上大岡タワー　ザ　レジデンス

たしか今日は第二期の抽選でしたよね〜？
倍率ついた部屋はあったのでしょうか？
我が家は悩みましたが、気に入った間取りがなかったのでパスしました。

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第二期売れてるみたいよ
あとは最終期の募集があるだけだって

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そうですね。２期は３４戸の売り出しで、１期２期通してまだ売り出されて
いないのは、あと２８戸となりました。（計算が間違ってなければ。。。）

最終期で残りを全部売り出して、あとは先着順でしょう。
ＭＲもさっさと閉めるようなことを言ってましたし。

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ここはうまくやりましたね
実際には結構高い値段でしたが比較検討対象物件が超割高だったので
相対的に安くみえたからでしょうか

買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

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比較対象物件ってどこと比較された人が多いんでしょうね。
やっぱりプラウド？

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わたしはプラウドと比較しました。
総合的にタワーが勝りましたがやはり割高との結論で待ちになりました。

運悪く発売時期がとても高い時期ですが、物件自体はよいと思います。
仕様も悪いといわれますが、上層階は悪くなかったです。

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712>
買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

今後、といっても現在進行中ですが、建築基準法の改訂により過去のマンションとは建て方自体が変わってきています。
昔は、杭を打ってその上に建てるだけだったものが、免震・制震となり建物の補強も以前とはかなり違ってきています。また、建設中にも建築基準法が変わってきていますし、新技術の投入（補強等）・新設備の導入（免震・制震等）等によるコストアップはいたしかたないのではないでしょうか？１０年ひと昔のような価格になるようなことはないと思います。
千葉や埼玉の駅からバス利用の物件ならともかく、神奈川県の、それも横浜市内の駅近のタワーともなれば７５平米若しくは８０平米以上の物件ともなれば今後最低でも５千万円は下らないと思いますが・・・
土地の地価が下がったとしても、平米３０万とか５０万も下がれば別ですが、せいぜい５〜１０万下がっても共有持分にすれば微々たるもの。
鋼材や材料が３分の２以下の価格にでもなれば値段もさがるでしょうが、相当の期間において下がる気配はありません。
712さんは７５平米若しくは８０平米くらいの物件で４千万以下くらいで考えているのでしょうかね？
横浜市内ではいつまでたってもそんな物件は出てこないと思いますけど・・・
712さんを責めているわけではありませんよ。よく、２割引くとか３割引くとか言っている方がいますけど、そんなのはよほどの利用価値の悪い物件だけではないでしょうか？そういう方々を含めての質問です。
二子玉川ライズも見てきましたが、ここより内装が悪かったですよ！普通の団地みたいな内装で８０平米前後で１億円でした。（全戸売り切れるかどうか知りませんが）

デベでもなんでもありません。素人の考えですがいかがですかね？
ここの物件も含め色々検討中なのですが、勉強のため意見があるかたは教えてください。

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似たような考え方かもしれません。

マンションを買うならば駅近しか考えられませんでした。
駅近の物件を比較してここにしました。
一戸建てならば駅から１０分くらいまでは許せたのですが。

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欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。
このマンションを買う気がなく、興味も無いような人は黙っていればいい！！批評なんかいくらでも言えるし、そんな人の講釈は参考にもならん！

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このスレに限らず、
材料価格が上がっていると書かれているのを目にします。最近です。

普通のマンションに使用される棒鋼はかなり前から、
ここ数週間はＨ鋼も下げ調子。
鉄スクラップの値段も下がってきていて、
需要がなくて取引不成立なんてのもあると聞きます。
全部日経を流し読み程度で得た情報です。

そこでお聞きしたいのですが、
材料価格を把握するのは日経程度じゃダメだということでしょうか。

スレ違いでしたらごめんなさい。

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買ったひとは下がらないで欲しいと思う
待っているひとは下がって欲しいと思う

現実としては下落局面に入ったばかりという見方が多い
ここが割安だと思う人は（買ったひとを含め）殆どいないと思うが・・・

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土地価格が平米３０〜５０下がるかどうかという話がありましたが
そのくらいはすぐに変動しますよ

マンション価格は土地以外の要素もあるので複雑ですが
ここ３〜４年で３割ほど上がったところも多いと思います
もちろんこれから同程度、もしくはもっと下げる可能性が十分にあります

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ここは高い高いいわれてるけど2割安かったら抽選付きの即日完売でしょう。
2割安いってことは坪200万ですからね。ありえない。

