HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

１２月まで様子見ですな

＞340
このまま市場の不動産価格が下落したらこの物件は
さらに新々価格にならざるを得ないでしょうね。
来年２月まで、市場はどこまで下がるのやら。
今まで不動産自体高すぎたってのもあるけどね。
そのあたりも様子見でしょう。

ビギナーが新々価格なんていうかな？ｗ

HPに新価格出してるじゃん

新々価格って更に値下げがあり得るってことかな？ その場合には契約済みは対象外？

どうでしょうね。
これ以上公に値下げするのは、売り主的に自殺行為なんじゃないんですか？

そろそろ住民板、作りませんか？

価格変える前にマンション名変えないと。

売れないなら売れるまで下げるしかないでしょう

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

ここはオール電化マンションですか？

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・

ほっほっほ。若いのう。
この不景気＆金利上昇期に高値でＨＢＢを買うのが粋ってもんじゃよ。
共用風呂でハッスルハッスル！

長期プライムレートに連動してるからね。 っていうか毎月上下してるんだけど

HBBが高値？ 金利上昇期？ マンション投資家さんはユニークな方ですね

中古マンションの方がいいかな？悩み中

2010年くらいまで地価は下がると昨日ニュースで言っていたよ。
慌てることはないかな〜

検討中の方には是非、今週の週刊東洋経済を読んでほしい。大変勉強になりますよ。

そんなの読んだら買えなくなるよ〜

そうなるかも。でも現状を良く理解してから判断して。私は契約済みですが、12月のローン控除決定後に決断してもいいのでは？もしかすると今後損切り覚悟で値下げの可能性もゼロじゃないしね

早めに値下げして買い手を確保すべきでしょう。
ほかに流れてしまう前に。
他デベの値下げ幅が大きければ手付金放棄でも
他に移る人も出てくるでしょうね。
今回の消費者は結構しぶといと見てます。
がんばれ売主！

365さんの意見に賛成です 買えるのに買い控えてる人はかなりいますから更に値下げして他デベより先手を打たないと決算期に値引き合戦になりますよね 売主頑張れ！

こことマクタマはマンション界のユルキャラ？なので気になります。
買う人もどっちかと言えば細かい計算をしないいい人が多そう。
マクタマは完売したようですよ。こっちもがんばってほしい！

こういうのいいな

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

いいですな
当たった人！

＞360
電車からマンションの外壁が見えるようになりましたね。
しかしあの場所じゃ、あの値段で売れないでしょうね。
周辺を良く探せば、もっと静かで快適に生活できる中古物件もありますよ。
スパは付いてないですけど。

営業さん、残業ばっかしないで、
体力のあるうちに。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

何故中古を勧めるの？ 私は今からが新築を格安で買うチャンスと思うけど とりあえず年内様子見がお勧め（金利や価格が下がる可能性が高く控除も期待出来る為) 此処で情報集めてチャンスに何時でも動ける状態にしとけば？

このマンションのモデルルーム動画はありますか？

ＨＰに載ってるけど、モデルルームの動画は入ってないですね。
MRのムービーもそんな感じだったような。

>373さん

この掲示板によくリンクされる「住宅情報ナビ」の見学レポートに76㎡の方の動画がありましたよ。

375です。
動画は良く見たら、ほとんどが95㎡で最後に出てくるリビングが76㎡でした。

本牧のNOCEって潰れたの？
さみしーね・・・。
次はなに出来るんだろか。

あと１０００万安くなったら買うか？

ひかりOne予定みたいだけど、
入居時にはギガに変更されるのかな？
http://www.hikari-one.com/gigatoku/index.html

67cm3で３０００万台なんですよね。高いのかな？２８００万なら新築で購入したいと思うけど、
病院跡地だし、電車と平行してるから騒音がね。買いの値段なのか今凄く悩んでます。値引きしてくれないのかな？

値引いたって、病院跡地で線路と幹線道路に挟まれてるのは変わらないけどね。

値引くなら我慢出来るってワケ？
値引かなくったって適正価格だと思うけど。
ド田舎立地じゃないんだし。

買う人がいなければ買う人が現れる値段まで下げるでしょ
完成在庫をたくさん抱えられる状況ではないはず

値下げ合戦はこれからだと思うけど

この物件もそうだけど高値で仕入れた土地を材料費高騰した状況で
つくっているから値引きも限界があるよ

横浜市内の物件はほとんどが停滞してるよね このまま様子見状態が続けば値下げするしかない しかし一度値下げしてるし1000万は無理でしょ

同じ根岸町に一戸建て（車庫付）
しかも道路と線路から多少離れている。
定価4,000万で売ってるよ。
プラス３分歩くけど。

値引きあるかないか、、。２度MRに行きました。今週末もMRに行く予約しましたので値引きしてくれる？か聞いてみようかな。
日石の煙と鉄粉は有害じゃないよね？この２点だけが凄く心配なんですよね。

私は近くの一戸建てに３０年近く住んでますが今のところ害はなく普通に生活できてますよ。

386さんへ
住んでいないので、環境がいい、住んでて便利などわかりません。
環境（立地）からすると3LDKで３０００万前半なら安いと思いますか？

一戸建てが良ければ此処のMRが出来たばかりの頃
現地の目の前に建てていた建売でも買いましたよ。
ここからさらに３分となると間門方面でしょ
根岸から歩くのはこのマンションが限度、其処から先はさびしいし、幹線道路を渡らないと言うのもポイントです。

マンションと一戸建ては比較するのは土俵が違うと思います。
環境云々を問うなら別だけど。

388さんへ
既に契約済みのようですが、契約の決め手は、なんだったのでしょうか？
立地（環境）、値段、設備？
一戸建ては考えてません。
立地と値段が合ってるのか、ちょっと高いのかを周辺に住んでる方に聞いただけです。
実際、住んでる方の意見って凄く大切だと思います。

387さんへ
３、４年前の相場からすればまだ高いのかもしれませんが、現状でこの環境を考慮すれば妥当な値段だと思いますよ。
横浜近郊で他のマンション価格と比較しても多少は安いですからね。
まぁ、高いか安いかは個々の感じ方にもよりますけどね。