HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

長い人生の中で今頃が買う時期に来ていると、計画をしていたが
去年より、マンション市場が冷え込み
そして、契約辺りからの急激な変化。
コンクリートの件で揉めている所もあるし
早くも倒産した会社もあるし
何が起きてもおかしくないと腹を括って
来年を待ちます。
あと数年も待っている余裕は残念ながら無い。
し、中古物件は嫌だ。

しかし、この様な掲示板を見てばかりいると
いろいろな情報に飲み込まれて自分の考えが揺らいでくる。
パソコンを見る環境が無ければ
自分からMRに出向いて担当とその都度
納得できる話し合いをしているんだろうけど
つい、パソコンに情報を頼ってしまう。
納得はしているものの不安にはなる。

202さん hbbは安くないですか？ 広告では平米50万以下ですよね？ JR根岸徒歩圏内ではリフォーム済み中古より安いぐらいと思ってました。根岸は素敵な街ですし興味ありなんです。

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確かに近傍の物件と比較すると安いのではと思います。
営業さんいわく、「線路に近いからこのお値段です」とのこと。

ここの目の前の産業道路って、平日も夕方とか大渋滞します。
間門のT字の交差点から根岸駅に向かう時なんて、イライラします。
病院跡地とかより、後でこんなんじゃなかったという様に
じっくり選んだほうがいいですよ。
ここに住む人は食料品とか東急ストアになるのかな？
自転車と原付あったほうがいいでしょうね。

自転車は欲しいですね。

ところで、この辺の朝の横浜方面のバス便は、どうなんでしょう。
ご存知の方、いますか？
関内〜桜木町辺りを経由する便は、比較的時間通りに運行されてそうですか？
物件の目の前にバス停があるので、根岸線に事故があった場合には、元町・中華街駅からＭＭ線も使えたらいいなぁ、と思っているんですが…。

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>>202
>今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
>３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。

・・・今購入を考えている人に「３〜５年」待て、というのも現実的にどうか。

それなら、築５年の中古マンションをいま買う、という選択肢は？

資材高騰の煽りを食っていろいろ切り詰めたいまの新築マンションより、
５年前のマンションは広さも設備もよっぽど余裕を持って建てられているんだから。

204です 私は中古から検討を始めたんですが、根岸近辺は築浅物件がほとんど出ておらず駅から徒歩圏内は物件が出ても小さいものor大きいものの極端な印象を受けました。しかも結構なお値段でした。人気のある地域なんですね！それと3〜5年待って金利上昇ってあり得ませんか？中古だと新築と違い金利優遇も少なそうだし。皆さんはどうお考えですか？

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３〜５年も待ったら、消費税が上がる事の方が恐いな。

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消費税が10％に上がっても4千万で4百万 5％の今と2百万しか変わらない そんなに恐くは無いですよ 仮に2百万なら気にせずに納得のいく所を探したいですね

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消費税は建物のみにかかりますので、仮に１０%になっても
現在の５％との差額はせいぜい１００万くらいですよ。

もっと値引してくれないかな。

これ以上値引きする必要あるの！？

今でさえ、市内ＪＲ徒歩圏では破格の安値だと思うのに。
これ以上の値引きを望む人には、無理してまで買ってほしくないよ。

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値引きは無理じゃないですか？ 完成後なら多少あるのでは？ 無理な購入は後々大変ですよ

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＞２０６さん

あそこは根岸に向かって渋滞するので、日々車を使う生活には
かなりストレスになりそうですね。特に、本牧方面に向かって右折で
マンションに入ることはほぼ絶望ですから、転回して渋滞にはまるしかないと
思います。ご指摘ありがとうございます。

＞215さん
7月に値下げをしたばかりです。
その前の価格でも結構安いかなと思いましたが
値下げを15%位したので(部屋によって違うでしょうが）
現在はかなり安い価格になっています。
今の価格ならこの辺りを考えている人には無理な金額とは思えません。

全ては需給バランスで決まるだけ
現価格でも売れなければさらに値下げするでしょう
（さすがに表立ってはしないだろうけど）

購入済みの上階、未供給の部屋って高いですね。
同じ㎡なのに、妙な価格差があります。
日当たりだって大して変わらないと思いますが。

なぜでしょう？

価格差って、100万単位で値段に差があるだけでしょ。
Ｄ棟・Ｆ棟あたりの３〜４階じゃ、日当たりよりも電車から丸見えだから安いのでは？
湾岸線がらみの日照も、微妙だし。

