上大岡タワー　ザ　レジデンス

グレイス、アジャクス、東洋ホームの次は・・・
もう分譲マンション業界は淘汰されていくのでしょうか？

ここも、周りは飲み屋ばかりで、低層階にも飲み屋がはいりそうで、あまり環境のいいマンションとはいえないですから、横浜のパークタワーステーションプレミアのようにゲロマンションにならないといいのですが。

子供の環境を考えたら、東戸塚がいいよ。
（せいぜい、風俗はパチンコがあるくらい。表向きはね・・・）

>>42
パークタワーがげろマンションってどういうこと？

なんか薄っぺらいはがきが来ましたねえ・・
詳細はもうちょっと待ってみたいな
遅れてるみたいですね。

今はデベにとっても難しい時代でしょ！最近流行の会員に対する気遣い風に見せながら単なるデベにとっての情報収集の場である事前案内などで、デベの思う壺になるのはやめましょうね！消費者もみんなで賢くなりましょう。

一昨年からのマンション事情をみると、
実際新築の価格は高くなったし、中古も値を上げてはいますが、
動きはいいとは言えないと感じています。
そしてやはり下落傾向が見えてきましたね。

上大岡の環境や利便性など冷静に判断して決めたいですね。
駅近は中古になっても値崩れは少ないでしょうが、
分譲価格がバカ高いのを買ってしまうと後々処分しにくいしなあ。

このマンション、基本的には三井の物件です！


・・・よね？

リスト×三井不動産レジデンシャルの「パークタワー池袋イーストプレイス」は賃貸仕様でした。

どちらかと言えばリストがメインではないか
三井はおまけでしょ

確かにリストがやろうとしていたんだろうけど、過去にタワーマンションや２００戸超のマンションの分譲実績ないから、三井にJVを持ち込んだと見れば辻褄あうわな。

どっちでも良いけど、三井がいるからには大丈夫でしょ？

地主という意味ではリストです。

確かに販売実績＆信頼度では三井の名前は効いてくると思います。
しかし、リストは本当に一流になるつもりがあるのなら、この物件を皮切りに「リスト」を前面に出すべきだったのでは？結局は「虎の威を借る狐」ですよね。

それではいつまでたっても三流は三流です。せっかくの良いチャンスなのにもったいない...
次にここ以上にランドマークになりえる物件の計画があるのでしょうか？

一流になる前に、売れなきゃしょうがない…

今、いろいろな噂が出回っているからそれどころじゃないのか？

竣工前につぶれちゃたら元も子もないからね
まあとにかく三井がついたことでそのリスクはなくなったかも

三井がつかないと融資しないだろ。

なんだか、ひどい言われようですね・・・

ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

駅前再開発の一環だからデベがどうのこうのって問題でもないでしょ。

心配するなら、ヘリオスタワーみたいに入居後の管理ですよね。
ヘリオスは管理組合か３個。
ここは６階まで商業施設だから、どうなるのかしらん？

野次馬が心配しなくても売れる物件だから、心配後無用！！

＞５８

確かに放っておいても売れない訳ないし、売れないと融資金回収できないもんねぇ。

そんなに必死になりなさんなｗ

>58

なぜそんなにムキになる必要が？？
そんなに感情的になって書くことでもないし、普通にかけばいいのに。

野次馬の人もいるとは思うけど、検討してるから話している内容でもあるのに。
（たとえらデペの話しとかは）
58さんは再開発の一環だからデペはどうでも、みたいなこと言ってますが、
検討している人とっては気になるってもおかしくのない話題の１つですよ。

心配御無用！！とか書ききっているけど、そもそも58さんは検討されているのでしょうか。
もしそうでないとしたら、あなたも野次馬の１人ですよね。
（しかも御無用→後無用になってるし。相当熱くなって書かれたんでしょうね）

