上大岡タワー　ザ　レジデンス

たしか今日は第二期の抽選でしたよね〜？
倍率ついた部屋はあったのでしょうか？
我が家は悩みましたが、気に入った間取りがなかったのでパスしました。

第二期売れてるみたいよ
あとは最終期の募集があるだけだって

そうですね。２期は３４戸の売り出しで、１期２期通してまだ売り出されて
いないのは、あと２８戸となりました。（計算が間違ってなければ。。。）

最終期で残りを全部売り出して、あとは先着順でしょう。
ＭＲもさっさと閉めるようなことを言ってましたし。

ここはうまくやりましたね
実際には結構高い値段でしたが比較検討対象物件が超割高だったので
相対的に安くみえたからでしょうか

買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

比較対象物件ってどこと比較された人が多いんでしょうね。
やっぱりプラウド？

わたしはプラウドと比較しました。
総合的にタワーが勝りましたがやはり割高との結論で待ちになりました。

運悪く発売時期がとても高い時期ですが、物件自体はよいと思います。
仕様も悪いといわれますが、上層階は悪くなかったです。

712>
買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

今後、といっても現在進行中ですが、建築基準法の改訂により過去のマンションとは建て方自体が変わってきています。
昔は、杭を打ってその上に建てるだけだったものが、免震・制震となり建物の補強も以前とはかなり違ってきています。また、建設中にも建築基準法が変わってきていますし、新技術の投入（補強等）・新設備の導入（免震・制震等）等によるコストアップはいたしかたないのではないでしょうか？１０年ひと昔のような価格になるようなことはないと思います。
千葉や埼玉の駅からバス利用の物件ならともかく、神奈川県の、それも横浜市内の駅近のタワーともなれば７５平米若しくは８０平米以上の物件ともなれば今後最低でも５千万円は下らないと思いますが・・・
土地の地価が下がったとしても、平米３０万とか５０万も下がれば別ですが、せいぜい５〜１０万下がっても共有持分にすれば微々たるもの。
鋼材や材料が３分の２以下の価格にでもなれば値段もさがるでしょうが、相当の期間において下がる気配はありません。
712さんは７５平米若しくは８０平米くらいの物件で４千万以下くらいで考えているのでしょうかね？
横浜市内ではいつまでたってもそんな物件は出てこないと思いますけど・・・
712さんを責めているわけではありませんよ。よく、２割引くとか３割引くとか言っている方がいますけど、そんなのはよほどの利用価値の悪い物件だけではないでしょうか？そういう方々を含めての質問です。
二子玉川ライズも見てきましたが、ここより内装が悪かったですよ！普通の団地みたいな内装で８０平米前後で１億円でした。（全戸売り切れるかどうか知りませんが）

デベでもなんでもありません。素人の考えですがいかがですかね？
ここの物件も含め色々検討中なのですが、勉強のため意見があるかたは教えてください。

似たような考え方かもしれません。

マンションを買うならば駅近しか考えられませんでした。
駅近の物件を比較してここにしました。
一戸建てならば駅から１０分くらいまでは許せたのですが。

欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。
このマンションを買う気がなく、興味も無いような人は黙っていればいい！！批評なんかいくらでも言えるし、そんな人の講釈は参考にもならん！

このスレに限らず、
材料価格が上がっていると書かれているのを目にします。最近です。

普通のマンションに使用される棒鋼はかなり前から、
ここ数週間はＨ鋼も下げ調子。
鉄スクラップの値段も下がってきていて、
需要がなくて取引不成立なんてのもあると聞きます。
全部日経を流し読み程度で得た情報です。

そこでお聞きしたいのですが、
材料価格を把握するのは日経程度じゃダメだということでしょうか。

スレ違いでしたらごめんなさい。

買ったひとは下がらないで欲しいと思う
待っているひとは下がって欲しいと思う

現実としては下落局面に入ったばかりという見方が多い
ここが割安だと思う人は（買ったひとを含め）殆どいないと思うが・・・

土地価格が平米３０〜５０下がるかどうかという話がありましたが
そのくらいはすぐに変動しますよ

マンション価格は土地以外の要素もあるので複雑ですが
ここ３〜４年で３割ほど上がったところも多いと思います
もちろんこれから同程度、もしくはもっと下げる可能性が十分にあります