６〜７階が高いのは、当たり前と言えば当たり前。

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一体どのくらい売れてるんでしょうね。

絶対教えてくれないのよね。

値引きは無理でも更にポイント上乗せして欲しいですよね 一度目の契約以降いろいろ心配させられてますから、少しでも契約者に誠意を見せて欲しい。最近の破綻や株価下落そして根抵当と結構ストレスですから・・・

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そうですね
これ以上の値引きは望みませんし、して欲しくない。
契約前後はかなり向こうから少しの事でも連絡が来たのに
最近は全然無い。
ここが気に入って契約したから引渡しまで
安心して暮らしたいよ。

>>224さん
確かにバスは時間かかりますよね。
ここ10数年くらいの間に路線沿いに分譲、賃貸も含めてマンションが増えたせいか、朝夕はほとんど全ての停留所に停まるので、さらに時間がかかるようになった気がしますね

ここは現在分譲中のマンションと比較すると高くはありませんが、決して安いとは思えません。
売り文句の「異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街」は中区の中でもほんの一部ですし、
もちろんこのマンションのある地域はまったく異なります。

ここの売りは、
アップダウン無く根岸駅や本牧周辺にいけること。
現在分譲中のマンションと比較すると割安なこと。
の２つです。

これらがネガティブ要因を凌駕するなら買いですし、また逆なら見送りです。
中区はどちらかというと、高級住宅地は駅から少々遠い山の手であり、駅近くの下町は
庶民的なところですので、どちらを優先するかでここが買いかどうかが分かれるところ
ではないでしょうか。

片側３車線道路＋首都高速＋根岸線沿いというのは、防音がしっかりしていれば問題
ないですし、夏窓を開ければうるさいとは思いますが、すぐ慣れます。
ただ、こういった悪条件を駅から徒歩１０分以上で満たしてしまう物件がいくら
今の相場より安くても、購入すべき物件であるとは個人手金は思えません。

売れ行きが順調でないのは
価格や環境条件ほか信用等が適正レベルでない証拠。

色々と問題の起きているこの状況だと
せめて価格面（ポイント含む）での安心感が必要なのでは？

この条件とこの価格では、まだまだ一部の人しか納得しなそう。

異国情緒ってのは売主の勝手なキャッチコピーでは？外観がタイル貼りなので、イメージ的に似させてるだけ。山手に買う人とは根本の考えが違う人達が買うのだと思います。売れている物件だけが良い物件とも限らないです。今は即完売なんて難しい時ですし、売れ行きだけで物件は評価出来ないのでは？

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正直、山手に限らず横浜の坂の上の住まいは日常車で行動する人は良いけど
電車通勤のサラリーマンや徒歩で買い物の主婦にはきつい。
平坦でJR徒歩物件は貴重だよ。

いま市内の物件で、即日完売するようなマンションなんて、ポートサイドとかくらいでは？
地価上昇中の東戸塚タワーだって売れてないくらいだし。

根岸・磯子徒歩圏のマンションは、貴重だと思うな。
沿線でも電車の本数稼げるし、都内から遠すぎないし、市内ならなお便利だし。
しかも駅から平坦なエリアには、なかなか大規模マンション建てる土地も無いから、この物件は選択肢も多いし貴重だと思うなぁ。

そう考えない人は、買わなきゃいいんだしね。

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だから買ったよ

私もいろいろ検討しましたは、ここがベターな物件だと思いました。
週末、重要事項聞きにいってきます。

このご時世、一流デベでもコンクリート問題が起きたり何があるか判らない。だからもうあまり細か過ぎる事は気にせず 『ブギウギ』 に好感持てたなら買えばいいと思うな。

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今日ハマブギのチラシが入ってました。最安値は3080万でしたよ。西向きですがこの価格を魅力に感じる方は多いハズ MRは一気に忙しくなりそうですね。

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ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしない方なら良いと思いますが、一応知らない方のために投稿致します。

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ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしないの方なら良いですが、一応知らない方のために。

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ここを検討している人は周辺に詳しい人が多いから
ここが日赤の跡地だと知ってますよ。
MRでもその事は隠さず言ってますからね。
だから、バス停が目の前にあるんだよ。

＞235・236

ご丁寧に２回も投稿ありがとう。
しかも誰でも知ってるような事をワザワザねぇ。

病院跡地だからナニ？って感じです。
工場跡地より、ずっといいよ。
歩道も広いし、ありがたいくらいだね。

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小学生以下の子どもが居ると
周辺の広い歩道はとても安心できる。
横浜はちょっと山の方や住宅地に入ると
歩道が無い所ばかりだからね。