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買った人ですが、私もこのマンションが割安とは言えません。と、言うより、割高かなって感じてはいます。ただ、立地などの諸条件で、個人的に（価格以外は）ほぼベストな条件だったので決断しました。なので別に、当面、転売する可能性がないので値段が下がってもかまいません。
その時には、その分だけ、多少なりとも固定資産税が安くなってくれればラッキー？（苦笑）と思うようにします。

それでも、ほぼ同条件の立地（ヘリオスとこのタワーの間）に、さらに良い仕様のマンションが建って、それが２割とか、かなり安かったら、流石に悔しいと感じるでしょうね・・・
もう契約しちゃったので、仕方がないですが〜^^;

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717>欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。

そうだったら、こんな掲示板いらないのでは？
あなたこそ、他人の意見・質問に批評しているだけですからこのスレに関係ないのでは？

鉄鋼の値段が下がってるとの参考意見もありましたが、715さんは耐震のために建築基準法により使う材料が増えているとのことですね。
下落価格≧増加材料価格になるにはまだまだじゃないですか？
715さんに賛成ですけどね。

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鋼材の取引価格がここ数ヶ月値下がりしているのは知りませんでしたが、
北京オリンピック特需が終わり、ガソリン価格の高騰による車の販売台数の減少、等で
供給のだぼつきがあったのかもしれませんね。
しかし、各種の原料価格の高騰は鉄鋼にも大きく影響があって、
鉄鉱石はこの数年で倍以上に値上がりました。
（Wikiで鉄鉱石で見てください。１回のUP率が70％なんて年もあります。）
この対策で、鉄鋼メーカーが海外の原料調達を傘下におさめようと協力している動きがあるなど、
原価の高騰は深刻な状態と聞いています。
今後、鋼材を含めて、原料価格がどうなるかは不透明と私は思います。

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今回プラウドと比較された方は非常に多いのですがタワーにした決定打ってなんだったんでしょうね。検討中なので参考までに・・

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決定打は、一度は高層に住みたかった。低層はざらにあるし、経験もある。また、あまり重要視しても仕方は無いけど、地盤の件をまともに答えず、はぐらかしたところに誠意を感じなかったからでしょうか？大丈夫、の裏づけをいえなかった。
また、野村は基本的に割高、一見豪華に見せはするが、戸数が少ないと、共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの負担は少なくなるので・・。

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どなたかソファーの修理でよいところを知りませんか？
でも、修理するより買い換える方が安いのかな？

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？？
なぜここに書き込む？

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>>726

私は、プラウドと三井の物件のモデルルームをいくつか見に行きました。
総じてプラウドの方が、設備や仕様が優れているように思いました。

そう言えばこの物件は、三井ではなくリストの物件だから
設備や仕様がさらに劣っているのですね。

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このタワーを選んだ理由は
マンションを買うなら駅近物件しかありえないと考えていたから。

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プレミアルームでしたら仕様も坪単価も同じくらいに思えるが。足りなければアップグレード
ただ怖いのは共有部ですね。廊下やエレベーターにグレーの安っぽいカーペット、安っぽいクロスだけはやめて欲しい。

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ヘリオスで
　67m^2、東向き、44百万円、低層
なんて中古物件が出てきています。

当時の販売価格は分からないのですが、
タワーと比べてどうなんでしょう？

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>>726さん

>共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの>負担は少なくなるので・・。

そうかな？
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？

http://www.sumunet.jp/apartment/hi/002.html

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二年後の竣工だからそれなりにキャンセルもでると予想するが
なんといっても一番高い時期に売りだした物件だから

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>>733さん
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？
⇒そうです。でも、そんなにべらぼうに高い、という金額ではなかったですね。
今はもっと戸数の少ないマンションに住んでいますが、結構高い修繕積み立てとなっており、それと比べても当然安くは無いけど驚くほど高い、というわけでもないと思っています。

それよりも商業区域なので固定資産税の方がべらぼうにあがりますね。

ま、駅近物件である限り費用は高くなるのは仕方なし、と思っています。

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単純な質問ですが、

不動産取得税の非課税として
（１）土地改良法による土地改良事業の施行に伴う換地、または同法による農用地の交換
　　　　分合により土地を取得したとき。
（２）土地区画整理法による土地区画整理事業の施行に伴う換地を取得したとき。

とありますが、ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

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部屋の広さによるけど、ここなら不動産取得税は、
15万から３０万ってとこでしょ。
タワーだから建物の評価額が普通のマンションより
高くなるから仕方ない。
そもそもマンションは、土地部分は略非課税で、
建物部分の１２００万の控除を超える部分に
課税されます。

ちなみに横浜市内の某駅直結物件の９０平米超えで１２万でした。

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どなたかこちらの物件で東向きを購入した方いらっしゃいますか。日当りなどを含めた決め手を教えてください。

