がききませんでした。３種類のうちいちばん選択しない色だったので、選んだかたの理由などを聞きたかったのですが。また、完成後にリフォームされるかたはどのようなことをされますか？おしえてください。

849です。

大きい方も変わっているんですか？
気づきませんでした〜（高い部屋には縁がないから、おざなりに見ていたから？(笑)）
今度、また、行く機会があったら、気をつけてみてみますね。

ＭＲの様な部屋には出来ませんが、インテリアを見るのが好きなので楽しかったですが、
インテリアを入れ替えるのもコストが発生するので、何が狙いなのか気になってしまいました。
以前、別のＭＲで１期と２期で間取りが違った（アレンジプランに変更）事がありましたが、
そこまで変更していた訳じゃないですし。
それとも販売時期を分けた時はインテリアを変更するのが。マンション業界では一般的なのでしょうか？
単に素朴な疑問ですが・・・(笑)

私はホワイト系を選択しました。
広い部屋なら茶系で落ち着きも出ますが、ある程度の広さしかない場合は、明るい色を選択する事で広さを感じさせるからです。
部屋の方角によっても違ってきますが、日の当たらない時間帯ですと、少しでも部屋を明るく過ごしたい、と、こんな気持ちから・・・。
MRのインテリア変更はよく見られますね。
替える事で何度も足を運ばせたい、他の人とは違った買い物が出来ますよ。他人とは違った物を手に入れたい、こんな人間の気持ちをくすぐる効果もあるようですね。

ホワイト系＝Warm Whiteですよね。
三井の他の物件ですが、こんな感じですね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7010001/interior01_2.html

ホワイトなんですが、壁クロスはUrban Naturalより温かみがあって
これまた捨てがたかったです。

我が家は、このWarm WhiteとSlow Modernとでさんざん悩んだあげく、
Slow Modernにしましたが、Warm Whiteもいいですよね。（もう遅いですが）

856さん、857さん、ありがとうございます。とても参考になりました。
部屋は２LDKでリビングも狭めなので、ホワイトで広く見える効果があるならばよかったです。向きも東向きですから
午後からお部屋が少しでも明るく見えれば尚嬉しいです。貴重な意見ありがとうございました。

私もWhite選択しました。と言っても妻に押し切られて・・・私は無難にNaturalにしよう思いましたが強い要望により・・・
床と建具のコントラストが素敵で日が当らなくても明るく過ごせる点は気に入っていますが家具インテリアにセンスが問われそうで(笑)今から色々勉強しています。

猫を飼われている方飼われる予定の方いらっしゃいますか？

859さん

私もナチュラルが希望でした。実際今の家にある家具も明るい茶系が多いのでどうしようかと迷っているところです。
ホワイト系ですと、おしゃれなイメージなのですが、落ち着いたナチュラルな感じになるようには
どんな感じのソファやテーブルを選んだらいいんでしょうか。。
どなたかアドバイスをください。

ちなみに859さんはどちらの向きを購入ですか？

>>861さん

859です。私は西向きです。
同じく明るめの茶系の家具が多いので全て買い替えるつもりです(悲)楽しみでもありますが(笑)

862さん
西向きいいですね、私も西向き希望でしたが抽選でだめで東向きになりました。
そうですね、楽しみもありますよね。ただ２年は長いですねー。
家から現地が見えるので毎日見上げていますが。。今日通りかかったときにみたら
８階部分に一部外壁がありました。楽しみですね。

>>860さん
私も猫を飼っています2匹。床の傷の心配ですか？私が今住んでいるところのフローリングが濃茶系
で爪でギタギタにされかなり目立つので明るい色の床を選びましたよ。

部屋はNaturalしました。Whiteと悩みましたが家具インテリアのチョイスし易さで。ご参考になれば・・・

教えてください。この物件のHPには
カラーセレクト見本に、ナチュラルとスローモダンしか出ていないようですが
実際はホワイトもあるのですか？
全部で３種類でしょうか？

