HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

音ばっかりは個人差があるから、
なかなか万全な対策してますって、言えないですしねー。

現地のモデルルーム作って、実際に聞けるようにしないと、
不安は消えないかもしれません。

窓開けたらやっぱりうるさいのは変わらないと思いますが。

モデルに行けば二重サッシの防音体験出来ますよ 現地を見て来ましたが意外と西向きが静かかもと感じました。 どの位売れたのかなぁ？ ご存知の方いらっしゃいますか？

17日の新聞折込みチラシで、第2期販売（広告では10戸となっていました）12:00締切　17日夕方抽選発表となっていましたが、どの位売れたのか情報ある方いたら教えて下さい。

ところで、HBBのMRと30m位？の間隔で日総のヴェレーナ横浜磯子のMRがOPENしましたねー(^_^)A
根岸駅徒歩20分以上ですけど、どんな値付けでくるでしょう。

日総のヴェレーナ横浜磯子は、3LDK南向きで2900万からですよ。
徒歩１０分なんて・・徒歩圏内に入らないでしょう。私は、パス。
勢いよく売れてます。３期分も申し込み入れば先着順ってことで案内するそうです。
私は、昨日、MR３度目現地案内してもらいました。
実際に内件できるまで騒音の件は、難しいですよね。
西向きは騒音はそれほどでないですけど、日当たりがね。日の差さない家なんて私はパス。
騒音の方が我慢したくないけど優先順位では１．日当たり２．音だなぁー。

間違えた。徒歩２０分。自転車で７分だった。

勢いよく売れてるんじゃ値下げはないね よく考えたら3000万〜じゃ、それ以外って無理だよね やっぱり今が買いなの？

411です。
412さん情報ありがとうございます。

ヴェレーナはそれなりに値ごろ感がありますが私も20分ではパスです。
西側は看護学校があるし、国道沿いもいやだったので、線路側で契約しました。
最後まで上にある高速道路には悩みましたが、この条件（線路＋高速）なら、南側に高い建物が建ったりして日当たりが悪くなることはないだろうと言う事とやっぱり価格がその分安いのだからと割り切りました。
ただ騒音が実際どうなのか心配ではあります。（窓を閉めれば大丈夫でしょうが、一年中閉切りでは寂しいので）
勢いよく売れてるとの事で安心しました。
がらがらのマンションは嫌ですし、管理費にも影響が出ますからね。

ご契約おめでとうございます。
でもまだ半分も売れてないらしいですよ。
騒音を気にして棟内ＭＲが出来るまで待つ人もいるかもしれませんが、我が家は早いうちに契約して、希望の間取り変更や階数、セレクトプランを選べたのが良かったです。
これからの方は、カラーセレクトもバスタブもキッチンの高さも形状も、もう選べないんですよね？
それともまだ、希望聞いてくれましたか？

４１１です。
カラーセレクト、キッチン高さはもう選べないそうです。
３期分以外は８割弱かな？契約済みになってましたよ。私は３期分の間取りと２期分の間取りで悩みました。
３期分の空白の値段も教えてくれましたよ。（同じ値段だけど・・）
３期分でも案内できると言われました。
線路側の騒音ですが、夜中は防犯上窓閉めるのでゆっくり寝れし、目の前に巨大マンションの
建つことがないと思うし、１路線（根岸線のみ）なので電車の音もあっという間に過ぎるだろうと
思ってます。近くの線路側の公園でそう感じました。「あっ　過ぎ去った・・」
国道沿いの音の方が苦手なのでリビング南向き線路側を契約する予定です。
問題は、現在のマンションの売却が・・心配なだけです。ローンを組む銀行も悩んでます。
契約された方はマンションの提携銀行にしましたか？

私も提携銀行か自分で選らんだ銀行か迷いましたが、せっかく新築マンションを買うのだから提携ローンを利用しようと決めました。 しかしプランによっては提携銀行ではなくネット系銀行等が有利なケースもあるようなので、ローン選びは幅広い情報を得たほうが良いですね 少し手間がかかりますが契約者の皆さん頑張って最適なローンを選びましょうね！

３０００万を長期でローンの場合は、提携の方がいいのでしょうか？
凄く悩みます・・

420さん
情報少なすぎです 返済期間や長期の年数によっても変わるので。

420
提携か、そうでないかはあんまり関係ないと思います。

420です。
30代半ば、年収500万、35年変動で3000万ローン予定
子供1人
無謀？

＞423
そーゆーのを相談する専用の板があったはずだけど。
ここで聞くのはスレ違いです。

ＭＲで時々開催してるファイナンシャルプランナー相談会に行ってみたら？

35年で変動なら提携の金利優遇がメリットあるのでは？ しかし無謀とは言いませが結構ギリだから私もFPに相談を勧めます

それから、ローンの話は住民板でしてますよ

京浜東北線からみました。
シートが取れてましたね。

ＭＲでやるＦＰの相談会なんて当てにしちゃダメですよ！

ちょっと考えればわかるでしょ。
ＭＲで相談に乗るＦＰは、誰から金もらってるんですか？

プロはクライアントのために仕事をするんです。

親身のアドバイスを期待するなら、自腹を切らないと。

ここは結構低収入でも買えちゃうみたいな・・・なんか俺も行けそうな気がしてきた。

デベの提携ローンがあるから低収入でも購入は可能でしょうね でも無理はしないでね ローンは長期戦だよ

ココ安くて広くて大規模で・・・でも我慢することが多過ぎて辞めました。JR徒歩10分、中区を汲んでも犠牲にすること多過ぎません？

↑
具体的にどの点ですか？

強欲な方かしらね？
駅近い、駅から平坦、大規模　でこの値段。我慢がすることが多すぎるとは、、
騒音＆日本石油問題以外になんかあるのかね？全部完璧に満たすマンションは
それなりにお高いのよ。

