HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

ここは病院跡地でしょ。
しかも日赤だったからねぇ。
なんかねぇ。

病院跡地・・・。嫌だよね。

場所は気にならないけど
ほんとセンスないよね…温泉も名前も宣伝も

水系の共用設備（大浴場とか噴水とか）は、なくてもまったく困らないくせに
維持するのに莫大なお金がかかる代表格ですね。
いまどきの購入者は賢いので、こういう設備があるのは宣伝効果として
マイナスにしかならないと思うのですが。

№１７さんのように私も、本牧どうり・貨物の音が気になっています。線路沿いの駅前竣工済みのグローリオ横浜根岸という、セコムのマンションが、まだ売れ残っているようなので、見てきました。防音サッシになっているようで窓をしめれば、音は気になりませんでした。大規模マンションと小規模マンション。共用部分の違いがありますが、価格面と駅近なので悩んでいます。どなたか、他と比較中の方いませんか？

既出ですが水物の共用施設は絶対に修繕積立と管理費に大きな
影響を与えるはず。ここをライバル視する他デベはそこを絶対
マイナス評価としてアピールしてくるでしょうね。私は足の伸
ばせる風呂やサウナが大好きでしょっちゅうスーパー銭湯やサ
ウナに行くので元が取れるという方にはもちろん好条件になり
ますが。また首都高を通るとわかるのですが、この近辺にくる
と異臭がかなりはっきりとわかりませんか。坪単価としてはこ
れから出てくるものとしては妥当かと思いますが、割安感はな
いので後はどれだけ設備や内装にコストパフォーマンスを見出
せるかですね。

『ハマブギ！』ちょっとダサイですが
耳からはなれません。。。

見学行ってきました。
中区が住所なのはよいけど、駅から遠いと感じたし、
交通量の多い道路と線路に挟まれ環境的にパスでした。
日石の工場があるし、空気もよくなかったですね。

ただ本牧が近かったり、そういうのを重視する人にはよいんじゃないですかね？
中区に300戸という大規模なマンションはめずらしいし・・・と思いました。

あその近辺はホントに石油の漂ってきます。
大通りと線路にはさまれて、立地もどうかと思います。
わざわざ住民と裸の付き合いもどうなんでしょう。。。
宣伝は目立ちますが、なんでトムとえみりなのでしょうか？

そうですね、この組み合わせよく分からないんだけど。
ブラザートムさんがここのマンションのイメージなのかな？
トムさんはブギウギなんでしょうか？

貨物線は根岸線と平行している本牧線に行くのは1時間に2本程度みたい。(間門で別れるが）
ただ、根岸駅に止まっている(待機してる？）貨物が不動坂公園辺りで日石方面に頻繁に入って行く音が半端じゃなくうるさい。
25さんの見たグローリオはかなりその音が聞こえそうだけど、この物件はそんなに聞こえないんじゃないかと。
駅からは、フラットだし曲がる箇所が少ないので8分くらいで着く感じ。
線路側やF辺りの物件だとプラス数分掛かりそうだが。

線路（京浜東北線＋貨物）、道路（国道１６号＋高速道路）、製油所と、
これだけ悪環境がそろっている立地も珍しい。
大浴場なんか作って気を引こうとするのも、立地が悪いマンションの常套手段ですな。

>32

プラス病院跡地・・というのもお忘れなく。

まあ、両極端なところですな。正直悩んでいますｗ
静寂性や病院跡地など不安なところが多い反面、大型公園、プールに近いし、海もあるし。
（海水浴は金沢の人工浜辺で我慢できればですが。）
私は後者優先なので候補にはしていますが、もう少し下がらんかなあとも思っています。
グローリオも候補なんですが・・・ちょいと騒音がここに比べると大きいかも？と。
大宣伝のスパはスーパー銭湯行くようになったので少しは使うか？くらいの感覚でしか
ないですね。

最近は、夜に窓を開けると気持ちいい時期ですが、
この辺りはやっぱ空気悪い＆うるさいのでしょうか？
夜でも環境同じですかね・・・？

私は石油のにおいなんて感じませんでした。
ただ、騒音はひどそう。都心の駅近物件ならともかく、根岸まできて騒音を気にするのはちょっと。

やはり目の前の道路は、夜も気になるもんですかね・・・？

あと駐車場１００％っていうのは魅力だと思いますが、
実際洗車とかスペアタイヤとか
皆さんどうされてるんでしょうか？

駐車場100%完備というのは車持ちの人はあぶれないとい
う利点がある反面、居住者すべてが利用していない場合
空きがあるわけで、不必要な駐車場の維持費を誰が払う
のかと言ったら居住者全員、特に駐車場が数百円といっ
たのを売りにしていても結局そんな金額で維持できるわ
けはなく、維持費・修繕費は最終的にはなんらかの形で
居住者全員が負担することになってるわけです。タワー
型や立体も維持費が平置きに較べてかかりますね。

