上大岡タワー　ザ　レジデンス

はっきりいいましょう！　場所は上大岡。

なのに異常割高！　ただそれだけ。

数年前に買い逃したやつらがさわぐだけ。

売り手の思うつぼでつなぁ〜


もう一度いう　場所　上大岡。もっかいいう。　場所　あぁ　上大岡、

特に検討していない物件（パークタワー横浜ステーションプレミア）のスレを
読むのは正直かったるいです。
（読むといっても読み進めないといけないですよね。。）

文章力のあるかた、簡潔に教えてもらえませんか？

変な人達が沢山いるってことだ…

ここはどうして三井のタワーなのにパークタワーって名前じゃないんでしょうか？

もともとはリストが持っていた土地で、販売もリストを主で前面に出す予定だったみたいですよ。
（まだ広告前の時期に、三井の営業マンから販売方法は迷っているというような話を聞きました）

ただ、リストとしてはリストを前面にしたかったようですけど、価格etc販売するにあたっては、
三井を前面に出したほうが売主にしてしてみれば有利ですよね。
なので、リストを前面にするのはやめて、三井を前に出す形で出してきたのだと思います。

とはいいつつも、やはりリストとしてはあくまでリストの物件としたいだろうし、
いかにも三井というパークの名はつけたくなかったのでしょうね。
なんだかちょっと中途半端ですが、お互いの事情や思いが錯誤している様子が伺えますね。

リストの名前では高級感がでなくて売れないから、三井の名前を買ったみたいですね。
といっても中身はリストですから高級感は全くないですけどね・・・

>>322

上大岡も場所柄、風俗とか極道とかが入ってきてもおかしくはないということでは？

327さん

レスありがとうございます。
そういう内容の話なんですね・・
駅前だから？でしょうか・・

確かに賃貸とかだったら不可能な話しではなくなるのでしょうか？
自分の住んでいるマンションでそんなことがあるっていう想像がつきませんが。

ヘリオスとかはどうなのでしょうね？
公社で守られている？から（少なくとも５年間は）ないのかな・・

>>325 326
詳しくありがとうございました。事情がよくわかりました。

賃貸OKで、ワンルームもあり、入り口から部屋まで機械セキュリティーのみ。隣に風俗ビルあり。こっそり転居してくることもありうるでしょう。
いやいや、リストなだけにリスクあり。

でも、不幸にして同階でやられなければ大規模マンションですから、生活にはあまり関係ないんですけどね。

上大岡はちょっと・・・・　京急だし・・

赤い風船リニューアルでタマゴができた頃はもうダメかと思いましたが、こんなに街が発展して地価も上がってしまうとは。
これから上大岡は良い方向に発展して行けそうでしょうか？

>>328
＞駅前だから？でしょうか・・

ではなくて、上大岡だから、でしょうね。
でも昔よりはずいぶんと良くなったと思いますよ。

展望室（？）で、＊＊＊とかそのつれが、たむろって居たりするといやだな。
子供が駆け回ってうるさいのもいやだけど、まだそのほうがましか。
共有スペースなんてやめればいいのに。

生まれも育ちも上大岡です。
京急百貨店の土地も、ここの土地ももとは知人の土地でした。
戸塚カントリーはうちのご先祖様の土地でした。

埋立地の開発とは違い、再開発にはみんなの協力と時間が必要です。

マイホームも賃貸アパートも賃貸駐車場も上大岡にもってますが、
ここも一部屋くらい家族のために買っておこうと思います。便利ですからね。

何の投稿？　いやみったらしい自慢？

まあ、昔は駅前は畑と田んぼだったからね。
こんなところに特急止めてどうすんのと思ってたよ。
でも、東戸塚には抜かれたね。
地権者たちに先見の明がなかったんだね。

＞上大岡はちょっと・・・・　京急だし・・
だから手頃なんだよ。
東急でこの立地だったら、買えないよ。

>>338　だったら東戸塚にすれば？

＞３４０
３３８は昔はと話をしてるだけ。
話は話として聞けば？

>332
イチイチ投稿するなよ！
意味ね〜べ！！

東戸塚と比較してる人多いですなぁ
東戸塚は売れ残りが多くいまいち人気ないみたいなのでこっちも飛びつく人少なそうですね。
人気でそうだと思いましたが上大岡でこの値段だとだめですね。

