上大岡タワー　ザ　レジデンス

556ですが。もちろん茶は良いんです。だから、とりあえず高級感がありそうな茶を選んでしまうんです。でも実際は、汚れは目立つし、狭く見えるし（というか白は大きく見える）。というのも、自分も以前70平米で茶系を選んで、同じ白系のお隣さんを見に行って、この部屋こんなに広いんだって思った一人なんです。

564さん、他のみなさま
色々ご意見ありがとうございます。
カラーセレクトは悩みますよね。でも家具やインテリアでアレンジも可能ということも
わかり、やはり好きな色を選んで良かったと思えるようになりました。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

558さんへ
下部カップボードをオプションで購入するより、上部カップボードの取付を止めて、別途市販の壁面食器棚を購入した方がよっぽど安く、更に色々なバリエーションを選択できますので、自分の気に入ったものがつけられます。
価格もネットなどで購入すれば10万円台です。
例えばパモウナというメーカーを見ては如何でしょうか？
自分たちは現在それで検討中です。
兎に角、オプションの下部を追加するのは機能的なことを考えても？だと思っています。
今はダストボックスがはめ込み式のもあるし、一考の余地はかなりあると思います。

568さん

私は558さんではありませんが、パモウナ拝見しました。
いいですね、ココ。紹介頂きありがとうございます。
下にパモウナのURL載せておきます。

http://www.pamouna.jp/main.html

>>568さん　
>>569さん
パモウナのサイトを見ました。
ワゴン式のダストボックスをカウンター下に収納できるのと、上の天井部までカバーできるのもいいですね。
これから色々と検討したいので、さっそくお気に入り登録しました。

569さん
570さん
少しでもためになってよかったです。
尚、パソコンで見るのもいいのですが、カタログを取り寄せれば綜合カタログが届きます。
やはり、紙はぱらぱらと見比べられるので又いいものです。4,5日で送られてきました。
更には、全てが揃っているわけではないのですが、シリーズの現品などは大塚家具などの大手家具屋さんにおいてありますので、一度は現品を見られることを薦めます。
そのイメージを持ってカタログ等で他のシリーズなどを見るともやもやしたものも飛ぶと思います。
但し、大塚家具は人がはりつくので相談しながらにはいいでしょうが、自分たちでふらふらと見るにはちょっと窮屈なところですが・・・。

558です。みなさんいろいろと教えていただきありがとうございます。

>563さん
ピクチャーレール　埋め込みタイプですか。
細かいところですが、見た目重視だとやはり埋め込みの方が良いですね。
インテリアオプションの案内も早くきてほしいですね。

>568さん
カップボード　なるほどそういう選択肢もありですね。色の種類も豊富ですし、
いろんなアレンジで作れるってのが魅力です。前向きに検討させて頂きます。

>>571さん　
570です。サイトにも取り扱い店が紹介されていたので、ぜひ決定前には現物を確認に行きたいと思います。
大塚家具さんは人はつきますが私は強引なセールスはされた事がないので、「○ヶ月後の引越しに備えて見学に」と言えば見学だけでも平気かしらと思っています。

ここ日経にでてたけど。一回目の販売で９０％売れたらしいね。

全部契約に至っているとしても８割弱ってところでしょ

金曜日の日経の地方版にのっていたから、それをみてくれ。
後は知らん。日経にのっているから信憑性はあるのではないの？

日経によると販売230のうち210が売れたということです。
約91.3%ですね。
二期の販売はいつになるんでしょうか？知ってる人いますか？

２期の販売は９月以降だそうですよ。
この前の２次販売は１３件中１２件は売れたそうです。
マンションギャラリーも８/４〜９/１０までお休みだそうですし
一段落なんでしょうね。

入居予定の皆様、残暑お見舞い申し上げます。
ほんと暑いですよね。

マンションギャラリーも夏休みということで、このスレも放置されたまま。
それではちょっとさびしいので、下記に工事現場の直近の写真がありましたので、
ご紹介差し上げます。

http://www.k-c-m233.com/sub8.html

この写真ではまだ7階迄の進み具合みたいですが、建物全体が３つの部分により
構成されていることが分かります。

建築中の写真をたくさん見つけたので、下に貼っときます。
これを見ますと、タワー部分の非住居階は型枠使っているようなので、
プレキャスト工法ではないようですね。（image24,25を参照)