このスレ同様、モデルルームも人気無さそうで、何度か足を運んだけど数組しか見かけない。
大幅値下げもあり得るかも？

第１期の売れ行きはどうなんでしょう。
けっこう売れたのかな？

たしかに駐車場は１００％もいらなそうですね〜
その分、部屋広くしてほしいもんです。

ここは値下げ前提で考えないと後で大損しそうですね

4月の週末に3回行きましたが、中旬まではMR混んでました（最後の日曜は空いてた）
4月末時点では30戸ちょっとが分譲済でした。
購入検討中ですが環境の悪さで、もうちょっと安くならないかなーと思ってます。
今の所、デベは値引きできないと言ってるので・・・
しばらく様子見です。

中区住民ですが、あそこ中区とゆう認識
全くありません。
それと、あそこに元あった施設ガキの時から
心霊スポットとして話題でしたし、廃墟になって
からは、地元高校生が肝試し会場として
人気？のようでしたよ。
アシカラズ。

確かに線路沿いで首都高も通っているけど・・・京浜東北線は同じ立地が多いかとおもいます。棟の位置とか考えればそれほど気にならないのでは？駅から１０分・・・我慢できる範囲。　　　温泉は横浜スカイスパと同じ・・・裸の付き合いが嫌な方は購入しないでほしいですね！ハマブギ・・・別に恥ずかしくないと思うけど。

どなたか教えてください。
根岸駅から東京まで通勤で、朝何時出発なら座って行けるのでしょうか？

＞No.47さん

私は東京方面に向かうのに6時半過ぎに京浜東北線に乗っていますが、座れる確率は低いです。根岸より大船側の駅で乗客が降りる駅もそんなに無いですし。ただ、横浜まで我慢すれば座れる確率は上がるのかなと。
私は森林公園のある山の近くに住んでいますが、その辺りでもベランダに出ると、日中はかすかに臭いが感じられます。より近いこちらの物件はもう少し臭いがするかもしれませんね。あと国道は暴走族が走っていることがたまにありますので、国道沿いだとその間はうるさいかも。まぁ、たまにですので、我慢してしまえば良いだけの話ですが。
臭いや場所が懸念になっている方は、山際にあるマンション（確かエルフィーノだったような）の1室が売りに出されているのをチラシで見ましたので、候補にあげるのも良いかもしれません。中古ですが、建ってから2年は経っていないと思いますし。

＞No.47さん　桜木町始発があるから、乗り換えたら良いと思います。７時台の上り列車の始発は結構ありますよ。

さっきモデルルームの脇を通ってきましたが、駐車場がら空きでした。
大丈夫ですか？スレも盛り上がっていませんし。

赤十字病院跡ですね、土壌は悪くなさそうですが取り壊す際の
アスベスト問題等（近隣住民を集めて説明がありました）が少
し気になっていますので、もう少し様子見です

アスベストは大丈夫ですよ。きちんと説明がありますから・・・病院跡地は個人の考え方であるから少しでも気になるなら他の物件探された方がいいかもしれませんね。私は平気ですけど・・・今更、心霊スポット？全く気になりません。そんな事気にしてたらどこにも住めなくなちゃう！モデルルームの駐車場は空いてますね・・・何度か行ってますが、電車で来る方も多いみたいです。あまり込んでいても見ずらいですよ！

住所、立地、環境、広告、設備とこれほどつっこみどころ満載の物件もめずらしいですね。

＞No.47さん

根岸線で座るのなら、始発のある磯子なら可能です。ただし、７時過ぎしかないはず。

でも、新築は今は無いですね。プリンスホテル跡地にそのうち出来ると思いますが。

売主が倒産した場合、どうなるんだろう？

病院跡地ではありますが、廃墟だったわけでもありませんし、
みなと赤十字病院に移転しただけですので、問題ないとおもいますよ。

なんせ不便な場所ですので、完売までは時間がかかるとおもいますね。。
平日、休日ともに１７時〜１８時半は、目の前の道路が大渋滞することが
多いので、購入前に、その時間帯の道路状況を確認されるといいのでは
ないでしょうか。

何でここが不便な場所なんでしょうか？

スポーツクラブは近くにないのかな？？

先日モデルルームに行ってきましたが、かなり分譲済になってました。場所はそんなに不便ではないと思います・・・自転車があればより便利だし、車があれば問題なしですね。夕方の渋滞。。。それほど気にならないでしょうか・・・

