HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

そんなもんでしょ 一期では全体の半数しか売り出してなかったし、ゴタゴタのせいで6〜8月の販売はストップ状態だった 実質3〜5月で80／160でしょ？今の契約者は高かった元値の頃から契約してた方がほとんどだから、契約率は値下げした今後良くなるでしょ MRも混んでるらしいしね

詳しいな(｀▽´)

307です 私も契約者なので売れ行きは気になってます

そんなに人の評価が気になりますか…

ネガレスに過剰に反応しているのはあなたですね？
みっともない真似やめてくださいな。

オプション資料届きましたね。
フロアコーティングとかってどうなんでしょうか？
ずっと賃貸なので縁がありませんでした。
ネットを見ていると自分で手配して
水周りのコーティングも混みでも
結構安いらしいとか見聞きしますが
実際のところ如何がなものでしょうか。
皆様はフロアコーティング＆水周りコーティングどうしますか？

あと、照明は玄関外の照明から
全ての物は自分で揃えなければ
一切の明かりは付いていないのでしょうか？
MRに聞けと言われそうですが
今の担当嫌いなので極力避けたいです。

MRに聞け

コーティングとか必要かな？
個人的には最初のままで良いと思うけど。

そういうのしないと長持ちしないっていうのはなんかね。

皆さんはオプションにどのくらいかける予定ですか？

>311さん
間取図の丸印、埋め込み照明は確か最初から付いてるはずです。
リビングダイニングや洋室などのメインの照明となる引掛シーリングのマークの所は付いてませんが。

フロアコーティングはオプション会の業者が安いのかと期待しましたが、価格見たら結構高いですね。
内容の差異は分かりませんが、ネット業者の方が安いような気がします。
しかも、資料についてたDVDを見たら一般主婦を装った役者？が、大げさなリアクションをわざとらしくしているのを見て頼む気がなくなりました。
ネットで頼むのなら5年/10年/30年耐久などでだいぶ価格が違うのですが、やっぱり長期にすべきなのでしょうかねー・・・

ウチはオプション、家具、家電で２Ｍ¥くらいみてます。
まだ資料みてないので何をつけるか決めていませんが、オプションは食洗機とミラー、床コーティングだけはしようと思っています。

今日ＭＲいってきましたが、順調に売れてるみたいですね。
よかった、よかった。

>３１４
そのＤＶＤのＢＧＭがブギウギだったとしたら笑える。

床はコーティングしなくても大丈夫だけど、コーティングすれば水ぶき可能になるので、掃除は楽になりますよ。
うちもＬＤと廊下はコーティングしたいですが、結構高いので悩み中です。
ネット業者の方が圧倒的に安いのですが、引き渡し後早めに入居したいので後から業者を入れるタイミングが難しく、オプションで入居前に施行できるのはとても魅力を感じますね。
あと大型なのは、窓ガラスのフィルム施行かな。
食洗機やレンジフィルター、表札などはかなりスタンダードなので、みんな頼むんじゃないですか？
既に床暖房を頼んであるので、予算的に厳しくなってきましたが、来週末が楽しみですね。

オプションはポイントで貰った分は使うとして
それに足が出る位にするつもり。
床のコーティングは　やはり頼もうかと思う。
でも、オプションは高いから自分で手配かな？
そうすると、ポイントめちゃくちゃ余るかも？

水関係ののコーティングって
例えば、ホテルのバスタブなどは付いた垢はシャワー流して
少しこすると綺麗に取れるけどあんな感じなんですかね？
だとしたら、洗面台やお風呂には必須だと自分は思っています。

ポイントって、なんですか？
ポイントでオプション代金支払えるんですか？

支払えるよ 詳しくはMRで聞いて

通常、マンションのオプションは相当割高です。
メリットとしては入居時前に施工してもらえること。

床などのコーティングは、小さいお子さんがいた場合、床に物を落としたりすることが
多くなると思われますが、コーティングしても結構傷がつきますので、日が経つにすれ
「もういいか」という感覚になります。したがって、始めにお金をかけて傷の程度を
少なくするか、割り切って売却や賃貸に出す際にフローリング交換にするかは
ご自分の生活スタイルや今後の生活設計の考え方で変わってくるのではないでしょうか。

