HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

売り主に長谷工も参入するようですね。
最近決まったと聞きましたが・・・。

万が一ノエルが居なくなっても、総合地所と長谷工が売り主ならなんとかなりそうな。
それとも、企業体力が足りなくて売り主会社を増やしただけかも。

スキダカラ、スキナトキニ、ブリブリ。

・・て、なんでやねん！

現在根岸駅近辺に住んでおりマンション購入を検討中です。
HEART BEAT BASEも検討したのですが、病院の跡地ということと、病院だった当事見通しの良い直線道路にも関わらず死亡事故が何件か発生したこともあって見送りました。
どうしても気になってしまって。。考えすぎでしょうか。。

う〜ん・・・少し考えすぎじゃないですか？事故はそれぞれ色々な所で起きているし・・・そこまで気にしていたらなかなか決められないんじゃないでしょうか？それと！ハマブギの名前でかなり盛り上がっているみたいですがふざけすぎですよ！マンション名で検討しているなら購入しなければいいんじゃないですか・・・ゴミ出しも楽だしお風呂も気に入ってます。住めば都ですよ

そのお風呂がなければと思います
後々の管理費高騰の種になるだろうし
住民どうしで裸のつきあいは何かね

質問です。
手付金について「契約の履行に着手するまで」っていうのは
この物件の場合、いつまでなんでしょうか？

どなたかご存知ないですか？

売主は、「物件の引き渡し」
買主は、「残金の支払い」
までだったと思います。

>>146
それはない。マンション名重要だよ。実際興味あったけど名前がクソすぎて検討に踏み切れない。
人に恥ずかしくて言えない名前って後でつらいぞ。

後々もなにも、マンション名は恥ずかしくないので後悔はしないですよ！人それぞれなので、マンション名で物件購入する方は他の物件探されたらいいんじゃないですか？でも世の中色々な人がいるもんです。。。裸の付き合だっていいじゃないですか！昔は近所みんな銭湯で裸の付き合いしてましたけど・・・ちょっと古すぎるかな？

＞１５１
古すぎます。
あの立地条件で、本当に中区にしがみついて（中区民は磯子区と思っている）
あの強気の値段、恥ずかしくて人に言えないマンション名、
よく買う気になりますね。

152みたいな人は放っておきましょう。

私はここの契約者ではありませんが、ちょっと流して見ることは出来ませんでした。
ちょっとバカにし過ぎじゃないですか？
152みたいな人は放っておきましょう。

＞152さん
アホらし。
中区住民って、そんなにエラいんですか？
磯子区民をバカにしてますよね。
寿町だって中区のくせに（笑）。

152です。
だって売主が「やっぱり中区」を売りにして
あーんなでかい文字で唱っているじゃないですか。
私だってたまたま中区に家があるだけで
人に自慢しているわけでもないし
皆さんそんなムキになることないのに。
意見あったらどーぞ！！

私は祖父の代から中区に住む者ですが、根岸町が中区なのは常識です。逆に根岸駅まで中区と勘違いした知人がいましたが・・・

花形満も磯子区在住という設定らしい

あれで強気の値段？そうでもないよｗ

でも風呂は要らないな。

別に「中区」が特別、って僕は思いませんが。
・・・好みの問題でしょうねぇ。

152　中区外れのコンプレックス？
購入希望でもないのに、この板に固執するのは中区外れで苦い経験ありとか？

そんなにカリカリしないで皆でブギウギしようぜ〜♪

・・・よく買う気になりますね。・・・

はいくらなんでも言い過ぎでしょ。
自分はどんだけのところに住んでるんだか。

私は「ハートビートベース」にブギウギな広告に何じゃこれ〜
と妙に興味を引かれ契約まで行ってしまった。
人に言う時も結構自虐的（？とまでは行かないが）
ブギウギのマンション！と切り出すと皆結構知ってるし
何だか楽しいぞ。

だからまだ若いうちはいいの。
年くってブギウギだよ、
それともたまに勘違いした
髭伸ばして似合わない帽子かぶった
じじいにでもなるか？

＞＞１６４
本牧和田だよ。
はずれか？

いいんじゃないか？年取ってもブギウギって。
年取っても、「ブギウギに住んでる○○じゃがのう。とか言ったら分かってもらえたりして。」

他のマンションスレではどこも、仕様がどうとか環境がどうとか、価格がどうとか・・
神経すり減らす内容ばかりだけど、もうここは開き直っちゃってるって言うかなんと言うか。。