間取り図にエアコンの室外機を置く場所が書いてありましたが、
共用廊下側の部屋にエアコン設置する場合は、玄関の隣に室外機置くってこと？
玄関の両脇に室外機って普通なんですか？

うちのマンションは、玄関の両脇の部屋の窓は、ちょっと出窓風になっていて
廊下側からみると、窓の下にちょうどエアコンがすっぽり入るように
スペースがありますよ。

買う気ゼロだけど休日モデルルームにいけば子供の面倒見てくれますよね
話は適当に聞き流しておけば、特に雨の多い6月はいい暇つぶしになりますよね

買う気のない物件のMR行って休日の暇つぶしとかどれだけつまらない人生なんですか。

⇒No.62
先日、初めてMRに行きました。
何が気になったって、子供が走り回って、キャーキャーうるさくって、集中できなかったこと。
子供のお相手担当の女性の従業員もホトホト疲れ果てていました。

モラルという言葉を知っておいででしょうか？

私が行った時はそういう印象なかったなぁ。
むしろ子供を見かけなかったので、年配の人が多いのかなと。

それより、あの音楽のフレーズがしつこかったですね（笑）
あのダンス音楽？が影響してたりして・・・？

ゆったりしたJazzとかも流して欲しいです。

共用施設に力を入れていると言いますが
大規模マンションやタワーマンションで
整のった共用施設が無い所を探す方が困難では？
ここに限らず、大規模だからこそ出来る付加価値ではないかと思います。
私は、特別な施設は特に必要ないと思っていますが
付いてるのであれば積極的に活用して行きたいと思います。
銭湯・温泉が大好きな人なら、月千円で家族入り放題なんて楽しみなんでしょうね。

一番広くても９０しかないの？家族お断りってわけだ

私は先日契約してきましたが、その直後に売主の破産を聞かされました。
その後、お知らせの紙一枚で、音沙汰もありません。
他の契約された方も同じなんでしょうか？？結構不安なんですが！

総合地所から電話で売主の一つが倒産したとの説明はありましたね。
長谷工と総合地所が引き続き業務は行うので大丈夫です
とは言ってました。
あまり心配はしていないんだけど。

線路のそばということで鉄粉とか飛んできたりするのでしょうか？
その辺を聞かれたりした方いますか？

線路のそばに住んでいますが、鉄粉飛んできます。
というか、鉄粉って？なんぞや？？？って感じだったのですが、
先日、車を洗ってもらったとき、スタンドのお兄さんに
「鉄粉たくさんついてますね〜」と言われ、
初めて知った次第ですが・・・

「鉄粉飛んできますか？」とモデルルームの販売員に聞いて「はい！　けっこう飛んできますよ！」と答えるわけがない。
せいぜい「いや、ゼロではないと思いますが、気にならないレベルですよ」などど返されて終了。

最近見に行ってないけど、
結構建ってきましたかね？

みなとみらい線は根岸駅まで延伸されるのでしょうか？？？

>>75さん

横浜市HPより
横浜環状鉄道の整備促進などの公共交通の充実
・鉄道網の充実をめざし、横浜環状鉄道構想に位置付けられた元町〜根岸間の鉄
道整備を検討します。
http://www.city.yokohama.jp/me/naka/jigyo/general/master/nakakuplan2.p...

私の記憶が正しければ、
現在は中山〜日吉間まで出来ていますが、将来的には鶴見、東戸塚、上大岡等ともつながり
横浜市をぐる〜と囲む環状線が出来るはずです。
元町〜根岸間はその一部として計画されています。
実現するのは何時になるか分かりませんが、計画はありますね。

>>75
本牧の住民による反対で計画が止まってしまったはず。
みなとみらい線の延長はないですよ。

そうなんですか・・・
ぜひ復活してほしいですね。

機械式駐車場ってクルマ出すまで、どのくらい時間かかりますか？
５００円のところが気になります！

>>75
>本牧の住民による反対で計画が止まってしまったはず。

そうなんですか。何が気に入らなくて反対したんですかね？
地下鉄なんて騒音も関係ないだろうし。
その結果が今の本牧の惨状（大げさ？）ですか。
マイカルへも１０年くらい前は年に何度か足を運びましたが
ここ数年は時折通り過ぎるだけ。
通るだびに、活気が無くなっていく気がするのですが。

倒産の件は、封書と電話で連絡がありました。後のフォローはきちんとするとの事なので大丈夫じゃないですか？この前モデルルームに行ってきましたが、かなり分譲してました。みなとみらい線が根岸まで通ってくれたら凄く嬉しい・・・なかなか難しいのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルルーム・・・暇つぶしに行くなんて最低です！自分の子供の面倒みれないなんて親失格ですね。