ここは高い高いいわれてるけど2割安かったら抽選付きの即日完売でしょう。
2割安いってことは坪200万ですからね。ありえない。

買った人ですが、私もこのマンションが割安とは言えません。と、言うより、割高かなって感じてはいます。ただ、立地などの諸条件で、個人的に（価格以外は）ほぼベストな条件だったので決断しました。なので別に、当面、転売する可能性がないので値段が下がってもかまいません。
その時には、その分だけ、多少なりとも固定資産税が安くなってくれればラッキー？（苦笑）と思うようにします。

それでも、ほぼ同条件の立地（ヘリオスとこのタワーの間）に、さらに良い仕様のマンションが建って、それが２割とか、かなり安かったら、流石に悔しいと感じるでしょうね・・・
もう契約しちゃったので、仕方がないですが〜^^;

717>欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。

そうだったら、こんな掲示板いらないのでは？
あなたこそ、他人の意見・質問に批評しているだけですからこのスレに関係ないのでは？

鉄鋼の値段が下がってるとの参考意見もありましたが、715さんは耐震のために建築基準法により使う材料が増えているとのことですね。
下落価格≧増加材料価格になるにはまだまだじゃないですか？
715さんに賛成ですけどね。

鋼材の取引価格がここ数ヶ月値下がりしているのは知りませんでしたが、
北京オリンピック特需が終わり、ガソリン価格の高騰による車の販売台数の減少、等で
供給のだぼつきがあったのかもしれませんね。
しかし、各種の原料価格の高騰は鉄鋼にも大きく影響があって、
鉄鉱石はこの数年で倍以上に値上がりました。
（Wikiで鉄鉱石で見てください。１回のUP率が70％なんて年もあります。）
この対策で、鉄鋼メーカーが海外の原料調達を傘下におさめようと協力している動きがあるなど、
原価の高騰は深刻な状態と聞いています。
今後、鋼材を含めて、原料価格がどうなるかは不透明と私は思います。

今回プラウドと比較された方は非常に多いのですがタワーにした決定打ってなんだったんでしょうね。検討中なので参考までに・・

決定打は、一度は高層に住みたかった。低層はざらにあるし、経験もある。また、あまり重要視しても仕方は無いけど、地盤の件をまともに答えず、はぐらかしたところに誠意を感じなかったからでしょうか？大丈夫、の裏づけをいえなかった。
また、野村は基本的に割高、一見豪華に見せはするが、戸数が少ないと、共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの負担は少なくなるので・・。

どなたかソファーの修理でよいところを知りませんか？
でも、修理するより買い換える方が安いのかな？

？？
なぜここに書き込む？

>>726

私は、プラウドと三井の物件のモデルルームをいくつか見に行きました。
総じてプラウドの方が、設備や仕様が優れているように思いました。

そう言えばこの物件は、三井ではなくリストの物件だから
設備や仕様がさらに劣っているのですね。

このタワーを選んだ理由は
マンションを買うなら駅近物件しかありえないと考えていたから。

プレミアルームでしたら仕様も坪単価も同じくらいに思えるが。足りなければアップグレード
ただ怖いのは共有部ですね。廊下やエレベーターにグレーの安っぽいカーペット、安っぽいクロスだけはやめて欲しい。

ヘリオスで
　67m^2、東向き、44百万円、低層
なんて中古物件が出てきています。

当時の販売価格は分からないのですが、
タワーと比べてどうなんでしょう？

>>726さん

>共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの>負担は少なくなるので・・。

そうかな？
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？

http://www.sumunet.jp/apartment/hi/002.html

二年後の竣工だからそれなりにキャンセルもでると予想するが
なんといっても一番高い時期に売りだした物件だから

>>733さん
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？
⇒そうです。でも、そんなにべらぼうに高い、という金額ではなかったですね。
今はもっと戸数の少ないマンションに住んでいますが、結構高い修繕積み立てとなっており、それと比べても当然安くは無いけど驚くほど高い、というわけでもないと思っています。