HPには「住戸階の柱・梁に採用。コンクリート躯体の主要部分を工場で
生産し現場で組み立てる工法で、躯体を高精度に成型でき、安定した
品質が保てるメリットがあります」と有りますので、８階以上になると
工法が変わるということでしょうか。

http://www.k-c-m233.com/image3.jpg
http://www.k-c-m233.com/image10.jpg
http://www.k-c-m233.com/image11.jpg
http://www.k-c-m233.com/image12.jpg
http://www.k-c-m233.com/image14.jpg
http://www.k-c-m233.com/image15.jpg
http://www.k-c-m233.com/image16.jpg
http://www.k-c-m233.com/image17.jpg
http://www.k-c-m233.com/image18.jpg
http://www.k-c-m233.com/image19.jpg
http://www.k-c-m233.com/image20.jpg
http://www.k-c-m233.com/image21.jpg
http://www.k-c-m233.com/image22.jpg
http://www.k-c-m233.com/image23.jpg
http://www.k-c-m233.com/image24.jpg
http://www.k-c-m233.com/image25.jpg
http://www.k-c-m233.com/image26.jpg
http://www.k-c-m233.com/image27.jpg

オプションを申し込まれた方、お金はどうやって支払われましたか？
振込期限は聞いたのですが、振込先を聞いた記憶がありません・・・

ＭＲもお休みだし・・・

>>581

申し込み後に、契約書と請求書が郵送されてくると聞いていますが。

581です。

582さん、ありがとうございます。
申し込んで家に帰ってから、振込み方法を聞かなかった事に気づいてあわててしまいました。

最近はＡＴＭで１０万円以上の振込みができないので、
平日の日中に銀行に行かないといけないので不便ですよね。

ネットバンキングなら楽ちんですよ。三井住友銀行の本支店間なら
振込手数料も無料です。自分は食わず嫌いでしたが、最近始めた口です。

多くの銀行では、第２暗証番号として乱数表を用いていますので、
セキュリティ面(*1)でも心配ありません。

(*1)
パスワードや乱数表を他人に教えるようなことをしなければ、ですが。
くれぐれも、フィッシング詐欺には引っかからないように。

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20070725/278295/

ありがとうございます。
私も食わず嫌いをしているもので・・ネットバンキング・・用意を始めてみます。

工事進捗状況が８月撮影に更新されたようです。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

JPEG画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image29.jpg

ところでこの画像は、わざわざヘリ飛ばして毎月撮影しているんでしょうか？

商業施設は何が入るんでしょうかね？
私的には、みなとみらいにあるようなＴＳＵＴＡＹＡと蔦屋書店に
入ってもらいたいですが・・・
ＴＳＵＴＡＹＡさんが入れば駅からの導線も見込めるんではないかと・・・
映画館もスポーツクラブもどこが入るのか気になりますね。

タワーは光回線ですよね？
電話も光電話での契約があるそうですが、電話は今とまったく同じようには使えない？
光ファイバーのように速くなくてもいいからADSLが使いたい。
でも使えないとの返事でした。
三井不動産レジデンシャルにクレームを入れてます。
光を導入したとしてもメタル回線も当然生かすべきだと。
でも受けてくれないだろうけど。
そうじゃないとＮＴＴの独占になり、他社選択の自由が一切無い。
普通は光対応でもNTT,KDDIの最低2社は入れるのが普通で、更に既存のメタルも残す。
こういう点では自由選択がほとんど無いわけです。
携帯のauとKDDIを使っている人はどうするんだろう？
対応させるなら建物ができる前じゃないと・・・。

こんなこと誰も気にしてないのかな？

シネコンはこのスレのどっかに書いてあったともいますが、おそらくMOVIXですね。
フィットネスは情報なしですが、プールがあるくらいなのでおそらく大手でしょう。

でメタル回線ですが、普通のTELコンセントもあるので、NTTに文句言えばADSLもなんどか
してくれるのではないでしょうか？ （宅内MDFは自分で細工する必要があるでしょうが）
まぁ、うちは普通にB FLET'Sにしますが...