そしてきっとまた、このレスに対して熱くなってレスされるのでしょうねｗ

＞ボコボコ　マンションが建っている東戸塚と比較にはならないでしょ。

東戸塚を引き合いに出すと、即、過剰に反応する人がいるので遠慮がちに言うけど、

東戸塚の東西タワーに比べて地域的な安さが感じられる価格がつけば
この上大岡を申し込むよ。
売り出し時期の違いがあるから比較も難しいけど。

６１さん

なぜ東戸塚と比較したがるか？

朝のラッシュ時に東戸塚駅に行ったことないのですか？
もはや処理人数の限界を超えて、電車に乗るどころかホームにすらたどりつけない
ようなローカル駅と上大岡が同等の筈がないでしょ？

そして、そんな破綻駅東戸塚よりも上大岡が安いという前提の考え方自体が間違えてますよ！

>>62
駅だけで比べる方が無理があるのでは？

東戸塚vs上大岡はもういいよ・・・

東戸塚の話題ですみません。
現在東戸塚の分譲中マンションも検討しているのですが、地元育ちで京急百貨店もウイングもベビーカー連れに優しく交通面も買い物も便利な上大岡をとても気に入っているので、掲示板を覗かせてもらいました。ヘリオスタワーの中古を見に行った時にこのマンションについて尋ねたところ、７千万中心になってしまうので５０〜６０平米の部屋を多くするのではないかとのことでした。

東戸塚駅の朝のラッシュはどのようなものなのでしょうか？ご存知の方教えていただけますか。

東戸塚は大好きな街でしたが、輸送能力はもう限界に達していると思われます。
西口タワー（ベリスタ）は70平米で7000万くらいだろうと営業の方が
以前に言っていましたがどうなんでしょうね。
上大岡は環境が悪い分、それよりは安いのでは、と期待しています。
ヘリオスは立地はいいのですが、設備が想像以上に古く、
同時期の中古物件に比べだいぶ見劣りする感じでした。
タワー ザ レジデンス の方がずっとグレード高そうですね。

7000万円で50〜60㎡って・・・

坪当たり、385〜462万円・・？？？・・南青山じゃあるまいし・・・

中古屋のおやじ、ヘリオス物件自分で抱え込んでいるのかな？？？

67はもちつけ。
65は、通常の70〜80m2台だと7000万円台になって、手の届く人が少ないだろうから
価格を抑えるために、50〜60m2台の部屋を多めにすると読めるぞ。

たまたま通りすがったものです。
上大岡も東戸塚もゆかりない人間ですが、
両方とも何度か行ったものとしては
上大岡より東戸塚の方が高価とはちょっと考えられません。
街の魅力なら上大岡の方が断然上。
というか東戸塚はただのローカル駅にしか感じられない。
上大岡のような賑わいとはとても比較できない。

失礼します。

要は、上大岡のような賑わいを魅力に感じるかどうかだと思う。
私は駅直結なら環境は気にしないので喧騒覚悟で買いたいと思っています。

東戸塚はとんでもない田舎だったけど、駅周辺のマンションに所得の高い層が多いため、
教育環境が整い、品のいい街に発展したと思う。
上大岡駅前は以前は不良が○○○座りしてる所だったが、駅前の再開発で普通の人でも
行きたい街になった。って感じ。
街並みは正反対だけど価格は同程度でいいのかも。

上大岡駅前は、特定アジアの国民の方が経営している、パチンコ、風俗、居酒屋が多い。
「赤い風船」のすさんだ雰囲気が上大岡を象徴している。最近は暴力事件は減ってきていますが。

しかし、京急を用いると都心への通勤は便利。子供がいる家族にはオススメできないが、独身だったらかなり便利かも。
京急を利用していると川崎あたりでおりる人間よりは上大岡のほうが民度が多少マシな気がする。まあその程度の街かな。
それでも購入検討中。

今日案内が送られてきました。ルームプランを見る限り内廊下なんですね。内廊下はタワーマンションでは個人的にかなり重要項目なので、町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても一気に候補になりました。

>72
>町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても

そんなにマイナス要素たっぷりなのに、内廊下ってだけでいいんですか？
内廊下だけなら、それらのマイナス要素がいくつかない物件が他にもいっぱいあるだろうに(苦笑)