安いし風呂付きだし、みんな知ってるブギウギ物件だし、自由気ままにに住んでます〜！
って言うほうが実はのびのび過ごせそうだなあ。

見栄張って高額物件買って神経すり減らすより、定期借地権物件並みの価格で安く買って
のびのび使って将来買い換えても良いんだし。

本牧和田・・・

交通の便悪いし。。。バスしか無いじゃん。
最寄の駅は根岸ですか？それとも山手ですか？

そんなのはどうでもいいか。

本牧和田は素敵な所ですよね、自慢したくなりますよね(^.^)

＞１６８
禿を隠すためじゃ。いかんか？お若いの。

>>172
禿隠すことないでしょ。
素敵な人いっぱいいるし
自然でいればいいのに
いい歳こいて変にかっこつけて
ツッパッテいるじじいがこっけいなだけ。

ハゲは本物件と関係ありません。

頼む！
マンションの話をしてくれ！

マンションの話がしたくても…動きが無いんだよね〜。
相変わらず契約日の案内は来ないし…。
申込書はずいぶん急かされたのに、なんか肩透かしです。
売り主の都合と言う説明ですが、なんなんでしょう？

そうそう、うちも営業から先週に契約関係の書類を送付したって
言われたけど未だに届かないし・・・。
売主の都合とかいう説明さえも無いし。
一体どうなってるのか？

私のところには長谷工が売主になる知らせとノエルの根抵当権？は入居までに抹消するって旨の書面が届きました。根抵当権とはなんですかね？それとノエルと長谷工の株価がダウンしてるのは大丈夫なんでしょうか？総合地所は上場もしてない？詳しい方教えてください。

ノエルはこの物件から撤退するの？いずれにしても、契約者はいろんなケースを想定して聞いた方がいいんじゃないかな？あぁ、いよいよ…

長谷工が売主に参入することで、契約関連の書類を全部作り直してるらしいよ。
契約日程が定まらないのは、そのせいだとか。
長谷工の株価はともかく、総合地所は上場してないのなら、そう簡単に倒産しないのでは？
メインの売主は総合地所のままだし、管理会社も総合地所系列を予定してるはず。

近藤産業の倒産、ノエルの撤退、長谷工の参入！
なかなかの問題物件ですね。

再度契約って言っているけど、契約不履行でキャンセルってできないのでしょうか？
もちろん全額返金ってことで！

>>176-180のポストを見てると

長谷工がノエルの工事代金支払能力に疑義を持ったか、中間金が支払われない等で
工事代金保全の為にノエルの根抵当分を長谷工に移してるのではと考えますが。
ノエル自ら撤退であればＨＰから削除されるでしょうから、相当まずい気がします
がどうなんでしょう。
近藤産業に続いて２社目なんて事にならなきゃ良いですが。

ご意見ありがとうございます。その後、私なりに調べたところ根抵当権抹消の件は特別問題無さそうです。ノエルは破綻を心配していたのですが長谷工が売主になったので今後期待しないコトにしました。今のデベはどこでもヤバそうだし・・・ それと、最近巷で噂の“マンション価格九月暴落説”は皆さんどう見ます？ もう価格修正ないですかね？

そうそう、とりあえず全額返してもらいたい！！！
こんな状態じゃ仕切りなおしたい気分ですよ。

一般的に言われている事ですが、値引きを始めた業者はかなり危険度高いと思われます。


・銀行に物件売りきりまで融資しない宣告受ける
　　　　　　　　↓
・体力の無いデベは赤字覚悟で値引きする
　　　　　　　　↓（分かれ道）
天国＝多少の赤字で完売できれば銀行から融資を受けられる
地獄＝値引きで客足遠のき、さらに値引き。完売できずに金利等の支払いできずに倒産。
　　　他のデベが引き継ぐが、何もかも責任の所在不明の物件になる。

役に立つか分かりませんが、神奈川県の相談窓口を貼り付けときますのでよかったらどうぞ


http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kensetugyo/takken/soudan/soudansak...