なお、人気の食洗機ですが、オプションで設定されている機種と最新の機種を比較して
見てください。kakaku.comであればビルトイン式も掲載されています。
オプションの場合、比較的古い機種であったりしますし、２０万円前後するはずです。
外部業者に設置を含めて頼む場合でも１５万円程度ですみますし、自分で設置すれば
１０万円前後です。

マンション購入は数千万円の買い物なので数万円程度は誤差範囲と思われますが、
１０万円もあれば、ソファーは数ランク上のものを買えますし、カーテンなら
すべての部屋をレースカーテン含め購入できます。せっかくがんばって高額な
買い物をされたのですから、締めるところは締めて行きましょう。

音の件は営業さんは何て言ってるんですか？
前に電話で質問したら、『大丈夫ですよ!!』って言われましたけど、大丈夫っていわれてもなぁ・・・

>321さん
そうですよね。
締めるとこ締めなきゃ！
良い助言ありがとうございます！！

ついオプションいろいろつけたくなっちゃって（＞＜）

床のコーティングって傷には弱いけど、防水的にはいいかな？
飲み物こぼしたりするからコーティング考えてます。

あとオプションの食器棚つけようと思ってて。
・・・高い。。。
もっと安くて統一感のある食器棚ってムリかなぁ・・・

＞322さん
音の件て何ですか？

オプションのベランダのタイル30万〜50万超って高過ぎではありませんか？
ホームセンターでTOTOのタイル買って自分で貼れば
計算してみたら９万円位でした。
暫く貼らないで様子見て寂しかったら自力で貼ろ〜。

オプションの家具は高いですね。
うちは食器棚付けるスペースの無いタイプだけど
洗濯機の上の棚ポリ合板で9万円台って・・・

ウォシュレット変更可能かしら？
個人的にはもう少し機能が欲しいのですが。

ウチにもオプションの冊子とどきました！

食洗機ない。。。

え？
パナソニックのカタログ入ってませんでしたか？

食洗機も注文できますよ。

そういえばトイレ設備のオプションないね。
私もウォシュレット、もうちょっといいのがいいな。

上位機種もオプションカタログに追加してほしいです。

週末のオプション会行かれた方如何でしたか？

ここのオプション業者はネットですでに４５〜５０％引きとうたってるので
特にHBB入居者へのお得感は全くないですね。
トイレ設備に関しても、HPを見る限り期待出来ません。

締めるとこ締めていきましょう！

いつ完売するんだか

マンションの駐車場へは、
磯子方面から右に直接入れるのかな？

平日朝の本牧方向、夕方の磯子方向の渋滞、夜間の暴走トラックから勘案して、

　事実上曲がれない　→　無理やり曲がって事故が起こる　→　中央線にくいが立つ

になりそうです。
（このあたりの交差点は、対向車線をとめて、右折矢印もしくは青になるタイプの信号）

どうやって迂回するのがいいかな。
３００世帯以上もあると、入居後の渋滞もさらに増えそうですね。

右折で入りたいね 渋滞してるほうが逆に入り易いかも？ 無理なら不動坂下を左折してすぐ右折して旧道から間門に出るか、首都高下でUターンじゃない

MRに置いてあったマウンテンバイク欲しいなぁ。
契約済みでも抽選のチャンスありかな？

掲示板見てて思ったけど
確かにトイレのウォシュレットはグレードのいいやつに変更してほしいね
MRにあるのは今の家に付いてるのより安もんだし
せめて選択可能な形にしてほしいね　サフランさん

そうですね　私も同感です。
内装のオプションいろいろありますが毎日肌に触れる所は
こだわりたいものですよね。
キッチン、バス、トイレは充実させたいなぁと思います。

１２月まで様子見ですな

＞340
このまま市場の不動産価格が下落したらこの物件は
さらに新々価格にならざるを得ないでしょうね。
来年２月まで、市場はどこまで下がるのやら。
今まで不動産自体高すぎたってのもあるけどね。
そのあたりも様子見でしょう。

ビギナーが新々価格なんていうかな？ｗ

HPに新価格出してるじゃん

新々価格って更に値下げがあり得るってことかな？ その場合には契約済みは対象外？

どうでしょうね。
これ以上公に値下げするのは、売り主的に自殺行為なんじゃないんですか？

そろそろ住民板、作りませんか？

価格変える前にマンション名変えないと。

売れないなら売れるまで下げるしかないでしょう

もしも２月竣工までに
あまりにも売れ行きが悪くさらに値下げされた場合は
既に契約した人も最終的な標準価格に調整されるのが常識。
公にするかはともかく個別にでも対応せざるをえない。