589です。

書き忘れましたが、ガーデンスクエアにある「あおい書店」は結構繁盛している
ようです。しかし他のテナントは...ですね。

通りを挟んでの導線確保は、テナントしだいですかね。
シネコンだけでは物足りないでしょうし。

586さん
写真情報、ありがとうございます。
位置的に考えて、あの高さの建物はありませんから、ヘリからの撮影ですよね。
凄いですね〜♪

>588さん

この物件は、テレビの受信も無条件でＮＴＴの「スカパー光」に契約（無料チャンネルのみ利用可）させられます。
そのため、メタル回線を残しても、テレビを見るためにＢフレに入る必要があるため、通常のインターネット利用も、ＮＴＴのＢフレ以外を選択する余地がないように思えます。

インターネットの選択の余地がないのもそうですが、スカパーを利用されない人にとっては、通常無料のテレビ受信に基本料金が発生してしまうことになるので、嫌かもしれませんね。

ガーデンスクエアにある「あおい書店」も１Fの薬局も、以前は２２時まで開店していて仕事帰りに便利でしたが、いずれも２１時閉店となり不便になりました。復活して欲しいものです。
（上大岡で21時以降開いてる書店がなくなりました）

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
耐震設計基準見直しだな。

ここの１期は予想外に売れましたね
自分はやめときましたが・・

今MR夏休みなんですね、夏休み長い。
各階ゴミステーションとディスポーザーは有りますか？
駅直結は最高に便利そうです。

各階ゴミステーションはあるよ。

ディスポーザーはないよ。

各階ゴミステーションならいいですね。
ディスポーザーないのはちょっと残念ですが、タワーでも各階ゴミステーションじゃない所も有るので気になってました。
各階ゴミ捨ては最高に便利なので必須です。
ありがとうございます。

長かったモデルルームの夏休みも今日で終わりですね。
11日には2期モデルルームもＯＰＥＮですが、ＭＲの内部は何か変わるのでしょうか？
変わるようなら見たいものです。

>>595
どうして購入を見送ったのですか？

595ですが、
総合的に判断して高いと判断したからです
自分はまだ若く、永住するつもりはないので
たとえこの立地を考慮しても売却時にかなりの損は免れないと考えました

物件はよいのですが、時期が悪いです

２期ＭＲ行かれた方おられますか？オプションとかまだ選べるんですかね？

各階ゴミステーションはゴキブリが出るよ。

１Ｆまでゴミ袋持ち歩くよりましです。

普通のマンションの集中ゴミステーションは這って来たゴキブリも出るでしょうが、タワーの各階だと滞留せずに回収されるのでゴキブリは出ませんよ。

どこの掲示板も同じかと思いますが、とくにここはデベさんがかなりチェックして
書き込んでいるようなので、デベさんに質問です。

１．契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分
より多いのは何でなのですか？

２．あれだけの戸数があるのに第一期等で申し込んだ人は全員契約に至ったのですか？
　　（抽選になった部屋の方が少ないのに）

２がイエスなら抽選で当たることを祈りつつ申し込もうかな〜

>>607さん
デベさん（らしき）の発言ってありましたっけ？

＞契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分より多い
って、どこから分かるんですか？


>>ＭＲに行かれた方へ
２期のお値段って、発表になったのでしょうか？
発表になったら知らない顔をして、ぜひ、覗きに行きたいのですが・・・

どちらも直接ききなさいな。

やっぱりね。
よくわかりました。

8月にＤＭきてましたが、4000万と5000万クラスの低層階しか残ってない感じでしたよ。

2期の価格はすべてをチェックしたわけではないですが基本的に1期のときと同じ値段だと思いますよ。ＭＲにいけばすべての価格教えてもらえると思いますよ。

ご検討中の方、ご参考になればどうぞ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042676.html