それよりも商業区域なので固定資産税の方がべらぼうにあがりますね。

ま、駅近物件である限り費用は高くなるのは仕方なし、と思っています。

単純な質問ですが、

不動産取得税の非課税として
（１）土地改良法による土地改良事業の施行に伴う換地、または同法による農用地の交換
　　　　分合により土地を取得したとき。
（２）土地区画整理法による土地区画整理事業の施行に伴う換地を取得したとき。

とありますが、ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

部屋の広さによるけど、ここなら不動産取得税は、
15万から３０万ってとこでしょ。
タワーだから建物の評価額が普通のマンションより
高くなるから仕方ない。
そもそもマンションは、土地部分は略非課税で、
建物部分の１２００万の控除を超える部分に
課税されます。

ちなみに横浜市内の某駅直結物件の９０平米超えで１２万でした。

どなたかこちらの物件で東向きを購入した方いらっしゃいますか。日当りなどを含めた決め手を教えてください。

>>737さん
ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

同法による土地を取得した場合に非課税になるので、ここ（このマンション）を取得した場合は
完成したマンション（土地・建物）を取得したこととなるので非課税にはなりません。
他のマンションを取得したのと同じで、居住用の減額があるだけです。

再販業者によるマンションの投売りが始まっているようですが、上大岡タワーは大丈夫なのでしょうか？第一期に引き続き、第二期の募集も好調であったとのレスがありましたが、気になるところです・・・・。

741さん
今日のテレビを見ての書き込み？
何が気になるのでしょう？
売れ残りマンションのそれも一つや二つではなく、もっと多く売れ残り資金回収が出来ないところが再販業者に原価だけでも回収、ということで売っています。
ここは再販業者に売らずともそれだけの数が残ったら多少下げればすむ話です。たぶん、それも無いでしょうけど・・・。
気になるのなら再販業者に当たってみれば・・・？。

739さん
南向きが普通はいいのですが、マンションで南向きだと夏は朝から暑いです。冬は替りにとてもいいですが・・・。
北はちょっと論外として、西や南西は西日がかなり効いて来る。
まっ、消去法でしょうか？
東向きは、朝早くから日が入り、午前中はある程度日が当たるので、真昼の日差しが避けられる。
夏向き、ということでしょうか？

私は、東南向きが好みですね。
日当たりは自分の生活習慣によっても良し悪しが変わってくるでしょう。

尚、東向きは前に上大岡タワーがあり、眺望は今ひとつですが、真横に後日ビルが建つ心配は無いところです。

>741さん

この物件は、もう30戸を切っていると聞きましたよ。
どのタイプが残っているかは知りませんが、再販の可能性はほとんどないのではないですかね？

再販なんか笑える(^'^)買えたらいいね！

>>742

お前が、東向きを契約したからといって、東向きが最もいいように書くなよ！

私は西を契約しました。西日は覚悟の上、富士山の眺望を選びました。逆に東は鎌倉街道沿い、ゆめおおかビルが有り敬遠しましたが・・・人それぞれですね。

マンションだとベランダがあるので夏は南側の部屋の中に日は差し込まないけどね。また冬は部屋まで日が入ってあたたかい。

一般的には南が良いかと思いますがやはり価格がね・・・この物件は南と西にはこれ以上高層の建物は立たないのでは？立つとすると北側目の前だけだと。

私はこの物件で東向きは論外でした。
目の前にオフィスタワーがあって落ち着きません…。
とはいえ、西向きもかなり西日辛いですよーと言われて敬遠しました（良い間取りがあったんですが）
北向き（正確には北東）は景色はみなとみらいなどが見えるので眺望的には魅力的だったのですが、やはり永住するには厳しいかなと思って結局は南にさせてもらいました。