売れなきゃ売主負担も増え続けるわけだし。
どこまで体力あるのかわからないけどね。

一般的に・・

マンションの値引きにおいて、既に購入した人への値引き分の還元は
されないというのが現状のようです。裁判でも請求は棄却されています。

参考

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

竣工前に値下げされたなら既に契約している人も
値下げは適用されるでしょう。
でも、此処はこの間の価格改定でかなり格安物件となっているので
値下げは無いと思います。
↑の話は１年も経ってからですよね。
此処を買うときに大規模物件だし時期も時期なので
この様な状況(新古物件）はあるだろうと覚悟はしていますよ。

ローンの申し込みが近づきましたね 契約した方と情報交換したいのですが、どの金融機関でのローンを検討してますか？ 私は提携の中央三井を検討中です 単純に全期間1.6優遇に惹かれています

値引きに関してですが、

既契約者とデベとの間で、売買契約締結にあたり、値引き販売をしないという合意、または、値引き販売をした場合には既契約者に損失を補填するという合意が成立していなければ請求は棄却されるというのが判例の骨子です。

要は売買契約書に盛り込まれているかがポイントで、
値引きが竣工前・後などの時期は関係ないようですよ。


分譲会社とのトラブルによる判例
　　　　　　　↓
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/habrei1.htm

ここはオール電化マンションですか？

金利上がるみたいね。
高値掴みの上に金利まで…泣きっ面に蜂ですね。
頑張って下さい(+_+)

なに〜！
金利あがるんすか？
ますます買う気が・・・

ほっほっほ。若いのう。
この不景気＆金利上昇期に高値でＨＢＢを買うのが粋ってもんじゃよ。
共用風呂でハッスルハッスル！

長期プライムレートに連動してるからね。 っていうか毎月上下してるんだけど

HBBが高値？ 金利上昇期？ マンション投資家さんはユニークな方ですね

中古マンションの方がいいかな？悩み中

2010年くらいまで地価は下がると昨日ニュースで言っていたよ。
慌てることはないかな〜

検討中の方には是非、今週の週刊東洋経済を読んでほしい。大変勉強になりますよ。

そんなの読んだら買えなくなるよ〜

そうなるかも。でも現状を良く理解してから判断して。私は契約済みですが、12月のローン控除決定後に決断してもいいのでは？もしかすると今後損切り覚悟で値下げの可能性もゼロじゃないしね

早めに値下げして買い手を確保すべきでしょう。
ほかに流れてしまう前に。
他デベの値下げ幅が大きければ手付金放棄でも
他に移る人も出てくるでしょうね。
今回の消費者は結構しぶといと見てます。
がんばれ売主！

365さんの意見に賛成です 買えるのに買い控えてる人はかなりいますから更に値下げして他デベより先手を打たないと決算期に値引き合戦になりますよね 売主頑張れ！

こことマクタマはマンション界のユルキャラ？なので気になります。
買う人もどっちかと言えば細かい計算をしないいい人が多そう。
マクタマは完売したようですよ。こっちもがんばってほしい！

こういうのいいな

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

いいですな
当たった人！

＞360
電車からマンションの外壁が見えるようになりましたね。
しかしあの場所じゃ、あの値段で売れないでしょうね。
周辺を良く探せば、もっと静かで快適に生活できる中古物件もありますよ。
スパは付いてないですけど。

営業さん、残業ばっかしないで、
体力のあるうちに。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

何故中古を勧めるの？ 私は今からが新築を格安で買うチャンスと思うけど とりあえず年内様子見がお勧め（金利や価格が下がる可能性が高く控除も期待出来る為) 此処で情報集めてチャンスに何時でも動ける状態にしとけば？

このマンションのモデルルーム動画はありますか？

ＨＰに載ってるけど、モデルルームの動画は入ってないですね。
MRのムービーもそんな感じだったような。

>373さん

この掲示板によくリンクされる「住宅情報ナビ」の見学レポートに76㎡の方の動画がありましたよ。

375です。
動画は良く見たら、ほとんどが95㎡で最後に出てくるリビングが76㎡でした。

本牧のNOCEって潰れたの？
さみしーね・・・。
次はなに出来るんだろか。

あと１０００万安くなったら買うか？

ひかりOne予定みたいだけど、
入居時にはギガに変更されるのかな？
http://www.hikari-one.com/gigatoku/index.html

67cm3で３０００万台なんですよね。高いのかな？２８００万なら新築で購入したいと思うけど、
病院跡地だし、電車と平行してるから騒音がね。買いの値段なのか今凄く悩んでます。値引きしてくれないのかな？