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>>737さん
ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

同法による土地を取得した場合に非課税になるので、ここ（このマンション）を取得した場合は
完成したマンション（土地・建物）を取得したこととなるので非課税にはなりません。
他のマンションを取得したのと同じで、居住用の減額があるだけです。

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再販業者によるマンションの投売りが始まっているようですが、上大岡タワーは大丈夫なのでしょうか？第一期に引き続き、第二期の募集も好調であったとのレスがありましたが、気になるところです・・・・。

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741さん
今日のテレビを見ての書き込み？
何が気になるのでしょう？
売れ残りマンションのそれも一つや二つではなく、もっと多く売れ残り資金回収が出来ないところが再販業者に原価だけでも回収、ということで売っています。
ここは再販業者に売らずともそれだけの数が残ったら多少下げればすむ話です。たぶん、それも無いでしょうけど・・・。
気になるのなら再販業者に当たってみれば・・・？。

739さん
南向きが普通はいいのですが、マンションで南向きだと夏は朝から暑いです。冬は替りにとてもいいですが・・・。
北はちょっと論外として、西や南西は西日がかなり効いて来る。
まっ、消去法でしょうか？
東向きは、朝早くから日が入り、午前中はある程度日が当たるので、真昼の日差しが避けられる。
夏向き、ということでしょうか？

私は、東南向きが好みですね。
日当たりは自分の生活習慣によっても良し悪しが変わってくるでしょう。

尚、東向きは前に上大岡タワーがあり、眺望は今ひとつですが、真横に後日ビルが建つ心配は無いところです。

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>741さん

この物件は、もう30戸を切っていると聞きましたよ。
どのタイプが残っているかは知りませんが、再販の可能性はほとんどないのではないですかね？

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再販なんか笑える(^'^)買えたらいいね！

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>>742

お前が、東向きを契約したからといって、東向きが最もいいように書くなよ！

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私は西を契約しました。西日は覚悟の上、富士山の眺望を選びました。逆に東は鎌倉街道沿い、ゆめおおかビルが有り敬遠しましたが・・・人それぞれですね。

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マンションだとベランダがあるので夏は南側の部屋の中に日は差し込まないけどね。また冬は部屋まで日が入ってあたたかい。

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一般的には南が良いかと思いますがやはり価格がね・・・この物件は南と西にはこれ以上高層の建物は立たないのでは？立つとすると北側目の前だけだと。

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私はこの物件で東向きは論外でした。
目の前にオフィスタワーがあって落ち着きません…。
とはいえ、西向きもかなり西日辛いですよーと言われて敬遠しました（良い間取りがあったんですが）
北向き（正確には北東）は景色はみなとみらいなどが見えるので眺望的には魅力的だったのですが、やはり永住するには厳しいかなと思って結局は南にさせてもらいました。

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>>745
一番くだらないレス。
批判じゃなくて自分の意見を書きな。

皆が書いているように人それぞれ。
きちんと良いとこも悪いところも言っている。
それを見させてもらって自分たちもなるほど、と感心したり同情したり・・。

それに比べて・・・。
何が自分はいいと思うのかぐらい書けば？

意見を言えばいいじゃん。批判じゃなくて。
レスするならそれぐらい考えなよ。

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>>743さん
３０戸切って１００％売れてもひょっとすると、このご時世、預貯金の目減りで最終的にキャンセル、というのも出るような気がします。でも、それだと頭金がかえって来ないのでやっぱりがんばって続けるのが普通かな。
よって、再販は無いでしょうね。

それ以上に世の中そんなに再販は無いし、あるとしたら出来上がって１,２年後でしょうね。
そこまで売れていなければ、ですがとても考えづらい気がします。

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でも完成、ローン実行は二年後だから
キャンセルせざるを得ないひともでてくるよ
ここの物件、結構高い部屋もあるわけだし

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逆に２年後だから良かったかも、とも言えるかも。
この数ヶ月で支払わないといけないのなら出せない人でも２年後なら少しは持ち直す？と期待もできる。
もっと悪くなるかもしれないけど・・・。

そういう意味でプラウドを決めている人はきついだろうね。

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マイホームデザイナーで間取り図を読み込んで、その上に家具の配置を色々と試したり、
家具屋さんのカタログを見ては、こういったタイプがいいなって考えています。
気が早いですね〜(笑)

実際には家具より家電の方が入居早々に必要な必需品なのですが、
流石に引越しの２年後には新製品になっているでしょうから、
今、カタログを見ても、あまりワクワクしないんですよね。

契約された皆さんは、新居への準備(?)ってされていますか？

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