オプション会が9月初めにあるとなっていたが
こんな状況で本当にあるのだろうか？

オプション会は９月中旬ぐらいにはあるとの事です。気長に待ちましょう・・・

186−187さん

オプション会の連絡は営業からですか？
それとも書面か何かですか？
うちには何も連絡が無いのですが・・・。

ノエルの撤退にしろオプション会にしろ、それにしても
何も情報・連絡くれないとは「釣った魚に餌をやらない」的な
感じが・・・。（ノエルの撤退は予想していましたが）
デベは忙しいからこちらから動かないとイケないって事なんですかね？

もう一時金を全額返金してもらいたい位に不信感でいっぱいです。
気長になんて待てないかもです。
キャンセルしちゃおっかな・・・。

アーバンみたいに倒産する時は突然だから何か事前に対応策をとっておいたほうが宜しいかと。。

オプション会の事はMRに行った時に聞きました。
確定ではなく9月初め頃にとの予定みたいな感じでした。

オプション会は再契約してからなんじゃないですかね？ 私は最初に契約した部屋を価格修正の時に変えたので、皆さんと条件が違うのですが情報がまったく無いので不安でいっぱいです。週末にMRに連絡する予定ですので最新情報を仕入れたら書き込みますね。

１８８さん　　　うちは営業から電話がきました。オプション会は９月中旬頃、予定しています。と・・・　書類の作り直し等でバタバタしているみたいですが安心してくださいと言われたので待っているという感じです。キャンセルしてしまうのですか？もう少し待ってみませんか・・・でも、やっぱり心配ですよね。

売主の構成が変わろうと、施工は長谷工に変わりないのですよね？

先程営業の方に聞きましたが契約は来月中旬、オプ会は来月下旬を予定してる様です 売主についてはノエルを長谷工が引き継ぎ、今月末までに抵当権を含め進めているそうです 情報が明確になり次第皆様に連絡するとの事でした 個人的考えですが、潰れそうなノエルを切り捨て長谷工を入れる総合地所の判断は正しく、とても頼れると感じています 一度はキャンセルも考えましたが今月末まで様子を見守ります

188です。

私も近々MRに連絡して進捗等の確認をしてみます。
決断はその後でも良いかなって皆さんのご意見を見て
思い直しました。
ありがとうございます。

決断は自分がしなきゃいけないですけどね。

業界では、その長谷工が潰れるかどうか注目されており、とても安心できる状況ではないのでは？
実際、郊外の長谷工物件の売れ残りは惨憺たる有様だし、利益の柱になっている施工事業も原材料費の高騰で厳しくなっている。

>>196
へぇ、そうなんだ。
だけどさぁ、そんな話をこんな公の場所に堂々と書いて大丈夫ですか？
あなた勇気あるね。

197さん
というか、Hが9月を乗り切れるかどうかに注目が集まっているのはもう
不動産業界のみならず株式市場でも常識だろう。

話しが少しズレてしまいますが、
潰れるというのは不動産業界で長谷工だけですか？
その他のデベでも危ないところはきっとあるんですよね？

そうなるとマンション購入自体考えてしまいますね。
三菱地所とかデカイところは比較的安心(素人の考えですが）できるだろうけど、
高くて資金が追いつかない・・・。

資金的にhbbは合ってたんだけどな。

確かに売主は厳しい状況でしょう。ですが売主の体力が落ちている今こそ良い物件を格安で購入する機会でもあると思います。売主の体力回復を待つのも良いですが価格も回復しますよ。私自身は注意しながらこのチャンスに乗ります。良い時期ではありませんが待ってばかりではいつまでも購入出来ませんから

安くて良い物は買いたいですが、安物買いの銭失いはおすすめできません。
（単に一般的な話です。。）

こちらは別に安くありません。

今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。
それまで原材料費が高止まりして、住宅購入費が高価ということであっても
一般の方々が購入できない価格帯が続くはずがありません。需要が無いものは
価格が暴落するものです。一生物の買い物ですから、この１０年前後の価格動向
から、将来の生活まで考えて購入しましょう。

長い人生の中で今頃が買う時期に来ていると、計画をしていたが
去年より、マンション市場が冷え込み
そして、契約辺りからの急激な変化。
コンクリートの件で揉めている所もあるし
早くも倒産した会社もあるし
何が起きてもおかしくないと腹を括って
来年を待ちます。
あと数年も待っている余裕は残念ながら無い。
し、中古物件は嫌だ。

しかし、この様な掲示板を見てばかりいると
いろいろな情報に飲み込まれて自分の考えが揺らいでくる。
パソコンを見る環境が無ければ
自分からMRに出向いて担当とその都度
納得できる話し合いをしているんだろうけど
つい、パソコンに情報を頼ってしまう。
納得はしているものの不安にはなる。

202さん hbbは安くないですか？ 広告では平米50万以下ですよね？ JR根岸徒歩圏内ではリフォーム済み中古より安いぐらいと思ってました。根岸は素敵な街ですし興味ありなんです。