車の時、根岸方面から来ると
迂回しないとだめだけど大した事じゃないし。
駅から平坦近距離なら機械式駐車場もしょうがない。

根岸線でここより横浜方面は　タワー、又は高いか平米数が小さい物件ばかりだし。
同じ様な金額では、もう出ない気がする。

>>238
実際そういうことを気にする人は少なくないわけだから、あなたが気にしないからってそう開き直ることは無いんじゃないの？
あの病院は歴史が古かっただけに、かなりの方が病院で亡くなられて霊安室から家にお帰りになられているのは事実なわけだし... 墓地、病院やホテルの跡地はそれなりにネガなイメージがあるのは一般論なわけでしょ？
結局そういうのを気にしない人or好きな人はどうぞってことで良いんじゃないの？235・236もそういっているじゃん。

バカじゃないの。
病院跡地とか、そんな話はとっくに出尽くしてるよ。
どーせ買う気無いなら、つまらないこと書き込むなっつーの。

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238や242さんはどういう立場の方なのか。デベならわかりやすいが幾らなんでもわかりやすすぎる。地権者？

買う気が無い人は見ないでしょ？ HBBを買えない方もいますから・・・あまり相手にする必要はありませんよ。

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だから〜
買う気のある人たちはここが日赤だったことは
承知しているんですよ。
開き直っている訳ではないと思いますよ。
自分はその様なものは全く信じないというか
見た事もないから病院だった所でも全く平気。
お墓の跡だったら少しは気にするかな。

今日正式に契約しました〜。
病院跡地だろうが、変なマンション名だろうが、ぜーんぜん気にしてません。
そんなもの気にして躊躇してる間に、好きなオプションと間取り変更して、希望の部屋をGetしました。

あ、オプション会も９月中には開催されるようで、もうじき日程が決まるみたいです！

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マンションの名前、おかしくないっすよ。
一度聞いたら忘れられないってくらいインパクトありますけど。
でも、「ブギウギ」はやめたほうが、よろしいのでは。

>247さん

おめでとうございます〜。
私もちかじか契約します。

オプション会９月ですか。楽しみですね！

マンション名って大事ですかね？ 私的には簡単にデベが判る名前のほうが恥ずかしいですね。デベが倒産したり、その他の偽装マンションと同じ名前では恥ずかしくて人に言う事すら出来ませから。オリジナルの名前には好みがありますが、この名前にはインパクトがあって良いと感じます。

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私も契約しました。

いろいろ問題もありますが
・JR京浜東北直通で徒歩平坦10分
・安価で全戸分駐車場付き
・SPA付き（賛否両論ですが、私は気に入ってます。嫌な人は止めるのが賢明と思います。）
・中庭、キッズルーム、ゲストルームなどの共用施設
・24時間ゴミ出しOK、2重サッシ、IH、ディスポーザー、保温浴槽、などなど、一通りの設備
・インターネット1470円/月
そして、何より割安な価格で決めました。
もちろん、鉄道、その上の高速、向かいの製油所、後ろの高速、名前には悩みましたが（病院跡を誇張して書いておられる方もいますが、気にする人は検討から外した方がいいと思います。私は気になりませんでした）上記の条件で折り合うと思い契約しました。

インテリアオプションのカタログ、早く送って下さ〜い。

長期修繕計画や世帯数を考えるとSPAの存在は足かせですね。
無駄な共有設備で営業する時代は終わってますし。

オプション会　再来週みたいですね。
インテリアカタログなんて来るんですか〜？！
それは楽しみです。

もう、全階立ち上がって外から見ていると全体像のイメージが出来てきますね。
あれに機械式駐車場が出来るとどの様に変わるのかな。

早い段階で契約をした我が家としては
途中、ネガティブな意見や状況で少し落ち込んでいましたが
契約したと言う人の声が沢山聞けて
来年２月が楽しみになってきました。

>>244
この物件を買う気がない人も後学のためとか情報収集のため、若しくは単なる野次馬でたくさんここに来ていると思うが？

よくいるんだよね、庶民レベルの物件の住宅ローン審査が通ったからって、必要以上に勝ち組に浸っている人たちがねw
そりゃあ買いたくても買えない人もいるかもしれんが、全体を見ると買えるけど検討した結果買わない人もそれ以上にいるんですよ。そしてここが検討板である以上、買わない理由となったネガな部分の情報交換をするのもありなんじゃないの？
ちなみに私はそんな一庶民ですが、ここについては道路や鉄道の周辺環境&病院の跡地ということが引っかかって見送りました。