私は機械式の駐車場って見た事も無い位で全く知識がないのですが

500円(たった3つ)の場所は、奥の方の角の地下2階みたいですね。

敷地の奥の角で時間が掛かるから500円？

他の地下2階は3000円と高額？なので、その差はどうしてなのかしら？

どうやって使用料決めているんでしょうか。

駐車場は何時頃抽選なんでしょうかね？

出来上がった物を見てからなのでしょうか。

>>82
500円の場所は一番奥で狭く、切り返しが必要な為に激安になっているそうです。

駐車場の最上階以外は、雨は当たらなかったりしますか？

六会コンクリートの件、大丈夫なのでしょうか・・・
MRに電話しましたが、本日定休で連絡取れず。
売主倒産に続き、不安です。
今の所、HPは削除されていませんが。

なんだか色々出てきますね。
なんだか不安です。
オプション５００Pくらい付けて欲しいです！

>86さん
レスありがとうございます。少し安心しました。
明日再度確認してみます。

もう２ヶ月位MR行ってないけど
どの位売れているんですかね？

コンクリートの件で問い合わせた方いらっしゃいますか？
まだ調査中なんですかね？

ここは　六会のある藤沢からは
ちょっと遠いから今回の件は大丈夫かと。

六会コンクリートの件、気になります。
何か情報がわかったら教えてください。
耐震偽装であれだけ騒がれたのに、業者も懲りないですね。

HPはまだ消えていないですね・・・

詳細はよくわからないが、
今回のコンクリートの件で全く問題がないなら
心配無しって情報を出すか電話１本くらい欲しいとこですな。

88です。
7/10に電話確認した所、「使用しておりません」との事でした。
また、電車から見ましたが7/10も建設進んでおりました（中断などはないようでした）
一応、心配なので「後でもいいから返答を書面でお願いします」と伝えましたが
書面の件は今の所連絡頂けてません。
6月末にMRに行きましたが、一期販売分は9割方契約済のようで、二期販売を聞いたら
暫く時間をあけると言ってました。

Ⅰ期販売分て　１９戸と出てますが
１９×0.9戸だけ契約ということですか？

Ⅱ期は何故時間を置くのでしょうかね？

MRの常識が良くわかっていなくて・・・・

人に住所教える時は、「HEART　BEAT　BASE　横濱根岸」と英語で書きますか？それともカタカナですか？（免許とかは？）

コンクリートの件は、書面で届きましたね。物件はだいぶ出来上がってきました。徐々に分譲済も増えてきてます。出来上がるのが楽しみです。

普段使いの住所は賃貸マンションの時も
マンション名は抜かして
住所の番地などの後に続けて部屋番号入れていたから
これからもそうするつもり。
又は、HBB横濱根岸101号とか。
年賀状などを書いていると
ご丁寧に長ったらしいマンション名を書いてある人が居るが
面倒くさくて、ちょっとだけむかつきます。

値下げ来た。

なんで今値引きなの？
やはり売れてないのかな？

みなとみらい腺をはじめ鉄道の計画があるかどうかは、路線免許の申請を調べれば一目瞭然ですよ。いまのところ、申請はありません。不動産や（マンションデべも）は、どうして事実を言わないのでしょうかねえ。

>>103さん

話の流れがよく分からないのですが。。。
みなとみらい腺の話について不動産屋やマンションデべが事実を言わないとは
どういう事でしょうか？

モデルルームと現地を見てきました。
建物としては特に大きな特徴はないですねぇ。
強いて言えば防音対策の2重サッシくらいかなぁ。

駅から徒歩10分で、横浜でだいたい坪180万円は割安なんでしょうか。

受付などのスタッフの印象がよかったのに、
営業の担当の女性が、なんかねぇ。
物事を決めつけているというか、上から目線の態度や話し方がなんか引っ掛かりました。

確かに営業の女性、最悪だった。私だけかと思ったけど、驚いた

自分についてくれた営業の人はすごく感じが良かったけどな。
営業の良し悪しでマンション決めるわけではないし
そのせいで契約まで行かなかったと思うなら
その物件には其処までの思い入れが無かったと思う。
感じの良い人に担当してもらえるなら言う事ないけど。

値下げ前は坪210万位したけど、この辺りでならこれでも安い方だと思っていた。
今の価格はかなり買い易くなっていると思う。
ここは予告広告の頃から価格を表示していたし
現在の市場の状況や先を見て早くに値下げをしてくれるなど
かなり良心的ではあると思う。