値引いたって、病院跡地で線路と幹線道路に挟まれてるのは変わらないけどね。

値引くなら我慢出来るってワケ？
値引かなくったって適正価格だと思うけど。
ド田舎立地じゃないんだし。

買う人がいなければ買う人が現れる値段まで下げるでしょ
完成在庫をたくさん抱えられる状況ではないはず

値下げ合戦はこれからだと思うけど

この物件もそうだけど高値で仕入れた土地を材料費高騰した状況で
つくっているから値引きも限界があるよ

横浜市内の物件はほとんどが停滞してるよね このまま様子見状態が続けば値下げするしかない しかし一度値下げしてるし1000万は無理でしょ

同じ根岸町に一戸建て（車庫付）
しかも道路と線路から多少離れている。
定価4,000万で売ってるよ。
プラス３分歩くけど。

値引きあるかないか、、。２度MRに行きました。今週末もMRに行く予約しましたので値引きしてくれる？か聞いてみようかな。
日石の煙と鉄粉は有害じゃないよね？この２点だけが凄く心配なんですよね。

私は近くの一戸建てに３０年近く住んでますが今のところ害はなく普通に生活できてますよ。

386さんへ
住んでいないので、環境がいい、住んでて便利などわかりません。
環境（立地）からすると3LDKで３０００万前半なら安いと思いますか？

一戸建てが良ければ此処のMRが出来たばかりの頃
現地の目の前に建てていた建売でも買いましたよ。
ここからさらに３分となると間門方面でしょ
根岸から歩くのはこのマンションが限度、其処から先はさびしいし、幹線道路を渡らないと言うのもポイントです。

マンションと一戸建ては比較するのは土俵が違うと思います。
環境云々を問うなら別だけど。

388さんへ
既に契約済みのようですが、契約の決め手は、なんだったのでしょうか？
立地（環境）、値段、設備？
一戸建ては考えてません。
立地と値段が合ってるのか、ちょっと高いのかを周辺に住んでる方に聞いただけです。
実際、住んでる方の意見って凄く大切だと思います。

387さんへ
３、４年前の相場からすればまだ高いのかもしれませんが、現状でこの環境を考慮すれば妥当な値段だと思いますよ。
横浜近郊で他のマンション価格と比較しても多少は安いですからね。
まぁ、高いか安いかは個々の感じ方にもよりますけどね。

JR駅から徒歩１０分でこの値段って、調べればわかりますが、
横浜近辺ではなかなかないですよ。
個人的にはホントにビンゴの物件だと思っています。

完成後売れ残れば値引きはあるかもしれませんが、やっぱり良い部屋から
売れてくと思い、私は早い段階で契約しちゃいました。

ここは早く損切りして売りきるべきです。
特に他のデベより先に動かないと後々首を絞めることになるのでは？
売主は値引でもオプションでも顧客対応でもあらゆる方法で
ユーザー目線に立って、物件を売りぬくサービスをすべきです。
先日初ＭＲに行った際、つくづく感じました。

391さんへ
良い部屋ってどのタイプですか？
線路側と道路側と学校側と公園側がありますけど
それぞれにメリット・デメリットがあって
難しくないですか？？？
皆さんが選んだ判断基準みたいなものがあれば
教えてください。

住民板立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2817/

契約したかた、情報交換しましょう。

良い部屋って１００人居ればそれぞれの基準があって違うでしょ。
どのタイプと聞かれても　自分ならこのタイプとしか答えられないや。
自分も、好みの部屋があった為早々の契約になったが。
でも、契約済みの花が多く付いた部屋のタイプを見ると自分的には何でこの部屋？？
と思ったのは事実なんで、人それぞれ、好みは違うんだと実感した。