>>745
一番くだらないレス。
批判じゃなくて自分の意見を書きな。

皆が書いているように人それぞれ。
きちんと良いとこも悪いところも言っている。
それを見させてもらって自分たちもなるほど、と感心したり同情したり・・。

それに比べて・・・。
何が自分はいいと思うのかぐらい書けば？

意見を言えばいいじゃん。批判じゃなくて。
レスするならそれぐらい考えなよ。

>>743さん
３０戸切って１００％売れてもひょっとすると、このご時世、預貯金の目減りで最終的にキャンセル、というのも出るような気がします。でも、それだと頭金がかえって来ないのでやっぱりがんばって続けるのが普通かな。
よって、再販は無いでしょうね。

それ以上に世の中そんなに再販は無いし、あるとしたら出来上がって１,２年後でしょうね。
そこまで売れていなければ、ですがとても考えづらい気がします。

でも完成、ローン実行は二年後だから
キャンセルせざるを得ないひともでてくるよ
ここの物件、結構高い部屋もあるわけだし

逆に２年後だから良かったかも、とも言えるかも。
この数ヶ月で支払わないといけないのなら出せない人でも２年後なら少しは持ち直す？と期待もできる。
もっと悪くなるかもしれないけど・・・。

そういう意味でプラウドを決めている人はきついだろうね。

マイホームデザイナーで間取り図を読み込んで、その上に家具の配置を色々と試したり、
家具屋さんのカタログを見ては、こういったタイプがいいなって考えています。
気が早いですね〜(笑)

実際には家具より家電の方が入居早々に必要な必需品なのですが、
流石に引越しの２年後には新製品になっているでしょうから、
今、カタログを見ても、あまりワクワクしないんですよね。

契約された皆さんは、新居への準備(?)ってされていますか？

二期二次始めましたね。一次でのキャンセルですかね？

売れ残りでしょ

再販は１年後みたいですね。
１年前にマンションを検討した時に竣工直後の物件を見て回ったんですが、
その頃のマンションが再販でチラシが郵送されてきます。
２割は落ちませんね。１割がほとんど。
ただ、チラシで１割引きですからね。本気で交渉したらどうなりますかね。

上大岡も営業活動が活発になりましたね。
前行った時は「買いたければ買えば？」みたいな態度でしたが、
週末行ったら態度が豹変してました。
そんな営業信用できるわけねぇだろ！

再販？
再販では、既成の買い物しか出来ないし、希望を入れられるメリットが無い。
金額だけ？のメリット期待でしかない。
ま、引渡し前にあるとは思えない。

>758
笑える。N村不動産？おたく売れないね〜

月単位で情勢が変わりますから怖いですね。半年前はやや割安感があったここも、すっかり割高感が出てきてしまいました。

割安感なんてはじめからなかったよ
東○塚のタワーと比較していたひとにとっては割安だったかもしれないが

来年の今頃になったら、上大岡に坪２５０も払うひとなんているの？？
っていう雰囲気になってるかもね

割高かな？そうは思はないけど。上大岡とか東戸塚とかこれぐらいの坪単価見ても驚かなくなってきたな。麻痺してきたのかな・・・

構うなと

2010年くらいまでに消費税が上がる法案が出ていますが
マンションの消費税はどうなるのでしょう？
上がるとちょっとキツイですよね。

契約済みのマンションに関しては、通常「契約当時の税率（５％）」になるような特例が適用されるようですよ。

住宅ローン減税もまたアップですね。買い時でしょ。

明らかに割高、そして麻痺している
日経平均が１５０００〜１８０００の頃は日本株は出遅れている
なんてまことしやかに言われてたのにこの有様
マンションだってそれに近い状況になる可能性は十分にある

