上大岡タワー　ザ　レジデンス

>>485
まじですか！そんなに固定資産税って高いんですか？？１０万くらいだと思ってました。
５０万って月４万以上じゃないですか。

んなぁ訳ない。

土地分を除いた購入額＝建物評価額 ではないよ。

土地の区分所有分なんて微々たるもの。
建物の評価額も、5年過ぎたらどんどん下がるから、
固定資産税なんて、10万ちょっとのはずです。

まだ悩んでいる人がいるみたいですが、多少割高でもタイミングってあるんじゃないですか。数年後、安くなったからってその分条件のいい物件は競争率が高くなって、結局買えないハメになるのでは。

>489
ふーん。デベさんはみんなそう言うよね。

買ってはいけない物件ですね。今後の不透明な経済状況を鑑みると手を出すのは危険すぎます。

次、売ることを考えなければ、とりあえず買える人は買えばいいと思うよ〜。便利なんだから。
いずれまた買い換えなければならない若い年代の人も、その時かなり損を出しても
何とか買い替えられる資金力があれば、別に問題ないよ。

いくらなんでもありえないと思います。＞50万円の固定資産税

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

ちょっと古いけど、固定資産税の試算例です。

高層マンションなので土地の分が少なめになりますが、建築費が高い分だけ建物分が価値が高くなるでしょうが、すでに超高層マンションは一般的になっています。通常のマンションに比較して、そんなにも固定資産税に違いがあれば話題になっていると思いますが。

投資目的なら今はどの物件であれ買い時ではないかもね。
が、逆かもしれない！
現時点では不動産価格の下落する兆しがありますが、原油・建築資材・食品の値上がりはすごいからね。このまま物価上昇がおこり、結果として不動産価格まであがってしまう可能性もある。
先はどうなるか、誰にも分らんぞ！

中古マンションが新築時より高い異常な状態は無理にしても、普通に減価償却分が家賃相当のリスクだと思える実需なら、買いを勧めるな！
ウチは、もちろん、買いだ！！


明日、初日に重要事項説明会に行かれた方は、ぜひ情報をよろしく！

上大岡には昭和30年代には映画館がありましたが昭和40年代には跡形なく消えました。スポーツジムや京急経営の水泳教室もありましたがアッという間に無くなりました。商圏としての上大岡は周辺住宅地からバスを利用して京急に乗り継ぐ人達に支えられてます。このため、バスターミナル〜京急上大岡駅の動線から一歩でも外れれば閑古鳥です。今の長崎屋や以前のダイエーが良い例です。前例から考えてこの物件のフィットネスジムやシネコンは持って数年でしょう。住環境のプラスαと期待されいる方達にはぜひ頻繁に利用されて長持ちするようにしてください。周辺住民としても期待しています(笑)。

京急沿線の不評は沿線の工場地帯へ集団就職で出てきた工場労働者が多く住んでいたことに対する差別意識から出たものです。人を見下していないと不安になる人達にとって格好の標的だったのでしょう。タワーマンションから周辺住民を見下ろすことになる方々にはこのようになって欲しくないものですね。こちらも周辺住民として期待しています(笑)。