確かに近傍の物件と比較すると安いのではと思います。
営業さんいわく、「線路に近いからこのお値段です」とのこと。

ここの目の前の産業道路って、平日も夕方とか大渋滞します。
間門のT字の交差点から根岸駅に向かう時なんて、イライラします。
病院跡地とかより、後でこんなんじゃなかったという様に
じっくり選んだほうがいいですよ。
ここに住む人は食料品とか東急ストアになるのかな？
自転車と原付あったほうがいいでしょうね。

自転車は欲しいですね。

ところで、この辺の朝の横浜方面のバス便は、どうなんでしょう。
ご存知の方、いますか？
関内〜桜木町辺りを経由する便は、比較的時間通りに運行されてそうですか？
物件の目の前にバス停があるので、根岸線に事故があった場合には、元町・中華街駅からＭＭ線も使えたらいいなぁ、と思っているんですが…。

>>202
>今、新築のマンションを購入することは、この原材料費高の中お勧めできません。
>３〜５年後にこれらの物件を中古で安く購入が良いかと思います。

・・・今購入を考えている人に「３〜５年」待て、というのも現実的にどうか。

それなら、築５年の中古マンションをいま買う、という選択肢は？

資材高騰の煽りを食っていろいろ切り詰めたいまの新築マンションより、
５年前のマンションは広さも設備もよっぽど余裕を持って建てられているんだから。

204です 私は中古から検討を始めたんですが、根岸近辺は築浅物件がほとんど出ておらず駅から徒歩圏内は物件が出ても小さいものor大きいものの極端な印象を受けました。しかも結構なお値段でした。人気のある地域なんですね！それと3〜5年待って金利上昇ってあり得ませんか？中古だと新築と違い金利優遇も少なそうだし。皆さんはどうお考えですか？

３〜５年も待ったら、消費税が上がる事の方が恐いな。

消費税が10％に上がっても4千万で4百万 5％の今と2百万しか変わらない そんなに恐くは無いですよ 仮に2百万なら気にせずに納得のいく所を探したいですね

消費税は建物のみにかかりますので、仮に１０%になっても
現在の５％との差額はせいぜい１００万くらいですよ。

もっと値引してくれないかな。

これ以上値引きする必要あるの！？

今でさえ、市内ＪＲ徒歩圏では破格の安値だと思うのに。
これ以上の値引きを望む人には、無理してまで買ってほしくないよ。

値引きは無理じゃないですか？ 完成後なら多少あるのでは？ 無理な購入は後々大変ですよ

＞２０６さん

あそこは根岸に向かって渋滞するので、日々車を使う生活には
かなりストレスになりそうですね。特に、本牧方面に向かって右折で
マンションに入ることはほぼ絶望ですから、転回して渋滞にはまるしかないと
思います。ご指摘ありがとうございます。

＞215さん
7月に値下げをしたばかりです。
その前の価格でも結構安いかなと思いましたが
値下げを15%位したので(部屋によって違うでしょうが）
現在はかなり安い価格になっています。
今の価格ならこの辺りを考えている人には無理な金額とは思えません。

全ては需給バランスで決まるだけ
現価格でも売れなければさらに値下げするでしょう
（さすがに表立ってはしないだろうけど）

購入済みの上階、未供給の部屋って高いですね。
同じ㎡なのに、妙な価格差があります。
日当たりだって大して変わらないと思いますが。

なぜでしょう？

価格差って、100万単位で値段に差があるだけでしょ。
Ｄ棟・Ｆ棟あたりの３〜４階じゃ、日当たりよりも電車から丸見えだから安いのでは？
湾岸線がらみの日照も、微妙だし。

６〜７階が高いのは、当たり前と言えば当たり前。

一体どのくらい売れてるんでしょうね。

絶対教えてくれないのよね。

値引きは無理でも更にポイント上乗せして欲しいですよね 一度目の契約以降いろいろ心配させられてますから、少しでも契約者に誠意を見せて欲しい。最近の破綻や株価下落そして根抵当と結構ストレスですから・・・

そうですね
これ以上の値引きは望みませんし、して欲しくない。
契約前後はかなり向こうから少しの事でも連絡が来たのに
最近は全然無い。
ここが気に入って契約したから引渡しまで
安心して暮らしたいよ。

>>224さん
確かにバスは時間かかりますよね。
ここ10数年くらいの間に路線沿いに分譲、賃貸も含めてマンションが増えたせいか、朝夕はほとんど全ての停留所に停まるので、さらに時間がかかるようになった気がしますね

ここは現在分譲中のマンションと比較すると高くはありませんが、決して安いとは思えません。
売り文句の「異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街」は中区の中でもほんの一部ですし、
もちろんこのマンションのある地域はまったく異なります。