上大岡のマンションに６、７千万も払ったらかなりの含み損を覚悟しないと

なら、買わなければいいのでは？
（わざわざここでそのようなコメントをされる意味がよくわかりません）

770さんに賛意
そっ、投資目的ばかりじゃない。
住もうとする人は含み損なんか考えているだけじゃない。
便利がよくて住む価値があるから購入する。
それによってお金に変えられないものを得る。
損な事ばかり口にする人は、ま、いつまでたっても買えないね。

買うつもりもなければ、こんなところ見ている理由も無いのでは？

工事進捗状況の写真が１０月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image31.jpg

うーん、タワークレーンが移動したぐらいで、先月と比較して目新しさは
あまりないですね。もうちょっと積み上がると思ってたのに。来月に期待！！

まあ、駅近タワー、交通の便の良さ。
増してや横浜、みなとみらい(関内山下公園含む)地区に続く賑やかな街。
プライスレスな部分は多いですよ〜。
ＤＩＮＫＳ／４０代後半以降の夫婦には絶好の物件でしょう。
ただ私は小学生に上がる子供を持っています。
子供の教育上、上大岡はどうかな？　と心配。
公立だと周囲の子供たちの性質に難しい面が多いような気がする。

>>774

公立だと周囲の子供たちの性質に難しい面が多いような気がする。
↑
意味わかんない。性質？

>>775

同意！774の後半のコメントはよくわからないな・・・もしかして上大岡の子供たちの程度が低いと言いたいのかな？だとしたら、メチャクチャ失礼だな！！

>>774
あなたは何処に住んでらっしゃるの？あっもしかして東戸塚？素敵❤

まあもともとこの辺を知ってる人なら子育てはちょっと考えてしまうかも。

＊＊な人ばかり。
なに、皮肉ばかり言ってるのかな。

タワーのレスに戻そうぜ！確かに上大岡駅周辺は教育環境が良いとは言えないから・・・いいたい奴には言わせておけば良いかなと(^^)vそのかわり住環境は最高でしょう！近隣で何でも揃う嬉しさは横浜市でもあまりないものね。横浜駅、みなとみらい地区に続くのだから・・・

ここは買ってから入居するまでにどれぐらい評価額が落ちてるのですかね・・。
２０００万ぐらいダウンまでだったら御の字なのかな。

>781さん
何を根拠におっしゃっているのか分かりませんが、購入された方（購入されようとしている方）に対して、とても失礼な発言だと思いますよ。

何だか、買えない人のひがみにしか聞こえません。

>>781
落ちるわけないでしょう！根拠を述べよ！

どうせN村不動産だろ。ほっとけほっとけ。

781はきっと中学生くらいの子供だろ・・・放っておこう！
入居までに2000万円も下がってたら、日本の経済自体が破綻してるだろ！！
５年経過の中古でもそんなにならないよ

ちゃんと現状を認識しないと
確かに立地はいいけどかなり割高な物件であることは事実だし2千万落ちるかもよ
だいたい新築マンションを買った時点で2割評価が落ちるのが普通なんだから

↑
ははは笑える。どこに駅直結マンションが2000万も下がる要素が有るんだよ。それじゃあ立地が悪いマンションはどうなるんだよ。3000万下がるのか？近所の低層マンションとかさぁ〜。そんなことになったら日本経済破綻してるって！

>>787

そうなんだ〜
じゃあ、近くのヘリオスタワーの現状はどう説明されます？

787さんがいいたいのは今の価格が既に高額だといいたいのでは？
ヘリオスに比べて1割は高いですよね。
今の不動産プチバブル崩壊後の価格の下落により北側に新しくできるマンションが2割落ちの金額で発売される可能性はないとはいえないと思う。