井の中の蛙乙ですw

月曜の午前中からネクラな投稿して陰気だね〜。 買わないのにそんな投稿して自分が惨めにならないのかね。 まあ、契約者は楽しみが近づいて良いですね♪私は契約者ではありませんが自分が気に入った物件が何よりだと思いますよ！

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住宅ローン審査に通り希望の物件を手に入れた方々は勝ち組と言っても過言ではないと思います。それに前スレと似た内容を繰り返し書き続けるのは悪意を感じますよね 書き込む前に前スレをチェックしてほしいです

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まったくもってその通り！
本気で情報収集してたり検討してれば、前スレくらいチェックするのが普通でしょ。

中傷めいた書き込みがうっとおしいので、誰か契約者用のスレ立ててくれないかな。
決めた後は、せめて入居までウキウキしたいですよね！（ブギウギではなく…）

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住民版は早すぎですか？

最近このスレの伸びが良いので契約者やそれに近い人が来てるのかと思います。
（一時は誹謗中傷が多くて悲しかった）
オプション会が始まったら、そこら辺の意見も聞きたいです。

この土地の跡地は病院だったみたいですが購入者の方はあまりこだわらないのでしょうか？
私自身はこの点で購入対象外になりました。
大きな土地を確保するにはしかたないと思いますが。

>>260

この土地の跡地は病院だったみたいですが・・・

前レスをよく読みなよ。
購入する人は購入する位なんだから気にしないよ。
購入対象外なのに契約済みさんになってるし、
からかってんの？
いいかげんこういうのはうざいね。

しらんぷりしましょ。

この物件のローンが通って勝ち組って・・・
この物件は（特に価格改定後は）格安物件でしょ

格安物件か高額物件かは価値感によるので微妙ですね でも希望する住戸を購入することが出来たなら、とても幸せな事＝勝ち組？なんじゃないですか？ 億の住戸を購入しても希望が叶わなければ勝ち組？とは言えませんよね もし格安物件で希望が叶うなら本当にラッキーですね

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このネガな書き込みの人達は本当にhbbに興味があるんですかね？ 他デベの営業か中古業者の嫌がらせにしか見れません 本当に興味があって書き込んでるなら相当な執着体質だよ

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皆さんはスペアタイヤどこに置きますか？

大きいレジャー用品も何処に置きましょう？！

ベランダは戸堺には物置置けないし。。。

１階なら庭に物置おけますよね。
うちはシューズクローゼットがあるので、そこかな…。
エレベーターが少ないので、車に積むのはちょっと大変そうですよね。
でも、タイヤはともかく大型レジャー用品って例えばどんな物なんでしょうね？

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本格的なキャンプ用品
　
　　テント・タープ・バーベキューストーブ類・いすテーブルセット・寝袋・・・

スキー・マリンレジャー一式とか

ゴルフ用具・・・

こう書くと結構ある気がする。

凄い数ですね！
一体今はどうしているんですか？

うちは本当に大型のものは、実家に預かってもらってます。
そんなにあるんじゃ、納戸が必要ですね…。

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私も今は実家に置かせてもらってます。でも、これって実家が近くて戸建ての方しか出来ませんよね。

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とりあえずベランダしかないですね〜

ところで売主はノエルから完全に長谷工に変わったのですか？
最近のマンションズでの広告はすっかり変わってしまいましたね。
検討中の方には好印象になった感じですが....


個人的には今までのキャッチフレーズが好きだった！！


ウミヨコハマモリ　　ブギウギ　　スキダカラ。スキナコト・・・・・寂しいなぁ

10月中旬位？に現地見学会を検討していると営業さんから聞きました。
ただ安全面でやらないかもしれないとも・・・。
できれば見学させて欲しいなあ。

ウチもタイヤの置き場所に頭を抱え中。。。
やっぱベランダですかね。

そうそう、今日手にとったマンションズに、ブギウギ乗っててました。

ノエルは完全撤退で、長谷工が新規参入ですね。
売り主は、総合地所と長谷工の２社だけになりました。
土地の持ち分は、ノエルの分を長谷工は引き継いで、近藤産業分は総合地所が新たに引き受けるようです。
長谷工の話だと、ノエルのゴタゴタがあったので販売もストップ気味だったのが、正式に長谷工が売り主に参入したので、販売方法も長谷工流に出来るようになったのだとか。
これからどんどん公告とかも出していきます、と言ってましたね。

建築現場の見学会は、是非やってもらいたいですね！
スケジュールに遅れは出てないそうなので、銀行との契約は１２月で、１月には内覧会を予定していると聞きました。
だんだん楽しみになってきましたね。