確かに営業さんの良しあしと、物件の良しあしは関係ないですよねぇ。

なんで、マンションの名前ってセンスのない意味不明な横文字ばかりなんですかね？

ハート ビート ベース・・・

値下げと一緒にマンション名も変えて欲しかった。。。

以前、営業さんに「ハート ビート ベースは恥ずかしいので変えて欲しい。」
と懇願したけど苦笑いするだけだった。

ほんとに変えて欲しいし横浜の「濱」も「浜」にして欲しい。

>>110

同感です。

売るときのイメージやインパクトだけじゃなくて、そこにずっと住み続ける人のことも考えてネーミングしてくれないと困りますよね！
そういう部分にもデベさんの良心や虚栄心の有無が感じられたりすると思うのは私だけでしょうか？

それに何故かここ数年デベさんはこぞって横浜に「濱」の字を使いたがりますよね。
まあ住み始めても自分の住所を書くときに大半の人が実際は「浜」のほうを使うんでしょうけどね。

私のいとこの買ったマンションなんか

「プラハ鎌倉材木座」ですよｗ

日本なのに「プラハ」ｗ

ちなみに、デザインは一般的なマンションですが。

>>110さん
まったく同じです。
契約しておいて言うのもなんですけど、私も営業さんに契約時
「ハート ビート ベースは恥ずかしいので変えて欲しい。」と頼んで苦笑いされました。
ついでに、「ぶぎうぎ」という広告にもクレームをつけて苦笑いされましたが、これは最近
控えめになりました。「かえる」ってキャラクタもどうかと思いますが、ぶぎうぎを全面に
出すよりましかと・・・
私も普段は部屋番号のみ、必要ならHBBでいこうと思います。

↑爆笑♪

１１０です。

やっぱりハート ビート ベース＆ブギウギに違和感（恥ずかしい）を感じている方は
沢山？いるんですね。

入居するまではギャラリーに足を運んだり、担当の営業さんと連絡とったりとかが
あるのでその度にダメ元でもしつこく訴えていこうと思ってます。

変わらなかったら私も部屋番号のみかＨＢＢでいこうと思います。

もし変わって「プラハ横濱根岸」になったら笑えますね。
（１１２さんのいとこさんごめんなさい）

＞１０４さん
バブル期、本牧地区は、将来地下鉄が来ると偽って、高値で売っていました。
その後、バブル崩壊で値が下がり、さらに、中田市長が本牧に鉄道計画は無いと
正式に表明してから、さらに値が下がるという事態が起きました。

以前、本牧に横浜市電が走っていましたが、これは全てバス路線に転換しており、
今は路線免許はありません。また、根岸の日石貨物線をみなとみらい線と接続
するなどという話もありません。

路線免許無しには鉄道は敷けません。その申請さえも無いのに、あたかも将来
鉄道が来るかのように、未だに言ってる不動産屋がいるのには呆れます。デベ
の営業マンにもいますけどね。

＞あたかも将来鉄道が来るかのように、未だに言ってる不動産屋がいるのには呆れます。デベ
の営業マンにもいますけどね。

そんな事今更言う人いますか？
素人でさえ周知の事実なのに。
20年以上触れ回ってる不動産屋なんて居ますかね。

＞１１７さん

>>20年以上触れ回ってる不動産屋なんて居ますかね

とは書いていませんよ。

113です。
妻にHBBを提案したのですが、
「そんな、シャーペンの替芯みたいなのいや」
と却下されました・・・
我が家は名無しの部屋番号で統一です。

昨日の新聞折込に値下げ広告が入りましたね。HPも値下げが出たし。
値下げしたのですから「私にもかえる」のかえるキャラの出番かと思ったら、またブラザートムが復活で不安になりましたが、とりあえず「ぶぎうぎ」が控えめで安心しました。
営業さんに聞いたら今回の値下げでE棟も販売して行くようです。
売れてくれるのを祈ってます。

うちのマンションにも値下げチラシ入ってました。
OKストアーのチラシみたいで人ごとですが
泣けてきました。
トムとエミリーのにこやかな笑顔が
郷愁誘います。
かろうじて中区、前を通行量の多い幹線道路、
上に首都高、裏に根岸線、後世までバカにされ、
バーゲンチラシ、イメージキャラトムとエミリー、
ブギウギ、マンション名「ハートビートベース」
泣かずにはいられない（激笑！！）

モデルルーム行ってきました。値下げしたにもかかわらずお客さんは少なかった感じです。後200件程残ってるみたいですがはたして売れるのか不安でしばらく様子見にしました。営業はしょぼいので、他物件と競合しているお客さんを落とすのは正直きびしそう