７３さんと同意見。

重視するものはそれぞれだと思いますが、
もう少しいろいろ見られたほうがいいのでは？と思ってしまう・・・

72はデベの新入社員

タワーの内廊下は普通だと思いますので、
上大岡の場合は、やはり周囲の環境が一番悩ましいところではないでしょうか。

内廊下マニアがこんなトコに居たw

高そう・・・

元々高層のタワーマンションで　外廊下ってあんまりないと思いますが

内廊下だけで候補に上がるなんて不自然ですね

ちなみに私も資料請求とかしていたら　モデルルームの案内送られてきましたが　
モデルルームの事前案内は　予約制で　4/24〜5/8　でしたよ

東戸塚も、横浜のパークタワー２棟も外廊下ですよねー。

意外とタワーマンションでも外廊下って多いですよね。

80さんのに加え、
コットンハーバータワーズやMMミッドスクウェアや、
同じ上大岡のヘリオスタワー(確か…)も外廊下だったと思います。

内廊下だけでは判断できませんが、外廊下のマンションも内廊下のマンションも両方住んでみて、私は内廊下のマンションの方が快適だったので、多少このマンションの好感度はアップしました。

東戸塚とここで悩んでいるので、事前案内会が楽しみです。

東戸塚ってベリスタタワー？

高いですよね〜。
営業も駅１分っていうだけの材料ですごく強気な営業でした。

上大岡はそんなことないといいけれど。

駅が近いってくらいしかセールスポイントないんだから
強気になれないでしょ？

もはやタワーマンションなんてありがたくもないし、
１０年、２０年経って屋外防水とかの修繕なんて考えたら
タワーなんて末恐ろしい物体だな…

>>81

上大岡のヘリオスはドーナツ型だったかな？
あれはちょっと恐いし、ああいう外廊下はかえって暗いですね。
東戸塚の東側タワーの内廊下はホテルライクでいい感じだと思いましたよ。

まずは交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で
駅直結は雨に濡れないなら魅力です。
内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。

子供がいないなら上大岡もいいかもしれないですね。
東戸塚も人口が激増し小学校の受け入れに問題が起きています。
でも自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
ベリスタは西口にもかかわらず強気なんでしょうね。

内廊下って普段は快適でいいんですけど、火災のときとか煙が回りやすいとか
聞いたことあるんですけどどうなんでしょう？
なにかあったおきはどうなのかなぁ？とちょっと心配だったりもするのですが。

オール電化だと可能性は少ないと思いますが、まったくないわけじゃないですよね？

内廊下のメリットはいくらでも浮かぶのですが、デメリットについてはいまひとつ
ハッキリ聞く場がなくて。

デメリットを知っておくことは検討するうえでとても大事なので、
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

私、マンションの老朽化という点からも、なんといわれようが今もすんでいる内廊下派。というより、内廊下に越したことはないと思うんです。もちろん建設費や維持費は余計にかかるのでしょうが。逆に、内廊下にも住んだ経験がある方に、なんで内廊下より外廊下がいいのかその理由が聞きたい。

>86

内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。

内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにＳとかＤｅｎとかといった
訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないと
いけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか
逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い（廊下用のエアコンがあれば別だが）
し、ペットにマーキングされたらたまらないし…

内廊下の良さは否定しないけど、実際に住んでみると良いことばかりではないよ。

内廊下だと管理費が高いのでは。。。

>85

内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。
リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。
今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。

>87

最近のタワーマンションで内廊下にエアコンなしのマンションってあるんですか？
ないと困りますね…。

内廊下＝良いことばかりではないかもしれませんが、
実際に内廊下のマンションに数年住んでみて、内廊下が原因で困ったり、不満になったケースは私はなかったです。

ブリリアグランデみなとみらいに住んでいますが、ワイドスパンなので、採光のない部屋はありません。前の住まいは外廊下で内廊下は本当に快適です。両方経験したら絶対に内廊下ですが、問題はコストでしょ。

お隣さんの棟に行ったら、ペット臭いと言うか、おしっこ臭かった！匂いが染み付く！
内廊下って言っても高級ホテルみたいな感じだったらいいけど、
実際はビジネスホテルみたいな感じでしょ！？