東戸塚まぁまぁ売れたらしいですよ。8割程だとか。

東戸塚は住みたいのですが値段が高すぎて・・・
上大岡の方が安いのは当然だと思いますが
それでも飛びつきたいような価格ではありませんね。

そうなんですよね〜、実は私も本当に悩んでいて、上大岡に傾いていたのは価格による所がやはり大きい。これなら東戸塚、再検討してみようかな。。。と考え始めています。欲しい間取りの価格は東戸塚とほぼ変わらないようだし。。。まだ残っているかわからないけれど。

東戸塚のほうが高くて当然、なんですかね〜？

今、東戸塚に住んでいて、ここ（上大岡タワー）を検討しています。
（東戸塚のタワーも検討したけど、価格＆間取りの面からパスしました）

雰囲気はまったく違うけど、便利さは上大岡のほうが便利だと思うのですが。（鉄道機関）
駅前の店の数とかもそう変わらない（むしろ上大岡のほうが多い）のではないかと・・。

雰囲気で東戸塚を選ぶのはわかる気がするのですが（うちも最初はそうでした）、
便利さは上大岡のほうが上のように感じるのですが・・。

たぶん、街全体から感じ取れる雰囲気が違うんだと思いますよ。
東戸塚の駅周辺のマンションはバブル期のものも多く、
年収の高いサラリーマン層の占める割合が高いようです。
当然親は高学歴で子世代の教育には力を入れるでしょうから
教育環境は良くなりますね。
そういう街にはさすがに風俗とかは出来にくいでしょう。
便利さでは上大岡の方がやや勝ると思います。

東戸塚に金持ち層が集まってきてしまって、高級住宅地？みたいになってきてしまったんですよね。
そのため東戸塚の不動産価値は高いままなかなか下がらないと予想しています。
また民度も圧倒的に違いますね。

東戸塚は人工的に作った街って感じですね。
相鉄の緑園都市なんかと近いかな。
上大岡もそうですが30年以上前だからそこそこ落ち着きましたね。

東戸塚は西側にまだ山林がたくさん残っているのでこれからまだ発展していくのでは。。
上大岡は発展するスペースがもうなさそうなので今の感じで出来上ってるのではないでしょうか・・
あとは好みの問題かな。東戸塚の品野町は平均世帯年収が全国１みたいですね。
庶民的な暮らしのほうが好きな方は下町っぽいところもある上大岡ですかね。
悩みますよね。

みなとみらいの中古価格が下がってきているようです。
どうしても新築がいいというのでなければ、中古も狙い目かも。

個人的には東戸塚の方が子育てには便利だと思いますね。整備された新しい街並みですし・・
ただ、通勤・実家の路線なので上大岡の方が子供がいない私には便利なので、こちらの物件を検討中ですが・・・
ただ一つ気になるのは・・・
もともと物件そのものがシングル・ディンクスを狙っているだけあって、１ＬＤＫ・２ＬＤＫの部屋が多い事です。実際、私もそうな訳ですが・・
将来的に賃貸物件が増えて管理が甘くならないかが、心配です。(-_-;)

以前、別のマンションセミナーでマンションは立地と「管理」を買えって言われたので・・・

まぁ、抽選がどの程度になるかが問題なのですが・・・

リストってどうですか？
浅間町にも物件ありますね

もうすぐ価格発表みたいですね。京急線のタワーマンションで考えれば一番の立地だと思いますが、価格が気になります。

ヘリオスもあるけど、どうなんでしょうね？
デペはともかく、ヘリオスのほうがさらに「直結」というかんじですよね。
時間関係なくデッキでのつながれているし。
（ここの21:00は早いですよね。24:00くらいまであけててほしい。。）

立地は本当に申し分ないのですが、モデルルームを見る限り
プレミアムフロアー以外は内装が普通。
共用施設もタワーマンションとしては、特筆すべきものはな
いので、上大岡で最安坪単価241万円（北東角の1LDK、予定価
格）は、なかなか悩ましいです。
6月14日（土）に第1期販売対象区画とその正式価格発表があ
るらしいので、それを見てからまた考えようと思います。