実際、昨日のガイアの夜明けで有明のブリリアマーレが2割引で
販売されていることがわかって、ここのブリリアマーレの板が炎上してるらしいですからね。

周りの相場より割高で売られてる所は怖いですよ。
他の割高マンションだと中には手付け払ってキャンセルする人も、出てきてるみたいですから。

いや、株価の割りに不動産価格がまだ落ちていないですから、この株価が続けば物件価値も2割落ちなんてことも十分あるんじゃないですか？だって売り出し始めたときの株価に日経平均って確か12000台ぐらいでしたよね。今は8000台ですよ。もちろんここの4000万円の物件が2000万にはならないだろうが、9000万円の物件が7000万円には十分なる景気的要素があると思う。ヘリオスはいい時期に建って、買ったら上がるという時代背景があったからですよね。景気の上がり局面の物件か、下がり局面の物件かのちがいですよ。この時代に堂々と落ちるわけがない！と言い切れている人のほうが、なぜ、と心配になってしまいます。

今、ブリリアマーレの購入者と検討板の方見てきましたけど
たしかにアレは酷い話だわ
値引きはしないと営業に言われてたのに、実はアウトレット業者に売れ残りが半額で売られてたとは

やはりこの状況下だと入居までに時間がかかる所は危険なのでしょうかね…
なんだか不安になってきました

ミニ株さん方はじっくり見極めてご購入を。

787ですが、
ヘリオスは売主が公社でしょ
だから値段が抑えられていた、それに安い時期だった

この物件はほぼピークに発売された物件だし、
三井と一緒に売り出すことでかなりコストがかかっている
駅近であることも価格に折込済みですよ

もちろん未来はわからないけど２割ぐらい評価が落ちる可能性は
かなりあると思うよ

立地が悪いマンションはすでにかなり厳しいがもっともっと落ちるはず
それこそアウトレットマンションだよ

>>787

話が違うじゃないですか！？あなたは２割じゃなく、2,000万円落ちるって言っていたから批難が出たんでしょう。その『2,000万円落ち』の根拠を教えて下さい！
中古の価格査定にも根拠があって値段が決まる訳なんですから、あなたの考えを聞きたい！

なんか落ちる、落ちないの話ばっかり。
落ちるのを待っていたい人は待てばいいんじゃない？
残っているのは少なく、選択肢もほとんどなくなっているから、そういう点ではやはり自由を言える当初に買うのは選択肢も多く、妥当でしょう。

落ちて損だ、安くなる、そうかもしれない。でも、そこまで待ってから買ったら建売と同じ。自由の効かない既製品。

そうではないようにお金をかけて今買っている。

損になる、落ちるぞ、といっている人は買わずに言ってるひがみやでしかないね。

買った人で、しまったと思っていても、実はあと２年もあることに助けられるかも知れない。
逆に建つまでの２年がよいほうに転ぶかもね。

＞８００さんのおっしゃる通り、あと２年で良いほうに転ぶかも
どうなるかは誰にもわからないでしょ。

ここに住みたかったから買いました。
今はそれで十分だと思ってます。
建つのが楽しみ。

そう、これからは建つのを楽しみに待ちましょう。
早く現物を見たいけど先は長い。
でも、外観の見えてきた商業用の駐車場などは、思っていたより真っ白。
７階以下も結構白い。
２年もあると汚れないかと心配です。

それはそれで自分に目を向けると、新しい家具も欲しくなるし、更なる出費で頭を悩ませそう。
でも気分よく入るために買っちゃうんだろうな。
この円高状況のうちに輸入物でも物色かな。

2年後にバーゲンが始まったらそれはそれで構わないわけです。他の有料物件が安く買えるのであれば契約金放棄は大した痛手ではないわけで。
それを、購入者を差して含み損含み損とオウムのように鳴く方がいらっしゃる。オウムさんは完全に投資家としては小さいと思います。ミニ株すらもお止めになられたほうがよいかと。

>>801さん
私も同感です。ここが気に入って購入しています。
投資目的の方はこの経済不況、株安を見抜けなかったから焦っているのですかね。大体着工から竣工まで3年もかかる物件。ハイリスクは当然ですよ。私は住居として購入していますので2年後に多少下がっていようが別に気にしません！出来上がりが楽しみです。

購入された方には悪いけど少しは現実を受け止めてください

実需だから損をしてもいいなんて、、あなたはどんな金持ちですか