マンションのベランダは物置ではない！
これはマンション住まいのイロハのイぐらいの知識だと思いますが。
ベランダにやたらにものを置くと「ハマブギ」以上に笑いものとなってしまいますぞ。

でもタイヤはベランダしかないですね。

でも、物理的に置く場所が無いんですけど・・・

１階で庭のあるお宅やシューズクローゼットがあるお宅は良いですよね・・・

どないしよ〜。

あの手この手の　思案を胸に
やぶれハーベーで　今日も暮れた
愚痴も言わずに　女房と子供
つくる笑顔が　いじらしい

車のタイヤがかさばるからにや
なにがなんでも　置かねばならぬ
あきが目に付く　ベランダの床に
おれの闘志が　また燃える♪

タイヤの件で提案ですが、入居後にタイヤを持て余している数名でレンタル倉庫を借りては？ 管理組合を通せれば更に良いと思いますが、どうでしょう？ 費用などには詳しくありませんが、個人で借りるより断然安いですよね

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一般的にベランダにタイヤ等を置くのはタブーです 特に電車から見えるのでマンション全体の民度を疑われます イメージダウンは資産価値低下に直結します この物件はベランダ側もマンションの顔ですよ 皆さんで素敵なマンションにしてくださいね

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そんな規約はありません。
あなたのツラの方がタブーです

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タイヤくらいで言われるのもきついよな

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確かに置き場に困るけど、タイヤは劣化するしベランダには置きたくないなぁ。
あまり物置みたいに使いたくないし。
今はスタットレス履かなくなっちゃったのでウチは困ってないけど、みなさん結構持ってるんですね。
新居購入で、しばらくは遊ぶお金が減りそうな我が家は、心配いらないかも（泣）。

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タイヤって外置くと劣化が激しいですよね 以前ビニールに入れて積み上げてたら一番上の側面にヒビが入ってダメにした事があります 外置きは紫外線に注意が必要ですね 以後冬タイヤを外置きしていません

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なんでタイヤの話ばかり…走り屋マンション？

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確かにタイヤ外に置くと劣化激しいよね。
ウチは今駐車場が外だから、車から降りるときはいつまタイヤ外して後部座席とトランクに放り込んでいます。
少しだけ手間はかかりますが、タイヤは長持ちします。

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よくわかんないなぁ。
車降りるたびにタイヤ外してんの？（笑）

南側棟の前に出来る立体駐車場は、４階建てで目隠しパネルもありだし、結構な遮蔽物になりそうだよね。
部屋から見れば北側だから、日当たりは気にならないだろうけど…。
３〜４階くらいまでは、廊下が薄暗くなりそうだよね。
防犯上も良くないような気がするなぁ。

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最近降りるときにタイヤ外すひと結構いるみたい。
たまに駐車場でタイヤのかわりにブロックが置いてあるのを見るよ。

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えー毎回タイヤ外すの？
聞いたことも見たことも無い。
機械式駐車場でそんな事していたら
休日なんて大渋滞じゃない？

そろそろオプション会なんじゃないですか？ MRに行くとスタッフ用のカタログが見せてくれますよ。待ちきれない方はMRに行ってみては？ 私はもう見ましたが、正直値段が高いと感じました。オプションでしか付けられない物と入居後に自分で業者に頼める物を金額差も含め検討する必要がありそうです。オプション会は大勢で注文する為、割安になると思ってたので少しガッカリしました。

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オプションは何処もそんなモンですよ
ほぼ定価みたいな
でも、業者を自分で手配しなくていいし
全て整ってから入居できるのが最大のメリットなんじゃないでしょうか。

あの辺で電化製品を揃えるには
ヤマダくらい・・・？

エアコンとかどこで購入予定ですか？

元々は海だったんじゃない？

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>295

何時も色んな所でうるさいです。
自重してください。

元々は赤十字？の病院だったらしいですよ

本日久しぶりにMRに行きました。
6-7月はあまり混んでませんでしたが、本日は大盛況で営業の方もかなり忙しそうでした。
成約のパネルも新しくなり全戸分掲載されており、先週だけで５−６戸の契約が成立したようでした。
（分譲済の表示に先週の成約という表示が出ていたので）
この調子でどんどん分譲が進んで欲しいのものです。

この価格なら売れるでしょ デメリットも多少ありますが、この価格ならお買い得物件でしょうね スレの初期は叩かれてたし販売も苦戦だったみたいだけど人気出て良かったね

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フォレシアム

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エッチビービー