ここの売りは、
アップダウン無く根岸駅や本牧周辺にいけること。
現在分譲中のマンションと比較すると割安なこと。
の２つです。

これらがネガティブ要因を凌駕するなら買いですし、また逆なら見送りです。
中区はどちらかというと、高級住宅地は駅から少々遠い山の手であり、駅近くの下町は
庶民的なところですので、どちらを優先するかでここが買いかどうかが分かれるところ
ではないでしょうか。

片側３車線道路＋首都高速＋根岸線沿いというのは、防音がしっかりしていれば問題
ないですし、夏窓を開ければうるさいとは思いますが、すぐ慣れます。
ただ、こういった悪条件を駅から徒歩１０分以上で満たしてしまう物件がいくら
今の相場より安くても、購入すべき物件であるとは個人手金は思えません。

売れ行きが順調でないのは
価格や環境条件ほか信用等が適正レベルでない証拠。

色々と問題の起きているこの状況だと
せめて価格面（ポイント含む）での安心感が必要なのでは？

この条件とこの価格では、まだまだ一部の人しか納得しなそう。

異国情緒ってのは売主の勝手なキャッチコピーでは？外観がタイル貼りなので、イメージ的に似させてるだけ。山手に買う人とは根本の考えが違う人達が買うのだと思います。売れている物件だけが良い物件とも限らないです。今は即完売なんて難しい時ですし、売れ行きだけで物件は評価出来ないのでは？

正直、山手に限らず横浜の坂の上の住まいは日常車で行動する人は良いけど
電車通勤のサラリーマンや徒歩で買い物の主婦にはきつい。
平坦でJR徒歩物件は貴重だよ。

いま市内の物件で、即日完売するようなマンションなんて、ポートサイドとかくらいでは？
地価上昇中の東戸塚タワーだって売れてないくらいだし。

根岸・磯子徒歩圏のマンションは、貴重だと思うな。
沿線でも電車の本数稼げるし、都内から遠すぎないし、市内ならなお便利だし。
しかも駅から平坦なエリアには、なかなか大規模マンション建てる土地も無いから、この物件は選択肢も多いし貴重だと思うなぁ。

そう考えない人は、買わなきゃいいんだしね。

だから買ったよ

私もいろいろ検討しましたは、ここがベターな物件だと思いました。
週末、重要事項聞きにいってきます。

このご時世、一流デベでもコンクリート問題が起きたり何があるか判らない。だからもうあまり細か過ぎる事は気にせず 『ブギウギ』 に好感持てたなら買えばいいと思うな。

今日ハマブギのチラシが入ってました。最安値は3080万でしたよ。西向きですがこの価格を魅力に感じる方は多いハズ MRは一気に忙しくなりそうですね。

ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしない方なら良いと思いますが、一応知らない方のために投稿致します。

ここは、昔からあった病院跡地です。余り気にしないの方なら良いですが、一応知らない方のために。

ここを検討している人は周辺に詳しい人が多いから
ここが日赤の跡地だと知ってますよ。
MRでもその事は隠さず言ってますからね。
だから、バス停が目の前にあるんだよ。

＞235・236

ご丁寧に２回も投稿ありがとう。
しかも誰でも知ってるような事をワザワザねぇ。

病院跡地だからナニ？って感じです。
工場跡地より、ずっといいよ。
歩道も広いし、ありがたいくらいだね。

小学生以下の子どもが居ると
周辺の広い歩道はとても安心できる。
横浜はちょっと山の方や住宅地に入ると
歩道が無い所ばかりだからね。

車の時、根岸方面から来ると
迂回しないとだめだけど大した事じゃないし。
駅から平坦近距離なら機械式駐車場もしょうがない。

根岸線でここより横浜方面は　タワー、又は高いか平米数が小さい物件ばかりだし。
同じ様な金額では、もう出ない気がする。

>>238
実際そういうことを気にする人は少なくないわけだから、あなたが気にしないからってそう開き直ることは無いんじゃないの？
あの病院は歴史が古かっただけに、かなりの方が病院で亡くなられて霊安室から家にお帰りになられているのは事実なわけだし... 墓地、病院やホテルの跡地はそれなりにネガなイメージがあるのは一般論なわけでしょ？
結局そういうのを気にしない人or好きな人はどうぞってことで良いんじゃないの？235・236もそういっているじゃん。

バカじゃないの。
病院跡地とか、そんな話はとっくに出尽くしてるよ。
どーせ買う気無いなら、つまらないこと書き込むなっつーの。