第一期で申し込みをしたけれど、ローンが思ったとおり組めないとか、買替え予定のめどがうまくたたずにキャンセルした方とかがいて、何件か空き部屋がでています。ただ、このアキは第一期で申し込みをして抽選にはずれた人や、かなり購入見込みの高い人だけに連絡し、早いもの勝ちという形で売ってしまうようです。
いろいろありますが（どうも京急沿線は品がよくないイメージとは友の言）、駅チカ（しかも２線乗り入れ）、新築、高層マンションというと周辺から比べてもお値段的にはこのくらいが相場ではないですかね？横浜、上大岡あたりはあまり駅周辺の再開発は場所的にもあまりできないと聞きます。

不景気の煽りで資産を減らして冷や汗かいている人いませんかね〜。

京急は確かに横浜ではイメージ悪いですよ。
市外から来た人にはそんな事考えないんでしょうが。
今の上大岡は再開発されたものです。

子どもが居たらあの駅前ではパスですね。

２００V用エアコン取り付けできますか？

京急沿線は品が良くないとかイメージが悪いとか聞きますが，具体的にどんな事でそう言われるようになったのですか？「子どもが居たらあの駅前ではパスですね。」（NO.616さん）とは，どうしてですか？

私は現在京急沿線の駅近に住んでいますが、京急は品良くないですね 私の駅では外国人が数名でビール立ち飲みしてたり酔っぱらいがウロウロして戻したり立ちショ○してたりと夜は最悪です 足りないガキがうるさいバイクで走ってたりと盛りだくさん！ 黄金や日の出のイメージの延長って感じですよ しかし能見台の戸建てエリアの様な環境もありますが駅から遠いです 上大岡は夜の環境も確認して下さいね

上大岡は駅前より少し離れたところの方がいいですね

今日、広告が入ってました。噂は聞いていたので無理しても欲しい物件です。契約された方に質問させて頂きたいのですが決め手は何でしたか？差し支えなければ契約された貴方のおおよその価格帯を教えて下さい。

今、リストの前で、ホームレスっぽい人が2人、閉まったシャッターの前で寝ていました。一人は下半身をほとんど露出していました。マンションの中には入ってきてほしくないです。

>>617

デフォルトがどっちになっているかは分かりませんが、100Vから200Vへの変更は、
分電盤内の結線とコンセント形状(- -)の変更で、簡単に対応できるはずですよ。

生活環境の評価は人それぞれによって変わるものでは無いでしょうか？
京急の質が悪い？一日中乗っているわけでもなし、それよりもJRに比べたら止まることはほとんど無い。便利に使えるのが一番では？子供も最近は私立が多くなっているけど、帰宅を考えたら、駅からすぐ帰ってこれる方がよっぽど安心では？
横浜方面、横須賀方面、大船方面、どこにもいける。
横浜に比べたら上大岡はスーパーも一杯有るし、役所類も近くにある。そう、デパートもあった。何よりも駅周辺は平坦。バスで遠くに行って住むなら、終バスの関係ない方がよい。当然これらもその個人の意見。別に、冷やかし気味に、人に同調を求める必要も無い。悪いところもあるでしょうが、そんなところをほじくるより、よいところを見ようとはしないのですかね。不思議でなりません。
悪いところをいうのなら、そんなところに投稿などしなくてもよいのに。そういう人たちは多分何かにつけ、文句が先に出るのでしょう。住むつもりが無いから、悪いところしか浮かばないのでしょう。
いづれにせよ、全てに満足はありえない。駅前開発で、数年前と比べたら格段に便利になったことを評価する人が住めばよく、環境が悪いと言う人は、別に通り過ぎればいいだけです。

621さん、購入決めました。
決め手はズバリ駅からの近さです。職場までと子供の通学ががぜん便利になります。セキュリティの面でも（どんな人が読んでいるかわからないので詳しくは書きませんが）3箇所くらいチェックポイントがあって、スレにもでている浮浪者さんなどは入れないように聞きました。子供は小学校低学年ですが、周囲の環境にかかわらず家庭でのすりこみ（？）でマイナス面はカバーできるとおもっています。
本当は4000万台の部屋に申し込みをしたかったのですが、いろいろあり高めのところになりました。4000万台の部屋ですと投資目的にもいいかと思います。ただ倍率は高くなりそうということです。