>>865さん

2期1次までは有りましたよ3色。今はカラーチョイスは出来なくなってデベが2色に決めたのでは？詳細はMRに確認するとよいですよ。

８６６さん、８６７さん

情報ありがとうございます！！
ＭＲに確認してみます。

駐車場のところはだいぶ出来上がってきているみたいですけど、
ここだけ先にオープンすることは出来ないんですかね。
付近の駐車場は土日はどこも一杯で。。。

ここは公共施設対象のようですから７階までのオープンに合わせての利用と聞いてはいますけど・・・。
それにしても、もうじき利用出来そうな進行ぶりに見えますよね・・・・。

どなたか知っている人がいたら教えてください。
キッチンの収納棚上と下がオプションであったはずなのですが、今回の契約時には何の説明もなかったと思います。（２期）
標準ではないですよね。竣工近くなったら何か案内があるのでしょうか？

>>871さん
2期1次では有りましたよ。但し20階以上でしたが。2次は締め切ったのですかね。

「キッチンの収納棚上と下がオプションであったはずなのですが・・・・」
上部の吊り下げは標準で、下の壁付け収納ユニットはオプションですね。
もし、下の壁付け収納ユニットも希望なら電話で早めに連絡を入れた方がいいと思いますが・・・。

上部吊戸棚もタイプによってオプションですね。下部収納棚は私が聞いた時は10月いっぱいぐらいまでで打ち切るオプションと聞きました。その他ピクチャーレール、手すりなども・・・それもNo.822さんの言うとおり20階以上が対象でそれより下の階は付けれないと聞いています・・・
個人的には戸棚は一般オプションでも付けれそうな気がしますが無理だそうです。

オプション＆セレクトの締め切りは
　18-21Ｆ　 8/10
　22-29Ｆ　 9/21
　30-33Ｆ　11/16
でした。
今、まだ申し込めるのは30F以上ですね。

ピクチャーレールはインテリアオプションでもあるそうですが、
今回のオプションではリビングと同じ埋め込み式ですが、インテイリアオプションは違うタイプだそうです。

インテリアオプションは何があるんでしょうね？

インテリアオプションについて以前に聞いたときは、ピクチャーレール（後付けタイプ）、クーラー、照明器具関係、etc.と聞いていましたよ。
完成に近づいてきたら、又余裕をみてデザインテックとの打ち合わせの連絡をします、と言う事は聞いていました。

フィットネス、どこが入るのか、まだ情報ないですか？

噂に挙がっているのはティップ or コナミ
さあどっちだ？

完売したんですか？

まだ完売はしてないだろう。

どうやらまだ売れ残っているようです。。

MR公開してるぐらいだから有るわな。それでも30切ってるので時間の問題でしょう。
よくまぁ値引きもせずにこんだけ売れるね。他は値引いても売れなくてわらわらしてるのに。

多分購入者の質がいいんだろうね。

今から許されるなら解約したい人〜〜〜〜〜？

↑
何でしょうね？やだやだ・・・

インテリアオプションって安くしてくれるのかな？
自分で量販店で見つけてきてもつける手間も有るし、詳細の寸法はマンションが出来上がらないとわからないし・・・。
インテリアオプション決定って引渡し前だよね。
デザインテックもやっぱり利益は取るだろうし・・・。

通常、追加のオプション価格は高くなりますよね。打ち合わせ費用、管理費、利益、etc.がのってきますからね・・・。
でも、場合によっては安くなる場合もあり、希望の物を先ず参考までに見積もり金額を見てから、と言う事でしょうか。
ただ、オリジナル商品の場合は他から手に入れる事が困難、と言う事も頭の中に入れて・・・。

購入されて皆さんは「ピクチャーレール」の追加オプションは利用されましたか？

釘などが戸境の壁には打てないので将来的に必要になる事を考えまして、
戸境の壁のみピクチャーレールを頼みました。

ただカスタムメイドエントリーフィーの52,500円が高いので、
来年(?)のインテリアオプションでもピクチャーレールはあると言う事でしたから
別件のカスタムメイド（コンセント追加）がなければ今回に申し込まなかったとおもいます。

カスタムメイドのピクチャーレールはモデルルームと同じ埋め込みタイプだそうですが、
インテリアオプションだと天井のレールが見えてしまうそうですが、
そこまで細かい点には私は拘らないので…