個人的には
「病院跡地」
が、致命的。

墓場跡地＆窓から墓が見える、隣が斎場マシ。
病院跡地で死体が埋まってるわけじゃないからね。

病院跡地だから安く土地を買ったわけじゃない。
のに、安い。利便性＆広さから見れば、お・や・す・い物件でしょうね。
週刊文春読んでないの？（笑）
資産価値があるかどうかの判断って、個人的な判断より優先すべきなのよね〜

>434
看護学校側棟の位置は、平屋の喫茶店と駐車場があった場所なのでよろしいかと・・・
逆に公園側棟は、地下に霊安室があった場所で霊柩車が出入りしていました。
病院であったことを気にされるなら、看護学校側若しくは、道路に面した棟が良いと思います。

霊とか出る？近場に刑務所がある方が危険。
港南中央の刑務所近くに住んでましたが、空き巣が多かった・・
軽犯罪者の刑務所。。病院跡地より港南中央周辺の方が嫌。
窓ガラス割られ・・犯人捕まったときの所持金８１円（ちきしょー！ガラス代払え！！）

目の前にJR、国道に首都高。JRはカーブで速度を落とし「うるさい」上に「丸見え」。日石に貨物列車。安いには訳が有る。

↑
付け加えると病院跡地。墓場が見えるよりこっちの方が怖いでしょう。
あとは安っぽい仕様。いまどき床暖も標準でないとは・・・長谷工らしいね！

そうね。
私は、土日休みのフルタイム働いてるので440さんのデメリットは全く気にならないわ。
ゆっくり昼間、自宅で過ごすことの多い人にとっては、デメリットよね。
土日も買出しだー、子供の用事などでゆっくり凄くことないから私は全然ｏｋ。
駅近い、平坦、買い物便利、広さもありでこの値段！お買い得かな？専業主婦だったら
嫌かも・・

夜中は、線路は静かだと思っていたら大間違いです。
保線作業など深夜に行っていますので、ご注意下さい。

今日、日経平均株価がバブル後最安値を更新しました・・・本デベ大丈夫かな〜もともとあまり高い株価じゃないから大丈夫だと思うけど。\65円じゃジュースも買えないよ(笑)

>>437
>週刊文春読んでないの？（笑）

読んでません。ヒマじゃないんで（笑）

ここを選らんだ決めてを教えてください。

決め手なんて無かったな。逆にマイナスが道路と線路ぐらいだから決めたって感じ。人によって、いろいろポイントがあると思うけど意外と平均から平均以上な感じじゃないかな？ 私には全ての条件を備えた物件を買う経済力は無いので。

こないだ実物見たけど、
パンフレットより色が薄くない？
もっと深みのあるカラーかと思ってたが。

No.445
ヒマ人だから書き込みしてるんでしょ（笑）

私鉄と違ってJRは貨物列車も運行していますからね。
知り合いは以前、東海道線沿いの社宅に住んでいた時、ほぼ毎日深夜に貨物列車が通過するのでしばしば眠りの妨げになって困っていたと言っていました。

根岸線はどうなんでしょうね？

夜寝るときは窓閉めますよね。２重サッシだからＣ以外は気にならないんじゃないの？

>>447
確かに安い！中区の値段じゃないね。大規模だから設備もそれなりに充実・・・それでも住環境酷過ぎだと思いますが。住んでみないと分かりませんが住んだ後では遅すぎるのよね。後悔しないように！

こんだけ安いと住民層も想像できますね。子育て中の若い夫婦を中心にデイケア利用の老夫婦だと・・・どちらにしても子供だらけのマンションでしょう。団地みたいですね(笑)

>>453
本当そうなるでしょうね 子育て世帯には周りに似た人達が多く安心でしょう しかし低価格物件だからマナーやモラルが心配

確かに安い！上層でも坪単価200万。安い部屋は160万台・・・中区ではありえない！安い訳は住環境だけ？土地が安くで購入できたのかな〜病院跡地だから・・・

営業さんも言ってましたよ、
この値付けは線路に近いからこの値段にできたって。
病院跡地だからというよりも、線路に近いからだと思いますが・・・

病院跡地だからって、土地の資産価値が落ちる事は無いでしょう 確か日赤が閉鎖して数年間土地を遊ばせてましたよね。買い手が無かったのか知りませんが、デベは相当買い叩いたと見てます。他にはデベが大規模物件を早く完売して売り上げを作り銀行に金を返したいからなんじゃないの？

線路に近いだけじゃない。視、聴、嗅全てに悪いからでしょう。こんな最悪な土地、他のデベは手を出さないよ。おまけに死体が埋まっていたなんて・・・