393さんへ

そうなんですよ。
どの棟もメリットとデメリットがあるので
凄く悩んでます。
購入希望なんですが、この部屋は、少し値段が安いけど西向きだし、もし、
県立看護学校が移転とかで大型マンションが建ったら・・丸見え＆日の差さない部屋？と
なるだろうと、、。
こっちの部屋は、南向きだけど線路沿いだし（騒音＆高速道路沿い）、
公園側はメリットなしよね？私の場合、日当たり、静か希望なんですが、
徒歩１０分JR沿い物件でHBBのような金額でのマンションがないので、、、。
どれを妥協しようか悩んでます。
子供がいるので１階希望です。床の防音がやはり子供がバタバタ走ったりすると
下に響くそうです。スプーンとか落としたときの音は吸収してくれるから大丈夫と
言ってました。反対に自分の上に子供が多くて毎日バタバタされたらと言う不安は
あります。床の防音をもっと強化したのにしてくれればいいのに・・。
皆さん、値段＆広さ＆向きでどれかを妥協して契約したから「え？この部屋？」と
思うのでしょうね。

日当たり、静か希望だったらＡ・Ｂ棟しかないのではないかな？
南向きで線路からは一棟隔てているので音はそんなに聞こえてこないでしょう。
音は上に上がるので低層階ならもっと静かだろうし。
公園側のメリットは多分、建物が建たないだろうと言う事ですか。
電車の音は五月蝿そうだけど。

電車の音ね。
２重サッシだからそんなに気にならないとは思うけどね。
風通しする時はさすがにうるさいと思うけど、、。
道路側の方が私は絶対嫌。排気ガスで寝室の窓は真っ黒になるでしょうね。
５階以上なら別だけど。
庭でBBQって出来ないのかな？ホットプレートなら可とか？
無理か・・。ペット可物件だからモラルのないペット飼ってる人が住民だったら
ゾッとするね。昔、エレベーター前にう●こがあって、驚いた。。。

393さん 396さん 私の場合は物件や間取り、根岸の周辺環境が気に入って決めました 更に専用庭＋南向き＋大規模＋平坦徒歩10分希望でしたのでかなり理想的でした しかし妥協もしていますよ 私の場合は電車の騒音です 完璧なマンションなんていくら探してもありませんから。 こんな意見でも検討に役立てば嬉しいのですが。

根岸駅周辺は、隣の山手駅に比べて凄く便利です。（買い物関係）
昔の根岸駅に比べたら凄く良くなってますよ。
タイコウビルなんて本当に場末のスナックと飲み屋でしたが、最近は
少しお洒落な店が入ったり、目の前のオリジン弁当は２４Hですから
体調が悪い時には利用できる。駅前に耳鼻科、歯医者などの病院があるのもいいですよね。
少し歩けば、ニトリ＆ヤマダ電機、相鉄ローゼンがありますし、森林公園まで行かなくても
平坦で本牧市民公園があるのも魅力です。池は森林公園より断然きれい！
平坦で徒歩１０分は凄く魅力。予算もあるので、騒音は我慢ですよね。騒音があるけど
目の前が道路でないので、人や車が通らないのはメリットと言えますよ。
私は来週契約に行きます。大規模マンションの方が何かと安心です。
3LDKで少し狭い＆電車の音は、我慢です。

399さんへ
打倒な価格と思いましたか？
安いぐらいと思いましたか？それとも少し高いけど専用庭＋南向き＋大規模＋平坦徒歩10分だから
購入決めましたか？

401さん 399ですが私の場合、旧価格の時に一度契約しました。その価格は少し高いと感じながらも理想に近い為契約しました。その後の価格修正で一割以上(ウチのケースです)下がったので現価格は適正と感じています あくまでも私個人の考えですよ

我が家も旧価格のときに契約し
その時は、この辺りとしては立地条件に線路や幹線道路がある為安いと思ったが
支払っていくには若干不安。
かなり価格が修正されて安堵している。
今の価格は自分には適正だが、市場的には格安だと思う。
ＪＲに平坦で１０分で歩ける所が３０００万台からあるのは凄く安いでしょ。

契約済みの方は、三井中央でローンを組む予定ですか？
私は、ソニー、楽天など気になる会社があります。

値下げありましたが、まだまだ値下がるのでしょうかね。
値引き交渉した方いらっしゃいますか？

先程担当の方と電話で話しましたが値引きについては考えていない口ぶりでした。まだ二期が始まったばかりだし、売れ行き次第では？ しかし待ち過ぎると欲しい物件が無いって事になるし難しい駆け引きですね。 値引きを考えてないって事は苦戦しながらも他デベの物件よりは売れてるのかな？