工事進捗状況の写真が１１月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image32.jpg

最近はこのスレも沈みがちなので、もうやめようかなとも思いましたが、
一応上げときます。

躯体工事は何階まで進んだんでしょうかね。足場が邪魔で良くわからないです。
もう少し工事が進むと、下階から足場は取れてくるはずなので、建物のスタイルが
見えてくると思うのですが、それは次々回（１月更新)の頃でしょうか、だぶん。

あと、タワーパーキングの所、最後まで取り残されるのかなと思いましたが、
もう工事始めちゃいましたね。ちょっと驚きです。
（だから、車高制限の間違いが分かったのかな。。。）

今日の午前中に前を通りかかったら、住居部分の４階部分までが立ち上がっていましたよ。
現在の所総階数では１１階までというところでしょうか。
・・・ああ、この辺から住居部分が立ち上がるのかー・・・と、だんだん実感がわいてきますねー。
ピクチャーレールについては、標準で付くリビングルーム部分だけにしました。
最近ではプラスターボード（石膏ボード）専用のクギも販売されていますし、使って見て抜いた時の釘跡も虫ピン程度。ピン穴を消す補修パテも100円程度で買える時代になったので、鎖で吊り下げるのはやめようと思いレールの追加はやめました。

住居部分はかなり細身ですね。
ヘリオスとかと見比べると細い気がします。
だからどうした、なのですがとりあえず感じたことを。

ピクチャーレールはあまり使わないとは思いますが、あるならあるで使うかも。
ただ、壁に何かをとめるとしても石膏ボードのため、重いものはつけられません。
補強をしているなら別ですが。

そうですよね・・・
まあ、壁を利用するのは、せいぜい絵画、時計、カレンダーの類でしょうから、
石膏ボード用クギを現在使っていますが、最大垂直加重５㎏ですから殆んどの物はまにあっています。

タワーマンションで利用されている乾式耐火遮音壁は、釘打などの穴により遮音性能が落ちてしまいます。戸境壁の内、乾式工法となっている壁（図面で斜線になっている壁）は壁クロス・巾木以外は手を加えてはいけないと規定で禁止されています。

隣家への影響がありますので快適なマンションライフの為に、虫ピン程度の穴と仰らずにご確認ください。

なるほど。勉強になります。

クギ打ちは戸境壁以外の各室パーテーションにとどめるという事ですね、解かりました。
注意が必要ですね。

>895さん
他の人と同様、勉強になりました。
890さんの時に気づかないといけなかったですね。読み方が不足していました。

でも、895さんは専門家？それとも関係者？書き方がすごく営業的ですね。
でも、勉強になったからいいです。

音の問題はとっても難しいですよね。
せっかくの遮音基準の高いものを採用してるのに住人が守らないため
トラブルになるケースもあるようです。
戸境壁は直すのも大変なので注意しないといけないですね。ここの戸境壁の遮音性能は
コンクリ200ｍｍ相当らしいですよ

895です。

なるべく穏便に戸境壁の問題点を説明したかった為、色々と文章を推敲した結果、あのような硬い説明文になってしました。皆さんに快く受け入れて貰えてほっとしています。
良い隣人に恵まれそうで、ここを契約して良かったと実感しています。

私は専門家でも関係者でもありませんが、初めてのマンション生活で知らずに迷惑をかけたりしないように、マンション生活のマナーやトラブル等を今から勉強しておこうと色々と掲示板を読んでいたところ、乾式耐火遮音壁は壁を叩く音に対しては防音性能が低い事などを含めて知りました。

今日の新聞にリスト載ってたましたね。
国税に所得隠し指摘されたらしい。しかも右翼がらみで・・・
もっともリスト側は見解の相違とおっしゃてますがどうなんでしょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000005-kana-l14

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000563-san-soci

ですね。
経理に多少縁のある私としては、どの会社でも国税調査があった時には多少の指摘はあるものと
認識しています。ですから、通常の追徴税に対しては、大抵は経理処理の単純ミスや、
見解の相違からくる物と考えています。
↓参考
http://www.repros.jp/knowhow/knowhow_tomohiro/post_637.html
のまとめにあるとおり、「損金不算入項目」の交際費よりは経費処理できる費目で処理してしまい
見解の相違により修正申告し、というのがよくあるパターンです。
今回もそのパターンですが、重加算税をとられているので、故意の所得隠しと判断された？

