HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

通常、マンションのオプションは相当割高です。
メリットとしては入居時前に施工してもらえること。

床などのコーティングは、小さいお子さんがいた場合、床に物を落としたりすることが
多くなると思われますが、コーティングしても結構傷がつきますので、日が経つにすれ
「もういいか」という感覚になります。したがって、始めにお金をかけて傷の程度を
少なくするか、割り切って売却や賃貸に出す際にフローリング交換にするかは
ご自分の生活スタイルや今後の生活設計の考え方で変わってくるのではないでしょうか。

なお、人気の食洗機ですが、オプションで設定されている機種と最新の機種を比較して
見てください。kakaku.comであればビルトイン式も掲載されています。
オプションの場合、比較的古い機種であったりしますし、２０万円前後するはずです。
外部業者に設置を含めて頼む場合でも１５万円程度ですみますし、自分で設置すれば
１０万円前後です。

マンション購入は数千万円の買い物なので数万円程度は誤差範囲と思われますが、
１０万円もあれば、ソファーは数ランク上のものを買えますし、カーテンなら
すべての部屋をレースカーテン含め購入できます。せっかくがんばって高額な
買い物をされたのですから、締めるところは締めて行きましょう。

音の件は営業さんは何て言ってるんですか？
前に電話で質問したら、『大丈夫ですよ!!』って言われましたけど、大丈夫っていわれてもなぁ・・・

>321さん
そうですよね。
締めるとこ締めなきゃ！
良い助言ありがとうございます！！

ついオプションいろいろつけたくなっちゃって（＞＜）

床のコーティングって傷には弱いけど、防水的にはいいかな？
飲み物こぼしたりするからコーティング考えてます。

あとオプションの食器棚つけようと思ってて。
・・・高い。。。
もっと安くて統一感のある食器棚ってムリかなぁ・・・

＞322さん
音の件て何ですか？

オプションのベランダのタイル30万〜50万超って高過ぎではありませんか？
ホームセンターでTOTOのタイル買って自分で貼れば
計算してみたら９万円位でした。
暫く貼らないで様子見て寂しかったら自力で貼ろ〜。

オプションの家具は高いですね。
うちは食器棚付けるスペースの無いタイプだけど
洗濯機の上の棚ポリ合板で9万円台って・・・

ウォシュレット変更可能かしら？
個人的にはもう少し機能が欲しいのですが。

ウチにもオプションの冊子とどきました！

食洗機ない。。。

え？
パナソニックのカタログ入ってませんでしたか？

食洗機も注文できますよ。

そういえばトイレ設備のオプションないね。
私もウォシュレット、もうちょっといいのがいいな。

上位機種もオプションカタログに追加してほしいです。

週末のオプション会行かれた方如何でしたか？

ここのオプション業者はネットですでに４５〜５０％引きとうたってるので
特にHBB入居者へのお得感は全くないですね。
トイレ設備に関しても、HPを見る限り期待出来ません。

締めるとこ締めていきましょう！

いつ完売するんだか

マンションの駐車場へは、
磯子方面から右に直接入れるのかな？

平日朝の本牧方向、夕方の磯子方向の渋滞、夜間の暴走トラックから勘案して、

　事実上曲がれない　→　無理やり曲がって事故が起こる　→　中央線にくいが立つ

になりそうです。
（このあたりの交差点は、対向車線をとめて、右折矢印もしくは青になるタイプの信号）

どうやって迂回するのがいいかな。
３００世帯以上もあると、入居後の渋滞もさらに増えそうですね。

右折で入りたいね 渋滞してるほうが逆に入り易いかも？ 無理なら不動坂下を左折してすぐ右折して旧道から間門に出るか、首都高下でUターンじゃない

MRに置いてあったマウンテンバイク欲しいなぁ。
契約済みでも抽選のチャンスありかな？

掲示板見てて思ったけど
確かにトイレのウォシュレットはグレードのいいやつに変更してほしいね
MRにあるのは今の家に付いてるのより安もんだし
せめて選択可能な形にしてほしいね　サフランさん

そうですね　私も同感です。
内装のオプションいろいろありますが毎日肌に触れる所は
こだわりたいものですよね。
キッチン、バス、トイレは充実させたいなぁと思います。

１２月まで様子見ですな

＞340
このまま市場の不動産価格が下落したらこの物件は
さらに新々価格にならざるを得ないでしょうね。
来年２月まで、市場はどこまで下がるのやら。
今まで不動産自体高すぎたってのもあるけどね。
そのあたりも様子見でしょう。

ビギナーが新々価格なんていうかな？ｗ

HPに新価格出してるじゃん

新々価格って更に値下げがあり得るってことかな？ その場合には契約済みは対象外？

どうでしょうね。
これ以上公に値下げするのは、売り主的に自殺行為なんじゃないんですか？

そろそろ住民板、作りませんか？

価格変える前にマンション名変えないと。

売れないなら売れるまで下げるしかないでしょう

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

ここはオール電化マンションですか？

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・

ほっほっほ。若いのう。
この不景気＆金利上昇期に高値でＨＢＢを買うのが粋ってもんじゃよ。
共用風呂でハッスルハッスル！

長期プライムレートに連動してるからね。 っていうか毎月上下してるんだけど

HBBが高値？ 金利上昇期？ マンション投資家さんはユニークな方ですね

中古マンションの方がいいかな？悩み中

2010年くらいまで地価は下がると昨日ニュースで言っていたよ。
慌てることはないかな〜

検討中の方には是非、今週の週刊東洋経済を読んでほしい。大変勉強になりますよ。

そんなの読んだら買えなくなるよ〜

そうなるかも。でも現状を良く理解してから判断して。私は契約済みですが、12月のローン控除決定後に決断してもいいのでは？もしかすると今後損切り覚悟で値下げの可能性もゼロじゃないしね

早めに値下げして買い手を確保すべきでしょう。
ほかに流れてしまう前に。
他デベの値下げ幅が大きければ手付金放棄でも
他に移る人も出てくるでしょうね。
今回の消費者は結構しぶといと見てます。
がんばれ売主！

365さんの意見に賛成です 買えるのに買い控えてる人はかなりいますから更に値下げして他デベより先手を打たないと決算期に値引き合戦になりますよね 売主頑張れ！

こことマクタマはマンション界のユルキャラ？なので気になります。
買う人もどっちかと言えば細かい計算をしないいい人が多そう。
マクタマは完売したようですよ。こっちもがんばってほしい！

こういうのいいな

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

いいですな
当たった人！

＞360
電車からマンションの外壁が見えるようになりましたね。
しかしあの場所じゃ、あの値段で売れないでしょうね。
周辺を良く探せば、もっと静かで快適に生活できる中古物件もありますよ。
スパは付いてないですけど。