上大岡で坪２４０以上というのは高いのでしょうか・・？

いずれは手放すことになりそうなので、中古に出す時のことが気になります。
立地的には中古になっても落ちづらい条件なのかなとも思うのですが、
今のこの価格が高すぎるとなると、いくら落ちづらかったとしても
それなりの下落は避けられなくなりますよね・・。

今の新築価格の市場からみると、そう高くもないのかなと思って検討をしてきているのですが、
最近、景気の悪化もいわれているので、思ったよりも下落を覚悟しないとならないのかも・・と、
登録を前に迷ってきました。

先の話なので、もちろん誰にもわからない話ではありますが、悩ましいです。

>東戸塚の品野町は平均世帯年収が全国１みたいですね
東京の２３区より高いの？
かなり眉唾ですね・・・。
そうは思えませんね。

>358

駅から徒歩10分以内で住所表記も港南区上大岡となってる場所で
土地40坪前後の新築戸建は今でも4000万円代です。

区分所有のマンションで坪240万はたとえ上大岡駅前でも高いのでは？
将来の転売を考えるのならなおさらと思うけど？

自分でお金出して永住するような人にはキビシイ物件ですね。

>>359

なんども同じ話題を・・・
ある特定の条件で順位付けした場合に、日本一だけのこと。数字のマジック。

これも何度も指摘されたことだが、
狭い地域で、サラリーマンでも可能な１５００万円という微妙な年収と、
世帯数カウントしてることがミソ。

３０００万円以上とか、世帯比率とか、少し条件が変われば、日本一じゃない。

常識的に考えて、金持ち日本一の訳ないじゃん。

平均値が高く標準偏差が小さい比較的高年収世帯が、狭い地域に狭い家で、密度
高く住んでいるというだけのこと。

でもそれって平均以上の人たちがかなり住んでいるということだから
住民の質もそれなりにいいってことですね。犯罪などのリスクもかなり少ないのでは・・
上大岡はどうなんでしょう？

３６１の言ってる狭い家というのは間違いですね。
駅近マンションに住む大手企業のサラリーマンが多いいのです。
狭い所にひしめきあって住んでる訳ではありません。

「駅の周辺」という狭い地域で、さほど広くないマンションに住んでいるのであれば、
361さんの最後の２行は完全に当たっていると思いますが。

見学に行こうか悩んでるのですが、
ディスポーザーついてないんですかねー？

ディスポーザは付いていません。
予約制とはいえモデルルームは空いていますので当日予約でも対応できます。
行ってみたらいかがですか。

要は東戸塚にはエリートにはなりきれない
自称「エリート」が多いということね・・・。

モデルルームに行ったら買い替えの場合、今の家を登録後3ヶ月以内に売却するか、今のローンと別にこのマンションのローンをダブルで組むように言われました。
これって、買い替えの常識なのですか。
繰り上げ返済を繰り返した結果、今の家を売却代金を当てないと頭金すら十分にありません。
すったりトーンダウンしてしまいました。

要はローンがつけば、売却なんて購入後だって構いません。
でも買い替えをスムースにと考えるのなら今の自宅を安く売る覚悟も必要になってしまいます。
売却しないと頭金が払えないのなら購入は無理があるのかも。

>>368

あまり一般的ではないけど、ｘｘ年ｙｙ月までにｚｚ円で自宅売却ができなかった
場合は、新しいマンションの契約を白紙に戻せる停止条件付きの契約ができる物件
（業者？）もある。

これだと、自宅売却による頭金の最低ラインも確定できるし、自宅引渡し日を新築
マンションへの引越し日に設定すれば、途中の賃貸で仮住まいする必要もない。

実際、三井の物件で勧められたことがあるけどな〜。（当然、仲介業者は三井のリハウスが条件）

難点は、ｚｚ円が、中古相場よりかなり低く設定されること。

まあ、新築販売業者からすれば、新築契約が白紙に戻るリスクを小さくし
購入者からすれば、売却できずに二重ローンになることを防ぐための
保険料みたいなもんだから仕様がない。