マンションに影響するわけではないですが。

>>903

国税はプライドが高いので、調査に入ったらお土産（追徴）は必須ですからね
入られた側もほとんどは見解の相違に納得が行かなくても、税理士からお土産
は必須と言う事でおとなしく払って済ます様に、アドバイスを受ける事が多い
と思いますが、今回は一般的には反社会的勢力と言われる方々が絡んでいると
いう事の方が問題で、異議を申し立てる必要に迫られているのかと・・・

銀行はこの手の醜聞には敏感ですので、融資を引き上げる可能性も有るのでは
と考えてしまします。スルガコーポは実際に関係が有った様ですが、アーバン
はその辺りは曖昧なまま、それだけが原因ではないにせよ金融機関からは融資
を引き上げられましたからね。
どちらかと言えばその事の方がリストにとってはダメージが大きいのかと。

まあここは三井もいるので、マンション自体に影響はないと思いますが。

川崎駅前のタワーは
モリモト＆三井だよね〜
リスト＆三井・・・なんか心配。。。

正直なところ三井一本がよかったですね。一本ではなくても&三菱など。

ちなみに隣のヘリオスの
売主＆施工を知ってるかたいますか？

右翼（＊＊＊？）と絡んでる会社・・・
なんか水さされたかな。
立地も良いし気に入っているのだけど、販社が倒産したらどうなるんだろう。
上の方も書いてるけど、モリモトの川崎タワーとかどうなったんだろう。

「横浜ヘリオスタワー」は旧横浜市住宅供給公社の分譲マンションです。
建設工事は鹿島建設ですね。
構造・階建 : RC造30階建
築年月 : 2004年1月 総戸数 : 307戸
敷地面積 : 6473ｍ2 でした。

>>908
販社って何のこと？？
リストは販社ではないし。

仮に販社が倒産したなら別の販社を入れれば良いだけのことでしょう。

批判したいだけの浅い考えしか持ち合わせていない同業者の戯言にしか
読めませんがｗ

この物件の売主は「リスト」と「三井不動産レジデンシャル」の２社ですからね。

先日久しぶりに建築現場前を通りました。確かに1〜7階が大きい分、居住部分は何となく細く見えました。そんな事はどうでもよく無事に育ってもらいたいと思い通過しました。
南側のドコモショップの隣で工事していましたが何ができるのでしょうか？

↑
南側は道路拡張になりますよね？
だから何も作られないと思います。
今あるお店等は最後のほうでどくのだと思います。
たぶんぎりぎりまで営業するでしょう。
道路拡張の工事は市（又は件か国）の管轄のはずなので、マンションの工事とは一緒にならないでしょう。但し、登記等の移譲が終わってからだと思います。
違っていたら済ません。

ドコモショップの隣って、元ガソリンスタンドのところでしょ？
今は撤去工事しているだけかと思いますが、どうなるんでしょうね。

↑
？
どこのこと？

↑
これのことですよね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&hl=ja&ll=35.406677,139.595981&spn=0.003275,0.008991&t=h&z=18&layer=c&cbll=35.406646,139.595506&panoid=kKkOVqzwR2RKJVjfaW00Eg&cbp=12,283.40442626540903,,0,8.407814003003256

なるほど、そこですか？完全に取り違えていました。
すみませんでした。
敷地の横の仮住まい箇所に小さな携帯shopがあったのでそこだと思っていました。
>914自体撤回です。

>909
ヘリオスは鹿島だったんですか。
たまに中古が出ますが、築６年にしては高いなぁ、駅直結だからか？
だったら新築の方がいいな・・・と思っていましたが、
鹿島ならいたしかたないのかな・・・。

そうですね、ヘリオスの中古は結構高いですね。
聞くところによると今は購入時よりも高く売れているそうです。
全部では無いでしょうけど・・・。
そのヘリオスを売ってこちらのタワーに買い換えている人もいる、とのことでした。
それも、アパート暮らしを覚悟の上で、今売却しているみたいです。

