上大岡タワー　ザ　レジデンス

検討に検討を重ねた結果、諦めました…
高すぎでした、それに維持できません
もしかしたらご近所さんになったかもしれない皆さん、
さようなら・・

今は上大岡駅からバスに乗らないとならない戸建住宅ですが
リフォームして住み続けることにします。。

この価格じゃクリオタワー横濱鶴ヶ峰みたいな事になるかもね

プレミア階を検討していましたが、坪３００万以上では・・・　　冷静に考えると強気すぎる価格ですね。　今年竣工したブリリア（みなとみらい）は契約時より１、２割高く売れるらしいですが、今から二年後の不動産市場はどうなることやら。

上大岡に住み続けて４０年以上になるからわかるのだけど、
ここに入るシネコンやスポーツジムって５年ほどで倒産すると予想してます。
建物の維持管理費なんかに影響しないのかね？
ほぼこの場所にあった東急ストアや三越は閑古鳥泣きまくって消えましたからね。
となりのカミオもすでに寂れてる感が漂ってるし。
バスターミナル←→駅の動線から外れるとかなり厳しいのが上大岡の特徴です。
京急デパートが一人勝ちなのもそのせい。

そんな所にこんな強気の価格のマンション。
ゴーストタウンの上に住むことになる可能性ってのは考えてないのかな？
上大岡町内の富士山が見える戸建てのほうが安いなんて変だと思う。

投資用にでもと思ったけど残念です。

私も生まれてから30年上大岡住まいですが、地下鉄沿線も含めてご近所友人たちはこのシネコン・ジムにかなり期待しているようです。

60Aで20万円（コミコミ）ってとこでしょうか

>380 さん

私の担当営業さんは詳しい日程はまったく話してくれませんでした。
なら、実際にはまだまだ余裕があるんですね。よかったです。＞セレクト決定

ご近所タワーのヘリオスの東向き3LDK（64.21m2）が込み込み19.5万円で賃貸情報に載っていますね。（参照　ヤフーの賃貸）
それから考えると、S60Aは、2LDK（55.99m2）の北向きだから、私は２０万は無理じゃないかと思います。

それにしても、北向きで4千万超えは高いですね。

384さん
おっしゃるとおりですね。

私も50年近く上大岡（というか大岡ですが）に住んでますが、映画館とスポーツジムは
長い目でみるとあまり期待できないですね。

昔、上大岡に映画館がありましたが、知ってる人は結構な歳ですね（笑）
あと、駅とプラウド予定地の間くらいにあったスポーツジムに通っていたことも
ありましたが、このスポーツジムも今はありません。

大半の購入者は上大岡周辺からの吸い上げでしょうから、この周囲の価格からするとあまりに無理があります。そしてさらに周囲の土地価格は下落していく。

モデルルームでは年配の方を多くお見かけしましたが、
やはり上大岡の駅遠の戸建てを売ってくる方とか多いのでしょうか？

駅前とはいえ上大岡というローカルな地域のよさを感じるのは
やはり地元の人たちなのではないかと思いました。

昨日、倍率１倍の部屋（今のところ予定者無しなので秘密にさせていただきます）を申し込んできました。
最近、上大岡駅徒歩５分前後の中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、出ればすぐに売れてしまいます。
タワーの価格設定は絶妙な線だと思いますが。

徒歩５分ってすでに遠い。それでもその中古が売れるのは価格が安いから。

>中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、

だって、５年前って安いときじゃん。

中層階だと坪２５０以下の部屋もあるようですね。３００近くまでいくと高すぎの気がしますが、２５０以下であればこの条件ではありな気がします。

思ったより安かったね。

駅直結タワーというには離れすぎている。
それ以上に、上大岡という地域から考えればやはり高いと言わざるを得ない。

原油が下がる見込みはないから、車がなくても買い物は便利だし。
魚も値上がりしそうだから、京急に乗って三浦にすぐに釣りに行けるし。
これで東戸塚みたいに、近くに野菜作れる畑があれば文句ないんだけどな。

最終日、倍率を確認してぎりぎりに申し込み予定ですが、現地で申し込み状況が分かるようになっているのでしょうか？
（以前、別のマンションでは薔薇の花を申し込み状況に併せて飾るボードのようなモノがありました）

営業さんがしきりに上の階への変更を勧めるのですが、本当にそんなに倍率があるのか、営業さんの言葉を鵜呑みにしても良いのか分かりません。
自分は展望にはさほどこだわりがないので、出来る限り同じ間取りの下の階の購入を希望しています。が、金額的に多少の差なら倍率が低い部屋に変更してもと考えております。
ただ、営業さんとお話ししていると単に高い部屋を勧めたいようにも思えるのですが…

皆さんは倍率の話はどのように伺っているいますか？

ゴーイングマイウイ。営業の倍率調整なんか気にせず、一番欲しい部屋を申し込むべし。