NO.６１９〜６２４さん，早速のご回答ありがとうございます。私は，毎日何回かこの掲示板を見ています。また，さまざまな新しい情報を得たいと思っています。今後ともよろしくお願いします。

＞子どもが居たらあの駅前ではパスですね
繁華街はどこも一緒だよ。上大岡が特に悪いということはない。
こどものことだけ考えるんだったら、上大岡みたいな繁華街ではなく
もっと田舎の住宅地がいいよ。

ところで東京カンテイの地価暴騰率で上大岡が４０数％アップとでていましたが、
ほんとそんなにあがったの？

そうだね上大岡の雰囲気がダメだったら、もっとすごい横浜・川崎・蒲田
あたりには住めないね。田舎に住んだほうがいいと思う。

子どもの頃から上大岡愛用しているけど
港南区・南区は親子揃ってヤンキーが凄く多いんだよね。
マンションから一歩も出ないで生活するなら良いけどね
最近は他の駅の方に住んでるが
たまに上大岡行くと相変わらずだなって思うよ。
駅前物件は確かに今高値だけど
少し離れるだけで安い物件ばかり、
住宅地もも古いから古い一軒家を分割して建売にして安く売る
おのずと回りはそのランクの人たちになってくる。
同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。

＞同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。
どうせ東戸塚の住民だろうけど、上大岡タワーが気になるんだろうね。
東戸塚はＪＲローカル線の住宅地・・・。
タワーマンションはローカル線には似合わないな〜。
だから東戸塚のタワーは売れず、上大岡のタワーは売れる。（笑）

ここも高いけど、東戸塚のタワーはあまりにもばかげた値段だから・・・

東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、
周りの評価は低いよね。

＞東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、周りの評価は低いよね。
川崎と同じ？（笑）

周りの評価と環境が良いのって横浜市内だと、やはり京浜東北線&根岸線？ 駅だと石川町〜根岸辺り？なんか高そう・・・

東戸塚のタワー残２割きってますよ。
ここの検討者か知らないけど、書き込み低レベルですね。
やっぱ東戸塚にかたむいてきました。

＞東戸塚のタワー残２割きってますよ。
入居まで半年無いのに、まだ２０％も残っているの？
普通半年前には完売でしょう？
その神経がわからん・・・。
損したい人はこんなとこ覗いてないで東戸塚タワースレへｇｏ！！

東戸塚と比較してる人はどのくらいの広さを検討してるんでしょう。
あちらの残り物件とこちらの残り物件ではかなり価格差があると思いますが？

川崎の方が普通に高いけどね。地価自体も違いすぎるし。
上大岡と川崎じゃ普通は川崎選ぶだろ。

川崎？上大岡？東戸塚？どこ選んでもいいじゃん。それぞれ違う町並みでしょう。どこも近くに歩いていける大きな公園は無いし、落ち着いた土日を過ごしたいなら駅離れをしなくっちゃ。
でも、あくせく働く？日本人じゃないけど、時間を有効に使おうと言うなら駅近でしょう。
１０のうち６つか７つ自分に合うのがあればいいんじゃないの。
行動環境なら川崎、上大岡。家に帰って満足したいなら東戸塚や郊外。でも毎日の通勤、通学は覚悟かも。
東戸塚は住人が多くなりすぎてアクセス環境が追いついていない、って聞いたこともあるけど、自分で体験して無いのでなんともいえません。

上大岡はかなり＊＊が、
川崎、蒲田よりはマシだと思う。
いずれも子供を育てる環境ではないが、
神奈川で公立に入れるのはそもそも間違いなので、
私立へ電車通学するなら駅近はベストな選択。

