332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。
みなさんいかがでしょうか。
[スレ作成日時]2007-12-27 11:46:00
今日、新聞にチラシが入ってました。
「アドレスは中区」・・・とお風呂が売りみたいですね（笑）
私はマンション住民と“裸の付き合い”は遠慮します。
温泉に入りたかったら伊豆や箱根でノンビリ週末を過ごすから。
ここは病院跡地でしょ。
しかも日赤だったからねぇ。
なんかねぇ。
病院跡地・・・。嫌だよね。
場所は気にならないけど
ほんとセンスないよね…温泉も名前も宣伝も
水系の共用設備（大浴場とか噴水とか）は、なくてもまったく困らないくせに
維持するのに莫大なお金がかかる代表格ですね。
いまどきの購入者は賢いので、こういう設備があるのは宣伝効果として
マイナスにしかならないと思うのですが。
№１７さんのように私も、本牧どうり・貨物の音が気になっています。線路沿いの駅前竣工済みのグローリオ横浜根岸という、セコムのマンションが、まだ売れ残っているようなので、見てきました。防音サッシになっているようで窓をしめれば、音は気になりませんでした。大規模マンションと小規模マンション。共用部分の違いがありますが、価格面と駅近なので悩んでいます。どなたか、他と比較中の方いませんか？
既出ですが水物の共用施設は絶対に修繕積立と管理費に大きな
影響を与えるはず。ここをライバル視する他デベはそこを絶対
マイナス評価としてアピールしてくるでしょうね。私は足の伸
ばせる風呂やサウナが大好きでしょっちゅうスーパー銭湯やサ
ウナに行くので元が取れるという方にはもちろん好条件になり
ますが。また首都高を通るとわかるのですが、この近辺にくる
と異臭がかなりはっきりとわかりませんか。坪単価としてはこ
れから出てくるものとしては妥当かと思いますが、割安感はな
いので後はどれだけ設備や内装にコストパフォーマンスを見出
せるかですね。
『ハマブギ！』ちょっとダサイですが
耳からはなれません。。。
あその近辺はホントに石油の漂ってきます。
大通りと線路にはさまれて、立地もどうかと思います。
わざわざ住民と裸の付き合いもどうなんでしょう。。。
宣伝は目立ちますが、なんでトムとえみりなのでしょうか？
そうですね、この組み合わせよく分からないんだけど。
ブラザートムさんがここのマンションのイメージなのかな？
トムさんはブギウギなんでしょうか？
貨物線は根岸線と平行している本牧線に行くのは1時間に2本程度みたい。(間門で別れるが）
ただ、根岸駅に止まっている(待機してる？）貨物が不動坂公園辺りで日石方面に頻繁に入って行く音が半端じゃなくうるさい。
25さんの見たグローリオはかなりその音が聞こえそうだけど、この物件はそんなに聞こえないんじゃないかと。
駅からは、フラットだし曲がる箇所が少ないので8分くらいで着く感じ。
線路側やF辺りの物件だとプラス数分掛かりそうだが。
線路（京浜東北線＋貨物）、道路（国道１６号＋高速道路）、製油所と、
これだけ悪環境がそろっている立地も珍しい。
大浴場なんか作って気を引こうとするのも、立地が悪いマンションの常套手段ですな。
まあ、両極端なところですな。正直悩んでいますｗ
静寂性や病院跡地など不安なところが多い反面、大型公園、プールに近いし、海もあるし。
（海水浴は金沢の人工浜辺で我慢できればですが。）
私は後者優先なので候補にはしていますが、もう少し下がらんかなあとも思っています。
グローリオも候補なんですが・・・ちょいと騒音がここに比べると大きいかも？と。
大宣伝のスパはスーパー銭湯行くようになったので少しは使うか？くらいの感覚でしか
ないですね。
最近は、夜に窓を開けると気持ちいい時期ですが、
この辺りはやっぱ空気悪い＆うるさいのでしょうか？
夜でも環境同じですかね・・・？
線路脇だから、窓を開けるのは諦めた方が良いでしょう。
現地を見て購入を断念しました。
私は石油のにおいなんて感じませんでした。
ただ、騒音はひどそう。都心の駅近物件ならともかく、根岸まできて騒音を気にするのはちょっと。
やはり目の前の道路は、夜も気になるもんですかね・・・？
あと駐車場１００％っていうのは魅力だと思いますが、
実際洗車とかスペアタイヤとか
皆さんどうされてるんでしょうか？
駐車場100%完備というのは車持ちの人はあぶれないとい
う利点がある反面、居住者すべてが利用していない場合
空きがあるわけで、不必要な駐車場の維持費を誰が払う
のかと言ったら居住者全員、特に駐車場が数百円といっ
たのを売りにしていても結局そんな金額で維持できるわ
けはなく、維持費・修繕費は最終的にはなんらかの形で
居住者全員が負担することになってるわけです。タワー
型や立体も維持費が平置きに較べてかかりますね。
このスレ同様、モデルルームも人気無さそうで、何度か足を運んだけど数組しか見かけない。
大幅値下げもあり得るかも？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