＞中古マンションが新築時より高い異常な状態は無理にしても、
＞普通に減価償却分が家賃相当のリスクだと思える実需なら

だからそれが無理であろうと思われる価格だと思う。
駅前なので他の物件より値崩れは少ないと思うが、やはりリスクは大きい。
一生住む人以外は覚悟して買うべし。

＞周辺住民としても期待しています(笑)。

期待されるのは別に構いませんが、なぜ末尾に（笑）をいちいちつけるのでしょうか。
人を見下した印象を与えますからやめた方がいいと思われますが。

＞タワーマンションから周辺住民を見下ろすことになる方々

このような言い方をなさるとお里が知れます。

登録の際、設計図書見せてといったら、今無いとかで見せてくれなかった。
２，３日後とかでもかまわないから見せてといっても、無理でした。
何で素人がこんなもの見せてと言うんだという、不機嫌そうな顔でもされる
のかなと思ったけど、全く逆で、しどろもどろの言い訳や焦った表情。
担当の方はそれなりのベテランで新入社員というような感じではなかったのに。
なんか隠してるのかなと不安になった。契約前とはいえ、見せてくれないのは
ルール違反のような気がする。というか少なくともマナー違反ではあるよね。
こういうデベもあるとは聞いていたけど、今まで見に行ったモデルルームで
見せてくれなかったのは初めてです。
これで買えと言われてもな〜。どうすりゃいいんだ。ずっと住んでいこうと思う
住居の壁や天井や床がパンフと違う例外だらけでペラペラ箇所だらけじゃ困るよ。
最上階の方は心配いらないでしょうけど。週末はさすがに見せてくれるだろうけど、
話聞いてから最終決定を下すしかないな。

498さん

京急や上大岡の悪口なんかより、こちらの方がよほど気になります。
要チェック、宜しくお願いします。

495って前にも同じような書き込みしてたね。
年齢も知能指数もわかってしまうな〜。

駅ビルにヨドバシカメラが出来ただけでかなり人が集まるようになってきた。
上大岡の潜在的集客力は結構なものだろうと思った。

シネコンはまあまあいけると思う。
駅近の映画館って少ないですし（市営地下鉄の駅近にはあったかな？）。
デートには使えないような気もしますが。
独身者だったら、映画-あおい書店-ヨドバシカメラの巡回コースはアリかも。

ジムはどうだろう？港南中央駅前にもありましたよね？

Camioのようにグダグダにはならないでほしいですね。

＞上大岡には昭和30年代には映画館がありましたが昭和40年代には跡形なく消えました。
古！！高度成長期ってヤツですね。
産まれてからずっとご近所さんですが、知らない筈だ〜！(笑)
その時代の映画館なら大型の映画館で、今とは状況が全然違いますね。この時期の事は知りませんが、その後に映画需要が危機的状況に陥って、何箇所も潰れたの時期もあった筈です。
その後、今の映画館に多いシネコンに変わって増えています。

＞バスターミナル〜京急上大岡駅の動線から一歩でも外れれば閑古鳥です。
閑古鳥とまではいかなくても、確かにその傾向はありますね。
その動線にない施設ということで、映画館とフィットネスというのは良い選択なのかもしれません。目的を持って寄る施設ですから。

素人なので先は分かりませんが、そんな予想もできますね。

上大岡はあまり良いイメージが無いようですが
生活拠点としてはとっても便利ですよ！
鉄道もバスも道路も良いバランスでどこに行くにも
対応しやすいです！
買い物に関しては駅周辺はちょっと物価が高いですが
揃わない物はないです。

治安は良いとはいえませんが悪いって印象もないです。
刑務所があることもイメージがマイナスなんでしょう・・

でもここの値段は強気ですよねｗ
この値段出すなら副都心線乗り入れを考え
東横線みなとみらい線沿線方面で考えちゃうかもｗ

でもいいですよ上大岡！
ここを買ってお金で後悔する事はあるかもしれませんが、
住んで後悔は無いと思います！

投資目的の方は慎重にｗ

４９８の方へ
お手数をおかけしてすいませんが、
できましたら結果と４９８様の
最終判断をを教えていただけますか？
情報提供だけお頼みして恐縮です。

本日重要事項説明を受けた方から説明書を見せられ疑問点がいくつかありました
どうもこの建物隣接のリストガーデンスクエアの増築として建築確認を受けているようです。しかし本日の説明では本件敷地権の対象となる土地だけで建替不可能である説明は無かったそうです。
リストガーデンスクエアの敷地は多分リスト所有のはず（調べてはいませんが）まあ私も直接説明を受けた訳ではないのであまり突っ込んだ指摘はひかえますが・・・