何でそんなに早く変わっちゃうのでしょうね？
不思議〜。

最近の所得隠しとモリモトの件で、少し不安になりました。
リストは、引渡しまで残っていますよね？

８階、９階？もうベランダのガラスが入り始めたよ。
何か積み木を積んでいくみたいな感じ。

見ました見ました！　あれが８・９階部分ですか・・・思っていたより鎌倉街道側なんですね・・・もう少し街道添えより引っ込んで建つのかと想像していましたが・・・。

確かに鎌倉街道側に思えるけど、今は工事中でフェンスの内側がよく見えないので、街道からは結構奥にあるようにも思える。
裏側（西側）は結構道路側によっているのでその距離から見ると奥まっているかも・・・。

来年になれば、一気に上のほうに上がっていくのかなぁ？
期待してよく見ていましょう。

完売したんですか。今いくらくらいなんでしょうか。

工事進捗状況の写真が12月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image34.jpg

直近の書き込みでも話題になっていますが、躯体工事は13階まで進んでいるようです。
前回がおそらく9階ぐらいでしたから、１ヶ月で4階分、およそ一週間ごとに1階ずつ
積み上がることになります。

この調子で行けば、やはり6月ぐらいには最上階まで達するのではないでしょうか。

>>925
完売なんかしないよ。
第一期はとにかく好調だったみたいで９月に行った時は三井の営業が
「買いたければ買えば？」
という対応だった。
先月くらいから電話がしつこい。
「とにかく一度見に来てください！」
だってさ。今更、て感じだよ。
三井はどこの営業も腐ってんね。財閥意識丸出し。
建物と立地はいい物件なんだけどね。検討リストからは外してないけど、あの三井の連中の利益になるかと思うと厭になる。

>>927
真実がどれだけしつこい営業で辟易していて、周囲にも警鐘を鳴らしたいという意図
であったとしても、「腐ってる」とか「財閥意識丸出し」とか悪口を書いた時点で
説得力がなくなっちゃう不思議。

>>927
買わなきゃいいでしょう。

>>927

そんな思いしてまでもリストから検討外せないってことは、要は欲しいと
思ってる？
普通、財閥系だろうが新興であろうが、そんな対応するトコは除外だろ？

ここはホントの売主であるリストから暴力団に資金が流れてるのが発覚して、売り止めしてるってホントですか！？

↑
違いますね3期販売スケジュールが2月なのです。当初の予定通り3月にはMRも閉鎖します。もう残っているといっても数少ないですよ。

>933

ホントの売主はリストと三井不動産です。(50対50）

〜よくある単なる荒らしです。
釣られないように〜

>>935

事業比率は７０：３０で、リストが多いです。
５０：５０なら三井・リストの順で記載するでしょう。
その方が高く売れるし、安心感もある。

いいじゃないですかどうせ完売するし。1期の販売時期と価格が他と差を分けましたね。ここは絶妙（たまたま）だったと思いますよ。もう、ろくな部屋が残っていないから私はパスかな・・・未だに強気だし。

９３９さん（入居予定さん）って、プラウドシティ上大岡のNo.８０５（契約済みさん）で同日に同同様の“売れていない”っていう感じのスレ（書き出しが全く一緒）をしている方と同じですよね。これってどういう効果を狙っているのでしょうか？

何にも狙ってないと思いますよ。
関東・地方問わずに、ありとあらゆるスレに出没される有名な方ですよね。
言ってることは的外れなことが多いようですが、時々核心を突いてくることもあります。

やっと当スレに来て頂けましたかと微笑ましくも思ったりしています。
これが趣味なんでしょうから、ほっときましょう。

私も最近ほほえましく思えてきました(笑)
単なる荒らしさんとは違って、一応ちゃんと勉強されているようですしね！

ヘリオスの北側28階107㎡が6700万円で売りに出ていますね。

今日近くを通りかかりました。
建ち上がってきたバルコニー部分に「１０階」の表示が大きく表示されていました。
あの表示を見て、契約をした部屋の高さがやっとイメージが沸くようになって来ました。
鉄骨が建っているのは１５階部分でしょうか・・・。

ヤマダ電機がメインで入るらしいですね。電気屋さんとはびっくり。

↑
本当ですか？どこの情報？

もともと再開発区域内にダイクマがあったから、当然と言えば当然か!?

ただ、上大岡というパイで大型家電店が２店も必要かどうかという問題について…