>東戸塚は自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
東戸塚何にもないんだよね・・・。

住む場所は、お好みでどうぞ。
ただ、建物だけに限れば、東戸塚のベリスタタワーの評判は芳しくないですな。
ここの圧勝でしょう。
自分は、子供のことを考えると、静かで歩道の整備された住環境が最優先。

都心のタワーと比較すれば、上大岡も東戸塚も郊外型仕様で造られてどっちもどっちですね、と、私は思います。

いずれにしても、タワーマンションなんて戸境壁がペラペラで、そもそも何が良いのか？と、私は思います。

＞住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
＞個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
＞東戸塚何にもないんだよね・・・。

それを言うなら、どういう感じの商業施設が好きか、
という話ではないでしょうか？
東戸塚は何でも揃っています。かつ整然としてて綺麗な街並みだと思いますが。
上大岡ももう少し駅前が静かだといいんですが。

上大岡と東戸塚の比較がまたはじまった。。。

オーロラモールしかないところと比較にならないと思うが・・・。
ここもすぐに売れちゃいそうだね。

上大岡は、子育て世代でなければそれなり便利でいいと思いますよ。
子供が生まれてから大学受験までは、おすすめできませんが。
シニアにとってはどうなんでしょうね。

すぐに売れちゃいそうな価格では売ってくれないでしょ。まだ２年もあるんだし・・・

ずはり、３００万／坪と読んだが・・・

少々高くても買ってやるぞ。1本まで出すから内容を落とさないように。

いくら駅直結と言えど、上大岡という地域、あの場所に住むのに、
7000万出してもよいものか、考えてしまいます。

>100

１本出す奴ぁこんなとこミネーヨ！！

販売担当者乙！！

＞7000万出してもよいものか、考えてしまいます。
高いかな？安いと思うな。川崎あたりで７０００万だすこと考えると。

100平米くらいの部屋で1億でおつりくるかな？

なにをとるかだけど・・
東戸塚と川崎じゃ、川崎のほうが高いのが自然だと思うけどなぁ。

住環境は東戸塚のほうが上だと思うけど、川崎あたりだと都内にでるのもすごく近いです。
住環境は東戸塚のほうが上かなと思うけど、交通（電車）の利便性は川崎が上かなと。

実際、川崎のほうが買い物・飲食など、他の駅からの集客も断然多いです。
駅構内の人の数も多いし、お店の数も多い。
それだけ便利っていうことですよね。

それに、やっぱり東海道沿線と横須賀線沿線じゃ、東海道のほうが強いと思うけど。

でも、個人的には東戸塚のほうがいいですけどね。
環境重視派なので。

1位みなとみらい
2位ポートサイド
3位横浜
4位港北NT
5位上大岡
6位鎌倉
7位川崎
8位武蔵小杉
9位鶴見
10位東戸塚

105は誤爆ですか？上大岡のスレで、なんで川崎と東戸塚の比較？
子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。
やっぱ、静かな住宅地がいいべ。

105です。
投稿した後に気がつきました。
（読んでいるうちに入り混じってしまい）

申し訳なし。

>子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。

子育てに適している駅前なんてあるのですか？

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わります。

幾度となく、性懲りもなく、不毛に、繰り返される上大岡vs東戸塚。

絶対に上大岡・・・近くに風俗店があるので便利・・・

ここの風俗店。クマが出てきますよ。

＞子育てに適している駅前なんてあるのですか？

他の方々もおっしゃるように東戸塚ならOKですね。
子育てが終わったら上大岡もいいと思います。

上大岡と東戸塚の比較を嫌われる方が多いみたいですが、
私は正直こことベリスタタワーで迷ってます。
同時期にほぼ同地域(隣の区)で同型(タワー)のマンションですし、
やはり比較している方も多いのでは？

でも期待していたベリスタタワーがあまりにもお粗末でしたので、
今は上大岡タワーに期待を寄せています。

上大岡タワーもどうせ価格は高いんだと思いますが、
高くてもいいからそれに見合った内容にしていただきたいです。

小さい子供がいるのですが、小学校はどちらの学区になるのでしょうか？
中学校はやっぱり港南中・・？今は普通の中学校になってるのでしょうか。
ここを買われる方は私立が多いと思いますが。

>>116

ここは賑やかで、便利でよさそうですよね。

でも、東戸塚もベリスタ以外に新築マンション売り出されているけど、それはここと
比較対照にならないのでしょうか？

何を優先かは人それぞれですが、住環境、教育環境も重要と考えるなら、
東品濃少近くの東口新築マンションはいいと思いますが。

>118
>東品濃少近くの東口新築マンション...