蒲田と上大岡とじゃ価格が違いすぎて比較にならんだろ。
むこうは23区内。こちらは横浜の郊外。

そうですね。川崎、蒲田の話をしても仕方が無いですよね。
ここは上大岡タワーのサイト。
でも、上大岡が郊外とは・・・。そうなんだ・・・。
そう思うと郊外にしてはアクセスがよすぎる。
良いとこなんだ・・・・。
確かに川崎、蒲田の騒々しさに比べたらまだまだおとなしいですからね。
ネオン街も少ないのでそういう意味での環境は雲泥の差かも。
山奥の郊外には負けますけど。
でも、高層から見る景色は、横浜特有の小高い丘から見る景色と同じかも。
それも息切らせずに見渡せる良さもあるし。


・・・そう考えたら、結構いいじゃん。

なんかここの掲示板より↓のほうが、内容がリアルでいいみたい。
まだまだ立ち上がったばかりみたいだけど・・・。

ここは第三者立場の物言いが多く、何が言いたいんだろう、っていうのが多いように感じてきました。

ま、両方参考にさせてもらいましょう。

http://www.smatch.jp/T118/thread/

ご検討している皆さんに情報です。ヘリオス物件に売りが出ていますが、まあ、似たような価格ではないかと私は思います（逆に3年程経っているのに、けっこう強気な価格かなと）。上大岡、駅チカでの購入をお考えの方にはここも決して悪くはないと思いますよ（べつにデベ関係でもリスト関係でもありませんが）

ヘリオスは分譲時の価格よりも高い値段をつけているのでしょうか？

625さんご返答感謝します。情報不足・勉強不足のまま主人とここに住めたらいいネ〜と話してましたが憧れだけで終わりそうです。やはり高いですね。出せて4000万までです。私には子供はなく夫婦共働きですが一生働いても買えそうにありません。今は上大岡東町に在住でもうじき５年経ちますが住み心地は最高です。結婚前は横須賀の田舎だったので上大岡の利便性はしみじみ有難く実感してます。ただこちらの書き込みを見ていて上大岡の印象があまりよくない意見が多く驚きました。私個人としては永住したい程の住みやすい町という気持ちはあれど悪い印象や出来事は無かったですが…ただ雪が降った年は車を出すにも大変で少し上の丘に在住の上司や上大岡からバスの先輩は大変な事になっていました…身分に合った中古マンションを探します。有り難うございました。完成しましたら羨ましく見上げたいと思います！

>>645
詳細は分かりませんが、分譲時の価格よりはかなり上がっています。

ヘリオスの分譲価格知ってる方いらっしゃいますか？

時価とは言え、中古は中古だから分譲時よりもかなり高いのは
納得できないね

自分、当初8階キャンセル住居で確か88平米東向きで5600万前後。詳細不明

2期4000台で投資向きなんてありませんよ。素人騙してどうするんですか

大体今の時期に投資目的にマンション買う人がいますか！！

>650さん
ヘリオス　坪210とはとても安いですね。
4年前から20％ぐらい価格上がっているということなんですね。
情報ありがとうございます。

>>649

ハハハ。経済がわかっとらん。

マンションバブルといわれてるのに上大岡ではぜんぜん値がさがらないですね。

市場が底値の時に販売されたヘリオスの価格と比較しても・・・
高いというなら、いつになるか分らないけど、また底値になるのを待てば？

株と不動産は相場もの。日経平均が7000円台になるのはいつかな？

>>657

需要より供給のほうが、はるかに少ないからです。
不満なら、マンション建設ラッシュの湾岸に行けば？
売れ残りがたくさんありますよ。

この物件は、京急下りに縁がない人は急いて買う必要はないですよ。
投資なんて言わずもがなです。

そうですね。
でも、ここが売り出されるのをたくさんの人たちが待ってたんですね。
１期も9割以上売れたし、日経にも一部の駅前マンションのみ売り上げ好調って出てましたよね。

ここはどんなにけなされても売れるだろうけど、
大きな商業施設の上に乗っかるマンションだから、それが嫌な人は向かないかも。

私は、駅商業施設直結に魅力を感じて購入しましたがデメリットってなにがありますか？

デメリットは値段でしょう