って、比べる対象が違うのではないですか。

上記で話題になってるのは、あくまで駅直結(ほぼ直結)のタワーマンション同士ですよ。
(その「東品濃少近くの東口新築マンション」を否定しているわけではないのであしからず。
あくまで比較対照としては同じ土俵には上がれないでしょ。という意味ですので)

まぁ、そもそも物件同士の比較は禁止ですので、上大岡vs東戸塚はここら辺でやめましょう。

>>115
そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

＞そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

間違ってはいないと思います。
緑豊かな郊外での子育ては幼い間だけ。

習い事や塾通いで単独行動を取るようになれば、
駅前、特に駅直結に利便性を感じる親も多いと思う。
子供の成長に合わせて駅近を選ぶという選択もあるでしょう。

ただ上大岡の駅前環境は、学区の問題も含めて、
小中学生にはちょっとどうかな？と思いますけど。

通りすがりですが…

上大岡は、駅前から離れるとさらに子育てにはふさわしくない土地だと思います。
学区なんかより、同級生とその親たちの民度を気にするほうが実際的だと思います。
まあ、わたしも上大岡住人なんで程度が知れてますが。

独身者にはいい街かも。

ヘリオスすんでいますが、学校・友人に問題があるかたは特にいません。
品のいいかた多いですよ。やはりそこそこの収入がないとここら辺は
住めないのではないんでしょうか？

↑

ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。

東戸塚のタワーと比較検討してる方が多いようですが
日産社宅跡地と比較検討してる方はいないのかしら。
子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

No.110さんが書かれている
>平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。
というは、よくわかります。

でも、子供を私立に行かせるのならば、いいかもしれませんね。

＃というか、そもそも神奈川県で子供を公立に行かせるのは
＃間違いだ、という考えもあるかもしれません。
＃わたしだったら、金正日のバッチを付けた教員に
＃子供を任せることはできませんね。

>ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
>あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。
カタカナと平仮名しか使えないなんて、何か可哀想・・・。

↑単に変換してないだけと思われます。

>>124

124さんは123さんの文面から、そんな感じを受けたのでしょう。
それはすごくわかるけど、でもあまり揶揄しない方がいいですよ。

>125
>子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

日産寮跡地のすぐ近くの鎌倉街道関の下の交差点辺りは、
上大岡でも特にガラが悪いところの一つですよ。

上大岡はどこもガラ悪いよ。北側にも南側にもあらゆるところに風俗店があるし、北側には＊＊＊の事務所もあるし。ラブホテルも堂々とあるし。柄がいいとあえて言うなら、料亭があったり、学習塾、クリニックがある駅の東側ですよ。坂が急で道が狭くて舗装されていないし住めたもんじゃないけど。

>>117
港南中・・？今は普通の中学校になってるのでしょうか。

ってどういう意味ですか？港南中は普通じゃなかったってこと？？
子供がいて気になるので教えて下さい！

公式HPの物件概要の一番上の記載内容

>横浜市港南区に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション登場。


やっぱり三井のマンションだったんだ（汗）

港南中は　昔はヤンキー多かったですね。今はどうなんだろう・・・。でも　ここは港南中の学区になるのですか？結構　遠いですよね。

子育てのことを考えるなら、上大岡にも東戸塚にも住むな！
成城とか駒沢とか、お受験に便利なところに行けば？
田都沿線にも慶応の幼稚舎ができるし。

本気で子育て考えてる？

日本のほとんどが、子育てに不向きとゆうことかｗ

だから、青少年の犯罪が増加している！

むちゃくちゃですな。

ここの事前案内いつからだっけ？値段出たら教えて〜〜〜。

＞１３３
何で三井のマンションで汗なの？？？